Yunanistan Golden Visa Sürecinizde Yanınızdayız
Get Golden Visa olarak dünyanın pek çok ülkesinden aile ve yatırımcıya Yunanistan Golden Visa alma süreçlerinde yardımcı olduk.
Siz de Golden Visa alma yolculuğunuzda bağımsız danışmanlarımızdan rehberlik almak için bize ulaşın.
Önemli Not: Gayrimenkul yatırımı yoluyla Yunanistan Golden Visa almak için gereken alt limit, 1 Ağustos 2023’ten itibaren geçerli olacak kurallar kapsamında 250.000 Euro’dan 500.000 Euro’ya yükselecek. Söz konusu artış Atina Bölgesi, Selanik, ve Santorini ve Mikonos adalarında geçerli olacak ve belirlenen yeni tutar yalnızca bir mülke yatırılabilecek. 31 Temmuz 2023 tarihine dek mülk değerinin %10’una tekabül eden kaporayı yatırmış olan adaylar, yatırımı 31 Aralık 2023 tarihine kadar tamamlamış olmak kaydıyla 250.000 Euro’luk plandan faydalanabilecek.
Bu makalede Yunanistan Golden Visa ile ilgili merak ettiğiniz konuları ve aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:
- Yunanistan Golden Visa nedir?
- Yunanistan Golden Visa ne tür faydalar sağlar?
- Yunanistan’da Golden Visa için uygunluk kriterleri nelerdir?
- Yunanistan Golden Visa başvuru süreci nasıl ilerler?
- Yunanistan Golden Visa hangi yatırım seçeneklerini kapsar?
- Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Yunanistan Golden Visa Programı Nedir
2013 yılında başlatılan Yunanistan Golden Visa Programı, Yunanistan’da 250.000 Euro gibi düşük bir gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni vermektedir. Ailenizi de bu oturum programına dahil edebilirsiniz. Yunanistan Golden Visa Yunanistan’da yaşamanıza ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etmenize olanak tanır.
Bu yazımızla, Yunanistan Golden Visa programının ne olduğunu, kimlerin başvurabileceğini, yatırım gerekliliklerinin neler olduğunu ve diğer tüm detayları öğrenerek yolculuğunuzun ilk adımlarını atın. Haydi başlayalım.
Golden Visa Yunanistan Avantajları
Yunanistan’da Yaşama Hakkı
Yunanistan Golden Visa sizin ve ailenizin Yunanistan’da yaşamasını sağlar. Ne kadar kalabileceğiniz konusunda herhangi bir sınırlama yoktur. Aslına bakarsanız, minimum kalış şartı da yoktur. Yunanistan’da yaşama hakkı, kamu sağlık ve eğitim yardımlarıyla birlikte gelir.
Uzaktan Başvuru
Yunanistan Golden Visa Yasası 23.12.2020 tarihinde değişti. Programa artık tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Başvuru süreci sırasında veya öncesinde Yunanistan’a girmek zorunda değilsiniz.
Vizesiz Seyahat
Golden Visa, size ek bir vizeye ihtiyaç duymadan Schengen bölgesinde seyahat etme özgürlüğü verir.
Schengen bölgesi, karşılıklı sınırlarında vizeleri ve sınır kontrolünü resmen kaldıran 26 Avrupa ülkesinden oluşuyor.
Aile Birleşmesi
Ailen sana katılabilir mi? Bunu kesinlikle yapabilirler. İkamet planı, eşinizi ve 21 yaşından küçük çocuklarınızı programa dahil etmenizi sağlar. Bu, tüm bu aile üyelerinin Golden Visa kartının tüm avantajlarından yararlanabileceği anlamına gelir.
Diğer Golden Visa programlarına ek olarak, Yunanistan programı genişletilmiş aile birleşmesi sağlar. Bu, asıl başvuru sahibinin ebeveynleri ve eşinin anne-babasının dae başka bir gereklilik olmaksızın kart alabilecekleri anlamına gelir.
