Portekiz Golden Visa programı, ülkede yapacağınız bir yatırım ile Portekiz’de oturma izni almanıza izin veriyor. Golden Visa kartı ile Portekiz’de oturup, çalışabiliyor, ayrıca Avrupa ülkelerinde vizeye ihtiyacınız olmadan serbestçe seyahat edebiliyorsunuz. Ayrıca, yalnızca sizin yatırımınız karşılığında tüm aileniz de Portekiz Altın Vize sahibi olabiliyor.
16 Şubat’ta Portekiz Başbakanı, Portekiz’deki barınma sorununu çözmek için Golden Visa programında yapılacak değişiklikler veya programın olası sona erdirilmesi de dahil olmak üzere önlemler açıkladı. Şimdiye kadar bildiklerimizi buradan okuyabilirsiniz.
Bu yazıda Portekiz Golden Visa programı ile ilgili aşağıdaki sorularınıza yanıt bulacaksınız:
- Portekiz Golden Visa nedir?
- Golden Visa Portekiz almanın faydaları nelerdir?
- Kimler Portekiz Golden Visa alabilir?
- Portekiz Golden Visa almanın şartları nelerdir?
- Portekiz Golden Visa başvuru süreci nasıl ilerler?
- Portekiz Golden Visa almak için hangi tür yatırımlar yapılabilir?
- Portekiz’de vergilendirme sistemi nasıldır?
- Portekiz Golden Visa Sona Eriyor: Şimdiye Kadar Bildiklerimiz
- Portekiz Golden Visa 2022 Değişiklikleri
Avrupa’da ve dünyadaki en popüler yatırım yoluyla oturma izni programlarından biri olan Portekiz Golden Visa programı Ekim 2012’de başladı ve o zamandan beri on binden fazla aile Golden Visa sahibi oldu.
Portekiz Golden Visa’yı bu kadar cazip kılan nedir? Kısaca:
- Oturma izninizi alırken aralarından seçim yapabileceğiniz nispeten uygun maliyetli bir dizi yatırım seçeneği sunması
- Portekiz’de yılda yalnızca en az yedi gün geçirmenizin yeterli olması
- Schengen ülkelerine vizesiz seyahat olanağı sağlaması
- Programa katıldıktan beş yıl sonra Portekiz vatandaşlık başvurusu imkanı sunması
- Portekiz’in yüksek yaşam kalitesi, mükemmel bir iklim ve iyi bir sağlık sistemi sunması
Portekiz Golden Visa Sürecinizde Yanınızdayız
Get Golden Visa olarak 37 farklı milletten aile ve yatırımcıya Portekiz Golden Visa alma süreçlerinde yardımcı olduk.
Siz de Golden Visa alma yolculuğunuzda bağımsız danışmanlarımızdan rehberlik almak için bize ulaşın.
Portekiz Golden Visa Nedir?
Yatırım yoluyla oturma izni (ARI) olarak da bilinen Portekiz Golden Visa programı, AB vatandaşı olmayanlar için tasarlanmış bir yatırım programıdır.
Portekiz, programı Ekim 2012’de başlattı. Ana amaç, 2008 ekonomik krizinden sonra ihtiyaç duyulan uluslararası sermayeyi ülkeye çekmekti. Program, bu süreçte 6 milyar Euro’dan fazla yatırım çekerek başarısını kanıtladı. Portekiz, geniş bir sahil şeridi, ılıman iklimi, misafirperver insanları ve lezzetli yemekleriyle keyifli bir yaşam sunuyor. Üstelik birçok Avrupa ülkesinin aksine fiyatlar da oldukça uygundur. Bu özellikler Portekiz’i uluslararası yatırımcılar için yatırım yapmaları ve ülkede yaşama, çalışma ve eğitim hakkı elde etmeleri için çok çekici bir yer haline getiriyor.
Ayrıca, Portekiz Golden Visa programı, yalnızca beş yıl içinde Portekiz’de daimi ikamet veya vatandaş olma fırsatı sağlar.
Portekiz Golden Visa Ne Tür Faydalar Sağlar?
- Minimum yatırım tutarı: €280.000
- Oturum edinme süresi: Üç-altı ay arası
- Portekiz vatandaşlık edinme süresi: Beş yıl
- Minimum ikamet: Yılda sadece yedi gün
Seyahat ve Vizesiz Ülkeler
Portekiz Golden Visa sizi Schengen Bölgesi sistemine dahil eder. Böylece, ek bir vize olmadan Avrupa içinde özgürce seyahat edebilirsiniz.
