Türklerin 2026 yılında yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparken en çok tercih ettiği marketlerden biri de Yunanistan. Bu odakta Atina, hâlâ en temel gayrimenkul yatırım merkezlerinden biri olsa da, diğer bölgeler de değer artışı yaşıyor. Dolayısıyla, Yunanistan’da ev almak, doğru bölge ve mülk tipi seçildiğinde günümüzde yatırımcılara hâlâ güçlü bir potansiyel sunmaya devam ediyor.
Yunanistan’da ev almayı Türkler arasında en popüler yatırım modeli haline getiren sebep ise Yunanistan’a minimum 250.000€ yatırım yapılarak 5 yıl geçerli oturum izni alabilmenin mümkün olması. Yunanistan Golden Visa olarak bilinen bu program, yatırımınızı elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir olmakla birlikte, yatırımcılara ve ailelerine Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat özgürlüğü tanıyor. Peki, Yunanistan’da ev alma şartları nelerdir? Gelin, bu süreci tüm detaylarıyla inceleyelim.
Türkler Yunanistan’da Ev Satın Alabilir mi?
Pek çok Türk yatırımcının yurt dışında ev satın alırken sorduğu sorulardan biri de o ülkede yabancı olarak ev satın almanın yasal olup olmaması. Yunanistan özelinde baktığımızda ise ülkenin yabancıların gayrimenkul yatırımı yapmasına ve hatta gayrimenkul yoluyla oturum izni almasına izin verdiğini söyleyebiliriz.
Son açıklanan 2025 yılı Yunanistan Golden Visa istatistiklerine göre Türklerin toplamda 3.291 başvuru ile Çin’in ardından ikinci sırada yer aldığını gözlemleyebiliriz. Dolayısıyla günümüzde pek çok Türk yatırımcı, vizesiz Schengen Bölgesi seyahati avantajının yanı sıra ailesinin gelecek planlamasını yaparken de Yunanistan’dan ev almayı tercih eder hale geldi.
Yatırımcıların ana motivasyonlarından biri ise çocuklarının Avrupa standartlarında eğitim alabilmesi. 2026 yılında aktif olarak hizmet veren uluslararası okulların yanı sıra, Atina ve çevresine baktığımızda uluslararası üniversitelerin Sorbonne ve Essex gibi lisans aldığını ve açılmak için hazırlık yaptığını söylemek mümkün. Bu yüzden yatırımcının çocuk olarak konumlandığı pek çok senaryoyu Get Golden Visa ekibi olarak bugünlerde daha sık görmeye başladık.
Yunanistan’ın coğrafi olarak Türkiye’ye yakın olması ise Türk yatırımcıların tercih nedenlerinden biri. Pek çok yatırımcı Yunanistan’daki konut yatırımı üzerinden kira getirisi elde etmeyi tercih ederken, bu yatırımı yakın bir yerde yapmayı tercih ediyor. Diğer yandan bazıları da yazlık olarak kullanmayı tercih ediyor ya da ileride Yunanistan’da yaşamayı planlıyor.
Yunanistan’da Ev Almanın Avantajları
Kültürü, sahil şeridi, mutfağı, manzarası, iş fırsatları ve daha birçok avantajıyla Yunanistan mülk satın almak için ideal ülkelerin başında geliyor.
1. Düşük Vergiler
Yunanistan’ın gerçekten de ülkeye yatırım yapan yabancılara sunacağı çok şey var. İlk olarak, Yunanistan’da ev almanız sizi orada vergi mükellefi yapmayacaktır çünkü vergi mukimi olmak için 1 yılın en 183 günü ülkede geçirmeniz gerekir.
Ayrıca, Türkiye ve Yunanistan arasında vergi anlaşması kapsamında, 2004’ten beri her iki ülkede de vergi mukimi olan kişilerin aynı gelir üzerinden iki kez vergilendirilmesini önler. Yani Yunanistan’daki evinizden elde ettiğiniz gelir yalnızca Yunanistan’da vergilendirilecek ve yurt dışından elde edilen herhangi bir gelir vergiden muaf olacaktır.
