2013 yılında başlatılan Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yatırımı yoluyla Yunanistan’da oturma izni almanızı sağlayan bir programdır. 2026 yılı itibarıyla minimum yatırım şartı Yunanistan’ın her bölgesinde geçerli olacak şekilde sadece dönüşüm projelerinde 250.000€’dur. Bu sayede program hâlâ Avrupa’da ev alarak oturma izni alabileceğiniz programlar arasında öne çıkar.
Yunanistan Golden Visa’nızı aldıktan sonra geçici oturum izniniz minimum ikamet zorunluluğu olmadan 5 yıl geçerli olacaktır. Ancak geçici oturma izninizi yatırımınızı koruduğunuz sürece yenileyebilirsiniz. Bu noktada pek çok yatırımcı Portekiz Golden Visa programında olduğu gibi vatandaşlığa geçiş olup olmadığını merak etmektedir. Yatırım yoluyla doğrudan Yunan vatandaşlığı elde edemezsiniz. Fakat şartları yerine getirerek dolaylı olarak vatandaşlık hakkı kazanabilirsiniz. Bu bağlamda, Yunan vatandaşlığı için 7 yıl içinde Yunanistan’da 183 gün geçirmek, dil, tarih ve kültür testlerinden geçmek ve diğer yasal şartları yerine getirmek gerekmektedir.
İçindekiler
- Yunanistan Golden Visa Nedir?
- Yunanistan Golden Visa ile Vizesiz Gidilen Ülkeler
- Yunanistan Golden Visa Avantajları
- Yunanistan Golden Visa Şartları 2026
- Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri
- Yunanistan Golden Visa Koşulları
- Yunanistan Golden Visa’ya Nasıl Başvurulur?
- Yatırım Yoluyla Yunanistan Vatandaşlığı
2026 Önemli Bilgiler: Yunanistan Golden Visa
- Yunanistan Golden Visa, en az 250.000 € tutarında gayrimenkul yatırımı ile Yunanistan'da 5 yıllık oturma izni almanıza olanak tanır.
- 2026 yılı için Yunanistan oturum izni başvuru süreci yaklaşık 6-9 ay sürmektedir.
- Yunanistan için Altın Vize başvurunuzda, eşiniz, 21 yaşına kadar olan çocuklarınız ve ebeveynleriniz gibi aile üyelerinizi de ekleyebilirsiniz. Ancak bu noktada programın öne çıkan özelliği 18 yaşının altındaki çocuklarınızı ana yatırımcı olarak gösterebiliyor olmanız. Böylece siz ve eşiniz de yaşınız fark etmeksizin programdan yararlanabilir, ileride çocuğunuzun eşi ve çocukları da Yunanistan Golden Visa alabilirler. Böylece uzun vadeli bir oturum planlaması yapabilirsiniz.
- Oturumunuzu elinizde tutmanız için herhangi bir asgari ikamet şartı bulunmamaktadır.
- Yatırım yaptığınızda, Yunanistan Golden Visa mülkleri potansiyel bir getiri sunabilir. Oturma izniniz süresince uzun dönemli olmak şartıyla kiraya verebilirsiniz. Ayrıca Golden Visa’nızı yenilemek istemiyorsanız, satarak potansiyel bir getiri elde edebilirsiniz.
- Yunanistan'da en az 7 yıl yaşamışsanız, vatandaşlığa kabul yoluyla Yunanistan vatandaşlığına başvurmaya hak kazanabilirsiniz.
- Oturma izninizi aldığınızda Schengen Bölgesi’ndeki 29 ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa 2026 Güncellemesi
Günümüzde birçok Yunanistan Golden Visa haber kaynağı yeni bir yatırım yoluna dikkat çekiyor: 250.000 €’luk startup yatırımı.
5162/2024 sayılı Kanun’un 44. Maddesi uyarınca, Yunanistan hükümeti 2026 yılının başından itibaren Golden Visa için yeni bir yatırım seçeneği getirdi. Buna göre, yatırımcılar Yunanistan Ulusal Girişim Kayıt Defteri’nde (Elevate Greece olarak da bilinir) kayıtlı bir startup şirketine en az 250.000 € yatırım yapabilirler. Başarılı başvuru sahiplerine yine 5 yıllık oturma izni verilir ve kriterler karşılandığı sürece bu izin yenilenebilir.
