Yunanistan

Yunanistan’da Ev Almak: Bilmeniz Gereken Her Şey

Updated: 13 Eylül 2021

Yabancı bir ülkede ev sahibi olmak çoğu kişinin hayalidir. Özellikle Avrupa’da bir mülk satın almak oldukça heyecan vericidir. Kültürü, tarihi ve yüksek yaşam standartları ile Avrupa herkesin yaşamayı hayal ettiği yerlerden biri olarak her zaman öne çıkıyor.

Peki Avrupa’da ev almak demişken, hangi ülkelerde ev almak daha avantajlı? Hangi ülkelerde ev alabilir, hangilerinde aldığınız evi kolayca kiraya verebilirsiniz? 

Belirli bir tutarın üzerinde ev alan kişilere oturma izni veren Yunanistan bu ülkelerin başında geliyor. 

Yunanistan, Avrupa’da mülk satın almak isteyenlerin en çok tercih ettiği ülkelerden biri. Son birkaç yılda, bu cennet ülkede binlerce yabancı bir ev satın aldı. Belki de şimdi sıra sizde…

Ancak, Yunanistan’da ev seçme ve satın alma süreci boyunca prosedür ve yasal sistemle ilgili bilmeniz gereken önemli detaylar bulunuyor. Riski sizin için azaltmak ve araştırmanızda yardımcı olmak için bu detaylı kılavuzu hazırladık.

Bu rehberde:

Yunanistan’da ev satın alma süreci nasıldır?

Uygunluk kriterleri nelerdir?

Yunanistan’da nerede ev alınır?

Hangi vergiler ödenir?

…gibi pek çok sorunun yanıtını bulacaksınız. Haydi başlayalım!

Neden Yunanistan’da Mülk Almalısınız?

Kültürü, sahil şeridi, mutfağı, manzarası, iş fırsatları ve daha birçok avantajıyla Yunanistan mülk satın almak için ideal ülkelerin başında geliyor. Ayrıca aşağıdaki avantajlar da ülkeyi ideal bir yatırım merkezi haline getiriyor.

Düşük Vergiler

Yunanistan’ın gerçekten de ülkeye yatırım yapan yabancılara sunacağı çok şey var. Ülke, yabancılar için vergi fırsatları sunuyor. Türkiye ve Yunanistan arasında vergi anlaşması kapsamında, Yunanistan’da ev almanız sizi orada vergi mükellefi yapmayacaktır. Yunanistan’daki evinizden elde ettiğiniz gelir yalnızca Yunanistan’da vergilendirilecek ve yurt dışından elde edilen herhangi bir gelir vergiden muaf olacaktır.

Yunanistan’da Vergiler
Okumak için tıklayınız >

Geçtiğimiz yıllarda Başbakan Mitsotakis, ülkedeki emlak mülklerinde KDV’nin askıya alındığını bile açıkladı. Ancak, diğer ülkelerde olduğu gibi her yıl bir emlak vergisi ödemeniz gerekecek.

Kaliteli ve Ekonomik Bir Yaşam 

Yunanistan zengin bir geçmişe sahip. Bunun yanında Yunan halkı da oldukça misafirperver ve sıcakkanlı insanlar. Bunun dışında Yunanistan Avrupa’daki birçok ülkeye göre oldukça ekonomik yaşam şartlarına sahip. İster küçük bir kasabada, isterseniz büyük bir şehirde ev alın, huzur dolu ve kaliteli bir yaşam süreceğinizden emin olabilirsiniz.

Seyahat Etme Kolaylığı

Yunanistan, dünyanın geri kalanıyla oldukça iyi seyahat bağlantılarına sahip. Ülkenin kendi içinde de oldukça iyi bir ulaşım sistemi var. Gerek Atina’ya gerek adalara uçak veya feribot yoluyla kolayca ulaşabilirsiniz. Ulaşım ücretleri de yine birçok ülkeye göre uygun.