Gelecek Vadeden Bir Gayrimenkul Piyasasında Düşük Yatırım Eşiği
Avrupa’daki Golden Visa programları arasında Yunanistan en düşük yatırım eşiğine sahiptir. Programa hak kazanmak için Yunanistan’ın herhangi bir yerinde bir gayrimenkule 250.000 Euro’ya kadar düşük bir yatırım yapabilirsiniz.,
Yunan emlak piyasası 2008 mali krizinde büyük bir darbe aldı ve on yıldan fazla bir süre büyük sıkıntı yaşadı. 2021 itibariyle, Yunan emlak piyasasının yukarı yönlü bir trende uyum sağlaması bekleniyor.
Çifte Vergilendirme Anlaşması
İkamet ettiğiniz ülkeye ve Yunanistan’da geçirdiğiniz süreye bağlı olarak, uluslararası geliriniz Yunanistan’da vergiye tabi olmayabilir. Bu durumda, ticari faaliyetlerinizi Yunanistan dışında sürdürebilir ve bazı vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz.
2021 yılı itibarıyla Yunanistan, ülkede vergi mükellefi olarak yaşayan yabancılara da vergi avantajı sağlıyor. Emekliler, dijital göçebeler ve diğer özel göçmen segmentleri için farklı teşvik programları sunuyor.
Bu teşviklerden herhangi birinden yararlanıp yararlanamayacağınızı öğrenmek için mutlaka sertifikalı mali danışmanınıza danışın.
Yunanistan Golden Visa İstatistikleri
2014 ve 2021 yılları arasında Yunanistan’da toplam 9.610 ana başvuru sahibi Golden Visa aldı. 2021 yılı itibarıyla ana başvuru sahipleri ve aile üyelerine toplam 28.767 Yunanistan Golden Visa izni verilmiş oldu.
Bu başvurular, Yunanistan’a 2.6 milyar Euro’yu aşan küresel fon yönlendirdi.
30 Aralık 2021 itibariyle, toplamda 28.767 ana başvuru sahibi ve bağımlı aile üyesine Golden Visa verildi.
Milliyetler
En fazla başvuru şu ülkelerden geldi:
Çin: 6.405 ana başvuru sahibi
Türkiye: 618 ana başvuru sahibi
Rusya: 596 ana başvuru sahibi
Lübnan: 304 ana başvuru sahibi
Mısır: 250 ana başvuru sahibi
İran: 194 ana başvuru sahibi
Irak: 135 ana başvuru sahibi
Ukrayna: 112 ana başvuru sahibi
Amerika: 103 ana başvuru sahibi
Ürdün: 86 ana başvuru sahibi
Diğer milletler: 807 ana başvuru sahibi
Kaynak: Göç ve İltica Bakanlığı / Göç Politikası Genel Sekreterliği (31.12.2021)
Yunanistan Golden Visa Programı İçin Uygunluk Kriterleri
Yunanistan’da Golden Visa almaya hak kazanmak için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:
- AB/AEA üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olmak
- En az 18 yaşında olmak
- Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak
- Kendiniz ve aileniz için sağlık sigortasına sahip olmak
2021’den itibaren Golden Visa’ya başvurmak için Yunanistan’ı şahsen ziyaret etmenize gerek yok. Uzaktan nasıl başvurulacağı hakkında daha fazla bilgi için Yunanistan Golden Visa: Uzaktan Başvuru makalemizi okuyabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri
Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanmanızı sağlayan birkaç yatırım türü vardır. Bunlar şunları içerir:
- Yunanistan’da en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alınması
- 10 yıllık bir kira sözleşmesi (ister otel konaklaması için ister entegre turizm beldelerinde mobilyalı turistik konutlar için imzalanmış olsun
- En az 400.000 Euro yatırım
- Yunan devlet tahvilleri
- Yunanistan’daki gayrimenkul yatırım şirketlerinin tahvilleri veya hisseleri
- Merkezi Yunanistan’da olan girişim fonu ve özel sermaye hisseleri ve tahvilleri
Koşullar
Bir mülkü satın alarak ilerlemeyi seçtiyseniz:
- Gayrimenkul mülkiyeti size ait olmalıdır.
- Sahibi, mülkü bir tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse, başvuru sahibinin şirket hisselerinin %100’üne sahip olması gerekir.
Bir konaklama tesisi kiralama sözleşmesi imzalamış olan bir başvuru sahibi durumunda:
- Sözleşme, minimum 10 yıllık bir süreyi ve 250.000 Euro kira tutarını kapsamalıdır.