Yunanistan Altın Vize programını sonlandırıyor mu?
Hayır, Yunanistan Altın Vize programı 2026’da ne bitiyor ne de gayrimenkul yoluyla vize alma seçeneğini kaldırıyor.
Hükümet, istihdam yaratmak ve Yunan ekonomisine katkıda bulunmak amacıyla, gayrimenkul yatırımından girişim yatırımına doğru odağı kaydıran yeni bir yatırım yoluyla oturum izni stratejisini uygulamaya koyuyor.
Yunanistan Golden Visa Nedir? (Altın Vize)
Yunanistan Golden Visa, AB vatandaşı olmayanların Yunanistan’da gayrimenkul veya diğer varlıklara yatırım yaparak Avrupa’da oturum izni almalarını sağlayan, kalış şartı bulunmayan bir yatırım yoluyla oturum izni programıdır.
2013 yılında başlatılan Yunanistan Altın Vize Programı, Yunanistan’da 250.000 € gibi düşük bir miktarda gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni sağlıyor. Böylece gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni almanın az sayıdaki güvenilir seçeneklerinden biri olarak öne çıkıyor.
Dahası, Yunanistan Altın Vize programı vizeye ihtiyaç duymadan Yunanistan’da yaşamanıza ve Schengen Bölgesi’nde seyahat etmenize olanak tanır. Ek olarak, programın esnekliği ve herhangi bir minimum ikamet şartının olmaması, pek çok aile tarafından çocuklarının Avrupa’da uluslararası eğitim alması ve eğitim alırken onların yanına vize engeline takılmadan gidip gelmesi için bir tercih sebebidir.
Programın bu avantajları göz önüne alındığında, özellikle somut varlıklara değer veren yatırımcılar için güçlü ve güvenilir bir “B planı” seçeneği olarak yerini koruduğu için 2026 yılında Yunanistan’a yatırım yapmak pek çok yatırımcı için avantajlı olabilir.
Yunanistan Golden Visa ile Vizesiz Gidilen Ülkeler
AB üyesi olan Yunanistan’dan Golden Visa’nızı aldıktan sonra vizesiz olarak aşağıda yer alan ülkeleri 180 gün içinde 90 günü aşmayacak şekilde ziyaret edebilirsiniz:
Yunanistan Golden Visa Avantajları
- Yunanistan Golden Visa sizin ve ailenizin Yunanistan’da yaşamasını sağlar. Avrupa Birliği’nde yer alan Yunanistan’da yaşama hakkı, kamu sağlığı ve eğitim yardımlarıyla birlikte gelir.
- Yunanistan Golden Visa programı herhangi bir minimum kalış şartı koymaz. Bu nedenler de esneklik arayanlar için makul bir seçenek haline gelir.
- Programa tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Başvuru süreci sırasında veya öncesinde Yunanistan’a girmek zorunda değilsiniz. Sadece biyometrik işlemleri için Yunanistan’da bulunmanız gerekir.
- Golden Visa, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etme özgürlüğü verir. Schengen Bölgesi, karşılıklı sınırlarında vizeleri ve sınır kontrolünü resmen kaldıran 26 Avrupa ülkesinden oluşuyor.
- Yunanistan Golden Visa programı eşinizi, 21 yaşından küçük çocuklarınızı, anne ve babanızı da programa dahil etmenizi sağlar.
- Avrupa’daki Golden Visa programları arasında Yunanistan en düşük yatırım eşiğine sahip. Programa hak kazanmak için Yunanistan’ın herhangi bir yerinde ticari gayrimenkulden konuta dönüştürülmüş bir gayrimenkule 250.000 Euro kadar düşük bir yatırım yapmanız yeterli.
- İkamet ettiğiniz ülkeye ve Yunanistan’da geçirdiğiniz süreye bağlı olarak, uluslararası geliriniz Yunanistan’da vergiye tabi olmayabilir. Bu durumda, ticari faaliyetlerinizi Yunanistan dışında sürdürebilir ve bazı vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz.
- Yunanistan, ülkede vergi mükellefi olarak yaşayan yabancılara da vergi avantajı sağlıyor. Emekliler, dijital göçebeler ve diğer özel göçmen segmentleri için farklı teşvik programları sunuyor. Bu teşviklerden herhangi birinden yararlanıp yararlanamayacağınızı öğrenmek için mutlaka mali danışmanınıza danışın.
