Program Rehberleri

Yunanistan Golden Visa: Bilmeniz Gereken Her Şey

Updated: 17 Ekim 2021

Yunanistan Golden Visa Yasası 23.12.2020 tarihinde değişti: Programa artık tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Başvuru süreci sırasında veya öncesinde Yunanistan’a girmek zorunda değilsiniz.

Bu Makalede Bulabilecekleriniz:

  • Yunanistan Golden Visa programı nedir
  • Programın faydaları
  • Başvuran kişi sayısı, ne zaman başvurdukları ve uyrukları
  • Yunanistan’da Golden Visa için uygunluk
  • Farklı yatırım seçenekleri
  • Adım adım işlem ve gerekli belgeler
  • Get Golden Visa olarak sizin için ne yapabiliriz

Yunanistan Golden Visa Nedir

2013 yılında başlatılan Yunanistan Golden Visa Programı, Yunanistan’da 250.000 Euro gibi düşük bir gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni vermektedir. Ailenizi de bu oturum programına dahil edebilirsiniz. Yunanistan Golden Visa Yunanistan’da yaşamanıza ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat etmenize olanak tanır.

Get Golden Visa’da, yüzlerce ailenin Yunanistan’da doğru mülkü bulmasına ve Golden Visa’sını almasına yardımcı olarak pazarda uzmanlık kazandık. Karar vermeden önce Yunanistan Golden Visa programının ne olduğunu, kimlerin başvurabileceğini, yatırım gerekliliklerinin neler olduğunu ve diğer tüm detayları öğrenerek yolculuğunuzun ilk adımlarını atın. Haydi başlayalım.

Golden Visa Yunanistan Avantajları

Yunanistan’da Yaşama Hakkı

Yunanistan Golden Visa sizin ve ailenizin Yunanistan’da yaşamasını sağlar. Ne kadar kalabileceğiniz konusunda herhangi bir sınırlama yoktur. Aslına bakarsanız, minimum kalış şartı da yoktur. Yunanistan’da yaşama hakkı, kamu sağlık ve eğitim yardımlarıyla birlikte gelir.

Vizesiz Seyahat

Golden Visa, size ek bir vizeye ihtiyaç duymadan Schengen bölgesinde seyahat etme özgürlüğü verir.

Schengen bölgesi, karşılıklı sınırlarında vizeleri ve sınır kontrolünü resmen kaldıran 26 Avrupa ülkesinden oluşuyor.

Aile Birleşmesi

Ailen sana katılabilir mi? Bunu kesinlikle yapabilirler. İkamet planı, eşinizi ve 21 yaşından küçük çocuklarınızı programa dahil etmenizi sağlar. Bu, tüm bu aile üyelerinin Golden Visa kartının tüm avantajlarından yararlanabileceği anlamına gelir.

Diğer Golden Visa programlarına ek olarak, Yunanistan programı genişletilmiş aile birleşmesi sağlar. Bu, asıl başvuru sahibinin ebeveynleri ve eşinin anne-babasının dae başka bir gereklilik olmaksızın kart alabilecekleri anlamına gelir.

Gelecek Vadeden Bir Gayrimenkul Piyasasında Düşük Yatırım Eşiği

Avrupa’daki Golden Visa programları arasında Yunanistan en düşük yatırım eşiğine sahiptir. Programa hak kazanmak için Yunanistan’ın herhangi bir yerinde bir gayrimenkule 250.000 Euro’ya kadar düşük bir yatırım yapabilirsiniz.,

Yunan emlak piyasası 2008 mali krizinde büyük bir darbe aldı ve on yıldan fazla bir süre büyük sıkıntı yaşadı. 2021 itibariyle, Yunan emlak piyasasının yukarı yönlü bir trende uyum sağlaması bekleniyor.

Çifte Vergilendirme Anlaşması

İkamet ettiğiniz ülkeye ve Yunanistan’da geçirdiğiniz süreye bağlı olarak, uluslararası geliriniz Yunanistan’da vergiye tabi olmayabilir. Bu durumda, ticari faaliyetlerinizi Yunanistan dışında sürdürebilir ve bazı vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz.