- Sözleşme, mülkün on yıllık kiralama eşdeğeri için tek bir kira ödemesini gerektirmelidir.
Golden Visa oturma izninizi her beş yılda bir yenileyebilirsiniz. Her beş yılın sonunda yenileme yapabilmek için yukarıdaki şartları yerine getirmeniz gerekmektedir.
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz
Get Golden Visa uçtan uca hizmet veren bir yatırım danışmanlığı şirketidir. Dünyanın birçok ülkesinde yatırım programları ile oturma ve vatandaşlık konularında çözümler sunuyoruz.
Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanları bulunuyor. Ayrıca Yunanistan, Atina’da yerel bir ofisimiz ve Türkçe konuşan bir ekibimiz var.
Yunanistan Golden Visa almak veya Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen dünyanın her yerinden müşterilerle çalışıyoruz.
Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip üyelerimizden biriyle görüşün.
Bize Ulaşın
Yunanistan Golden Visa Program Adımları ve Zaman Çizelgesi
Yunanistan Golden Visa başvuru süreci oldukça basit bir sıraya sahiptir. Adımları ve zaman çizelgesini detaylandıran bir grafik:
Adımlar ve Zaman Çizelgesi
Adım 1: Get Golden Visa Ekibi ile Görüşün ve Yatırım Yapacağınız Mülkü Seçin
Bu adımı tamamlamak için yatırım kriterlerini belirlemeli ve yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulü seçmelisiniz. Değeri 250,000 Euro veya üzeri olduğu sürece herhangi bir gayrimenkul seçmekte özgürsünüz. Ekibimiz size en uygun mülkleri bulma konusunda yardımcı olacaktır.
Adım 2: Yasal Süreci Başlatın
Bu adım, bir Yunan Mukim Olmayanlar Vergisi numarası alarak ve bir Yunan banka hesabı açarak tamamlanabilir. İsteğe bağlı bir adım olarak vekaletname de hazırlayabilirsiniz.
Adım 3: Mülkü Edinin
Bu adım, mülkün ‘Yasal Durum Tespiti’nin sizin adınıza bir avukat tarafından yürütülmesinden oluşur. Bundan sonra, senetli satış ve satın alma sözleşmesini ve bir kamu senedinin icrasını edinmeniz gerekecektir.
Adım 4: Ön Başvuruyu Yapın
Bu adımı atlamak için Golden Visa başvurusuyla ilgili tüm gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir. Genellikle bir avukat tutmak akıllıca bir fikirdir çünkü bu süreç zor olabilir.
Adım 5: Yunanistan’ı Ziyaret Edin
Bu adımda tüm biyometrik verileri Yunanistan’daki ilgili makamlara göndermeniz gerekecek.
Adım 6: Golden Visa Onayınızı Alın
Yetkililer bu adımı gerçekleştirir, Golden Visa başvurunuz onaylanır ve ardından size bir Golden Visa İkamet Kartı verilir.
Adım 7: Golden Visa’nızı Yenileyin
Her beş yılda bir, Golden Visa ikamet kartınızı yenilemek için başvurarak daimi ikamete erişiminizi kolaylaştırabilirsiniz.
Adım 8: Vatandaşlık Başvurusu Yapın
Orada yedi yıl yaşamak ve vergi ödemek, vatandaşlık ve Yunan pasaportu başvurusunda bulunmanızı sağlar. Program sadece yedi yıl önce başladığından ve vatandaşlık almak için yedi yıl sürdüğünden, bu, hakkında fazla bilgi olmayan nispeten yeni bir fırsattır.
Get Golden Visa ekibi olarak, Yunanistan Golden Visa sürecinizde yanınızdayız.
Gerekli Belgeler
Golden Visa Programı başvurusu aşağıdaki belgeleri gerektirir:
- Başvuru belgesinin iki nüshası
- Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
- Geçerli bir pasaport veya Yunanistan tarafından tanınan seyahat belgelerinin onaylı kopyası
- “e-Paravolo” platformu üzerinden ödenen ve alınan bir ücret (Beş yıla kadar olan oturma izinleri için yaklaşık 500 Euro tutarındadır)
- “e-Paravolo” platformu üzerinden ödenen ve alınan işlem ücreti (elektronik oturma izninin basılması yaklaşık 16 Euro tutar)
- Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
- Yunanistan’da kalış süresi boyunca ilgiliyi kapsadığını açıkça belirtmek kaydıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
- Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri.