2. Kaliteli ve Ekonomik Bir Yaşam
Yunanistan zengin bir geçmişe sahip. Bunun yanında Yunan halkı da oldukça misafirperver ve sıcakkanlı insanlar. Bunun dışında Yunanistan Avrupa’daki birçok ülkeye göre oldukça ekonomik yaşam şartlarına sahip. İster küçük bir kasabada, isterseniz büyük bir şehirde ev alın, huzur dolu ve kaliteli bir yaşam süreceğinizden emin olabilirsiniz.
3. Seyahat Etme Kolaylığı
Yunanistan, dünyanın geri kalanıyla oldukça iyi seyahat bağlantılarına sahip. Ülkenin kendi içinde de oldukça iyi bir ulaşım sistemi var. Gerek Atina’ya gerek adalara uçak veya feribot yoluyla kolayca ulaşabilirsiniz. Ulaşım ücretleri de yine birçok ülkeye göre uygun.
4. Avrupa’da Oturum İzni
Yunanistan, Golden Visa programı ile ülkede yatırım yapan kişilere oturma izni veriyor. Eğer alacağınız evin fiyatı 250.000 Euro’dan yüksekse, gerekli koşulları sağladığınız sürece Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanabilirsiniz.
Program, size minimum ikamet şartı olmadan Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat ve daha birçok avantaj sağlar. Ayrıca eğer 7 yıl boyunca yılda 183 gün Yunanistan’da kalırsanız ve dil gerekliliğini karşılarsanız Yunanistan vatandaşlığı için de başvuru yapabilirsiniz.
5. Coğrafi Olarak Türkiye’ye Yakınlığı
Günümüzde pek çok yatırımcı, satın aldığı gayrimenkulün görece yaşadığı ülkeye yakın olmasını tercih etmekte. Böylece yatırımı daha kolay yönetebiliyorlar.
Örneğin Yunanistan’daki evinizi kiraya verdiğiniz bir senaryoda, evin gereksinimlerinin İstanbul’dan neredeyse 1 buçuk saatte ulaşabileceğiniz bir mesafede olmasından dolayı sizi yormaz. Aksine, oluşabilecek bakım, kiracı değişimi ya da acil durumlara hızlıca müdahale etme imkânı sunarak yatırım sürecini daha kontrollü ve sürdürülebilir hale getirir.
Yunanistan’da Ev Alarak Oturma İzni Almak: Golden Visa
2013 yılından beri yürürlükte olan Yunanistan Golden Visa, Avrupa’da bugün hâlâ gayrimenkul yatırımı yaparak oturma izni alabileceğiniz ender programlardan birisi. Gerekli koşulları sağladığınız takdirde ikamet şartı bulunmadan 5 yıl geçerli bir oturma izni alabiliyorsunuz. Üstelik bu 5 yıl geçerli oturma iznini mülkünüzü elinizde tuttuğunuz sürece yenileyebiliyorsunuz.
Yunanistan Altın Vize Programı, gayrimenkul alımında aşağıdaki yatırım seçeneklerini sunuyor:
- 250.000€: Konum fark etmeksizin ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmüş projeler. Genellikle yatırımcılar kiralama amaçlı tercih eder.
- 400.000€: Yunanistan’da nüfusu 3.100’den az bölgelerde en az 120 m² gayrimenkul satın alınabilir. Daha çok Yunanistan’da yaşama planı olan sakin bölgeleri tercih eden yatırımcılar tarafından tercih edilir.
- 800.000€: Nüfusu 3.100’den fazla olan bölgelerde en az 120 m² içerir. Örneğin, Attika, Selanik, Mikonos, Santorini gibi bölgeler. Yunanistan’da yaşama planı olanlar tarafından sıklıkla tercih edilir.