Beş yılın sonunda Portekiz vatandaşlığı almaya karar verirseniz Portekiz pasaportu alabilirsiniz. Portekiz pasaportu 188 ülkeye vizeye ihtiyaç duymadan seyahat etmenize olanak sağlar.
Yaşamak, Çalışmak ve Okumak
Portekiz Golden Visa, Portekiz’de yaşamanıza, çalışmanıza ve eğitim almanıza izin verir.
Bu izinle Portekiz’de tam zamanlı yaşamaya karar verirseniz, sağlık sigortası yaptırmanız gerekecektir. Bununla birlikte, sağlık ve eğitim dahil tüm kamu hizmetlerine tam erişime sahip olacaksınız.
Devlet okulları Portekiz müfredatını takip etse de çok sayıda özel İngiliz ve Amerikan uluslararası okul vardır.
Çalışma izni, herhangi bir yerde çalışmanıza ve Portekiz’de kendi işinizi kurmanıza ve yürütmenize olanak tanır.
Aile Birleşmesi
Ana başvuru sahibi olarak, Portekiz Golden Visa başvurunuzdan aile üyelerinizin de yararlanmasını sağlayabilirsiniz. Başvuru süreci, ana başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler için eşzamanlıdır.
Aşağıdaki aile üyeleri, sizinle birlikte başvurabilirler:
- Eş
- 18 yaş altı çocuklar
- Tam zamanlı öğrenci olmaları ve evli olmamaları kaydıyla 26 yaş altı bağımlı çocuklar
- 65 yaşın üzerindeki ebeveynleriniz
Vatandaşlık ve Pasaport
Portekiz’de Golden Visa sahibi olduktan beş yıl sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
Vatandaşlığa hak kazanmak için şunlara sahip olmalısınız:
- Portekiz’de vergi borcunuzun olmaması,
- Portekiz ve kendi ülkenizdeki sabıka kayıtlarınızın temiz olması,
- Portekizce temel dil testine girmiş ve geçmiş olmak.
Makalenin ilerleyen kısımlarında, Portekizce dil testinin özelliklerine değineceğiz.
Vergi Avantajları
Golden Visa programı, Portekiz’de yılın 183 gününden fazla zaman geçirmediğiniz sürece, başvuru sahiplerine herhangi bir vergi sorumluluğu getirmez. Aksi durumda, Portekiz’de vergi mükellefi olursunuz.
Portekiz, Portekiz’e yerleşmeyi düşünen ve vergi mükellefi olmayı düşünen yabancılar için uygun bir vergi rejimine sahiptir. Non-habitual residency (NHR) programı aracılığıyla ülke, ikametin ilk on yılı için gelir vergisinden belirli bir muafiyet sunmaktadır. Ancak program 2020’de değişikliğe uğradı ve yabancı emeklileri emeklilik gelirleri üzerinden vergi indirimi almaktan muaf tuttu.
Genel Faydalar
Golden Visa başvuru sahiplerinin Portekiz’de yaşama ve çalışma hakları vardır, ancak böyle bir zorunluluk yoktur. Başvuru sahipleri, Avrupa Schengen vize bölgesinde ücretsiz seyahat hakkına sahiptir. Çoğu aile üyesi, ana başvuru sahibi ile birlikte Golden Visa iznini ve tüm avantajlarını alabilir. Beş yıl Portekiz Altın Vize sahibi olduktan sonra, başvuru sahipleri Portekiz’de vatandaşlık veya daimi ikamet başvurusunda bulunabilirler ve bir pasaport alabilirler. Portekiz pasaportu alarak Avrupa Birliği’nin herhangi bir yerinde yaşama, çalışma ve eğitim alma hakkı edinirsiniz.
Kimler Portekiz Golden Visa Alabilir?
Milliyetler
AB / AEA / İsviçre vatandaşı olmayan herkes Portekiz Golden Visa’ya başvurabilir.
Ön koşullar
Asıl başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalı ve hem kendi ülkesinden hem de Portekiz’den temiz bir sabıka kaydı olmalıdır. Yatırım için ödenecek para Portekiz dışından gelmelidir.
Golden Vize Portekiz Minimum Yatırım
Programa hak kazanmak için nitelikli bir yatırımın yapılması gerekiyor. Yatırım kategorileri arasında gayrimenkul, risk sermayesi fonu, sermaye transferi, şirket oluşumu ve bağış yer alıyor. Bu kılavuzda, uygun yatırımların bir listesini bulabilirsiniz.