Yunanistan Golden Visa Şartları 2026
Ana Başvuran İçin Gerekli Şartlar
Yunanistan’da Golden Visa almaya hak kazanmak için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:
- AB/AEA üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olmak
- Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak
- Kendiniz ve aileniz için sağlık sigortasına sahip olmak
Programın en ayırt edici özelliklerinden biri de 18 yaşından küçük çocuklarınızı ana yatırımcı olarak konumlandırıyor olabilmeniz. Böylece çocuğunuz ana yatırımcı, sizse ebeveyn olarak programdan faydalanabilirsiniz. Ayrıca çocuğunuz ileride kendi çocuklarını ve eşini de programa dahil edebilir. Programın bu esnek yapısı sayesinde pek çok yatırımcı uzun vadeli bir oturma izni planlaması yapabilir.
Aile Birleşimi
Yunanistan Golden Visa başvurusu yapan ana yatırımcı aynı zamanda başvurusuna aşağıda belirtilen aile üyelerini dahil edebilir:
- Eş,
- 21 yaşın altındaki çocuklar,
- Her yaştan ebeveyn
Yatırım Yoluyla Yunanistan Oturum İzni: Yatırım Seçenekleri
Yunanistan Golden Visa için çeşitli yatırım türleri uygunluk sağlamaktadır. Aşağıda Yunanistan Altın Vizesi için gayrimenkul yatırım şartlarını ve diğer yatırım seçeneklerini göreceksiniz.
1. 250.000 € Değerinde Yunanistan’da Ev Alma Şartları
Yunanistan Golden Visa kapsamında gerekli olan mülkü satın almak için Yunanistan’da sadece 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın almanız yeterlidir. Bu mülk aşağıdaki kriterlerden birini karşılamalıdır:
- Ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmesi
- Tescilli binaların, konum veya büyüklük fark etmeksizin restorasyonu
Yukarıda belirtilen mülklerde, şartları karşıladıkları sürece konumun önemi yoktur. Kısa süreli veya tatil amaçlı kiralama olmadıkları sürece, 250.000 € değerindeki Yunanistan’daki mülklerinizi kiralayabilirsiniz.
2. 400.000 € Değerinde Yunanistan’da Ev Alma Şartları
400.000 € yatırım yoluyla Altın Vize başvurusunda bulunmak istiyorsanız, şunları yapmalısınız:
- Yunanistan’da kırsal bölgelerde veya nüfus yoğunluğu düşük şehirlerde ve adalarda (nüfusu 3100’den az) gayrimenkul satın alın.
- Satın alma işleminin en az 400.000 € tutarında olması gerekmektedir.
- Yatırım, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir gayrimenkule yapılmalıdır.
400.000 € değerindeki Yunanistan’daki gayrimenkullerinizi, kısa süreli veya tatil amaçlı kiralamalar olmamak kaydıyla, kiraya da verebilirsiniz.
3. 800.000 € değerinde Yunanistan’da Gayrimenkul Alma Şartları
Ev alarak Yunanistan oturma izni almak isteyenler için 800.000 €’luk seçenek:
- 3100’den fazla başvuru sahibi bulunan yoğun nüfuslu bölgeleri içerir. Örneğin, Atina, Selanik veya Girit’te mülk satın alarak Golden Visa başvurusunda bulunmayı planlıyorsanız.
- Yatırım, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir gayrimenkule yapılmalıdır.
800.000 € değerindeki Yunan gayrimenkullerinizi uzun vadeli kiralama şartıyla kiraya da verebilirsiniz.
4. 250.000 €'luk Yunanistan Altın Vize Startup Seçeneği
250.000 € değerindeki Yunanistan Golden Visa startup seçeneği için gerekenler:
- Teknoloji alanında faaliyet gösteren bir girişim şirketine sermaye artırımı veya kurumsal tahvil alımı yoluyla hisse senedi edinimi için minimum 250.000 € yatırım.
- Şirketin Elevate Greece’e kayıtlı olması gerekmektedir.
- Yatırımın ilk yılında en az 2 iş imkânı yaratın ve bu işleri 5 yıllık süre boyunca koruyun.
- Şirketin öz sermayesinin veya oy haklarının %33’ünden fazlasına sahip olamazsınız.
