Yunanistan Golden Visa Sürecinizde Yanınızdayız
Get Golden Visa olarak dünyanın pek çok ülkesinden aile ve yatırımcıya Yunanistan Golden Visa alma süreçlerinde yardımcı olduk.
Siz de Golden Visa alma yolculuğunuzda bağımsız danışmanlarımızdan rehberlik almak için bize ulaşın.
📣 Yunanistan Altın Vize, Eylül 2024:
Yunanistan Golden Visa Programı, 31 Ağustos 2024 itibariyle önemli değişikliklere uğradı. Yatırım miktarlarındaki bu değişikliklere rağmen, hala 250.000 €’dan başlayan fiyatlarla gayrimenkul yatırımı yapıp, Yunanistan Golden Visa başvurusu yapmak mümkün. Değişikliklerle iligli daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bu makalede Yunanistan Golden Visa ile ilgili merak ettiğiniz konuları ve aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:
Golden Visa Nedir
Golden Visa, bireylerin ve bakmakla yükümlü oldukları aile üyelerinin bir ülkede yatırım yoluyla oturum izni almasını sağlayan bir programdır. Çoğu Avrupa ülkesi, bu programları oturum izni ve uzun vadede vatandaşlık isteyen bireyler için sunmaktadır. Program kapsamında gayrimenkul alımı, yatırım fonu üyeliği, sermaye transferi veya bağış gibi farklı yatırım seçenekleri bulunmaktadır.
Golden Visa’nın cazip yönlerinden biri, oturum izni aldığınız ülkeye taşınma zorunluluğu olmamasıdır. Bu, yatırımcıların mevcut iş ve yaşam düzenlerini koruyarak oturum izni avantajlarından faydalanmalarını sağlar. Ayrıca, çoğu program aile üyelerinin de başvuruya dahil edilmesine olanak tanır.
Vatandaşlık fırsatına gelince, bu süre ülkeden ülkeye değişiklik gösterir. Bazı ülkelerde beş yıl ikamet yeterliyken, diğerlerinde bu süre 10 yıl tam zamanlı yaşam şartına bağlıdır. Golden Visa, hem oturum izni hem de alternatif bir yaşam planı arayan yatırımcılar için ideal bir seçenek sunmaktadır.
Yunanistan Golden Visa Programı Nedir
2013 yılında başlatılan Yunanistan Golden Visa Programı, Yunanistan’da 250.000 Euro gibi düşük bir gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni vermektedir. Ailenizi de bu oturum programına dahil edebilirsiniz. Yunanistan Golden Visa Yunanistan’da yaşamanıza ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etmenize olanak tanır.
Bu yazımızla, Yunanistan Golden Visa programının ne olduğunu, kimlerin başvurabileceğini, yatırım gerekliliklerinin neler olduğunu ve diğer tüm detayları öğrenerek yolculuğunuzun ilk adımlarını atın. Haydi başlayalım.
Golden Visa Yunanistan Avantajları
Yunanistan’da Yaşama Hakkı
Yunanistan Golden Visa sizin ve ailenizin Yunanistan’da yaşamasını sağlar. Ne kadar kalabileceğiniz konusunda herhangi bir sınırlama yoktur. Aslına bakarsanız, minimum kalış şartı da yoktur. Yunanistan’da yaşama hakkı, kamu sağlık ve eğitim yardımlarıyla birlikte gelir.
Uzaktan Başvuru
Programa tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Başvuru süreci sırasında veya öncesinde Yunanistan’a girmek zorunda değilsiniz.
Vizesiz Seyahat
Golden Visa, size ek bir vizeye ihtiyaç duymadan Schengen bölgesinde seyahat etme özgürlüğü verir.
Schengen bölgesi, karşılıklı sınırlarında vizeleri ve sınır kontrolünü resmen kaldıran 26 Avrupa ülkesinden oluşuyor.
Aile Birleşmesi
Ailen sana katılabilir mi? Bunu kesinlikle yapabilirler. İkamet planı, eşinizi ve 21 yaşından küçük çocuklarınızı programa dahil etmenizi sağlar. Bu, tüm bu aile üyelerinin Golden Visa kartının tüm avantajlarından yararlanabileceği anlamına gelir.
Diğer Golden Visa programlarına ek olarak, Yunanistan programı genişletilmiş aile birleşmesi sağlar. Bu, asıl başvuru sahibinin ebeveynleri ve eşinin anne-babasının dae başka bir gereklilik olmaksızın kart alabilecekleri anlamına gelir.