Portekiz Golden Visa Şartlar ve Gereklilikler
Portekiz Golden Visa programına başvurmak ve devamında oturum iznini devam ettirmek için bazı gereksinimler bulunmaktadır. Bu gereksinimleri şu şekilde özetleyebiliriz:
- Portekiz yılda ortalama en az yedi gün kalmak
- Gerekli yatırımı yapmak ve sürdürmek
- Tüm belgeleri uygun şekilde hazırlamak
- Portekiz’de vergi numarası edinmek ve banka hesabı açmak
Gelin, bu şartların detaylarını birlikte inceleyelim.
Minimum İkamet Gereksinimi
Portekiz Golden Visa programı düşük ikamet şartına sahiptir. Portekiz, Golden Visa sakinlerinin ülkede ortalama olarak yılda ortalama yedi gün geçirmelerini şart koşmaktadır.
| Geçerlilik süresi | Kalma Gereksinimi | |
|---|---|---|
| İlk GV İkamet İzni | İki (2) yıl | İki yıl içinde on dört (14) gün |
| Sonraki GV Oturma İzinleri | Üç (3) yıl | Üç yıl içinde yirmi bir (21) gün |
Önemli Not: Nisan 2020 itibariyle, ilk ikamet izinleri iki yıl (eskiden bir yıldı) ve sonraki izinler her biri üç yıl süreyle geçerli hale geldi. Bu, Portekiz göçmenlik yasasındaki yasal bir değişiklikten kaynaklanıyor. Değişikliğin kalıcı olması durumunda, kart sahibinin Portekiz’de fiziksel olarak bu iki yıllık süre içinde en az on dört gün geçirmesi bekleniyor. Daha sonra yenileme kartlarının her biri üç yıl geçerli olacak ve başvuru sahiplerinin üç yıllık dönemler içinde Portekiz’de fiziksel olarak en az yirmi bir gün geçirmeleri gerekecek.
Beş Yıl Nitelikli Yatırım Yapın ve Sürdürün
Başvuru sahibinin, gerekli minimum tutarda yatırımı bireysel olarak yaptığına dair destekleyici kanıt sunması gerekiyor. Ana başvuru sahibi olarak, siz ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler Golden Visa ikamet statüsüne sahip olduğu sürece yatırımı sürdürmelisiniz.
Daimi ikamet sahibi olmanız veya Portekiz vatandaşı olmanız durumunda, yatırımın artık sürdürülmesine gerek kalmayacaktır.
Gerekli Belgeler
Portekiz Golden Visa başvurusu yapmak için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekmektedir;
1) Pasaportun veya devlet tarafından verilmiş başka bir seyahat belgesinin kopyası
2) Ana başvuru sahibi tarafından bireysel olarak yapılan nitelikli yatırımın kanıtı:
- Gayrimenkul ise; depozito ödemesi kanıtı ile senet veya senet satış sözleşmesi
- Yatırım fonu ise; fon yönetiminden fon aboneliğinin kanıtı
3) Portekiz finans kurumunun para transferini onaylayan beyanı
4) Sağlık sigortasının kanıtı:
- Portekiz’de ise, Portekiz’deki Ulusal Sağlık Sisteminden
- Portekiz dışındaysa, uluslararası kapsamda bir sigorta şirketinden
5) Mevcut ikamet ülkesinin adli sicil kaydı
- Form gönderildikten sonra üç (3) ay içinde düzenlenmelidir
6) SEF’e Portekiz’de sabıka kaydına erişim yetkisi veren doldurulmuş bir form
7) Beş yıllık gerekli süre için asgari yatırım şartlarına uygunluğa dair yeminli bir beyan
8) Portekiz Vergi ve Gümrük İdaresi ve Sosyal Güvenlik sistemiyle iyi durumda olduğunuzu gösteren belgeler
- Form gönderildikten sonra 45 gün içinde düzenlenmelidir
9) ARI başvuru ödemesinin makbuzu
Aksi belirtilmedikçe, belgelerin Golden Visa başvurunuzu gönderdikten sonraki üç ay içinde düzenlenmesi gerekir.
Belgeleri Yasallaştırma
Portekizli olmayan bir kuruluş tarafından verilen yukarıdaki tüm belgelerin yasallaştırılması gerekir. Söz konusu ülke Lahey sözleşmesinin bir parçasıysa yasallaştırmada apostil olmalıdır.
Belgelerin Tercümesi
Portekizce olmayan herhangi bir orijinal belgenin Portekizceye çevrilmesi ve onaylanması gerekir. Sertifika genellikle bir noter tarafından yapılır.