Başvurunuza eşinizi, 18 yaşından küçük çocuklarınızı, maddi olarak bakmakla yükümlü olduğunuz ve 21 yaşına kadar olan bekar çocuklarınızı ve anne babanızı da dahil ederek ailenizi ekleyebilirsiniz.
4. Yunanistan’da İkamet İçin Diğer Yatırım Alternatifleri
- Yatırım yapılan bölgeye bağlı olarak en az 400.000 Euro veya 800.000 Euro değerinde otel konaklama veya mobilyalı turistik konutlar için 10 yıllık kira sözleşmesi yapılması
- 500.000 Euro veya üzerinde, en az üç yıl vadesi kalan, Yunan devlet tahvillerinin bir Yunan kredi kuruluşu aracılığıyla satın alınması
- 800.000 Euro veya üzerinde, Yunan piyasalarında işlem gören hisse senetleri, şirket tahvilleri veya Yunan devlet tahvillerinin satın alınması
- 350.000 Euro veya üzerinde, Yunan hisse senetlerine, şirket tahvillerine veya devlet tahvillerine yatırım yapan bir yatırım fonunda payların satın alınması
Yunanistan Golden Visa Koşulları
Bir mülkü satın alarak ilerlemeyi seçtiyseniz:
- Gayrimenkul mülkiyeti size ait olmalıdır.
- Sahibi, mülkü bir tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse, başvuru sahibinin şirket hisselerinin %100’üne sahip olması gerekir.
Bir konaklama tesisi kiralama sözleşmesi imzalamış olan bir başvuru sahibi durumunda:
- Sözleşme, minimum 10 yıllık bir süreyi ve bulunduğu bölgeye göre 400.000 Euro veya 800.000 Euro kira tutarını kapsamalıdır.
- Sözleşme, mülkün on yıllık kiralama eşdeğeri için tek bir kira ödemesini gerektirmelidir.
Golden Visa oturma izninizi her beş yılda bir yenileyebilirsiniz. Her beş yılın sonunda yenileme yapabilmek için yukarıdaki şartları yerine getirmeniz gerekmektedir.
Yunanistan Altın Vize İçin Gerekli Belgeler
Golden Visa Programı başvurusu aşağıdaki belgeleri gerektirir:
Bazı durumlarda, yetkililer ek belgeler talep edebilir.
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz?
Get Golden Visa, yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni konusunda dünyada toplamda 16 farklı programda çözümler sunmaktadır. 2014’ten beri 47 farklı ülkeden gelen yatırımcılara Yunanistan’da Golden Visa almalarında veya Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmalarında rehberlik ettik.
İstanbul ve Atina’da yer alan yerel ofislerimiz ve ekibimiz ile birlikte yatırım süreci yönetimi ve koordinasyonu konusunda destek sağlıyoruz.
Siz de bizimle iletişime geçin ve Yunanistan’da Yatırım Yoluyla Oturma İzni uzmanlarımızdan biriyle konuşun.
İletişim Formu
Yunanistan Golden Visa’ya Nasıl Başvurulur?
Yunanistan Golden Visa başvuru süreci oldukça basit bir sıraya sahiptir. Adımları ve zaman çizelgesini detaylandıran bir grafik:
Adım 1: Get Golden Visa Ekibi ile Görüşün ve Yatırım Yapacağınız Mülkü Seçin
Bu adımı tamamlamak için yatırım kriterlerini belirlemeli ve yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulü seçmelisiniz. Yukarıda listelenen kriterlere uyduğu sürece 250.000 Euro veya üzeri herhangi bir gayrimenkul seçmekte özgürsünüz.
Ekibimiz size en uygun emlak alternatiflerini bulma konusunda yardımcı olacaktır.
Adım 2: Yasal Süreci Başlatın
Bu adım, Yunanistan’da vergi numarası alarak ve bir Yunan banka hesabı açarak tamamlanabilir. İsteğe bağlı olarak Yunanistan’daki hukuk bürosuna bir vekaletname de verebilirsiniz.
Adım 3: Gayrimenkulü Satın Alın
Bu adım, seçtiğiniz gayrimenkulün ‘Yasal Durum Tespiti’nin sizin adınıza bir avukat tarafından yürütülmesiyle başlar.