Gelecek Vadeden Bir Gayrimenkul Piyasasında Düşük Yatırım Eşiği
Avrupa’daki Golden Visa programları arasında, Yunanistan en düşük yatırım eşiğine sahip. Programa hak kazanmak için Yunanistan’ın herhangi bir yerinde ticari gayrimenkulden konuta dönüştürülmüş bir gayrimenkule 250.000 Euro kadar düşük bir yatırım yapmanız yeterli.
Yunan emlak piyasası 2008 mali krizinde büyük bir darbe aldı ve uzun bir süre büyük sıkıntı yaşadı. Son yıllarda yabancıların gösterdiği talebin git gide büyümesiyle, Yunan emlak piyasasının da yukarı yönlü bir hareket göstermesi bekleniyor.
Çifte Vergilendirme Anlaşması
İkamet ettiğiniz ülkeye ve Yunanistan’da geçirdiğiniz süreye bağlı olarak, uluslararası geliriniz Yunanistan’da vergiye tabi olmayabilir. Bu durumda, ticari faaliyetlerinizi Yunanistan dışında sürdürebilir ve bazı vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz.
Yunanistan, ülkede vergi mükellefi olarak yaşayan yabancılara da vergi avantajı sağlıyor. Emekliler, dijital göçebeler ve diğer özel göçmen segmentleri için farklı teşvik programları sunuyor.
Bu teşviklerden herhangi birinden yararlanıp yararlanamayacağınızı öğrenmek için mutlaka sertifikalı mali danışmanınıza danışın.
Yunanistan Golden Visa İstatistikleri
2014 ve 2024 yılları arasında Yunanistan’da 14.000’i aşkın aile Golden Visa aldı. 2024 yılı itibarıyla ana başvuru sahipleri ve aile üyelerine toplam 32.767 Yunanistan Golden Visa izni verilmiş oldu.
Bu başvurular, Yunanistan’a 3 milyar Euro’yu aşan küresel fon yönlendirdi.
Toplamda 32.767 ana başvuru sahibi ve bağımlı aile üyesine Golden Visa verildi.
Milliyetler
En fazla başvuru şu ülkelerden geldi:
Çin: 6.405 ana başvuru sahibi
Türkiye: 618 ana başvuru sahibi
Rusya: 596 ana başvuru sahibi
Lübnan: 304 ana başvuru sahibi
Mısır: 250 ana başvuru sahibi
İran: 194 ana başvuru sahibi
Irak: 135 ana başvuru sahibi
Ukrayna: 112 ana başvuru sahibi
Amerika: 103 ana başvuru sahibi
Ürdün: 86 ana başvuru sahibi
Diğer milletler: 807 ana başvuru sahibi
Kaynak: Göç ve İltica Bakanlığı / Göç Politikası Genel Sekreterliği
Yunanistan Golden Visa Programı İçin Uygunluk Kriterleri
Yunanistan’da Golden Visa almaya hak kazanmak için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:
- AB/AEA üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olmak
- En az 18 yaşında olmak
- Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak
- Kendiniz ve aileniz için sağlık sigortasına sahip olmak
Artık, Golden Visa’ya başvurmak için Yunanistan’ı şahsen ziyaret etmenize gerek yok. Uzaktan nasıl başvurulacağı hakkında daha fazla bilgi için Yunanistan Golden Visa: Uzaktan Başvuru makalemizi okuyabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri
Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanmanızı sağlayan birkaç yatırım türü vardır. Bunlar şunları içerir:
Emlak Yatırımı Alternatifleri
250.000 Euro: Ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmesi veya konum veya büyüklükten bağımsız olarak tescilli binaların restorasyonuna tahsis edilen uzmanlaşmış gayrimenkul yatırımı yaptığınız durumda, Yunanistan’da 250,000 Euro’luk gayrimenkul satın almanız yeterlidir.
400.000 Euro: Yunanistan’da kırsal alanda veya yoğunluğu az şehirlerde ve adalarda mülk satın alarak Golden Visa’ya başvurmak isterseniz, yatırımın en az 120 m2 büyüklüğünde tek bir mülke yapılması kaydıyla, alımınızın 400.000 Euro veya üzerinde olması gereklidir.
800.000 Euro: Atina, Selanik ve 3.100’den fazla nüfusu olan adalarda mülk satın alarak Golden Visa’ya başvurmak isterseniz, alımınızın 800.000 Euro veya üzerinde olması gereklidir.