Satın aldığınız mülkü de dilerseniz uzun vadeli olarak, yani 6 aydan daha fazla olmak şartıyla kiraya verebiliyorsunuz. Bu süreçte de ortalama %4,4 ile %4,8 oranında kira geliri elde edebiliyorsunuz.
Yunanista’da Ev Alma Şartları
Yunanistan’da Golden Visa programı ile oturma izni almayı planlıyorsanız aşağıdaki kriterleri öncelikle ana yatırımcı olarak karşılıyor olmanız gerekiyor:
- AB/AEA üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olmak
- Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak
- Kendiniz ve aileniz için sağlık sigortasına sahip olmak
Başvurunuza ise eşinizi, 21 yaşın altındaki çocuklarınızı ve her yaştan ebeveyninizi dahil edebilirsiniz. Burada Yunanistan Golden Visa’yı aile dostu bir programa dönüştüren nokta, ebeveyn yaşının kısıtı olmaması. Bu sayede günümüzde çoğu yatırımcı, ailesi için plan yaparken ana yatırımcı olarak çocuğunu konumlandırıp kendisini ebeveyn olarak başvuruya dahil edebiliyor.
Bunlara ek olarak satın alacağınız mülk aşağıdaki koşulları sağlamalıdır:
- Gayrimenkul mülkiyeti size ait olmalıdır.
- Sahibi, mülkü bir tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse, başvuru sahibinin şirket hisselerinin %100’üne sahip olması gerekir.
Yunanistan’da Ev Alma Süreci 2026’da Nasıl Olur?
Ev alarak Yunanistan’da oturma izni alabilmeniz için temelde takip edeceğiniz başvuru süreci aşağıdaki gibidir:
Adım 1: Get Golden Visa ekibi ile görüşün
2014’ten beri Get Golden Visa olarak, 100.000’i aşkın 47 farklı milletten yatırımcıya yatırım yoluyla hem oturum hem de vatandaşlık programları hakkında danışmanlık hizmeti verdik. Yatırım Yoluyla Oturum ve Vatandaşlık alanında ilk 10’a giren ilk Türk şirketlerden biriyiz.
Bizimle iletirişme geçtiğinizde İstanbul’daki ofisimizde sizlerin de müsait olduğu bir zaman dilimde yüzyüze görüşme ayarlayabilir, dilerseniz de online bir görüşme yapabiliriz. Ön görüşmemizin ardından Yunanistan’daki ofisimiz ve yerel ekibimiz ile birlikte sizin kriterlerinize ve yatırım planlarınıza göre değerlendirme yapıp en uygun yatırım alternatiflerini sizlere listeleriz. Burada ekibimizi öne çıkaran nokta ise herhangi bir mülkü değil, sizin için en doğru gayrimenkul stratejisini belirlememiz.
Adım 2: Yasal süreci başlatın
Bu aşamada Yunanistan’da vergi numarası edinip bir banka hesabı açmanız gerekir. Dilerseniz, süreci sizin adınıza yürütmesi için Yunanistan’daki bir hukuk bürosuna vekalet verebilirsiniz.
Adım 3: Gayrimenkulünüzü satın alın
Süreç, seçtiğiniz mülk için bir avukat tarafından yapılacak hukuki incelemeyle başlar. Ardından satış sözleşmesini imzalayıp ödemeyi tamamlayarak satın alma işlemini gerçekleştirirsiniz.
Adım 4: Ön başvuruyu tamamlayın
Golden Visa başvurusu için gerekli tüm belgeleri bu aşamada hazırlamalısınız. Bu süreci, Get Golden Visa ekibi ve yönlendirecekleri avukatla birlikte ilerletebilirsiniz.
Adım 5: Yunanistan’a seyahat edin
Bu aşamada parmak izi ve fotoğraf gibi biyometrik verilerinizi Yunanistan’daki yetkili kurumlara sunarsınız.