Akabinde, satın alma sözleşmesini imzalayıp ilgili meblağı ödeyerek satın almayı gerçekleştirirsiniz.
Adım 4: Ön Başvuruyu Yapın
Bu adımda Golden Visa başvurusuyla ilgili tüm gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir. Bu süreci, Get Golden Visa ekibimiz ve sizi yönlendirecekleri avukat ile birlikte yürütebilirsiniz.
Adım 5: Yunanistan’ı Ziyaret Edin
Bu adımda biyometrik verilerinizi (parmak izi, fotoğraf gibi) Yunanistan’daki ilgili makamlara iletirsiniz.
Adım 6: Golden Visa Onayınızı Alın
Yetkililer bu adımı gerçekleştirir, Golden Visa başvurunuz onaylanır ve ardından size bir Golden Visa İkamet Kartı verilir. Böylece, Yunanistan’da ikamet zorunluluğunuz olmadan Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkanından yararlanabilirsiniz.
Adım 7: Golden Visa’nızı Yenileyin
Her beş yılda bir, yatırımınızı muhafaza ettiğiniz müddetçe, Golden Visa ikamet kartınızı yenileyebilirsiniz.
Golden Visa Yunanistan Başvuru Süreci
Zaman Çizelgesi
Gayrimenkul Seçimi ve İlk Hukuki Süreç
1–3 hafta
Satın Alma İşleminin Tamamlanması ve Başvuru Hazırlığı
3–6 hafta
Başvuru Dosyasının Gönderilmesi ve Onaylanması
Başvuru gönderiminden sonra
Biyometrik Randevu
2–4 ay
Başvurunun Yetkililer Tarafından İncelenmesi
12 aya kadar
5 Yıllık Oturma İzninin Verilmesi
Onaydan sonra
5 Yılın Sonunda Yunanistan Golden Visa Sahiplerini Neler Bekliyor?
5 yıllık yatırım yoluyla oturma izninizin sonunda dilerseniz yatırımınızı elinizde tuttuğunuz sürece oturma izninizi yenileyebilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa Yenileme Süreci
Yunan hükümeti, her defasında beş yıllık bir süre için geçerli olan Yunanistan Golden Visa kartlarını verir. Her beş yılda bir oturma izninizi yenilemeniz gerekmektedir. İzninizi yenilemek için aşağıdaki koşulları sağlamanız gerekir:
- Gayrimenkul, asıl başvuru sahibi olan sizin tam mülkiyetinizde kalmalıdır.
- İlgili kiralamalar/sözleşmeler hâlâ geçerli ve gereksinimleri karşılıyor durumda bulunmalıdır.
Yunanistan Golden Visa oturma izninizi yenilemek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:
- Doldurulmuş bir başvuru
- Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
- Yunanistan tarafından tanınan geçerli bir pasaportun veya seyahat belgelerinin gerçek bir kopyası
- Önceki daimi ikamet kartının onaylı bir kopyası
- Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
- Yunanistan’da kaldıkları süre boyunca ilgili tarafı kapsadığını açıkça belirtmek şartıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
- Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri
Bazı durumlarda, yetkililer izni yenilemek için ek belgeler talep edebilir.
2026 Yılında Yunanistan Altın Vizesinin Maliyeti
Yunanistan’da gayrimenkul sahibi olarak beş yıla kadar oturma izni almak için başvuru ücreti 2.000 €, aile üyeleri ise kişi başı 150 € öder. Ancak 18 yaşın altındaki çocuklar bu ücretten muaftır. Ayrıca oturma izni verilmesi için kart başına 16 € ücret alınmaktadır.
Özetle Yunanistan Golden Visa ücretleri aşağıdaki gibidir:
| Ücret Türü | Sıklık | Miktar |
|---|---|---|
| Oturma İzni Ücretleri | Beş yıllık oturma izni verilmesi için gereken ücret |
Ana başvuru sahibi için 2.000 € Aile üyeleri için 150 € |
| Yenileme Başvuru Ücreti | Her yenilemede |
Ana başvuru sahibi için 2.000 € Aile üyeleri için 150 € |
| Avukatlık Ücreti | İlerleme ödemeleri | Hukuk büroları ve yatırım türleri arasında farklılık gösterir. |
2026 yılında yatırım yoluyla Yunan vatandaşlığı almak mümkün mü?