Diğer Yatırım Alternatifleri
- Yatırım yapılan bölgeye bağlı olarak en az 400.000 Euro veya 800.000 Euro değerinde otel konaklama veya mobilyalı turistik konutlar için 10 yıllık kira sözleşmesi yapılması
- 500.000 Euro veya üzerinde, en az üç yıl vadesi kalan, Yunan devlet tahvillerinin bir Yunan kredi kuruluşu aracılığıyla satın alınması
- 800.000 Euro veya üzerinde, Yunan piyasalarında işlem gören hisse senetleri, şirket tahvilleri veya Yunan devlet tahvillerinin satın alınması
- 350.000 Euro veya üzerinde, Yunan hisse senetlerine, şirket tahvillerine veya devlet tahvillerine yatırım yapan bir yatırım fonunda payların satın alınması
Koşullar
Bir mülkü satın alarak ilerlemeyi seçtiyseniz:
- Gayrimenkul mülkiyeti size ait olmalıdır.
- Sahibi, mülkü bir tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse, başvuru sahibinin şirket hisselerinin %100’üne sahip olması gerekir.
Bir konaklama tesisi kiralama sözleşmesi imzalamış olan bir başvuru sahibi durumunda:
- Sözleşme, minimum 10 yıllık bir süreyi ve bulunduğu bölgeye göre 400.000 Euro veya 800.000 Euro kira tutarını kapsamalıdır.
- Sözleşme, mülkün on yıllık kiralama eşdeğeri için tek bir kira ödemesini gerektirmelidir.
Golden Visa oturma izninizi her beş yılda bir yenileyebilirsiniz. Her beş yılın sonunda yenileme yapabilmek için yukarıdaki şartları yerine getirmeniz gerekmektedir.
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz
Get Golden Visa uçtan uca hizmet veren bir yatırım danışmanlığı şirketidir. Dünyanın birçok ülkesinde yatırım programları ile oturma ve vatandaşlık konularında çözümler sunuyoruz.
Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanları bulunuyor. Ayrıca Yunanistan, Atina’da yerel bir ofisimiz ve Türkçe konuşan geniş bir uzman ekibimiz var.
40’ın üzerinde farklı ülkeden yatırımcılara Yunanistan Golden Visa almalarında veya Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmalarında rehberlik ettik.
Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip arkadaşlarımızla görüşün.
Bize Ulaşın
Yunanistan Golden Visa Program Adımları ve Zaman Çizelgesi
Yunanistan Golden Visa başvuru süreci oldukça basit bir sıraya sahiptir. Adımları ve zaman çizelgesini detaylandıran bir grafik:
Adımlar ve Zaman Çizelgesi
Adım 1: Get Golden Visa Ekibi ile Görüşün ve Yatırım Yapacağınız Mülkü Seçin
Bu adımı tamamlamak için yatırım kriterlerini belirlemeli ve yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulü seçmelisiniz. Yukarıda listelenen kriterlere uyduğu sürece 250.000 Euro veya üzeri herhangi bir gayrimenkul seçmekte özgürsünüz. Ekibimiz size en uygun emlak alternatiflerini bulma konusunda yardımcı olacaktır.
Adım 2: Yasal Süreci Başlatın
Bu adım, Yunanistan’da vergi numarası alarak ve bir Yunan banka hesabı açarak tamamlanabilir. İsteğe bağlı olarak Yunanistan’daki hukuk bürosuna bir vekaletname de verebilirsiniz.
Adım 3: Gayrimenkulü Satın Alın
Bu adım, seçtiğiniz gayrimenkulün ‘Yasal Durum Tespiti’nin sizin adınıza bir avukat tarafından yürütülmesiyle başlar. Akabinde, satın alma sözleşmesini imzalayıp, ilgili meblağı ödeyerek, satın almayı gerçekleştirirsiniz.
Adım 4: Ön Başvuruyu Yapın
Bu adımda Golden Visa başvurusuyla ilgili tüm gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir. Bu süreci, Get Golden Visa ekibimiz ve sizi yönlendirecekleri avukat ile birlikte yürütebilirsiniz.
Adım 5: Yunanistan’ı Ziyaret Edin
Bu adımda biyometrik verilerinizi (parmak izi, fotoğraf gibi) Yunanistan’daki ilgili makamlara iletirsiniz.
Adım 6: Golden Visa Onayınızı Alın
Yetkililer bu adımı gerçekleştirir, Golden Visa başvurunuz onaylanır ve ardından size bir Golden Visa İkamet Kartı verilir.