Bazı durumlarda, yetkililer ek belgeler talep edebilir.
Başvurunun Gönderilmesi
Başvurunuzu kendiniz veya bir Yunan avukat aracılığıyla yapabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa Yenileme Süreci
Yunan hükümeti, her defasında beş yıllık bir süre için geçerli olan Yunanistan Golden Visa kartlarını verir. Her beş yılda bir oturma izninizi yenilemeniz gerekmektedir. İzninizi yenilemek için aşağıdaki koşulları sağlamanız gerekir:
Gayrimenkul, asıl başvuru sahibi olan sizin tam mülkiyetinizde kalmalıdır.
İlgili kiralamalar/sözleşmeler hala geçerli ve gereksinimleri karşılıyor durumda bulunmalıdır.
Yunanistan Golden Visa oturma izninizi yenilemek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:
- Doldurulmuş bir başvuru
- Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
- Yunanistan tarafından tanınan geçerli bir pasaportun veya seyahat belgelerinin gerçek bir kopyası
- Önceki daimi ikamet kartının onaylı bir kopyası
- Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
- Yunanistan’da kaldıkları süre boyunca ilgili tarafı kapsadığını açıkça belirtmek şartıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
- Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri
Bazı durumlarda, yetkililer izni yenilemek için ek belgeler talep edebilir.
Yunan Vergileri
2021 itibariyle, Yunan Hükümeti Yunanistan’da yerleşik olmayanlar için birçok vergi teşvik programı başlattı.
Yunanistan’da yerleşik olmayan bir vergi mukimi olarak, bir vergi temsilcisi atamalı ve Yunanistan’da yerleşik olmayan Vergi Dairesi’ne vergi beyannamesi vermelisiniz, ancak gerçek Yunan kaynak geliri elde etmeniz gerekir.
Yunan Vatandaşlığı Alma
Yunanistan Golden Visa programı, yatırım yoluyla vatandaşlık programı değildir. Ancak, bir dizi kriteri karşılamanız koşuluyla, yedi yılın sonunda Yunanistan’da vatandaşlığa kabul başvurusunda bulunmaya uygun olabilirsiniz.
Yunan vatandaşlığına başvurmak için gereken şartlar aşağıdadır:
Gerekenler:
- Yunanistan’da en az yedi yıl yaşamak
- Bu dönemde Yunanistan’da vergi mükellefi olmak
- Yunan Dil Sınavına girip başarılı olmak
- Yunanistan ve Yunan kültürüne gerçek bir ilginiz veya bağlantınız olması
Sıkça Sorulan Sorular
Belgelerin Toplanması İçin Avukat Tutmak Gerekli mi?
Yasal olarak gerekli değildir, ancak bir uzmana danışmak her zaman iyi bir fikirdir.
Kimler Aile Üyesi Olarak Kabul Edilir?
Ülkenin yasalarına göre, Yunanistan’a giren yabancı yatırımcıların aile üyeleri şunlardır:
- Eşler
- 21 yaşın altındaki eşlerin doğrudan çocukları
- Eşlerin doğrudan akrabaları
Bekar Eşler Oturma İzni Alabilir mi?
Aile üyeleri evli olmayan ortakları içermez.
AB Dışı Bir Yatırımcı, Gayrimenkul Sahipleri İçin Yunanistan İzni İle AB İçindeki Diğer Ülkelere Seyahat Edebilir mi?
Evet. Kalıcı oturma ve uzun süreli izin, AB’de tam bir hareket özgürlüğü sunar.
Yunanistan’da Yatırım İzni Çalışma İzni Olarak Değerlendirilebilir mi?
Hiçbir durumda izin, ülkedeki herhangi bir istihdam türüne erişim sağlamaz.
Yunanistan Daimi İkametgahı Sahibine Vatandaşlık Başvurusu Hakkı Verir mi?