Golden Visa Yunanistan programı, yatırım yoluyla vatandaşlık programı değildir. Yani Yunanistan, ev alana veya farklı yatırım seçeneklerini tercih edenlere vatandaşlık vermez. Bununla birlikte, Yunanistan Golden Visa programı, vatandaşlığa geçiş şartlarını yerine getiren birçok kişi için dolaylı yol sunmaktadır.
Buna göre, başarılı bir başvuru sahibi belirli kriterleri karşılaması ve Yunanistan vatandaşlığı için gerekli ikamet şartını (7 yıl boyunca yılda 183 gün) yerine getirdikten sonra Yunan pasaportu alabilir.
Yatırım Yoluyla Yunan Vatandaşlığına Başvuru Şartları
İster ev alın ister startup yatırımı yapın, yatırım yoluyla Yunan vatandaşlığına başvurmak için gereken şartlar aşağıda yer almaktadır:
- Yunanistan’da en az yedi yıl (yılda en az 183 gün) ikamet edin.
- Bu süre boyunca Yunanistan’da vergi mükellefi olun.
- Yunanca dil yeterliliği (B1 Seviyesi)
- Yunanistan’a ve Yunan kültürüne gerçek bir ilgi veya bağınız olmalı
Avrupa Birliği vatandaşı olmakla birlikte Yunan pasaportu sizlere tam olarak 185 ülkeye vizesiz seyahat etme imkânı tanır.
Yunanistan Golden Visa Değişiklikleri
2024
Programda Büyük Reform
Önceki 500.000 € gayrimenkul yatırım kategorisi kaldırıldı
Yeni kademeli yatırım sistemi getirildi
Eylül 2024
Yüksek Talep Gören Bölgelerde Yatırım Eşiği Artırıldı
Minimum yatırım tutarı 800.000 €'ya yükseltildi
Yoğun nüfuslu ve popüler bölgeler için geçerlidir
Eylül 2024
Daha Az Talep Gören Bölgelerde Yatırım Eşiği Artırıldı
Minimum yatırım tutarı 400.000 € olarak belirlendi
Daha az nüfuslu bölgeler için geçerlidir
2024
250.000 € Gayrimenkul Yatırım Seçeneği Korundu
Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi projelerinde geçerlidir
Tescilli veya koruma altındaki binaların restorasyonu için de uygulanabilir
2025
Mevcut Düzenlemelere Açıklık Getirilmesi
Hükümet tarafından resmi bir açıklama yayımlandı
Yeni bir yasa değil, mevcut düzenlemelerin açıklığa kavuşturulmasıdır
2025
Yeni Startup Yatırım Seçeneği Tanıtıldı
250.000 € startup yatırım seçeneği açıklandı
Programın gayrimenkul dışındaki yatırım seçenekleri genişletildi
Yapılan değişiklikler doğrultusunda 2026 yılında hâlâ Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparak oturma izni alabiliyorsunuz. Ancak yeni startup yatırımı seçeneğinin gelmesi, gayrimenkul yatırımının yerini alabileceğine ve bunun sadece bir geçiş süreci olabileceğine işaret edebilir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen yatırımcıların, programın nasıl evrilebileceğini dikkate alarak yatırım kararlarını doğru bir zamanlama ile planlamaları faydalı olabilir.
Golden Visa Sahipleri İçin Yunanistan Vergileri
Yunanistan’da Golden Visa sahipleri için özel bir vergi rejimi bulunmamaktadır. Ancak şartları karşılıyorsanız, Yunanistan’ın Non-Dome Vergi Rejimi olarak bilinen sabit vergi rejiminden yararlanabilirsiniz. Bu rejim kapsamında, yabancı geliriniz üzerinden her yıl 100.000 € tutarında sabit bir vergi ödeyebilirsiniz. Ayrıca her ek aile üyesi için bu tutarı 20.000 € artırabilirsiniz. Bu statüye sahip olmanız durumunda, vergi avantajınız 15 yıl sürecektir.
Şartları karşılamak için şunlara ihtiyacınız vardır:
- Son 8 yılın 7’sinde Yunanistan’da vergi mükellefi olmamalısınız.
- Yunanistan’a en az 500.000 € yatırım yapmalısınız. Bu yatırım gayrimenkul, devlet tahvilleri veya Yunan şirketlerinin hisseleri olabilir.