Adım 7: Golden Visa’nızı Yenileyin
Her beş yılda bir, yatırımınızı muhafaza ettiğiniz müddetçe, Golden Visa ikamet kartınızı yenileyebilirsiniz.
Adım 8: Vatandaşlık Başvurusu Yapın
Yunanistan’da yedi yıl tam zamanlı yaşadığınız, vergi mükellefi olduğunuz ve akabinde bir dil ve vatandaşlık sınavına girip geçtiğiniz takdirde, Yunanistan’da vatandaşlığa başvurma hakkı kazanırsınız.
Get Golden Visa ekibi olarak, Yunanistan Golden Visa sürecinizde yanınızdayız.
Gerekli Belgeler
Golden Visa Programı başvurusu aşağıdaki belgeleri gerektirir:
- Başvuru belgesinin iki nüshası
- Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
- Geçerli bir pasaport veya Yunanistan tarafından tanınan seyahat belgelerinin onaylı kopyası
- “e-Paravolo” platformu üzerinden ödenen ve alınan bir ücret (Beş yıla kadar olan oturma izinleri için yaklaşık 500 Euro tutarındadır)
- “e-Paravolo” platformu üzerinden ödenen ve alınan işlem ücreti (elektronik oturma izninin basılması yaklaşık 16 Euro tutar)
- Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
- Yunanistan’da kalış süresi boyunca ilgiliyi kapsadığını açıkça belirtmek kaydıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
- Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri.
Bazı durumlarda, yetkililer ek belgeler talep edebilir.
Başvurunun Gönderilmesi
Başvurunuzu kendiniz veya bir Yunan avukat aracılığıyla yapabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa Yenileme Süreci
Yunan hükümeti, her defasında beş yıllık bir süre için geçerli olan Yunanistan Golden Visa kartlarını verir. Her beş yılda bir oturma izninizi yenilemeniz gerekmektedir. İzninizi yenilemek için aşağıdaki koşulları sağlamanız gerekir:
Gayrimenkul, asıl başvuru sahibi olan sizin tam mülkiyetinizde kalmalıdır.
İlgili kiralamalar/sözleşmeler hala geçerli ve gereksinimleri karşılıyor durumda bulunmalıdır.
Yunanistan Golden Visa oturma izninizi yenilemek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:
- Doldurulmuş bir başvuru
- Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
- Yunanistan tarafından tanınan geçerli bir pasaportun veya seyahat belgelerinin gerçek bir kopyası
- Önceki daimi ikamet kartının onaylı bir kopyası
- Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
- Yunanistan’da kaldıkları süre boyunca ilgili tarafı kapsadığını açıkça belirtmek şartıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
- Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri
Bazı durumlarda, yetkililer izni yenilemek için ek belgeler talep edebilir.
Yunan Vergileri
Yunan Hükümeti, Yunanistan’da yerleşik olmayanlar için birçok vergi teşvik programı başlattı.
Yunanistan’da yerleşik olmayan bir vergi mukimi olarak, bir vergi temsilcisi atamalı ve Yunanistan’da yerleşik olmayan Vergi Dairesi’ne vergi beyannamesi vermelisiniz, ancak gerçek Yunan kaynak geliri elde etmeniz gerekir.
Yunan Vatandaşlığı Alma
Yunanistan Golden Visa programı, yatırım yoluyla vatandaşlık programı değildir. Ancak, bir dizi kriteri karşılamanız koşuluyla, yedi yılın sonunda Yunanistan’da vatandaşlığa kabul başvurusunda bulunmaya uygun olabilirsiniz.
Yunan vatandaşlığına başvurmak için gereken şartlar aşağıdadır:
Gerekenler:
- Yunanistan’da en az yedi yıl tam zamanlı yaşamak
- Bu dönemde Yunanistan’da vergi mükellefi olmak
- Yunan Dil Sınavına girip başarılı olmak
- Yunanistan ve Yunan kültürüne yeterli bağlarınızın olduğunun kanıtlanması
Sıkça Sorulan Sorular
Belgelerin Toplanması İçin Avukat Tutmak Gerekli mi?
Yasal olarak gerekli değildir, ancak bu süreçte uzman bir avukat ile çalışmanızı öneririz.
Kimler Aile Üyesi Olarak Kabul Edilir?
Ülkenin yasalarına göre, Yunanistan’a giren yabancı yatırımcıların aile üyeleri şunlardır:
- Eşler
- 21 yaşın altındaki çocukları
- Yaştan bağımsız ebeveynler
Bekar Eşler Oturma İzni Alabilir mi?