İlgili Ücretler
Aşağıda Portekiz Golden Visa hükümet başvuru ücretlerinin bir çizelgesi bulunmaktadır;
| Ödeme Sıklığı | Tutar | |
|---|---|---|
| İşlem Ücreti | Bir kez başlangıçta ve ardından her yenilemede | 533 Euro (+ 83 Euro / bağımlı kişi) |
| İlk Başvuru Ücreti | Başlangıçta bir kez | 5.336 Euro kişi başı |
| Yenileme Başvuru Ücreti | Her yenilemede | 2.668 Euro kişi başı |
| Yasal Ücret | İlerleme ödemeleri | Hukuk Firmaları ve yatırım türleri arasında farklılık vardır |
Banka Hesabı ve NIF Numarası
Portekiz, yatırımı, ana başvuru sahibi olarak Portekiz’deki banka hesabınızdan yapmanızı gerektirir. Buna göre, bir Portekiz bankasında hesabınızın olması zorunludur. Hesabı açmak için ayrıca Portekiz’de vergi kimlik numarası olan bir NIF numarasına sahip olmanız gerekir.
Hem bir NIF numarası almak hem de Portekiz’de bir banka hesabı açmak oldukça basittir. İkisi de yarım günde yapılabilir.
NIF Numarası Almak
- İkamet ettiğiniz ülkeden bir adres belgesi alın
- Portekiz’deki bir Finanças ofisine devlet tarafından verilmiş bir kimlik belgesi ve adres belgenizi getirin
- NIF numaranızı bir saat içinde yerinde alın
Ayrıca avukatınıza bir vekaletname verebilirsiniz ve bu adımı siz Portekiz’de bile bulunmadan tamamlayabilirler.
Portekiz Banka Hesabı Açmak
Dünyadaki birçok ülkenin aksine Portekiz bankaları, yerleşik olmayanlar ve yabancılar için banka hesabı açmayı oldukça kolaylaştırıyor. Bankacılık ve bakım ücretleri de Avrupa’nın geri kalanına kıyasla oldukça düşük. Aşağıdaki adımları uygulamanız yeterlidir:
Neye ihtiyacınız olacak:
- Pasaport veya devlet tarafından verilmiş seyahat belgesi
- NIF Numarası
- Portekiz telefon numarası
- İkamet ettiğiniz ülkeden adres kanıtı
- Gelir belgesi / maaş bordrosu
Ne yapacaksınız:
- Banka şubesine gidin ve hesabınızı açın
Bu kadar basit. Tipik olarak, her hukuk firmasının yakın çalıştıkları bir veya daha fazla bankası ve şubesi vardır. İşlerin hızla ilerlemesini sağlamak için onların tavsiyelerini almak en iyisidir.
Yatırım Türleri: Portekiz Golden Visa İçin Ne Tür Yatırımlar Geçerlidir?
Portekiz’de Golden Visa almak için aşağıdaki yatırım türlerinden birini tercih edebilirsiniz:
- Emlak yatırımı
- Sermaye transferi
- Yatırım fonları
- Şirket kurma ve istihdam yaratma
- Bağış
Emlak
- Portekiz’de 500.000 Euro’dan fazla değerde gayrimenkul satın alın
- Gayrimenkul Portekiz’de düşük yoğunluklu bir bölgede ise, minimum miktar %20 indirimle 400.000 Euro’ya düşer
- Bir kentsel rehabilitasyon alanında 30 yaşından daha eski bir gayrimenkul satın alın ve Portekiz’de minimum 350.000 Euro karşılığında yenileyin
- Gayrimenkul Portekiz’de düşük yoğunluklu bir bölgedeyse, minimum miktar % 20 indirimle 280.000 Euro’ya düşer
- Asgari tutar hem gayrimenkul yatırım fiyatını hem de yenileme çalışmalarının maliyetini içerir
Gayrimenkul ediniminin tek bir mülke ait olması gerekmez. Toplamda minimum tutar karşılandığı sürece, işlem birden fazla mülkün satın alınmasını içerebilir.
Birden fazla başvuru sahibi daha büyük bir satın alma tutarına sahip bir mülk satın alıyorsa, yatırımlarını da birleştirebilirler. Bu, iki kardeş 1 milyon Euro değerinde bir gayrimenkul satın alırsa, her biri toplam 500.000 Euro harcadıkları için Portekiz Golden Visa için başvurabilecekleri anlamına gelir.
