“Golden Visa” olarak adlandırılan programların kazandığı popülerlik devam ediyor. Peki, bu programlar tam olarak ne ifade ediyor? Golden Visa, nitelikli bir yatırım yapılan ev sahibi ülkede elde edilen geçici oturma iznine verilen isimdir. İzin, başvuru sahibine, genel olarak o ülkede yaşama ve çalışma hakkının yanı sıra bir dizi ülkede vizesiz seyahat etme imkanı sunar.
Avrupa’da Golden Visa programına sahip en popüler ülkeler; İspanya, Portekiz ve Yunanistan’dır. Bu makalede, her birine daha yakından bakacak ve üç programı çeşitli kriterlere göre karşılaştıracağız.
Golden Visa’ya Kimler Başvurabilir?
Teknik olarak, temiz bir sabıka kaydı olan, AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmayan herkes, nitelikli bir yatırım yaptıkları sürece İspanya, Portekiz ve Yunanistan’daki Golden Visa programlarına başvurabilir.
Aşağıda bahsedilen topluluklar genellikle bahsedilen yatırım ile oturum izni programlarını çekici bulmaktadır;
Gelişmekte Olan Uluslardan ve Gelişmekte Olan Ülkelerden Vatandaşlar
Gelişmekte olan ülkelerde pek çok insanın bir çok imkana erişimi vardır, ancak yine de gelişmiş ülkelerdeki fırsatlara, sağlık hizmetlerine, eğitime, güvenliğe ve istikrara erişim arzuları bulunmaktadır.
Golden Visa programları, bu grup için en fazla faydayı sağlar. Programlar, onlara ve ailelerine yukarıdaki imkanların yanı sıra sorunsuz seyahat etme imkanı verir. Programlar, gereksinimleri karşılandığı sürece Avrupa vatandaşlığına bile olanak sağlayabilir.
Yatırımcılar ve İş Sahipleri
Bu programlar, Avrupa’da önemli miktarda zaman geçirmek isteyen yatırımcılar ve işletme sahipleri için caziptir. Her üç ülkedeki program, başvuru sahibinin AB Schengen ülkelerinde sınırsız erişime sahip olmasına izin verir. Dolayısıyla, amacınız Avrupa’da yaşamak, çalışmak ve seyahat etmekse, bu izinler işinize yarayabilir.
Türk Vatandaşları
Son dönemde Türk yatırımcılar arasında İspanya, Portekiz ve Yunanistan programlarına artan bir talep var. Aileleri için Avrupa’da ikincil bir oturum almak bir çok yatırımcıya cazip geliyor.
Portekiz Golden Visa programına 2022 itibariyle en çok yatırım yapan ilk beş milliyet arasında Türkler üçüncü sırada.
Popüler Golden Visa Programları
İspanya Golden VisaYunanistan Golden VisaPortekiz Golden Visa
Faydaları: Golden Visa Ne İşe Yarar?
Tüm Golden Visa programları, başvuru sahiplerine genel olarak benzer haklar ve faydalar sağlar.
Bu ortak haklar arasında ev sahibi ülkede yaşama hakkı, Schengen ülkeleri içinde ek vize olmadan seyahat etme imkanı ve bakmakla yükümlü olunan aile üyelerini başvurularına dahil etme hakkı bulunmaktadır.
Bu hakların ve faydaların kapsamı, programlar arasında küçük farklılıklar gösterir. Aşağıdaki çizelgede ayrıntılı olarak bulabilirsiniz.
| İspanya | Portekiz | Yunanistan | |
| Yaşama | Evet: İspanya’da yaşama hakkı | Evet: Portekiz’de yaşama hakkı | Evet: Yunanistan’da yaşama hakkı |
| Çalışma | Evet: İspanya’da çalışma hakkı | Evet: Portekiz’de çalışma hakkı | Hayır |
| Seyahat | Ek vize olmadan AB Schengen Bölgesi içinde seyahat etme | Ek vize olmadan AB Schengen Bölgesi içinde seyahat etme | Ek vize olmadan AB Schengen Bölgesi içinde seyahat etme |
| Aile Birleşmesi | Evet | Evet | Evet |
Ülkede kalma koşulu ve vatandaşlık başvurusu iki önemli faktördür. Bunları ilerleyen bölümlerde ele alacağız.