Aile üyeleri evli olmayan ortakları içermez.
AB Dışı Bir Yatırımcı, Gayrimenkul Sahipleri İçin Yunanistan İzni İle AB İçindeki Diğer Ülkelere Seyahat Edebilir mi?
Evet. Kalıcı oturma ve uzun süreli izin, AB’de tam bir hareket özgürlüğü sunar.
Yunanistan’da Yatırım İzni Çalışma İzni Olarak Değerlendirilebilir mi?
Hiçbir durumda izin, ülkedeki herhangi bir istihdam türüne erişim sağlamaz.
Yunanistan Daimi İkametgahı Sahibine Vatandaşlık Başvurusu Hakkı Verir mi?
Yunan vatandaşlığına doğrudan erişim sağlamaz. Ancak, sahibine vatandaşlık almak için gerekli bir nitelik olan uzun süreli ikamet izni verir.
Belirtilen Tutarlara Katma Değer Vergisi Dahil mi? Mülkiyet/Satış Belgesinde Her İki Eşin Adı Geçiyorsa Yatırımın Değeri Ne Olmalıdır?
Yukarıda belirtilen asgari yatırım miktarları, sözleşmede belirtilen fiyatı ifade eder. Üzerine gelecek vergiler bu tutarın içerisinde değildir. Taşınmazın eşlerin ortak mülkiyetinde olması halinde de ikamet hakkı her iki eşe de verilir.
Toplam Değeri Belirtilen Minimum Tutarlara Eşit veya Daha Fazla Olması Kaydıyla Birden Fazla Mülk Alabilir miyim?
İlgili tutarın yalnızca bir mülke yatırım yapılması şart koşulur. Örneğin Atina’da 800.000 Euro’luk bir mülk alarak başvurulabilir, ancak toplamı 800.000 Euro veya üzerinde iki mülk alarak programa başvurulamaz.
Ticari Gayrimenkul Satın Alabilir miyim?
400.000 Euro ve 800.000 Euro’luk asgari yatırımlı bölgelerde ticari ve konut mülkleri arasında ayrım yapmaz. Ancak, 250.000 Euro’luk yatırımların ticari gayrimenkulden konuta dönüştürülmüş olması şarttır.
Kredi Almak İçin Gayrimenkul Üzerinden Mortgage Alabilir miyim?
Maalesef, Golden Visa başvuruları için Yunanistan’da mortgage alımı mümkün değildir.
Ekonomik Gücümü Kanıtlamam Gerekiyor mu?
Başvuru sahibi olarak ekonomik gücünüzü ve gelirinizi belgelerle kanıtlamalısınız. Ayrıca banka hesaplarınızın veya diğer devredilebilir menkul kıymetlerin varlığını da (özellikle hisse senetleri veya tahvillerini) tasdik etmelisiniz.
İster Menşe Ülkemde İster Yunanistan’da, Yunanistan Oturum İzninin Geçerli Olduğu Dönemde Adli Sicil Kaydıma Sicil İşlenmesi Durumunda Ne olur?
Bu, iznin iptaline yol açar.
Gayrimenkulü Üçüncü Şahıslara Kiralayabilir miyim?
Gayrimenkul sahibi yatırımcılar mülklerini kiralama hakkına sahiptir.
Golden Visa Başvurusu İçin Yunanistan’a Seyahat Etmem Gerekiyor mu Yoksa Uzaktan Başvurabilir miyim?
23 Aralık 2020 tarihinde Yunanistan Golden Visa programında yapılan değişiklik sayesinde artık Yunanistan Golden Visa programına tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Bunu yapabilmek için Yunanistan’daki hukuk firmanıza bir Vekaletname (PoA) sağlamanız gerekir.
Yunanistan’da Ne Kadar Yaşamak Zorundayım?
Bu program yatırımcının orada yaşamasını gerektirmez. Ancak, vatandaşlık başvurusunda bulunmak istiyorsanız, orada yedi yıl yaşamanız gerekir.
Yunanistan Golden Visa Alıp Yerleşik Olursam Orada Vergi Ödemem Gerekir mi?
Yunanistan’da çifte vergilendirme anlaşması sayesinde sadece elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemek zorundasınız. Tabii ki, yılın çoğunu orada geçirirseniz, Yunanistan’da vergi mükellefi olursunuz ve vergi ödemeniz gerekir. Vergi mükellefi olmanın vatandaşlık başvurusunda bulunmak için bir gereklilik olduğunu unutmayın.