Avrupa’da Oturum İzni

Yunanistan, Golden Visa programı ile ülkede yatırım yapan kişilere oturma izni veriyor. Eğer alacağınız evin fiyatı 250.000 Euro’dan yüksekse, Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanabilirsiniz. Bu program size Schengen Bölgesinde vizesiz seyahat ve daha birçok avantaj sağlar.

Yunanistan’ın sunduğu olanakları kısaca incelediğimize göre, şimdi Yunanistan’da ev almak ile ilgili sürece geçebiliriz.

Yunanistan’da Emlak Nasıl Alınır: Adım Adım Süreç

Makalenin en çok beklenen bölümüne hoş geldiniz. İşte adım adım Yunanistan’da mülk satın kılavuzu.

Türk vatandaşları Yunanistan’da kolayca ev sahibi olabilirler. Ülke, yabancıların ev satın alması konusunda herhangi bir kısıtlama uygulamamaktadır. Ancak, süreci doğru yönetmek için hukuki yardım almanızı öneririz.

Gerekli Belgeler

  • Geçerli bir pasaport
  • Schengen Vizesi
  • AFM (Vergi Sicil Numarası)
  • İkamet belgesi
  • Vergi beyannamelerinin kopyası
  • Kimlik belgeleri

Adım Adım Rehber

1. Detaylı araştırma yapın: Yapmanız gereken ilk şey, satın almak istediğiniz mülkün türüne karar vermektir. Örneğin, daire, villa, köy evi veya ticari mülk gibi seçenekler arasından tercih yapabilirsiniz Bu nedenle, ne istediğinize emin olduktan sonra araştırmanızı o alana yöneltmeniz doğru olacaktır.

Gayrimenkul siteleri dışında, gazetelerin emlak ilanlarını da incelemeyi ihmal etmeyin. Bir diğer önerimiz de emlak sitelerine abone olmanız ve sürekli olarak güncel ev ilanlarını takip etmeniz.

Ücret karşılığı olsa da, emlakçılardan yardım almak da süreci sizin için kolaylaştıracaktır.

2. Kapsamlı bir inceleme için mülkü ziyaret edin: Elbette, ev alırken evi canlı olarak görmek en doğal hakkınız. Ev araştırmanızı tamamladıktan sonra evleri görmek için Yunanistan’a seyahat edin. Evi incelerken evin ihtiyacınız olan ve aradığınız her şeye sahip olup olmadığına dikkatlice bakın. Bu işlemi çevreyi bilen bir uzmanla yapmanız doğru olacaktır.

3. Satın alacağınız mülkü seçin: Listenizdeki tüm mülkleri ziyaret ettikten sonra, nihayet bir tanesine karar vermenin zamanı geldi. Kendinizi biraz daha güvende hissetmek isterseniz, mülke ikinci bir ziyaret yapmanızı öneririz.

Ev almak yasal bir süreci de beraberinde getirdiğinden, bir avukatla çalışmanız oldukça faydalı olacaktır. 

4. Teklifi yapın ve pazarlığa başlayın: Yunanistan’da ev alırken pazarlık yapmak oldukça normal kabul edilir. Ancak makul olmayan fiyatlar teklif etmekten de kaçınmanızı öneririz. Teklifte bulunurken, döviz kuru, konut kredisi faizleri ve benzer masrafları da göz önünde bulundurun. Satıcıyla anlaştıktan sonra, Yunanistan’da ev alma sürecinizin yarısını tamamlamış sayılacaksınız.

5. Mülkü rezerve edin: Mülkü satın alacağınızı onaylamak için satıcıya küçük bir miktar ödeyerek mülkü rezerve edin. Bu depozito genellikle toplam fiyatın %10’u kadardır. Bu ödemeden sonra ön sözleşmenizi alacaksınız.

Dikkat: İmza gerektiren bir süreç olduğundan avukatınıza danışmadan herhangi bir para ödemeyin.