Ülkede Kalma Koşulu: Golden Visa İçin Ülkede Ne Kadar Zaman Harcanmalı?
Golden Visa’yı aldıktan sonra;
İspanya, başvuru sahibinin ülkede uzun süre kalmasını gerektirmez; ülkeye yılda bir kez girmeniz yeterlidir. Bu nedenle, bu durum yılda bir günlük kalma şartı olarak yorumlanır.
Portekiz, başvuru sahiplerinin Golden Visa statülerini sürdürmeleri için ülkede yılda ortalama yedi gün kalmalarını şart koşmaktadır. Golden Visa iki yıllık bir süre için geçerliyse, Portekiz iki yıllık süre içinde ülkede toplam 7 gün geçirmenizi şart koşmaktadır.
Yunanistan‘ın başvuranlar için bir kalış şartı bulunmamaktadır.
Yatırım: Hangi Yatırım Türleri Golden Visa Almaya Hak Kazandırıyor?
Golden Visa’ya başvurmak için bir yatırım yapılması gerekmektedir. İspanya, Portekiz ve Yunanistan’ın her birinin, yatırım programları ile oturum izni için uygun yatırımların bir listesi vardır.
Aşağıda, üç Golden Visa programı için uygun niteliklere sahip yatırımların kapsamlı bir listesini bulabilirsiniz.
| İspanya Golden Visa’ya Uygun Yatırımlar |
| İspanya’da minimum 500.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı |
| 1 milyon Euro Sermaye Transferi |
| Bir İspanyol İşletmesine minimum 1 milyon Euro yatırım |
| İspanya Devlet Tahvillerine minimum 2 milyonEuro yatırım |
| Portekiz Golden Visa’ya Uygun Yatırımlar |
| Portekiz’de Nitelikli Fona minimum 500.000 Euro yatırım |
| Tam zamanlı işte on (10) Portekiz vatandaşı istihdam eden bir şirket kurulumu |
| Portekiz’de Ulusal Miras, Sanat ve Kültüre minimum 200.000 Euro’dan başlayan yatırım |
| Portekiz’de Ar-Ge’ye minimum 500.000 Euro yatırım |
| Yunanistan’da Golden Visa Uygun Yatırımlar |
| Yunanistan’da minimum 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı |
| Bir Yunan Devlet Tahviline 400.000 Euro Sermaye Katkısı |
Vatandaşlık: Golden Visa Vatandaşlık Sağlar mı?
Evet, Golden Visa dolaylı olarak vatandaşlığa götürür. Golden Visa, bir ülkede ikamet etmeye giden yoldur. İkamet ise, ülkenin özel vatandaşlığa kabul gereksinimlerinin ikamet eden kişi tarafından karşılanması koşuluyla vatandaşlığa giden bir yoldur.
Aşağıda, Golden Visa sahibi olduğunuzda İspanya, Portekiz ve Yunanistan’ın vatandaşlık gerekliliklerini bulacaksınız.