2021 yılı itibarıyla Yunanistan, ülkede vergi mükellefi olarak yaşayan yabancılara da vergi avantajı sağlıyor. Emekliler, dijital göçebeler ve diğer özel göçmen segmentleri için farklı teşvik programları sunuyor.

Bu teşviklerden herhangi birinden yararlanıp yararlanamayacağınızı öğrenmek için mutlaka sertifikalı mali danışmanınıza danışın.

Yunanistan Golden Visa İstatistikleri

2014 ve 2021 yılları arasında Yunanistan’da toplam 9.129 ana başvuru sahibi Golden Visa aldı. 2021 yılı itibarıyla ana başvuru sahipleri ve aile üyelerine toplam 27.449 Yunanistan Golden Visa izni verilmiş oldu.

Bu başvurular, Yunanistan’a 2 milyar Euro’yu aşan küresel fon yönlendirdi.

30 Eylül 2021 itibarıyla, toplamda 27.449 ana başvuru sahibi ve bağımlı aile üyesine Golden Visa verildi.

Milliyetler

En fazla başvuru şu ülkelerden geldi:

Çin: 6.274 başvuran
Türkiye: 578 başvuran
Rusya: 530 başvuran
Lübnan: 226 başvuran
Egypt: 232 başvuran
İran: 168 başvuran
Irak: 124 başvuran
Ukrayna: 98 başvuran
Amerika: 86 başvuran
Ürdün: 80 başvuran
Diğer milletler: 694

Kaynak: Göç ve İltica Bakanlığı / Göç Politikası Genel Sekreterliği (30.09.2021)

Yunanistan Golden Visa Programı İçin Uygunluk Kriterleri

Yunanistan’da Golden Visa almaya hak kazanmak için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:

  • AB/AEA üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olmak
  • En az 18 yaşında olmak
  • Temiz bir adli sicil kaydına sahip olmak
  • Kendiniz ve aileniz için sağlık sigortasına sahip olmak

2021’den itibaren Golden Visa’ya başvurmak için Yunanistan’ı şahsen ziyaret etmenize gerek yok. Uzaktan nasıl başvurulacağı hakkında daha fazla bilgi için Yunanistan Golden Visa: Uzaktan Başvuru makalemizi okuyabilirsiniz.

Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri

Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanmanızı sağlayan birkaç yatırım türü vardır. Bunlar şunları içerir:

  • Yunanistan’da en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alınması
  • 10 yıllık bir kira sözleşmesi (ister otel konaklaması için ister entegre turizm beldelerinde mobilyalı turistik konutlar için imzalanmış olsun
  • En az 400.000 Euro yatırım
    • Yunan devlet tahvilleri
    • Yunanistan’daki gayrimenkul yatırım şirketlerinin tahvilleri veya hisseleri
    • Merkezi Yunanistan’da olan girişim fonu ve özel sermaye hisseleri ve tahvilleri

Koşullar

Bir mülkü satın alarak ilerlemeyi seçtiyseniz:

  • Gayrimenkul mülkiyeti size ait olmalıdır.
  • Sahibi, mülkü bir tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse, başvuru sahibinin şirket hisselerinin %100’üne sahip olması gerekir.

Bir konaklama tesisi kiralama sözleşmesi imzalamış olan bir başvuru sahibi durumunda:

  • Sözleşme, minimum 10 yıllık bir süreyi ve 250.000 Euro kira tutarını kapsamalıdır.
  • Sözleşme, mülkün on yıllık kiralama eşdeğeri için tek bir kira ödemesini gerektirmelidir.

Golden Visa oturma izninizi her beş yılda bir yenileyebilirsiniz. Her beş yılın sonunda yenileme yapabilmek için yukarıdaki şartları yerine getirmeniz gerekmektedir.

Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz

Get Golden Visa uçtan uca tam hizmet veren bir yatırım göçmenlik ajansı ve yatırım danışmanlığı şirketidir. Dünyanın birçok ülkesinde yatırım programları ile oturma ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.

Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanları ile Yunanistan, Atina’da yerel bir ofisimiz var.