Adım 6: Golden Visa onayını alın
Başvurunuz yetkililer tarafından değerlendirilip onaylanır ve size Golden Visa ikamet kartı verilir. Böylece Yunanistan’da yaşama zorunluluğu olmadan Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edebilirsiniz.
Adım 7: Golden Visa’nızı yenileyin
Yatırımınızı koruduğunuz sürece, ikamet kartınızı her beş yılda bir yenileme hakkınız bulunur.
Yunanistan’da Ev Alarak Vatandaşlık Almak Mümkün mü?
Öncelikle Golden Visa programı kapsamında Yunanistan sadece oturum izni vermektedir. Yani ev alarak eğer gerekli minimum yatırım şartını karşılarsanız 5 yıl geçerli bir Yunanistan oturma izni alabilirsiniz. Bu oturma izni Yunanistan’da yaşamanızı gerektirmez. Sadece yatırımınızı elinizde tuttuğunuz süre boyunca her beş yılda bir oturma izninizi güncelleyebilirsiniz.
Vatandaşlık ise daimi ikamet istemekte. Bunun için 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün Yunanistan’da kalarak vatandaşlık için başvuru yapabilirsiniz. Ayrıca vatandaşlık için gerekli diğer şartlar ise aşağıdaki gibidir:
- Yunanistan’da vergi mükellefi olun.
- Yunanca dil yeterliliği (B1 Seviyesi)
- Yunan tarihi/kültürü sınavını geçmek
Yunanistan’da Konut Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Yunanistan’da mülk satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli faktör var. Gelin, onlara da hızlıca bakalım.
1. Mülk Seçimi
Aradığınız ev tipi ailenizin büyüklüğü, olanaklar, çevre vb. gibi çeşitli faktörlere bağlı olabilir. Eğer kalabalık bir aile değilseniz, iki odalı bir daire yeterli olabilir Ancak çocuklarınız varsa veya ebeveynlerinizin de sizinle yaşamasını bekliyorsanız, bir villayı tercih etmek akıllıca bir seçim olacaktır. Diğer yandan kira gelit
Mülk seçimi aşamasında projenin geçmişi, geliştiricinin referansları ve projenin ilerleyişi gibi unsurlar da dikkatle incelenmelidir. Yunanistan’da yerel geçmişi olmayan veya farklı ülkelerden gelip kısa sürede projeler geliştiren müteahhitlerle çalışırken ekstra temkinli olunması gerekir. Bu tür durumlarda detaylı araştırma yapmak ve her vaadi sorgulamak önemlidir.
Doğrudan müteahhitten alım yaparken objektif değerlendirme eksikliği yaşanabileceğini unutmamak gerekir. Hiçbir geliştirici kendi projesi hakkında olumsuz konuşmaz. Bu yüzden bağımsız bir üçüncü tarafın görüşü sürece mutlaka dahil edilmelidir.
2. Satın Alacağınız Evin Olmazsa Olmazları
Yabancı bir ülkede ev almaya karar vermek, Türkiye’de olduğu kadar kolay bir süreç olmayabilir. Bilmediğiniz bir bölgede ev alırken, tüm kriterleri düşünmeniz gerekir: Isıtma sistemi, toplu taşımaya yakınlığı, havuz, otopark imkanı gibi konular oldukça önemlidir. Yunanistan’da tam zamanlı yaşamayı düşünüyorsanız ve çocuklarınız varsa çevredeki okulları da araştırmanızı öneririz.
3. Bütçe
Yunanistan, her bütçe aralığı için ev seçenekleri sunuyor. Diğer birçok Avrupa ülkesine göre de ev fiyatları uygun kalıyor. Bütçenizi belirledikten sonra uygun fiyat aralığındaki evleri araştırmaya başlayabilirsiniz.