Yunan vatandaşlığına doğrudan erişim sağlamaz. Ancak, sahibine vatandaşlık almak için gerekli bir nitelik olan uzun süreli ikamet izni verir.
250.000 Euro Tutarına Katma Değer Vergisi Dahil mi? Mülkiyet/Satış Belgesinde Her İki Eşin Adı Geçiyorsa Yatırımın Değeri Ne Olmalıdır?
250.000 Euro miktarı, sözleşmede belirtilen fiyatı ifade eder. Taşınmazın eşlerin ortak mülkiyetinde olması halinde ikamet hakkı her iki eşe de verilir.
Toplam Değeri 250.000 Euro’ya Eşit Veya Daha Fazla Olduğunda Bireysel Değeri 250.000 Euro’dan Az Olan Birden Fazla Mülk Alabilir miyim?
Programın yatırımcılarının ülkede birden fazla mülke yatırım yapmasına izin verilir. Yatırımın toplam değeri 250.000 Euro veya daha fazla olduğu sürece başvuru geçerlidir. Ancak, 1 Ağustos 2023 itibariyle yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle taban yatırım koşulu belli bölgeler için 500.000 Euro’ya yükselecek ve söz konusu tutarın tamamı yalnızca bir mülke yatırılabilecek. Düzenleme Atina Bölgesi, Santorini ve Mikonos Adaları ve Selanik’te geçerli olacak.
Ticari Gayrimenkul Satın Alabilir miyim?
Ülkenin yasaları, sözleşmede belirtilen fiyatın 250.000 Euro olması gerektiğini belirtir. Ticari ve konut mülkleri arasında ayrım yapmaz.
Kredi Almak İçin Gayrimenkul Üzerinden Mortgage Alabilir miyim?
Maalesef, Golden Visa başvuruları için Yunanistan’da mortgage alımı mümkün değildir.
Ekonomik Gücümü Kanıtlamam Gerekiyor mu?
Başvuru sahibi olarak ekonomik gücünüzü ve gelirinizi belgelerle kanıtlamalısınız. Ayrıca banka hesaplarınızın veya diğer devredilebilir menkul kıymetlerin varlığını da (özellikle hisse senetleri veya tahvillerini) tasdik etmelisiniz.
Yatırımcılar Ortaklaşa 2 Milyon Euro’ya Bir Mülk Satın Alırlarsa Tüm Ortak Sahiplerin Yatırım Yoluyla Vize Programına Hakkı Var mı?
Evet, her birinin yatırdığı miktar 250.000 Euro ise Golden Visa almaya hak kazanır.
İster Menşe Ülkemde İster Yunanistan’da, Yunanistan Oturum İzninin Geçerli Olduğu Dönemde Adli Sicil Kaydıma Sicil İşlenmesi Durumunda Ne olur?
Bu, iznin iptaline yol açar.
Gayrimenkulü Üçüncü Şahıslara Kiralayabilir miyim?
Gayrimenkul sahibi yatırımcılar mülklerini kiralama hakkına sahiptir.
Golden Visa Başvurusu İçin Yunanistan’a Seyahat Etmem Gerekiyor mu Yoksa Uzaktan Başvurabilir miyim?
23 Aralık 2020 tarihinde Yunanistan Golden Visa programında yapılan değişiklik sayesinde artık Yunanistan Golden Visa programına tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Bunu yapabilmek için Yunanistan’daki hukuk firmanıza bir Vekaletname (PoA) sağlamanız gerekir.
Yunanistan’da Ne Kadar Yaşamak Zorundayım?
Bu program yatırımcının orada yaşamasını gerektirmez. Ancak, vatandaşlık başvurusunda bulunmak istiyorsanız, orada yedi yıl yaşamanız gerekir.
Yunanistan Golden Visa Alıp Yerleşik Olursam Orada Vergi Ödemem Gerekir mi?
Yunanistan’da çifte vergilendirme anlaşması sayesinde sadece elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemek zorundasınız. Tabii ki, yılın çoğunu orada geçirirseniz, Yunanistan’da vergi mükellefi olursunuz ve vergi ödemeniz gerekir. Vergi mükellefi olmanın vatandaşlık başvurusunda bulunmak için bir gereklilik olduğunu unutmayın.
