Uzun yıllar boyunca Portekiz Golden Visa, pasaport erişimi için hızlı ve risksiz bir yol olarak konumlansa da, 2023 sonrası gelen düzenlemelerle gayrimenkul seçeneğinin kaldırılmasıyla ‘oyunun kuralları’ değişti. 2023 reformlarıyla yatırımcı profili, geleneksel-klasik yatırım tercihlerinden çok stratejik sermaye konumlandırmasına geçiş yaptı. Dolayısıyla bugün Portekiz Golden Visa yatırım fonlarına yönelen yatırımcı, sadece bir ‘pasaport arayıcısı’ değil; bir portföy yöneticisi gibi davranan, bilinçli bir sermaye sahibi vizyonunda. Artık yatırımcılar farklı refleksler, beklentiler ve stratejilerle hareket ediyor. Dolayısıyla programa yönelik merak edilen ve sorulan sorular da artık farklı:
- Bu fon sadece Golden Visa yatırımcılarına mı açık?
- Portföy ne kadar çeşitlendirilmiş?
- Fonun çıkış stratejisi ne kadar net?
15 Mayıs 2025 Perşembe günü Zoom üzerinden yüksek sayıda yatırımcı adayı ile gerçekleştirdiğimiz Portekiz Golden Visa Fonları Webinarı’nda tam da bu dönüşümün izini sürdük. Golden Visa yatırımcısının yeni reflekslerini, gayrimenkul seçeneğinin kaldırılması sonrasındaki boşluğu nasıl doldurduğunu ve fon seçimini neden bir sermaye koruma aracı olarak gördüğünü, Portekiz ofisimiz ve iş ortaklarımızla birlikte masaya yatırdık.
Açılış konuşmasını Get Golden Visa Kurucu Ortağı Murat Coşkun’un yaptığı webinarda, Portekiz Ofisi Direktörü Werner Gruner oturumu modere etti.
Webinarda ele alınan sektörel trendleri analiz edeceğimiz bu yazıda ayrıca yatırım fonlarına yönelen yeni nesil yatırımcının davranış kodlarını, karar alma süreçlerini ve sermaye koruma motivasyonlarını mercek altına alacağız.
Fonların Evrimi ve Yatırımcı Haritası
Portekiz Golden Visa fonları, ilk sunulduğu 2019 yılında piyasada neredeyse hiç kimsenin konuşmadığı bir alternatifti. Sektör ve yatırımcı, yüzünü daha çok gayrimenkule çevirmiş iken biz, yatırımcılara uyumluluğun ötesinde bir çeşitlilik ve stratejik esneklik sunduk. Bu vizyon, Ekim 2023’te gayrimenkul yatırımlarının programdan tamamen çıkarılmasıyla birlikte sadece isabetli bir yönelim olmanın yanı sıra kaçınılmaz hale geldi. Webinar açılışında Coşkun ve Gruner’in de vurguladığı gibi; bugün geldiğimiz noktada, 25’ten fazla milletten yatırımcıyla çalışmış, üç ülkeyi (ABD, Türkiye, İngiltere) istikrarlı şekilde öne çıkaran bir portföy hafızasıyla hareket ediyoruz.
Golden Visa’ya uygun fonlar temelde iki kategoriye ayrılıyor:
- Kapalı uçlu fonlar, özel sermaye ve girişim sermayesi araçlarıyla yenilenebilir enerji, sağlık, tarım gibi stratejik sektörlere yatırım yapar.
- Açık uçlu fonlar ise ABD’deki mutual fund’lara benzer şekilde halka açık hisseler, tahviller ve bazı durumlarda dijital varlıklarla (örneğin Bitcoin, Ethereum, Solana vb) daha likit ve günlük işlem gören enstrümanlara yönelir.
Portekiz Golden Visa Yatırımcısının 3 Temel Önceliği
Fonlar yalnızca tekil getiri odaklı değil; yatırımcı psikolojisini ve Portekiz Golden Visa’ya katılan bireylerin davranış dinamiklerini merkeze alan bir modelin ürünü…
Yıllar içinde edindiğimiz deneyime dayanarak Golden Visa yatırımcılarının önceliğinin zannedildiği gibi sadece ‘yüksek getiri’ beklentisi olmadığını ve temelde üç motivasyona dayandığını söyleyebiliriz:
- Golden Visa’yı güvence altına almak
- Sermayeyi korumak
- Riski dağıtmak (diversifikasyon)
KYC ve Evrak Sürecinde Ne Beklemeli?