Portekiz Golden Visa’yı gayrimenkul yatırımı yoluyla almayı düşünüyorsanız, bazı kısıtlamalar olduğunu bilmenizde fayda var. 1 Ocak 2022’de gerçekleşen değişikliklere göre, Lizbon, Porto ve sahil şeridinde yapılan ev alımları Portekiz Golden Visa için geçerli olmayacak. Ancak bu bölgelerde ticari gayrimenkul alarak Portekiz Golden Visa’ya başvurabilirsiniz.
Sermaye Transferi
- Portekiz’e minimum 1.5 milyon Euro tutarında sermaye transferi yapın
Fon
- Uygun bir Portekiz fonuna minimum 500.000 Euro yatırım yapın
Şirket Kurma
- Ana başvuru sahibinin siz olduğu bir Portekiz işletmesinde en az 10 yeni tam zamanlı iş oluşturun
- Portekiz’de düşük yoğunluklu bir bölgede kurulan bir Portekiz işletmesinde yaratılması gereken iş sayısı sekize düşer
- En az üç yıl boyunca en az beş yeni tam zamanlı iş yaratması gereken mevcut bir Portekiz işletmesine en az 500.000 Euro yatırım yapın
Bağış
- Portekiz’de ulusal mirası korumak için en az 250.000 Euro yatırım yapın
- Portekiz’de bir araştırma ve geliştirme faaliyetine en az 500.000 Euro yatırım yapın
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Get Golden Visa, tam hizmet veren bir yatırım danışmalığı kurumudur. Dünya çapında birçok ülkede yatırım programları ile ikamet ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.
Lizbon ve Porto’da yerel ofislerimiz var. Ekibimizde hukukçuların yanı sıra emlak uzmanları ve fon danışmanları bulunuyor.
Portekiz Golden Visa almak veya Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen, dünyanın her yerinden müşterilerle çalışıyoruz.
Her türlü sorunuzda size yardımcı olması için bizimle iletişime geçin ve deneyimli ekip üyelerimizden biriyle konuşun.
Bize Ulaşın
Portekiz Golden Visa Yatırımı İçin Kredi Alabilir miyim?
Yaygın bir soru, Portekiz’de Golden Visa yatırımınızı yaparken kredi veya ipotek kullanıp kullanamayacağınızdır. Portekiz, ana başvuru sahibinden gerekli asgari miktarı Portekiz dışından ülkeye getirmesini bekliyor. Dolayısıyla asgari tutar, Portekizli bir finans kuruluşundan kredi olarak alınamaz.
Ancak, tutarı Portekiz dışındaki bir finans kuruluşundan kredi olarak alabilir ve ardından Portekiz’e getirebilirsiniz. Ek olarak, yatırımınız minimum tutarı aşarsa, sizi bir Portekiz bankasından fazla tutarda kredi almaktan alıkoyan hiçbir şey yoktur.
Başvuru ve Süreç: Portekiz Golden Visa İçin Adım Adım Süreç Nedir?
Portekiz’deki Golden Visa başvurusu oldukça basittir. Başarılı bir başvuru süreci için atılması gereken adımların ayrıntılı bir listesi aşağıdadır.
Birinci Adım: Get Golden Visa Uzmanlarıyla Birlikte Yatırım Türünüze Karar Verin
Öncelikle mevcut yatırım türleri listesini analiz etmeniz ve hangi yatırımla ilerleyeceğinize karar vermeniz gerekir. İpucu: Tüm Portekiz Golden Visa başvuru sahiplerinin %90’ından fazlası gayrimenkul yatırımıyla ilerlemeyi seçmiştir. Bununla birlikte, Portekiz Golden Visa fon seçeneği de son yıllarda ilgi görmeye başladı. Get Golden Visa ekibi olarak yatırım karar sürecinizi çok daha hızlı bir şekilde sonuçlandırmanıza yardımcı olabiliriz.
↓
İkinci Adım: Gerekli Tüm Belgeleri Toplayın
Kendiniz, ana başvuru sahibi için ve varsa bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için gerekli tüm belgeleri toplamanız gerekir. Bu adım, özellikle tüm çeviriler, noter tasdiki, apostiller ve sertifikalar ile biraz yorucu olabilir. Bununla birlikte, profesyonel bir danışman bu işlemleri hızlıca halletmeniz için size yardımcı olacaktır.
↓
Üçüncü Adım: Bir NIF Numarası Alın ve Bir Banka Hesabı Açın
Yukarıda belirttiğimiz gibi, bir NIF numarası almak ve Portekiz’de bir banka hesabı açmak pratik olarak bir gün içinde yapılabilir. Bu, ülkede bulunmadan tamamlamak için avukatlarınıza devredebileceğiniz bir görevdir.