4. Şeffaf Süreç Yönetimi
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı son yıllarda oldukça popüler hale geldi. Ancak bu ilginin artmasıyla birlikte, ne yazık ki yatırımcıların karşılaştığı olumsuz deneyimlerin sayısı da yükselmiş durumda. Özellikle vaatlerin yerine getirilmemesi, projelerin gecikmesi ya da beklenen kira getirilerinin sağlanamaması gibi durumlar, süreci daha dikkatli yönetmenin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.
Dolayısıyla, Yunanistan’da ev alırken en önemli adım, doğru bilgiye güvenilir kaynaklardan ulaşmaktır. Piyasada herkesin bir görüşü olsa da, süreci gerçekten bilen ve sahada deneyimi olan uzmanlardan destek almak yatırımınızı güvenle yönetmenize yardımcı olur. Özellikle Golden Visa programı gibi hukuki detaylar içeren bir süreçte, bağımsız ve alanında yetkin bir avukatla çalışmak yatırımınızı korumanın temel şartlarından biridir.
Get Golden Visa: Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparken tek bir seçeneğe bağlı kalmak yerine, tüm alternatifleri değerlendiren, ihtiyaçlarınıza özel çözümler sunan ve şeffaf bir bakış açısıyla hareket eden bir yaklaşım benimsemek gerekir.
Get Golden Visa olarak, 2014’ten bu yana totalde 16 yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programında hizmet verirken 46 farklı milletten yatırımcıyla çalıştık. Aynı zamanda gayrimenkul alanında hizmet veren Get Properties ile yatırımcılarımızın Portekiz, Yunanistan, Londra, Amerika ve Birleşik Krallık gibi çeşitli ükelerde yatırım süreçlerine destek olduk. Bu sayede bugün yatırımcılarımıza global bir perspektiften bakarak yardımcı oluyor, onlara bağımsız bir danışmanlık firması olarak rehberlik ediyoruz.
Atina’daki ofisimiz ile birlikte ihtiyaçlarınıza uygun gayrimenkulleri listeleyerek süreci size özel çözümlerle şeffaf bir şekilde yönetebiliriz. Siz de Yunanistan’da ev alma süreci hakkında bizimle iletişime geçmek için aşağıda yer alan formu doldurabilirsiniz.
İletişim Formu
Yunanistan’da Nereden Ev Alınır? En İyi 10 Bölge
1. Atina
Yunanistan’ın başkenti olan Atina, pek çok yatırımcının ilk tercihi olarak öne çıkıyor. Piyasanın ana yatırım merkezi olması ve global bir hub olması, bu bölgede bulunan gayrimenkullerin yaklaşık olarak %40’ının yabancı yatırımcılar tarafından satın alınmasına katkı sağlıyor.
Genel olarak bakıldığında ise güneyde yer alan Riviera bölgesi lüks konutların yer aldığı ve sermaye artışın görüldüğü bir bölge olarak öne çıkıyor. Atina’nın merkezi ise daha çok yüksek kira getirisi sebebiyle tercih ediliyor (yılda yaklaşık olarak %4,4 ile %5). Diğer yandan, Atina’nın kuzeyine baktığınızda ise daha stabil ve aile odaklı yaşamın hakim olduğunu belirtebiliriz.
Batı tarafında ise en hızlı fiyat artışlarını gözlemliyoruz. Bölgede meydana gelen altyapı geliştirmeleri, merkezi bölgeleri karşılayamayan yatırımcılar için görece düşük bütçelere satın alabilecekleri ancak değer potansiyeli sunan projelere olan talebin artmasını sağlıyor.
2. Selanik
Atina’ya alternatif olarak büyüyen şehirlerden biri de Selanik. 2025’te yıllık konut fiyat artışı %9.6’ya ulaşarak Atina’dan daha fazla büyüyen şehir oldu. Atina’ya kıyasla daha düşük giriş fırsatı ile daha yüksek büyüme potansiyeli vaat ediyor.