| Golden Visa Sahipleri için Vatandaşlık Şartları | |
| İspanya | On yıl boyunca yılın çoğunda İspanya’da ikamet |
| A2 seviye İspanyolca dil testi (DELE ) | |
| İspanyol kültür testi (CCSE ) | |
| Temiz bir sabıka kaydı | |
| Portekiz | Portekiz’de 5 yıl boyunca yılda ortalama yedi gün ikamet |
| A2 seviye Portekizce Dil testi | |
| Portekiz’de ödenmemiş vergilerin bulunmaması | |
| Temiz bir sabıka kaydı | |
| Yunanistan | Yedi yıl boyunca Yunanistan’da 183 günden fazla ikamet |
| Yunan vatandaşlık testi | |
| Temiz bir sabıka kaydı |
İspanya Vatandaşlığına İlişkin Not:
Vatandaşlığa Hızlı Geçiş, Eski İspanyol Kolonilerinden Vatandaşlar için Bir Seçenek
İspanyol hukukunda yapılan son yasal değişiklikler, bazı ülkelerden vatandaşların normal gereklilikten daha önce vatandaşlık almaya hak kazanmalarına izin vermektedir. Eski İspanyol kolonilerinden gelen başvuru sahipleri, ülkede ikamet şartını yerine getirdikten iki yıl sonra İspanyol vatandaşlığına başvurabilirler. Daha fazla ayrıntı için lütfen bizimle iletişime geçin.
İspanyol Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
İspanyol pasaportu sahipleri 2024 yılı itibari ile 194 ülkeyi vizesiz ziyaret edebilecek.
Portekiz Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
Portekiz vatandaşları 2024 itibariyle 191 ülkeye vizesiz seyahat edebilecek.
Yunan Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
Yunanistan vatandaşları 2024 itibariyle 191 ülkeyi ziyaret edebilecek.
Bekleme Süresi ve Geçerlilik:
Golden Visa Almak Ne Kadar Sürer ve Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Golden Visa almak için bekleme süreleri ülkeye ve göçmenlik ofisinin bu günlerde ne kadar meşgul olduğuna bağlı olarak değişir.
2024 yılı itibariyle yatırımınızı yaptıktan ve Golden Visa’ya başvurduktan sonraki ortalama bekleme süreleri aşağıdaki tabloda listelenmiştir.
| İspanya Golden Visa | Portekiz Golden Visa | Yunanistan Golden Visa | |
| Tahmini Bekleme Süreleri | Altı Ay | Yedi Ay | Üç Ay |
Unutmayın, bu bilgiler ev sahibi ülkeye herhangi bir seyahat kısıtlamanız olmadığını varsaymaktadır, bu nedenle biyometrik verilerinizi zamanında teslim etmek için ilgili göçmenlik bürolarını ziyaret edebilirsiniz.
Yine de, başvurunuz sırasındaki güncel bekleme süreleri ile ilgili olarak hukuk firmanızdan bir güncelleme almanız en iyisidir.
Aşağıdaki tablo, yatırım programlarına göre üç farklı oturum programının mevcut geçerlilik sürelerini listelemektedir.
| Golden Visa Kartlarının Geçerlilik Süreleri | |
| İspanya | İlk izin bir yıl için geçerlidir; o yıl içinde, başvuru sahibi iki yıllık izin almak için İspanya’yı ziyaret etmelidir. |
| İkinci izin iki yıl geçerlidir. | |
| Üçüncüsü ve kalan izinlerin her biri beş yıl için geçerlidir. | |
| Portekiz | Bir yıl için geçerli ilk izin (2020’de iki yıl olarak değiştirildi) |
| İzinlerin geri kalanı her biri iki yıl için geçerlidir. | |
| Yunanistan | Bir Seferde beş yıl için geçerlidir. |
Portekiz’de ilk izin bir yıllık süreyle verilmekteydi. 2020 yılında Covid-19 ile ilgili mevzuat değişikliği nedeniyle, bundan sonraki çıkarılacak kartların geri kalanında ilk kartın iki yıllık geçerlilik süresi olacak.
Uygulama Maliyetleri:
Golden Visa’ya Başvuru Yapmanın Maliyeti Nedir?
Nitelikli bir yatırımı yapmanın yanı sıra, Golden Visa başvurusu, ilgili hükümete ücret ödenmesini gerektirir. Bu ücretler genellikle başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olunan kişi başına ödenir.