Yunanistan’da hediye ve miras vergilerini ödemeniz gerektiğini unutmayın.
Emekliler için yabancı gelirler üzerinden %7 oranında sabit vergi rejimi de değerlendirebilirsiniz. Ancak Yunanistan ile çifte vergilendirme anlaşması olan bir ülkeden olmanız ve son 5 yıldır Yunanistan’da vergi mükellefi olmamanız gerekmektedir.
Yunanistan’da 2026 Yılı Kira Geliri Vergileri
Yunanistan Golden Visa ile sahip olduğunuz mülkleri kısa süreli kiralamalar hariç uzun vadeli kiralamalar şeklinde kiraya verebilirsiniz. En az 6 ay süreli kiralama olması gerekmektedir. Fakat Yunanistan’da elde ettiğiniz kira gelirinden %15-45 oranında vergi ödemeniz gerekmektedir.
Aşağıda 2026 yılı için gayrimenkul gelir vergisi oranlarını göreceksiniz:
| Gayrimenkul Gelir Vergisi (2026) | |
|---|---|
| Vergilendirilebilir Gelir (Euro) | Vergi Oranı |
| 12.000 €'ya kadar | %15 |
| 12.001 € - 24.000 € | %25 |
| 24.000,01 € - 36.000 € | %35 |
| 36.000 €'den fazla | %45 |
2025 Yunanistan Golden Visa İstatistikleri
Yunanistan Göç Bakanlığı’nın yayımladığı son verilere göre, Yunanistan Golden Visa (yatırım yoluyla oturum) programı 2023 yılı sonuna kadar ülkenin gayrimenkul sektörüne yaklaşık 5,54 milyar euro tutarında yatırım çekmiştir.
Aralık 2025 itibarıyla, Daimi Yatırımcı Oturum İzni programı (4251/2014 sayılı yasa) kapsamında ana başvuru sahiplerine verilen geçerli Yunanistan Golden Visa oturum izinlerinin toplam sayısı 27.786’ya ulaşmıştır.
Yeni yatırımcı talebi açısından değerlendirildiğinde, 2025 yılında yapılan ilk Golden Visa başvuruları 6.978 olarak kaydedilmiştir. Bu rakam 2024 yılında 9.391 idi. Başvuru sayılarındaki sınırlı gerilemeye rağmen, veriler yatırımcı ilgisinin güçlü şekilde devam ettiğine işaret etmektedir.
| Kategori | Toplam |
|---|---|
| İlk İdari İşlemler | 20.732 |
| Yenileme / Yeniden Düzenleme | 7.054 |
| Toplam | 27.786 |
En Çok Başvuru Yapan 10 Ülke Vatandaşı: Türkler 2. Sırada
2025 Aralık ayı itibarıyla, Yasal Göçmenlik İstatistiklerine göre en fazla başvuru yapan ülkeler şu şekilde sıralanmıştır:
- Çin: 9.926 başvuru
- Türkiye: 3.291 başvuru
- Lübnan: 994 başvuru
- Birleşik Krallık: 816 başvuru
- İran: 797 başvuru
- Amerika Birleşik Devletleri (ABD): 636 başvuru
- Mısır: 578 başvuru
- İsrail: 558 başvuru
- Rusya: 233 başvuru
- Ermenistan: 208 başvuru
- Diğer uyruklar: 2.695 başvuru
Toplam: 20.732 başvuru
Yunanistan Ev Alarak Oturma İzni Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan Golden Visa ev fiyatları hangi aralıktadır?
Yunanistan’da Golden Visa başvurusu yapabilmeniz için satın alacağınız evin değeri minimum 250.000 Euro olmalıdır. Bunun haricinde, diğer ev fiyatları ise lokasyona bağlı olarak 400.000 Euro ve 800.000 Euro aralığında değişmektedir.
Belgelerin toplanması için avukat tutmak gerekli mi?
Yasal olarak gerekli değildir, ancak bu süreçte uzman bir avukat ile çalışmanızı öneririz.
Bekâr eşler oturma izni alabilir mi?
Aile üyeleri evli olmayan ortakları içermez.
AB dışı bir yatırımcı, gayrimenkul sahipleri için Yunanistan izni ile AB içindeki diğer ülkelere seyahat edebilir mi?