Yunanistan Golden Visa almak veya Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen dünyanın her yerinden müşterilerle çalışıyoruz.

Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip üyelerimizden biriyle görüşün.

Yunanistan Golden Visa Program Adımları ve Zaman Çizelgesi

Yunanistan Golden Visa başvuru süreci oldukça basit bir sıraya sahiptir. Adımları ve zaman çizelgesini detaylandıran bir grafik:

Adımlar ve Zaman Çizelgesi

Adım 1 Yatırım Yöntemi ve Mülkiyet Seçimi
Bu adımı tamamlamak için yatırım kriterlerini belirlemeli ve yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulü seçmelisiniz. Katma değeri 250,000 Euro veya üzeri olduğu sürece.

Adım 2 Yasal Adımlar
Bu adım, bir Yunan Mukim Olmayanlar Vergisi numarası alarak ve bir Yunan banka hesabı açarak tamamlanabilir. İsteğe bağlı bir adım olarak vekaletname de hazırlayabilirsiniz.

Adım 3 Mülkiyet Edinin
Bu adım, mülkün ‘Yasal Durum Tespiti’nin sizin adınıza bir avukat tarafından yürütülmesinden oluşur. Bundan sonra, senetli satış ve satın alma sözleşmesini ve bir kamu senedinin icrasını edinmeniz gerekecektir.

Adım 4 Ön Başvuru
Bu adımı atlamak için Golden Visa başvurusuyla ilgili tüm gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir. Genellikle bir avukat tutmak akıllıca bir fikirdir çünkü bu süreç zor olabilir.

Adım 5 Yunanistan’ı Ziyaret Edin
Bu adımda tüm biyometrik verileri Yunanistan’daki ilgili makamlara göndermeniz gerekecek.

Adım 6 Golden Visa Onayı
Yetkililer bu adımı gerçekleştirir, Golden Visa başvurunuz onaylanır ve ardından size bir Golden Visa İkamet Kartı verilir.

Adım 7 Yenileme
Her beş yılda bir, Golden Visa ikamet kartınızı yenilemek için başvurarak daimi ikamete erişiminizi kolaylaştırabilirsiniz.

Adım 8 Vatandaşlık Başvurusu
Orada yedi yıl yaşamak ve vergi ödemek, vatandaşlık ve Yunan pasaportu başvurusunda bulunmanızı sağlar. Program sadece yedi yıl önce başladığından ve vatandaşlık almak için yedi yıl sürdüğünden, bu, hakkında fazla bilgi olmayan nispeten yeni bir fırsattır.

Gerekli Belgeler

Golden Visa Programı başvurusu aşağıdaki belgeleri gerektirir:

  • Başvuru belgesinin iki nüshası
  • Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
  • Geçerli bir pasaport veya Yunanistan tarafından tanınan seyahat belgelerinin onaylı kopyası
  • “e-Paravolo” platformu üzerinden ödenen ve alınan bir ücret (Beş yıla kadar olan oturma izinleri için yaklaşık 500 Euro tutarındadır)
  • “e-Paravolo” platformu üzerinden ödenen ve alınan işlem ücreti (elektronik oturma izninin basılması yaklaşık 16 Euro tutar)
  • Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
  • Yunanistan’da kalış süresi boyunca ilgiliyi kapsadığını açıkça belirtmek kaydıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
  • Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri.

Bazı durumlarda, yetkililer ek belgeler talep edebilir.

Başvurunun Gönderilmesi

Başvurunuzu kendiniz veya bir Yunan avukat aracılığıyla yapabilirsiniz.

Yunanistan Golden Visa Yenileme Süreci

Yunan hükümeti, her defasında beş yıllık bir süre için geçerli olan Yunanistan Golden Visa kartlarını verir. Her beş yılda bir oturma izninizi yenilemeniz gerekmektedir. İzninizi yenilemek için aşağıdaki koşulları sağlamanız gerekir:

Gayrimenkul, asıl başvuru sahibi olan sizin tam mülkiyetinizde kalmalıdır.
İlgili kiralamalar/sözleşmeler hala geçerli ve gereksinimleri karşılıyor durumda bulunmalıdır.