6. Tapunuzu alın: Avukat tüm düzenlemeleri, ilgili vergileri ve borçları inceledikten sonra, sözleşmenin bir kopyasını satıcıdan alacaksınız. Ayrıca, nihai belge için notere gitmeniz gerekecek. Tapu noter önünde imzalandıktan sonra, işlem kamu kayıtlarına tescil edilecektir.

Bu süreçte satıcıdan, temiz bir sicile sahip olduğunu kanıtlamak için bir vergi belgesi sunması istenecektir.

7. Vergi numaranızı alın: Yunanistan Vergi Sicil Numarasını almak için ikamet ettiğiniz yere en yakın vergi dairesini ziyaret etmeniz gerekir. Bunun için randevu almanıza gerek yok.

Ayrıca, raporlama yükümlülüklerini yerine getirmek için “TAKSİ” isimle sisteme erişim kodlarını alın.

Son olarak, yukarıdaki prosedür tamamlandıktan sonra, sertifikaları ve sözleşme belgelerini Mortgage Siciline ibraz edin.

Bir Uzmana Danışın

Yunanistan’da ev alırken, uzman tavsiyesi size zamandan ve paradan tasarruf sağlayarak süreci gönül rahatlığıyla yönetmenize yardımcı olur.

Get Golden Visa olarak Yunanistan’da emlak komisyonculuğu yapmak için gerekli lisansa sahibiz.

Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanları bulunuyor. Ayrıca Yunanistan’da yerel bir ofisimiz ve Türkçe konuşan bir ekibimiz var. Yunanistan’da emlak piyasasını anlamanıza ve mülk edinme süreci boyunca size yardımcı olabiliriz.

Profesyonellerimizle ücretsiz bir danışma seansı yapmak için bizimle iletişime geçin.

Gayrimenkul Uzmanlarımızla
Görüşün Bize Ulaşın >

Yunanistan’da Emlak Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yunanistan’da mülk satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli faktör var. Gelin, onlara da hızlıca bakalım.

Kriterleriniz

Aradığınız ev tipi ailenizin büyüklüğü, olanaklar, çevre vb. gibi çeşitli faktörlere bağlı olabilir. Eğer kalabalık bir aile değilseniz, iki odalı bir daire yeterli olabilir Ancak, çocuklarınız varsa veya ebeveynlerinizin de sizinle yaşamasını bekliyorsanız, bir villayı tercih etmek akıllıca bir seçim olacaktır.

Satın Alacağınız Evin Olmazsa Olmazları

Yabancı bir ülkede ev almaya karar vermek, Türkiye’de olduğu kadar kolay bir süreç olmayabilir. Bilmediğiniz bir bölgede ev alırken, tüm kriterleri düşünmeniz gerekir: Isıtma sistemi, toplu taşımaya yakınlığı, havuz, otopark imkanı gibi konular oldukça önemlidir. Yunanistan’da tam zamanlı yaşamayı düşünüyorsanız ve çocuklarınız varsa çevredeki okulları da araştırmanızı öneririz.

Bütçe

Yunanistan, her bütçe aralığı için ev seçenekleri sunuyor. Diğer birçok Avrupa ülkesine göre de ev fiyatları uygun kalıyor. Bütçenizi belirledikten sonra uygun fiyat aralığındaki evleri araştırmaya başlayabilirsiniz. 

Yunanistan’da Nerede Ev Alınır

Denize yakın bir hayatı mı tercih edersiniz, yoksa şehirde kalabalıkların arasında yaşamayı mı? Yoksa hayalinizde bir köy hayatı mı var? Tercih ettiğiniz yaşam tarzına göre ister Atina’da, ister popüler Yunan adalarında veya sakin bir köyde ev alabilirsiniz.

Şimdi ülkedeki birkaç popüler noktaya bakalım.