3. Midilli
Yunanistan’ın en büyük 3. adası Midilli, Yunanistan Golden Visa kapsamında ticariden konuta dönüşüm projeleri haricinde 800,000€ bandında gayrimenkul yatırımı ile oturum izni alabileceğiniz bölgelerden biri.
Ayvalık’a yakın konumu sebebiyle genellikle Yunanistan’da yarı zamanlı ya da tam zamanlı yaşamak isteyenler veya yaşamayı planlayan Türk yatırımcılar için ideal bir seçenek. Bakıldığında ise yüksek büyüme potansiyeli taşıyan ancak daha çok uzun vadeli düşünen yatırımcılar için uygun bir tercih olarak değerlendirilebilir.
Ancak hedefiniz düzenli kira geliri veya hızlı değer artışı ise Yunan adalarından ev almak yerine, Atina ve Selanik gibi daha merkezi, likit ve gelişmiş piyasalara yönelmek sizin için daha doğru olacaktır.
4. Girit
Yunanistan’ın Güney’inde yer alan Girit, daha çok turizm, tatil konutu, kıyı lokasyonu ve uzun vadeli bir gayrimenkul yatırım pazarı olarak öne çıkıyor. Golden Visa kapsamında bu bölgede €250K bandında ticariden konuta dönüşmüş olan projelere veya €800K bandında en az 120 m²’lik bir mülke yatırım yapabilirsiniz.
Yatırım için öne çıkan bölgeler genellikle Chania, Heraklion, Rethymnon veya Lasithi gibi turistik ve denize yakın bölgelerdir. Böylece kiralama veya yeniden satış potansiyeli elde edilebilir.
5. Rodos
Marmaris’e ve Fethiye’ye yakınlığıyla bilinen Rodos’ta mülk fiyatları, Yunanistan’ın diğer bölgelerine göre hâlâ rekabetçi seviyededir. Bölge, görece uygun fiyatlı ama talep gören bir pazar haline gelmiştir. Geçtiğimiz yıllardaki bölgedeki fiyat artışını incelediğimizde ise daha istikrarlı ve dengeli bir büyüme gözlemleyebiliriz. Günümüzde ise metrekare başına ortalama €2.428 mülk fiyatı, yılda ortalama %4,7-%4,9 gibi bir yıllık kira getirisi sunmaktadır.
Yunanistan Golden Visa kapsamında €250K yatırımının da uygun proje ile mümkün olmasının yanı sıra, Rodos nüfusu 3100’ü geçtiği için €800K yatırım bandındadır.
Talebin bu bölgede fazla olmasının en temel nedeni turistik bir bölge olmasıdır. Ayrıca ada yalnızca yazlık değil, yıl boyu yaşanabilir bir lokasyon olarak da tercih edilmektedir. Bu yüzden genellikle uzun dönemde Yunanistan’a yerleşme gibi bir planı varsa, yatırımcılar bu bölgeye yönelebiliyorlar.
6. Korfu
Yunanistan’da ev satın almak için en popüler adalardan bir diğeri de Korfu. €800K yatırım eşiğinde bulunan Korfu’nun en önemli avantajı ise güçlü ve oturmuş turizm talebidir. Ada, her yıl düzenli neredeyse 2.5 milyon ziyaretçi aldığı için kira potansiyeli süreklidir.
Konut fiyatları ise Mykonos ve Santorini gibi ultra lüks adalara göre daha düşüktür. Genellikle de yatırımcılar, bu bölgede daha çok villa tipi konutlara yönelirler. Ancak bölge genellikle Yunanistan’da yaşamayı planlayan ya da Yunanistan’da yazlık bir ev almak isteyen yatırımcılar tarafından tercih edilir.
7. Santorini
Santorini’de gayrimenkul piyasasının en belirgin özelliği arzın çok sınırlı olmasıdır. Ayrıca ada, coğrafi olarak küçük olduğu için yeni inşaat alanı oldukça kısıtlıdır. Bu nedenle Santorini ev fiyatları diğer bölgelere göre yüksektir. Buna rağmen, talebin çoğunluğu bu bölgede yaşamak isteyen uluslararası alıcılardan gelir.
