Yunanistan’da Emlak Reformu: Komşuda İştah Açan Fırsatlar!

Yunanistan’da Emlak Reformu: Komşuda İştah Açan Fırsatlar!
  • Yeni seçilmiş Yunanistan Hükümeti, gayrimenkul yatırımlarından alınan KDV’yi ortadan kaldırdı.
  • Vergi indiriminin iki yıl içinde %50’ye ulaşması hedefleniyor.
  • Şirketler yeni vergi reformundan yararlanacak.
  • Bireysel vergi mükelleflerine ilişkin indirim.
  • Yunanistan emlak piyasası, on yılda içindeki en iyi noktaya ulaşıyor.
  • Hükümet yeterliliği yatırımcılara teşvik oluyor.
  • AB kurtarma programı tamamlandı.
  • Yıllık mülkiyet vergileri düşürülüyor.
  • Yunanistan Golden Visa programı ile birlikte, Yunanistan emlak piyasasına girmenin şimdi tam zamanı.

Yunanistan Emlak Piyasasını Canlandırmak İçin KDV’yi Kaldırıyor

Katma değer vergisi anlamına gelen KDV, yabancı yatırımcıları başka bir ülkenin emlak piyasasına girmekten alıkoyan ana nedenlerinden biridir. Ancak Yunan Hükümeti yabancı yatırımcıların kaçmasını önlemek için yeni bir adım attı. Yeni hükümet önümüzdeki üç yıl boyunca emlak yatırımlarından KDV tahsil edilmeyeceğini açıkladı. Bu durum Yunanistan emlak piyasasını şimdi çok daha cazip hale getiriyor.

Atılan bu adımlarla Yunanistan’ın ekonomik büyümenin bu yıl %2’ yi aşacağı tahmin ediliyor. Bununla birlikte, ülkenin GSYİH’si, büyük mali krizden önce 2007’de ulaşılan zirveden halen %25 oranında uzakta. Yeni Demokrasi Partisi’nden seçilen Başbakan Kyriakos Mitsotakis, Yunanistan’daki tüm vergi mükelleflerini ilgilendiren yeni bir vergi reformu başlattı ve reformun ana unsuru olarak emlak piyasasını seçti.

Vergi İndiriminin İki Yıl İçinde %50’ye Ulaşması Hedefleniyor

21 Temmuz’da Mitsotakis, önümüzdeki iki yıl boyunca Yunanistan emlak vergisinde %22’lik bir indirim yapacağını açıkladı. Ayrıca yeni hükümet, yenileme ve emlak yatırımı için %50’ye varan vergi indirimlerinin yanı sıra, emlak sermaye kazancı ve inşaat faaliyetleri için alınan KDV oranlarında üç yıllık bir vergi tatili planlıyor.

Yeni vergi reformu ile 3 yıl boyunca Yunanistan emlak vergilerinin alınmaması, Yunanistan Golden Visa Programı ile olumlu bir etki oluşturacağını ön görmek zor değil. Yunanistan Golden Visa Programı ile en az 250.000 Euro emlak yatırımı ile üçüncü ülke vatandaşlarına oturum izni veriliyor.  Ancak bu durumda alınan emlak için %24 oranında KDV verilmesi gerekiyordu. Şimdi KDV’in ortadan kalkmasıyla Yunanistan emlak alımlarına yabancıların daha çok ilgi göstermesi bekleniyor.  Kısaca Yunan mülküne yapılan yabancı yatırımların artmasına ek olarak yeni vergi reformu, Yunanistan emlak piyasasına, dış ilginin artmasına sebep olacağı tahmin ediliyor.

Yunanistan Golden Vısa Programı İle Birlikte, Yunanistan Emlak Piyasasına Girmenin Şimdi Tam Zamanı

Emlak piyasası her zaman büyük miktarda nakit ödeme yapabilecek yatırımcılar için fırsatlarla doludur. Ayrıca, yatırımcılar birikmiş fonlarını emlak piyasasına yatırmayı tercih ederlerse, emlak sektörü yükseldiğinde genellikle iyi oranda kâr alırlar. Son yıllarda iyileşme belirtileri göstermekte olan Yunanistan emlak piyasası, KDV’yi kaldıran yeni vergi reformuyla artık her zamankinden daha fazla tercih ediliyor. Bu yüzden Yunanistan’da mülk satın almanın tam zamanı diyoruz, çünkü:

  • Fiyatlar hala 2006 zirvesinin çok altında.
  • KDV ve mülke bağlı sermaye kazançları hakkında üç yıllık bir vergi feragati yeni ilan edildi.
  • Çinli yatırımcıların Yunanistan’a ilgisi rekor seviyede.