Evet. Kalıcı oturma ve uzun süreli izin AB’de tam bir hareket özgürlüğü sunar.
Yunanistan’da yatırım izni çalışma izni olarak değerlendirilebilir mi?
Hiçbir durumda izin ülkedeki herhangi bir istihdam türüne erişim sağlamaz. Yani bodrolu bir işçi olarak bir Yunan firmasında çalışamazsınız. Ancak Yunanistan’da iş yeri açabilir, danışmanlık hizmeti verebilir ya da kendi iş alanınızda fatura kesebilirsiniz.
Yunanistan Daimi İkametgâhı Sahibine Vatandaşlık Başvurusu Hakkı Verir mi?
Yunan vatandaşlığına doğrudan erişim sağlamaz. Ancak, sahibine vatandaşlık almak için gerekli bir nitelik olan uzun süreli ikamet izni verir.
Belirtilen tutarlara katma değer vergisi dahil mi? Mülkiyet/Satış Belgesinde Her İki Eşin Adı Geçiyorsa Yatırımın Değeri Ne Olmalıdır?
Yukarıda belirtilen asgari yatırım miktarları, sözleşmede belirtilen fiyatı ifade eder. Üzerine gelecek vergiler bu tutarın içerisinde değildir. Taşınmazın eşlerin ortak mülkiyetinde olması halinde de ikamet hakkı her iki eşe de verilir.
Toplam Değeri Belirtilen Minimum Tutarlara Eşit veya Daha Fazla Olması Kaydıyla Birden Fazla Mülk Alabilir miyim?
İlgili tutarın yalnızca bir mülke yatırım yapılması şart koşulur. Örneğin, Atina’da 800.000 Euro’luk bir mülk alarak başvurulabilir, ancak toplamı 800.000 Euro veya üzerinde iki mülk alarak programa başvurulamaz.
Ticari gayrimenkul satın alabilir miyim?
400.000 Euro ve 800.000 Euro’luk asgari yatırımlı bölgelerde ticari ve konut mülkleri arasında ayrım yapmaz. Ancak 250.000 Euro’luk yatırımların ticari gayrimenkulden konuta dönüştürülmüş olması şarttır.
Kredi almak için gayrimenkul üzerinden mortgage alabilir miyim?
Maalesef, Golden Visa başvuruları için Yunanistan’da mortgage alımı mümkün değildir.
Ekonomik gücümü kanıtlamam gerekiyor mu?
Başvuru sahibi olarak ekonomik gücünüzü ve gelirinizi belgelerle kanıtlamalısınız. Ayrıca banka hesaplarınızın veya diğer devredilebilir menkul kıymetlerin varlığını da (özellikle hisse senetleri veya tahvillerini) tasdik etmelisiniz.
İster menşe ülkemde ister Yunanistan’da, Yunanistan’da oturum izninin geçerli olduğu dönemde adli sicil kaydıma sicil işlenmesi durumunda ne olur?
Bu, iznin iptaline yol açar.
Gayrimenkulü üçüncü şahıslara kiralayabilir miyim?
Gayrimenkul sahibi yatırımcılar mülklerini kiralama hakkına sahiptir.
Golden Visa başvurusu için Yunanistan’a seyahat etmem gerekiyor mu, yoksa uzaktan başvurabilir miyim?
23 Aralık 2020 tarihinde Yunanistan Golden Visa programında yapılan değişiklik sayesinde artık Yunanistan Golden Visa programına tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Bunu yapabilmek için Yunanistan’daki hukuk firmanıza bir vekâletname (PoA) sağlamanız gerekir.
Yunanistan’da ne kadar yaşamak zorundayım?
Bu program yatırımcının orada yaşamasını gerektirmez. Ancak, vatandaşlık başvurusunda bulunmak istiyorsanız, orada yedi yıl yaşamanız gerekir.
Yunanistan'a Golden Visa alıp yerleşirsem orada vergi ödemem gerekir mi?
Yunanistan’da çifte vergilendirme anlaşması sayesinde sadece orada elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemek zorundasınız. Tabii ki, yılın çoğunu orada geçirirseniz, Yunanistan’da vergi mükellefi olursunuz ve vergi ödemeniz gerekir. Vergi mükellefi olmanın vatandaşlık başvurusunda bulunmak için bir gereklilik olduğunu unutmayın.