8. Mikonos
Lüks turizm destinasyonlarından biri olan Mikonos’ta lüks villa segmentinin baskındır. Bu bölgede konut alımı genellikle yüksek bütçeli, deniz manzaralı ve turistik kiralamaya uygun mülklerde yoğunlaşır. Talep de büyük ölçüde global ve daha üst düzey gelire sahip yatırımcılardan gelir.
Kısa dönem kira getirileri özellikle yaz döneminde oldukça yüksek olsa da, eğer Golden Visa için aldığınız bir mülkünüz varsa, mülkünüzü kısa dönemli kiraya veremezsiniz. Sadece uzun dönemli, yani 6 aydan fazla olan kiralamalar için kiraya verebilirsiniz.
9. Halkidiki
Selanik’e yakınlığı sayesinde Halkidiki, hem yerli hem de yabancı yatırımı çeken bölgelerden biridir. Son yıllarda talebin belirgin şekilde artmasıyla birlikte, konut fiyatları yükselmiştir. Ancak Yunan adalarına kıyasla fiyatlar hâlâ erişilebilir bir seviyededir. Bölgede en çok tercih edilen mülk tipi denize yakın villalar ve yazlık konutlardır. Diğer yandan, sahil hattındaki mülkler de en hızlı değer kazananlar arasına girmiştir.
10. Mora Yarımadası
Son yıllarda Yunanistan’da gayrimenkul fiyatları hızla yükselen bölgelerden biri de Mora Yarımadası’dır. İstikrarlı ve kontrollü büyümeyi sürdüren bölgede fiyatlar hâlâ Atina ve popüler adalara göre daha düşüktür. Ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 1.600-1.700 €/m² bandındadır.
Kıyı hattı, ana yatırım pazarıdır. İç bölgeler ise daha çok yaşam tarzı ve düşük bütçeli alım için tercih edilir. Bu nedenle yatırım amacıyla alınacak mülklerde denize yakınlık, ulaşım ve sezonluk kiralama potansiyeli göz önünde bulundurulabilir. Bölgenin kira getirisi ise genel olarak %5-7 bandında beklenebilir.
Yunanistan’da Emlak Vergileri
Yunanistan’da bir mülk satın aldıktan sonra vergi yükümlülüklerine tabi olursunuz. Bunun yanı sıra, yıllık emlak vergisine ek olarak, satın alma üzerinden de vergi ödemeniz gerekir.
Gayrimenkul Edinme Vergileri
Yunanistan’daki gayrimenkullerin fiyatları ve vergi oranları aşağıdaki gibidir:
| Vergi / Ücret | Oran | Kim Öder | Ne Anlama Geliyor? |
|---|---|---|---|
| Gayrimenkul Transfer Vergisi (FMA) | %3 (Vergilendirilebilir değer üzerinden) | Alıcı | İkinci el gayrimenkul alımlarında uygulanan temel vergidir. |
| Belediye Ek Vergisi | Devir vergisi tutarının %3'ü | Alıcı | %3'lük devir vergisine ek olarak uygulanan küçük bir belediye ücretidir. |
| Toplam Etkin Transfer Maliyeti | Yaklaşık %3,09 | Alıcı | Pratikte ödenen toplam tutar (Devir vergisi + Belediye ek vergisi). |
| Yeni Gayrimenkullerde KDV | %24 (2025 sonuna kadar askıya alınmıştır) | Alıcı | Yeni binalarda KDV yerine %3,09 oranının uygulanmasına olanak tanır. |
| Noter Ücretleri | Yaklaşık %0,8 - %1 | Alıcı | Resmi satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve imzalanması ücretidir. |
| Tapu Sicil / Kadastro | Yaklaşık %0,5 - %0,7 | Alıcı | Mülkün Yunanistan Tapu Siciline zorunlu kayıt ücretidir. |
Durumunuza özel ek ayrıntılar için her zaman bir avukata danışmanız en doğru yöntemdir.