↓
Dördüncü Adım: Yatırımı Tamamlayın
Artık hangi yatırım türünü seçeceğinizi seçtiğinize göre, sıra Portekiz’deki yatırımınızı yapmaya geldi.
↓
Beşinci Adım: Ön Başvuruyu Gönderin
Yatırımınız ve evraklarınız hazır olduğunda, ön başvurunuzu online olarak SEF’e ileteceksiniz. Çoğu durumda, hukuk büronuz bunu sizin adınıza yapacak ve eksik bir şey varsa sizi bilgilendirecektir.
Bu süreç standart zamanlarda, belgelerinizi gönderdiğiniz andan randevu tarihinize kadar yaklaşık iki ay sürer.
↓
Altıncı Adım: SEF Randevunuzu Planlayın ve Katılın
Ön başvurunuzu analiz ettikten sonra SEF, biyometri randevusu için size bir dizi uygun tarih verecektir. Seçilen randevu tarihinde, sizin ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin parmak izlerinizi göndermek ve başvurunuzu resmileştirmek için ilgili Portekiz SEF ofisine fiziksel olarak gelmeniz gerekir.
↓
Yedinci Adım: Golden Visa’nızı Alın ve Yenileyin
Siz ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler Portekiz Golden Visa oturum kartlarınızı almaya hak kazandınz. Hukuk firmanız veya profesyonel danışmanınız kartları alacak ve size gönderecektir. Her kart iki yıl geçerlidir ve geçerlilik süresinin sonunda, Golden Visa kartınızı yenileyeceksiniz.
Biyometri randevunuzdan kartlarınızı alana kadar yaklaşık dört ay geçer.
↓
Sekizinci Adım: Portekiz Vatandaşlığı Başvurusu Yapın
İlk Golden Visa kartınızı iki kez yeniledikten ve toplam beş yılı tamamladıktan sonra, Portekiz’de daimi ikamet veya vatandaşlık için başvurmaya hak kazanırsınız. Vatandaşlık başvurusu tipik olarak altı aydan bir yıla kadar sürer. Daimi ikametgahınızı veya vatandaşlığınızı aldıktan sonra, artık Portekiz’deki yatırımınızı sürdürmeniz gerekmeyecek.
Get Golden Visa ekibi olarak yatırım karar sürecinizden Portekiz vatandaşlığına giden yolda sizlerin yanındayız.
Zaman Çizelgesi: Portekiz Golden Visa Süreci İçin Zaman Çizelgesi Nedir?
İlk başvuru ve destekleyici belgeler çevrimiçi olarak Serviço de Fronteiras e Estrangeiros’a (SEF) sunulur. SEF, Portekiz’deki resmi göçmenlik ve sınır hizmetleri ofisidir. Başvurunuzu onayladıklarında, yüz yüze görüşmeye gitmeniz gerekir.
Portekiz’de çok sayıda SEF ofisi vardır ve yatırımınızı nereye yaptığınıza bakılmaksızın bunlardan herhangi birine başvurabilirsiniz. Ancak Lizbon’daki SEF ofisi gibi uzun bekleme listelerine sahip noktalaradan kaçınmanızda fayda var. Yüksek talep gören yerlerden biri olmadığı sürece SEF’in biyometrik randevu tarihini onaylaması ve sağlaması altı aya kadar sürebilir.
Ana başvuru sahibi olarak, siz ve bakmakla yükümlü olduğunuz tüm kişiler aynı anda SEF randevusu alabilirsiniz. Yüz yüze görüşmeden sonra, Golden Visa kartlarınızı alacaksınız. Portekiz oturma izni kartlarını almak genellikle yaklaşık dört ay sürer.
İkametiniz Golden Visa kartınızın verildiği gün işlemeye başlar.
Birinci ve İkinci Yıl
İlk Golden Visa ikamet kartınız iki (2) yıl süreyle geçerli olacak. Bu iki yıl içinde Portekiz’de toplam on dört (14) gün geçirmelisiniz.
Bu sürenin sonunda oturma izninizi yenilemeniz gerekiyor. Bu nedenle, kartınızın son kullanma tarihinden 30-90 gün önce, kartlarınızı yenilemek için yukarıda bahsettiğimiz SEF randevusunu tekrarlamanız gerekecek. Yenileme için güncel belgeleri (yani adli sicil kayıtları), biyometriyi ve gerekli başvuru işlem ücretini yeniden göndermeniz gerekir.
↓
Üçüncü, Dördüncü ve Beşinci Yıllar
Yenilenen Golden Visa oturma izniniz üç (3) yıl boyunca geçerli olacak. Bu üç yıl içinde, Portekiz’de en az yirmi bir (21) gün geçirmelisiniz.