Şirketler Yeni Vergi Reformundan Yararlanabilecek

Kyriakos Mitsotakis, tasarının orta sınıfı güçlendireceğini ve ayrıca şirketler için vergi oranlarını azaltacağını söyledi. Kurumlar kazanç vergisi bugün yüzde 28 seviyelerindeyken gelecek yıl yüzde 24’e, 2021’de ise yüzde 20’ye düşecek. Ayrıca temettü vergileri gelecek yıl yüzde 10’dan yüzde 5’e indirilecek.

Bireysel Vergi Mükelleflerine İlişkin İndirim

Bireyler için yeni vergi planı ile bugün yüzde 22 olan oran yüzde 9’a düşürülecek. En düşük oranlarda bile yüzde 45’ten yüzde 40’a düşüş gerçekleşecek.  Vergisiz tavan ise yıllık 8,636 Euro’da kalacak. Ayrıca, inşaat faaliyetlerinde KDV, duyurulduğu gibi, üç yıl süreyle alınmayacak. Genel KDV oranları mevcut yüzde 13 ve yüzde 24’ten sırasıyla yüzde 11 ve yüzde 22’ye düşürülecek, en düşük yüzde 6 oran ise değişmeden kalacak.

Yunanistan Emlak Piyasası, On Yılda İçindeki En İyi Noktaya Ulaşıyor.

Yunanistan Merkez Bankası’ndan 2 Eylül 2019’da elde edilen verilere göre, Yunanistan emlak piyasasında toparlanmalar gözüküyor. Ülke en son böyle olumlu bir toparlanmayı 10 yıl önce gerçekleştirmişti. Ülkede ekonominin canlanması ve artan dış ilgi bu toparlanmada en büyük katkıyı yapıyor. Yunanistan Merkez Bankası tarafından sağlanan verilere göre, daire fiyatları 2019 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,7 arttı. Daha spesifik olarak, Airbnb gibi ev paylaşım platformlarının oldukça popüler olduğu Atina’da yıllık bazda fiyatlar yüzde 11,1 arttı.

Hükümet Yeterliliği Yatırımcılara Teşvik Oluyor

Mevcut hükümetin lideri olan Kyriakos Mitsotakis, Harvard Üniversitesi’nden mezun oldu. Ayrıca Londra’da finans sektöründe geniş deneyime sahiptir. Cumhurbaşkanlığı’ındaki bu değişiklikle ülkeye yabancı ilgi tekrar arttı. Nitelikli ve yetkin bir kişi olarak hükümet lideri, uluslararası ve yerel iş çevrelerinin güvenini kazanmayı başarmış gözüküyor.

Artan yatırımcı güvenini vergi teşvikleriyle birleştirmeyi hedefleyen yeni hükümet, vergi indirimlerini getirdi ve tüm iş çevrelerine yeni fırsatlar sundu. Aynı zamanda yabancı yatırımları ekonomik büyümenin ana faktörü olarak merkeze alan hükumet yeni politikalarını açıkça ortaya koydu.

AB Kurtarma Programı Tamamlandı

Ağustos 2018 itibariyle, Yunanistan ülkedeki mali krizin resmen sona ermesini öneren AB kurtarma programını başarıyla tamamladı. Son birkaç yılda, Yunanistan ekonomisi, iyileşme konusunda güçlü işaretler gösterdi. Geçen yılın GSYİH büyümesi yüzde 1,8 civarındaydı ancak yeni vergi reformu ile yabancı yatırımcıları arttırmak isteyen yeni hükümetin, önümüzdeki yıl yüzde 2 büyümeyi geçmesi bekleniyor.

Yunanistan Emlak Vergileri Düşüyor

Yeni tasarıya göre, yeni hükümet, Eylül 2019 itibariyle uygulanacak yıllık emlak vergisinde ortalama %22’lik bir indirim yaptı. Küçük mülk sahipleri %30’luk bir indirim görürken, orta sınıf sahiplerinin %20 indirim alacağı tahmin ediliyor. Tüm indirimlerle birlikte, Yunanistan’daki gayrimenkuller birkaç ay öncesine göre oldukça ucuzladı. Ülkeyi yabancı yatırımcılara cazip hale getirmek için Mitsotakis hükümeti önemli miktarda vergi indirimi yapıyor. Bu indirimlerden sonra yabancı yatırımcıların Yunan emlak piyasasına akın etmesi şaşırtıcı olmayacaktır.


Yunanistan Golden Visa Programı

Ücretsiz Broşür & Danışmanlık