Tekrarlayan Emlak Vergileri
Yunanistan’da bir mülk satın aldığınızda, bir devir vergisi ödemeniz gerekir. Bu oran genellikle vergilendirilebilir mülk değerinin %3,09’udur.
Ayrıca Yunanistan’da mülk sahibi olan gerçek ve tüzel kişilerden yıllık olarak ENFIA (Yunanistan’ın yıllık emlak vergisi) adı verilen bir emlak vergisi alınmaktadır. Bir mülk satın aldıktan sonra, E9 formu aracılığıyla emlak bilgisi beyannamesi vermeniz gerekmektedir. Bu adım, ENFIA değerlendirmesinin yapılabilmesi için gereklidir.
Buna göre, merkezi verginiz çeşitli kriterlere göre hesaplanacak olup, genellikle mülkünüzün değerinin %5 veya %5,5’i oranındadır. Vergiyi yıllık olarak ödeyebilirsiniz. Tam tutarı tek seferde ödeyebileceğiniz gibi, tüm ödemelerin bir sonraki yılın Şubat ayına kadar yapılması koşuluyla, en fazla 10 aylık taksit halinde de ödeyebilirsiniz.
Yunanistan'da 2026 Yılına Ait Kira Geliri Vergileri
Aşağıda belirtilen gelir miktarları için vergi oranları verilmiştir:
| Gayrimenkul Kira Gelirine İlişkin Gelir Vergisi – 2026 | |
|---|---|
| Vergilendirilebilir Kira Geliri (Euro) | Vergi Oranı |
| 12.000 €’ya kadar | %15 |
| 12.001 € – 24.000 € | %25 |
| 24.001 € – 36.000 € | %35 |
| 36.000 €’nun üzerinde | %45 |
Yunanistan’dan Kredi ile Ev almak Mümkün mü?
Yunan bankaları artık pek fazla konut kredisi vermiyor, verseler bile, gayrimenkulün değerinin %75’inden fazlasını kredi olarak vermiyorlar. Ancak bazıları toplam değerin %50’sini belirlemenizi isteyebilir.
Ayrıca çoğu banka %3,0 ile %6,5 arasında sabit faiz oranları sunmaktadır. Dolayısıyla, gayrimenkulünüzü finanse etmek istiyorsanız, bunu iki şekilde yapabilirsiniz.
- Yeniden ipotek: Mevcut mülkünüzü yeniden ipotek ettirirseniz, elde ettiğiniz gelirle Yunanistan’da mülk satın alabilirsiniz. Bu şekilde, kredi geçmişinizi kolaylıkla oluşturabilirsiniz.
- Aracılar Aracılığıyla Nakit Temin Edin: Artık Yunanistan’da gayrimenkul satın almak için para temin etmek sadece bir telefon görüşmesi uzaklığında. Aracı kurumlar ve finans kuruluşları size finansman konusunda yardımcı olacaktır.
Yunanistan’da Mülk Değerlendirmesi Yaptırmak
Yunanistan’da almak istediğiniz evi bulduktan sonra, mevcut durumunu yakından incelemekten çekinmeyin.
Bu işlemi uzmanlara yaptırabileceğiniz gibi, kendiniz de yapabilirsiniz. Elektrik sistemi, sıhhi tesisat, su sistemi, sıcak su kazanı ve merkezi ısıtma gibi sistemlerin doğru çalıştığından emin olun. Ayrıca, evin yakınındaki yolları ve yakın zamanda yapılması planlanan projeleri inceleyin.
Satıcı, mülkü gerektiği gibi incelemenize izin vermiyorsa, anlaşmayı bozmanızı öneririz.