↓
Beşinci Yıl
Beşinci yılın sonunda üç seçeneğiniz var:
- Portekiz’de daimi oturma izni için başvurun
- Portekiz’de vatandaşlık için başvurun
- Golden Visa Portekiz geçici ikamet programına devam edin
Portekiz’de daimi oturma izni veya vatandaş olmaya karar verirseniz, artık ülkede yaptığınız Golden Visa yatırımını sürdürmenize gerek kalmayacak.
Yukarıdaki başvuru, konaklama ve yenileme gereksinimleri, ana başvuru sahipleri ve bakmakla yükümlü oldukları kişiler dahil olmak üzere her zaman tüm Golden Visa kart sahipleri için geçerlidir.
Ücretler ve Maliyetler: Golden Visa ile İlgili Resmi Ücretler ve Yasal Maliyetler Nelerdir?
Yapacağınız minimum yatırım ve yatırım amaçlı gayrimenkul işlemiyle ilgili gerekli ücretlerin yanı sıra yasal ücretler ve devlet başvuru ücretleri ödemeniz gerekecek. Aşağıda, ilgili tüm maliyetlerin ayrıntılı bir listesini bulabilirsiniz.
Devlet ücretleri
| Ödeme Sıklığı | Tutar | |
|---|---|---|
| İşlem Ücreti | Bir kez başlangıçta ve ardından her yenilemede | 533 Euro (+ 83 Euro / bağımlı kişi başı) |
| İlk Başvuru Ücreti | Başlangıçta bir kez | 5.336 Euro kişi başı |
| Yenileme Başvuru Ücreti | Her yenilemede | 2,663 Euro kişi başı |
Yasal ücretler
Yasal ücretler, birlikte çalışmayı seçtiğiniz hukuk firmasına bağlıdır.
Portekiz Golden Visa yatırımı oldukça büyük bir miktadır, bu nedenle, başvuru ve yenileme sürecinizin yanı sıra durum tespiti için deneyimli bir hukuk firmasıyla çalışmanız en iyisidir.
Ücretler, beş yıllık sürenin tamamı hesaba katılarak dört kişilik bir aile için 10.000 Euro’dan 30.000 Euro’ya kadar olabilir.
Get Golden Visa olarak, sizleri Portekiz’de Golden Visa alanında bir dizi deneyimli hukuk firmasına yönlendirebiliriz.
Yatırımla İlgili Maliyetler
Tercih ettiğiniz yatırım türüne bağlı olarak, ilgili maliyetler farklılık gösterir. Aşağıda, en popüler yatırım türleriyle ilişkili maliyetleri kapsayan bir tablo bulabilirsiniz; gayrimenkul edinimi, fon yatırımı ve sermaye transferi:
| Gayrimenkul | Sermaye Transferi | Yatırım fonu | ||
|---|---|---|---|---|
| Minimum Yatırım | 350,000€ | 500,000€ | 1.5 milyon€ | 500,000€ |
| Vergiler | ||||
| -IMI Transfer Vergisi | 4,58% | 6,5% | 0% | 0% |
| -Pul vergisi | 0,8% | 0,8% | 0% | 0% |
| – Noter Maliyeti | 1,000€ | 1,000€ | 0% | 0% |
| Çıkış Ücretleri | 5%+KDV | 5%+KDV | 0% | 0% |
| -Komisyon | 5%+KDV | 5%+KDV | 0% | 0% |
| -Performans ücreti | 0% | 0% | 0% | Kârın% 35’i * |
| Yönetim Ücretleri | 0% | 0% | 0,5% | 1,5% yıllık** |
| Yasal ücretler*** | değişir | değişir | değişir | değişir |
| Toplam (Çıkış Ücretleri, Yönetim Ücreti veya Yasal Ücret hariç yaklaşık tutar) | 369,840€ | 537,500€ | 1.5 milyon€ | 500,000€ |
* Fona göre değişir, performans ücretinin kar üzerindeki bir engelin üzerinde % 20- % 50 arasında olması tipiktir.
** Fona göre değişiklik gösterir, tipik olarak yıllık yönetim ücretinin yatırılan miktarın % 1- % 2’si arasında olması
*** Yasal ücretler, hukuk firmaları, bakmakla yükümlü olunan kişilerin sayısı ve diğer değişkenler arasında büyük farklılıklar gösterir; farklı yatırım yolları arasında büyük ölçüde farklılık göstermez.
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Get Golden Visa, tam hizmet veren bir yatırım danışmalığı kurumudur. Dünya çapında birçok ülkede yatırım programları ile ikamet ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.