Aşağıdaki grafikte, bu ücretlerin İspanya, Portekiz ve Yunanistan arasında nasıl farklılık gösterdiğini göreceksiniz.
| Golden Visa Başvuru Ücretleri | |
| İspanya | İlk başvuruda ve her yenilemede kişi başı 87,57 Euro |
| Portekiz | ilk işlem ücreti olarak ana başvuru sahibi başına 533,90 Euro ve aile üyesi başına 83,30 Euro |
| İlk başvuruda kişi başı 5,336,40 Euro | |
| Her yenilemede kişi başı 2.668,20 Euro | |
| Yunanistan | İlk başvuruda ve her yenilemede ana başvuru sahibi başına 2.000 Euro, 21 yaşından büyük aile üyesi başına 500 Euro ve 21 yaşın altındaki aile üyesi başına 150 Euro |
Vergi: Golden Visa’nın Vergilendirildiği Durumlar Nelerdir?
Vergilendirmenin Golden Visa ile çok az ilgisi vardır. İspanya, Portekiz veya Yunanistan’dan bir Golden Visa alıyorsanız, sizi bu ülkelerin hiçbirinde otomatik olarak vergi mükellefi yapmaz. Ve bu ülkelerde vergi mükellefi olmadığınız sürece, yalnızca ev sahibi ülkede elde ettiğiniz geliriniz üzerinde bir vergi yükümlülüğüne sahipsiniz. Yabancı geliriniz üzerinde herhangi bir vergi yükümlülüğünüz yoktur.
Yılın çoğunu geçirmeyi ve bu ülkelerde vergi mükellefi olmayı seçerseniz, aşağıdaki vergi oranları ile karşı karşıya kalacaksınız.
| İspanya | Portekiz | Yunanistan | |
| Gelir Vergisi | 19% – 45% | 14,5% – 45% | 9% – 44% |
| Kurumlar Vergisi | 25% | 21% | 24% |
| Veraset ve İntikal Vergisi | 1% – 7%* bölgeye göre değişir | 0% | 10% to 40%* bölgeye göre değişir |
| Yabancılar için Vergi Teşvik Programı | İspanya’da yok | Non-Habitual Residence Vergi Programı (NHR);On yıl muafiyet | Yunanistan 2020’de bir tanesine sahip olmayı tartışıyor;On yıl için % 7 sabit oran |
Portekiz’deki Non-Habitual Residence Programı (NHR), Portekiz’de vergi mükellefi olmak isteyen yabancılar için tasarlanmış bir vergi programıdır. Avrupa Birliği’ndeki en çekici vergi programlarından biridir. Ancak, 2024 Ocak itibarıyla program geçerliliğini kaybetmiştir.
Yunanistan, Yunanistan’a yeniden yerleşmek veya burada emekli olmak isteyen yabancılara ülkede ikamet ettikleri ilk on yıl için % 7’lik sabit bir vergi oranı sağlayacak benzer bir program üzerinde çalışıyor.
Son Karar: Hangi Golden Visa Programı En İyisidir?
Her birinin kendi artıları ve eksileri olduğundan, bir Golden Visa programını “en iyi” olarak etiketlemek adil değildir.
İspanya, Portekiz ve Yunanistan’ın üç Golden Visa programı da herkes için istikrarlı olan temel bir dizi avantaj sağlar. Bunlar şunları içerir:
- Ev sahibi ülkede yaşama imkanı,
- Avrupa Schengen ülkeleri içinde ek vize olmadan seyahat edebilme,
- Programa aile üyesi ekleyebilme,
- Sürdürülebilir yatırım opsiyonları ve vatandaşlık başvuru fırsatı,
- Düşük suç oranlarına sahip güzel, güneşli bir ülkede ve Akdeniz’e yakın sıcakkanlı insanlar ile ilişki kurma imkanı.