Yatırımcılara fonun ötesinde pratik bir uyarıyı da -webinarımızda da vurguladığımız üzere- belirtmek isteriz; fon yöneticileri ve bankalar, AB çapında “Kara Para Aklama ile Mücadele” (AML- (Anti-Money Laundering) regülasyonlarına tabidir. Reddedilme riski nadirdir. Ayrıca , yatırımcıya problem yaratabilecek durumları ise şöyle özetleyebiliriz:
- Gelir kaynağı ile para transferi arasında doğrudan bir bağlantı kurulamaması
- Ciddi sabıka kaydı
Golden Visa Yatırımında Hukuki Uyum: Sadece Yatırım Değil, Strateji
Golden Visa yatırım süreci elbette yalnızca fon seçimiyle sınırlı değil. Uyum, belgelenebilirlik ve yasal çerçeve bu yatırımın ayrılmaz bir parçası olarak öne çıkıyor. Yatırımcı profili ne kadar gelişirse gelişsin, doğru yürütülmeyen bir başvuru süreci tüm stratejiyi riske atabilir.
Neden Golden Visa? Üç Temel Avantaj
- Minimum süreyle oturum izni: Yatırımcı ve ailesi için yılda yalnızca ortalama 7 gün Portekiz’de bulunmak yeterli.
- Vergi avantajı: Yatırımcı Portekiz vergi mukimi değilse fon gelirleri vergilendirilmez. Mukim olursa da da sabit %10 oranla vergilendirilir.
- Vatandaşlık yolu: Yatırımın 5. yılından itibaren vatandaşlık veya kalıcı oturum başvurusu yapılabilir.
Portekiz Golden Visa Fonlarına Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
Portekiz Golden Visa uyumlu bir fona yatırım yaparken dikkat etmeleri gereken noktalar ise şöyle:
- Fon süresi en az 5 yıl olmalı.
- Yatırımların en az %60’ı Portekiz şirketlerine yapılmalı.
- Gayrimenkul doğrudan ya da dolaylı olarak içermemeli.
- Minimum 500.000 € yatırım yapılmalı (Tek fonda olmak zorunda değil.)
Ayrıca fonun yönetmelik, izahname ve lisans belgeleri, bir hukukçu tarafından incelenmeli ve gerçekten uyumlu olup olmadığı teyit edilmelidir.
Onboarding ve KYC: Neden Avukat Şart?
“Fon yatırımı yapıyorum, neden avukata ihtiyaç duyayım?” diyen yatırımcıların atladığı bir noktaya dikkat çekelim: Süreç yalnızca bir para transferi değil; çok aktörlü, yasal zemine oturtulmuş bir onboarding süreci…
Portekiz Golden Visa Fonlarına İlişkin Kısa Özet
- 500.000 Euro yatırım birden fazla fona bölünebilir.
- Gayrimenkul yatırımı artık yasak.
- Minimum kalış süresi: yılda 7 gün.
- Vergi yok (ikamet yoksa), varsa %10.
- Aile bireyleri de dahil olur.
- 5 yıl hesabı, başvuru tarihiyle başlar.
- Vatandaşlığa geçiş başvurusu mümkündür.
Golden Visa’da Yeni Dönem, Yeni Yatırımcı
Webinar’da her bir konuşmacının da ortak vurgusunda olduğu gibi; Portekiz Golden Visa artık yalnızca oturum izni sağlayan bir araç değil; yatırımcının sermayesini bilinçli biçimde konumlandırdığı, gerçek anlamda kurumsal davranış sergilediği bir platforma dönüştü.
‘Gayrimenkulün, yatırımın güvenli limanı olduğu’ algısının yerini;
- Dağıtılmış risk,
- Veri temelli kararlar
- Stratejik fon seçimi aldı.
Yatırımcının Evrimi: Golden Visa Artık Bir Sermaye Stratejisi
Yalnızca ‘pasaport’ elde etmenin peşine düşmeyen; korunabilir, izlenebilir, uyumlu bir portföy arayan yatırımcı profili, yalnızca regülasyonların sonucu değil, aynı zamanda yatırımcı zihniyetindeki büyük bir evrimin göstergesi.
Bugün doğru fon seçimi, sadece göçmenlik uyumluluğuyla aynı zamanda sermaye koruma, getiri optimizasyonu ve uluslararası yatırım reflekslerinin bir uzantısı.
Gayrimenkulün sunduğu tekil konforun yerini, stratejik çeşitlendirme, kurumsal disiplin yapısı ve sektörel uzmanlıkla şekillenen fonlar alıyor. Bu da Golden Visa’yı, yalnızca göçmenlik değil, yatırım zekâsı gerektiren bir alana dönüştürüyor.