Atina

Denize yakınlığı ve sunduğu manzaralarla Atina, Yunanistan’da mülk satın almak isteyen yabancılar arasında en popüler şehir. Atina’da emlak fiyatları diğer Avrupa başkentlerine göre daha düşük olmasıyla dikkat çekiyor.  Yabancı yatırımcıların Atina’ya bu kadar ilgi göstermesinin başlıca sebeplerinden biri yüksek kira getirisi.

Atina’da ev fiyatlarına kısaca değinelim.

  • Şehirde metrekare başına ortalama maliyet 1.750 – 4.000 Euro arasında değişmektedir.
  • Standart bir dairenin ortalama satış fiyatı 200.000 – 400.000 Euro arasındadır.

İyi bir araştırmayla 70.000 – 80.000 Euro arasında evler de bulabileceğinizi ekleyelim.

Atina’nın popüler mahalleleri Plaka, Kolonaki, Syntagma, Monastiraki ve Psyrri’dir.

Selanik

Selanik genellikle Yunanistan’ın kuzey başkenti olarak adlandırılır ve ülkenin en büyük ikinci şehridir. Yunanistan’da mülk satın alıyorsanız, bu şehir harika bir seçenek olabilir.

Selanik’te,

  • Bir mülkün metrekare başına ortalama maliyeti 1.750 Euro,
  • Standart bir dairenin ortalama satış fiyatı 70.000 Euro’nun üzerindedir.

Müstakil ev fiyatları 100.000 Euro civarında olabilir.

Ladadika ve Ano Poli, Selanik’in en popüler bölgeleridir.

Yunan Adaları

Yunan Adaları turistlerin yanı sıra, emlak yatırımcılarından da büyük ilgi görüyor. Eşsiz sahilleri ve manzaralarıyla ünlü Yunan Adalarında apartman dairesi, havuzlu villa veya çiftlik gibi seçenekler arasından tercih yapabilirsiniz.

Ev alabileceğiniz ünlü adalara birlikte bakalım.

Mikonos

Yunan Adaları içinde en ünlülerden biri Mikonos. Sadece Yunanistan’ın değil dünyanın da en güzel yerlerinden biri kabul edilen Mikonos’ta Chora ve Ornos gibi kasabalar, Mikonos’un en aile dostu bölgeleri olarak kabul edilir. Adadaki çok sayıda lüks villa ve daire arasından seçim yapabilirsiniz.

Mikonos’ta:

  • Üç yatak odalı bir villanın maliyeti ortalama 1 milyon Euro,
  • Havuzlu ve deniz manzaralı beş yatak odalı bir villanın maliyeti ortalama 2.5 milyon Euro,
  • Sahile yakın altı yatak odalı bir villa ise ortalama 5 milyon Euro’dur.

Santorini

Sunduğu eşsiz manzaralar ile Santorini Yunanistan’ın en çok ziyaret edilen adalarından biri. Bu ilgi, adadaki emlak yatırımına da yansımış durumda. Eğer huzurlu bir ada hayatı yaşamak istiyorsanız, Santorini’deki gayrimenkullere bakabilirsiniz. Santorini’de ev fiyatları Mikonos’a göre daha uygun.

Santorini’de:

  • Merkezde metrekare başına maliyet ortalama 4.066,67 Euro,
  • Merkez dışında metrekare fiyatı ortalama 2.833,33 Euro’dur.

Korfu

İyon Denizi üzerinde yer alan Korfu, Yunanistan’ın en güzel ve romantik adalarından biridir. Korfu’da birçok farklı tipte satılık ev bulabilirsiniz.

Korfu’da:

  • Merkezde metrekare fiyatı 1.925,00 Euro,
  • Merkez dışında metrekare fiyatı 1.437,50 Euro’dur.

Girit

Girit en büyük Yunan Adası. Doğal bir ada yaşamı arıyorsanız, hem tarihi hem de doğal güzellikleriyle öne çıkan Girit’te bir ev almayı tercih edebilirsiniz.

Girit’te:

  • Evlerin metrekare fiyatı 1.150 Euro’dan başlıyor.