Yunanistan Golden Visa oturma izninizi yenilemek için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

  • Doldurulmuş bir başvuru
  • Dört yeni renkli vesikalık fotoğraf
  • Yunanistan tarafından tanınan geçerli bir pasaportun veya seyahat belgelerinin gerçek bir kopyası
  • Önceki daimi ikamet kartının onaylı bir kopyası
  • Hastaneye yatış ve tıbbi bakım masrafları için bir sigorta acentesi tarafından belgelendirme
  • Yunanistan’da kaldıkları süre boyunca ilgili tarafı kapsadığını açıkça belirtmek şartıyla Yunanistan dışında imzalanan sigorta sözleşmeleri
  • Yunanistan’da imzalanan sigorta sözleşmeleri

Bazı durumlarda, yetkililer izni yenilemek için ek belgeler talep edebilir.

Yunan Vergileri

2021 itibariyle, Yunan Hükümeti Yunanistan’da yerleşik olmayanlar için birçok vergi teşvik programı başlattı.

Yunanistan’da yerleşik olmayan bir vergi mukimi olarak, bir vergi temsilcisi atamalı ve Yunanistan’da yerleşik olmayan Vergi Dairesi’ne vergi beyannamesi vermelisiniz, ancak gerçek Yunan kaynak geliri elde etmeniz gerekir.

Yunan Vatandaşlığı Alma

Yunanistan Golden Visa programı, yatırım yoluyla vatandaşlık programı değildir. Ancak, bir dizi kriteri karşılamanız koşuluyla, yedi yılın sonunda Yunanistan’da vatandaşlığa kabul başvurusunda bulunmaya uygun olabilirsiniz.

Yunan vatandaşlığına başvurmak için gereken şartlar aşağıdadır:

Gerekenler:

  • Yunanistan’da en az yedi yıl yaşamak
  • Bu dönemde Yunanistan’da vergi mükellefi olmak
  • Yunan Dil Sınavına girip başarılı olmak
  • Yunanistan ve Yunan kültürüne gerçek bir ilginiz veya bağlantınız olması

Sıkça Sorulan Sorular

Belgelerin Toplanması İçin Avukat Tutmak Gerekli mi?

Yasal olarak gerekli değildir, ancak bir uzmana danışmak her zaman iyi bir fikirdir.

Kimler Aile Üyesi Olarak Kabul Edilir?

Ülkenin yasalarına göre, Yunanistan’a giren yabancı yatırımcıların aile üyeleri şunlardır:

  • Eşler
  • 21 yaşın altındaki eşlerin doğrudan çocukları
  • Eşlerin doğrudan akrabaları

Bekar Eşler Oturma İzni Alabilir mi?

Aile üyeleri evli olmayan ortakları içermez.

AB Dışı Bir Yatırımcı, Gayrimenkul Sahipleri İçin Yunanistan İzni İle AB İçindeki Diğer Ülkelere Seyahat Edebilir mi?

Evet. Kalıcı oturma ve uzun süreli izin, AB’de tam bir hareket özgürlüğü sunar.

Yunanistan’da Yatırım İzni Çalışma İzni Olarak Değerlendirilebilir mi?

Hiçbir durumda izin, ülkedeki herhangi bir istihdam türüne erişim sağlamaz.

Yunanistan Daimi İkametgahı Sahibine Vatandaşlık Başvurusu Hakkı Verir mi?

Yunan vatandaşlığına doğrudan erişim sağlamaz. Ancak, sahibine vatandaşlık almak için gerekli bir nitelik olan uzun süreli ikamet izni verir.

250.000 Euro Tutarına Katma Değer Vergisi Dahil mi? Mülkiyet/Satış Belgesinde Her İki Eşin Adı Geçiyorsa Yatırımın Değeri Ne Olmalıdır?

250.000 Euro miktarı, sözleşmede belirtilen fiyatı ifade eder. Taşınmazın eşlerin ortak mülkiyetinde olması halinde ikamet hakkı her iki eşe de verilir.