Bunların yanı sıra, üç program arasında farklılık gösteren küçük detaylar bulunuyor. Her üçünü de bu küçük ama temel farklılıklara göre sınıflandırdık;
En Yüksek GSYİH Seçeneği: İspanya Golden Visa
2013 yılında başlatılan İspanya Golden Visa programı, gelişen iş fırsatları ile büyük bir ekonomiye erişim sağlıyor. Dünyada 600 milyona yakın insanın İspanyolca konuştuğu tahmin edilmektedir. Aslında Avrupa’ya taşınmakla ilgilenen yatırımcılar, İspanya’yı canlı, havalı ama aynı zamanda rahatlatıcı bir ülke olarak görüyorlar. Olumsuz yanı, Golden Visa programının önemli ölçüde orada yaşamayı seçmediğiniz sürece vatandaşlığa yol açmamasıdır. İspanya Golden Visa’nın vatandaşlık için bekleme süresi en az 10 senedir.
AB Vatandaşlığına Giden En Kolay Yol: Portekiz Golden Visa
2012’de başlatılan Portekiz Golden Visa programı, yalnızca Golden Visa başvuru sahiplerinin Portekiz’de bir yılda ortalama yedi gün geçirmesini gerektiriyor. Beş yılın ardından, size bir Avrupa Birliği vatandaşı olmanın tüm avantajlarını sağlayacak olan Portekiz vatandaşlığına başvurmak oldukça basittir. 2024 yılında Portekiz’in sağladığı kolaylıklar artmıştır. Portekiz’in minimum yatırım miktarının diğer bazı golden visa programlarına göre daha düşük olması hem de vatandaşlığa giden sürenin 5 yıl olarak hesaplanması bazı avantajlar arasındadır.
Gayrimenkul ile AB Oturum İzni: Yunanistan Golden Visa
2013 yılında başlatılan Yunanistan Golden Visa programı, yalnızca Golden Visa başvuru sahibinin Yunanistan’daki herhangi bir gayrimenkulde minimum 250.000 Euro ödemesini gerektirmektedir. Bu, ana başvuru sahibinin Yunanistan oturma iznine ve bakmakla yükümlü olduğu aile üyelerini programa katmaya hak kazanması için yeterlidir. Üstelik Yunanistan’da zaman geçirme zorunluluğu da bulunmuyor.
Yatırım programı ile doğru ikametgahı veya vatandaşlığı seçerken göz önüne alınması gereken birçok etken vardır. Her Golden Visa programı, ortaya çıktığı günden bu yana pek çok değişiklik geçirdi. En önemli kısım, önceliklerinizi belirlemek ve arama kriterlerinize uyan doğru programı bulmaktır. Biz de tam olarak bunu yapmaya çalışıyoruz. Lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin; size programlar hakkında daha fazla bilgi vermekten ve ayrıntılarla ilgili olabilecek tüm sorularınızı yanıtlamaktan memnuniyet duyarız.
Yunanistan Golden Visa Programı 2024 Güncelleme Duyurusu: Yunanistan Golden Visa programında 31 Mart 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bir güncelleme yapılması bekleniyor. Bu güncellemede gayrimenkul yatırımlarının seviyelere (Tier 1, Tier 2) ayrılması planlanıyor. Attika, Selanik, Mikonos, Santorini gibi yerler ve nüfusu 3.100’den fazla olan adalar için minimum yatırım 800.000 Euro’ya yükseliyor. Yunanistan’ın diğer bölgelerinde ise 400,000 Euro’luk daha erişilebilir bir opsiyon sağlanması öngörülüyor. Güncellemenin resmiyet kazanması için parlamentonun kararı bekleniyor.
Golden Visa Programlarını Karşılaştırın
Yunanistan ve Portekiz Golden VisaPortekiz ve İspanya Golden Visaİspanya, Yunanistan, Malta, Portekiz Golden VisaAvrupa Golden Visa Programları