Naxos

Naxos, Ege Denizi’ndeki Kiklad adaları grubunun en yeşili ve en büyüğüdür. Yunanistan’da deniz manzaralı bir yerde ev almak istiyorsanız, Naxos’taki gayrimenkul fırsatlarını değerlendirebilirsiniz.

Paros

Paros’ta çok sayıda lüks villa, müstakil ev, site bulunmaktadır. Naxos’un batısında yer alan Paros Kikladlar bölgesi için uygun bir tekne ve ulaşım merkezidir.

Paros’ta:

  • Merkezde evlerin metrekare fiyatı 2.000 Euro’dan,
  • Merkez dışında evlerin metrekare fiyatı 2.500 Euro’dan başlıyor.

Yunanistan’da Emlak Vergileri

Yunanistan’da mülk satın aldıktan sonra ödemeniz gereken vergiler bulunuyor. Bu vergilerin ne olduğunu bilmek ev arayışınızda faydalı olacaktır.

Mülk Edinme Vergileri

Emlak fiyatları ve fiyatlarla orantılı olarak uygulanacak vergi oranı aşağıdaki gibidir.

200.000 Euro %0.10
300.000 Euro %0.15 
400.000 Euro %0.25
500.000 Euro %0.35 

Yinelenen Emlak Vergileri

Ayrıca, Yunanistan’da bir mülk satın aldığınızda, bir transfer vergisi ödemeniz gerekir. Bu oran genellikle vergilendirilebilir mülk değerinin %3.09’udur.

Ayrıca, Yunanistan’da mülk sahibi olan hem gerçek hem de tüzel kişilerden her yıl ENFIA olarak bilinen bir emlak emlak vergisi alınır.

Yunanistan’da Kira Gelir Vergileri

Aşağıdaki gelir miktarları için vergi oranları aşağıdadır.

12.000 Euro %15
12.000 ve 35.000 Euro arası %35
35.000 Euro’dan fazla %45

Yunanistan’da Mülk Değerlendirmesi Yaptırmak

Yunanistan’da almak istediğiniz evi bulduktan sonra, mevcut durumunu yakından incelemekten çekinmeyin.

Bu işlemi uzmanlara yaptırabileceğiniz gibi, kendiniz de yapabilirsiniz. Elektrik sistemi, sıhhi tesisat, su sistemi, sıcak su kazanı ve merkezi ısıtma gibi sistemlerin doğru çalıştığından emin olun. Ayrıca, evin yakınındaki yolları ve yakın zamanda yapılması planlanan projeleri inceleyin.

Satıcı, mülkü gerektiği gibi incelemenize izin vermiyorsa, anlaşmayı bozmanızı öneririz.

Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Get Golden Visa tam hizmet veren bir yatırım göçmenlik ajansı ve yatırım danışmanlığı şirketidir. Dünyanın birçok ülkesinde yatırım programları ile oturma ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.

Yerel ofisimiz aracılığıyla yüzlerce müşterinin Yunanistan’da doğru mülkü bulmasına yardımcı olduk.

Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip üyelerimizden biriyle görüşün.

Subscribe
Bildir
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments

Bize Ulaşın

    Why Get Golden Visa

    Deneyimli gayrimenkul uzmanlarımız ve fon danışmanlarımızla görüşmek için formu doldurabilirsiniz.



    Golden Visa Sürecinde Yanınızdayız

    Yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz. Karar aşamasından Golden Visa onayına kadar tüm süreci sizin için şeffaf bir şekilde yürütüyoruz.

    Gayrimenkul Danışmanlığı

    Lisanslı gayrimenkul danışmanlarımızla 2014’ten bu yana bağımsız yatırım danışmanlığı hizmeti veriyoruz.

    Fon Yatırımı

    Farklı ülkelerde, 40’tan fazla fon yöneticisiyle çalışıyoruz. Beklentilerinize en uygun fonu seçme konusunda size tarafsız bir bakış açısı sunuyoruz.

    Bültenimize abone olun