Toplam Değeri 250.000 Euro’ya Eşit Veya Daha Fazla Olduğunda Bireysel Değeri 250.000 Euro’dan Az Olan Birden Fazla Mülk Alabilir miyim?

Programın yatırımcılarının ülkede birden fazla mülke yatırım yapmasına izin verilir. Yatırımın toplam değeri 250.000 Euro veya daha fazla olduğu sürece başvuru geçerlidir.

Ticari Gayrimenkul Satın Alabilir miyim?

Ülkenin yasaları, sözleşmede belirtilen fiyatın 250.000 Euro olması gerektiğini belirtir. Ticari ve konut mülkleri arasında ayrım yapmaz.

Kredi Almak İçin Gayrimenkul Üzerinden Mortgage Alabilir miyim?

Evet, alabilirsiniz.

Ekonomik Gücümü Kanıtlamam Gerekiyor mu?

Başvuru sahibi olarak ekonomik gücünüzü ve gelirinizi belgelerle kanıtlamalısınız. Ayrıca banka hesaplarınızın veya diğer devredilebilir menkul kıymetlerin varlığını da (özellikle hisse senetleri veya tahvillerini) tasdik etmelisiniz.

Yatırımcılar Ortaklaşa 2 Milyon Euro’ya Bir Mülk Satın Alırlarsa Tüm Ortak Sahiplerin Yatırım Yoluyla Vize Programına Hakkı Var mı?

Evet, her birinin yatırdığı miktar 250.000 Euro ise Golden Visa almaya hak kazanır.

İster Menşe Ülkemde İster Yunanistan’da, Yunanistan Oturum İzninin Geçerli Olduğu Dönemde Adli Sicil Kaydıma Sicil İşlenmesi Durumunda Ne olur?

Bu, iznin iptaline yol açar.

Gayrimenkulü Üçüncü Şahıslara Kiralayabilir miyim?

Gayrimenkul sahibi yatırımcılar mülklerini kiralama hakkına sahiptir.

Golden Visa Başvurusu İçin Yunanistan’a Seyahat Etmem Gerekiyor mu Yoksa Uzaktan Başvurabilir miyim?

23 Aralık 2020 tarihinde Yunanistan Golden Visa programında yapılan değişiklik sayesinde artık Yunanistan Golden Visa programına tamamen uzaktan başvurabilirsiniz. Bunu yapabilmek için Yunanistan’daki hukuk firmanıza bir Vekaletname (PoA) sağlamanız gerekir.

Yunanistan’da Ne Kadar Yaşamak Zorundayım?

Bu program yatırımcının orada yaşamasını gerektirmez. Ancak, vatandaşlık başvurusunda bulunmak istiyorsanız, orada yedi yıl yaşamanız gerekir.

Yunanistan Golden Visa Alıp Yerleşik Olursam Orada Vergi Ödemem Gerekir mi?

Yunanistan’da çifte vergilendirme anlaşması sayesinde sadece elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemek zorundasınız. Tabii ki, yılın çoğunu orada geçirirseniz, Yunanistan’da vergi mükellefi olursunuz ve vergi ödemeniz gerekir. Vergi mükellefi olmanın vatandaşlık başvurusunda bulunmak için bir gereklilik olduğunu unutmayın.

Subscribe
Bildir
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments

Bize Ulaşın

    Why Get Golden Visa

    Deneyimli gayrimenkul uzmanlarımız ve fon danışmanlarımızla görüşmek için formu doldurabilirsiniz.



    Golden Visa Sürecinde Yanınızdayız

    Yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz. Karar aşamasından Golden Visa onayına kadar tüm süreci sizin için şeffaf bir şekilde yürütüyoruz.

    Gayrimenkul Danışmanlığı

    Lisanslı gayrimenkul danışmanlarımızla 2014’ten bu yana bağımsız yatırım danışmanlığı hizmeti veriyoruz.

    Fon Yatırımı

    Farklı ülkelerde, 40’tan fazla fon yöneticisiyle çalışıyoruz. Beklentilerinize en uygun fonu seçme konusunda size tarafsız bir bakış açısı sunuyoruz.

    Bültenimize abone olun