Portekiz’de, Lizbon ve Porto’da, yerel ofislerimiz var. Ekibimizde hukukçuların yanı sıra emlak uzmanları ve fon danışmanları bulunuyor.
Portekiz Golden Visa almak veya Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen, dünyanın her yerinden müşterilerle çalışıyoruz.
Her türlü sorunuzda size yardımcı olması için bizimle iletişime geçin ve deneyimli ekip üyelerimizden biriyle konuşun.
Bize Ulaşın
Vergiler: Portekiz Golden Visa Vergisinin Etkileri Nelerdir?
Vergi Çıkarımları
Vergi ikameti ve yasal ikamet farklı kavramlardır. Portekiz’de Golden Visa sahibi olmak, sizi Portekiz vergi mükellefi yapmaz.
Sadece yasal bir ikamet sahibi olarak bile, yatırım bir gelir sağladığı sürece Portekiz’deki yatırımınızla ilgili vergileri ödersiniz.
Portekiz’de vergi mükellefi olmaya karar verirseniz, Portekiz’de bir mali yılda 183 günden fazla zaman geçirmeniz gerekiyor.
Non-Habitual Residency (NHR) Vergi Programı
Non-Habitual Residency vergi rejimi aracılığıyla Portekiz, yüksek kültürel ve ekonomik değere sahip profesyonelleri ve yatırımcıları ülkeye çekiyor. Program, vergi ikametgahlarını Portekiz’e taşımayı planlayan nitelikli mesleklerdeki yabancılara önemli vergi tasarrufu sağlar.
Program 2009’da başladı ve şu anda 10.000’den fazla başvuruyu elinde tutuyor. 2020’de program, esas olarak yabancı emeklilerin emeklilik gelirlerinde vergi indirimi yapmalarını engelleyen birkaç değişikliğe gitti.
Emlak Vergisi Etkileri
Portekiz’de bir mülk satın almak, kılavuzda daha önce belirttiğimiz bir dizi satın alma maliyetiyle birlikte gelir.
Gayrimenkul edinim vergileri önemli, ancak maliyetler burada bitmiyor. Mülkünüzü kiraya vermeniz durumunda, yıllık yerel vergiler ve kira gelir vergileri de vardır.
Yıllık Yerel Vergiler
Imposto Municipal Sobre Imoveis (IMI), Portekiz’deki mülk sahipleri tarafından ödenmesi gereken yıllık vergi oranıdır. IMI vergi oranı, gayrimenkulün türü, yaşı ve konumuna bağlı olarak% 0,3 ile % 0,8 arasında değişir.
Emlak Kiralama Vergileri
İkametinize bakılmaksızın, Portekiz mülk kiralamasından elde edilen gelir Portekiz’de her zaman vergilendirilir. Net kira geliri, % 28’lik bir vergi oranıyla karşı karşıyadır.
Bakım, onarım maliyetleri ve IMI bu vergi tutarından düşülebilir.
Mülkünüzü turistlere kısa vadeli olarak kiralamaya karar verirseniz, kira gelir vergileri farklılık gösterebilir.
Mülkünüzü bir gün kârla satmaya karar verirseniz, 1988’den sonra satın alınan mülkler için sermaye kazanç vergisi uygulanır.
Portekiz Golden Visa İstatistikleri
Aşağıda 8 Ekim 2012 ile 31 Ocak 2023 tarihleri arasında Portekiz Golden Visa programına ilişkin genel istatistikleri bulabilirsiniz.
Toplam ana başvuru sayısı 11,628’e ulaşırken, onlara eşlik eden aile üyesi sayısı 18,962 oldu. Bu başvurular 6 milyar Euro’dan fazla küresel fonu Portekiz’e yönlendirdi.
Yatırım Tipi
Tüm uygulamalardan yatırım türleri şunlardı:
Gayrimenkul Edinimi: 10.668 oturma izni
→Asgari 500.000 Euro değerinde gayrimenkul: 9.152 oturma izni
→350.000 Euro gayrimenkul kentsel rehabilitasyonu: 1.516 oturma izni
Sermaye Transferi: 938 oturma izni
→Portekiz’e Sermaye Transferi: 535 oturma izni
→Yatırım Fonu: 389 oturma izni
→Sermaye Transferi + İş Yaratma: 7 oturma izni
→Portekiz’de kültürel değerleri koruma faaliyetlerine bağış: 6 oturma izni
→ Portekiz’de bilimsel araştırmalara bağış: 1 oturma izni
10 Tam Zamanlı İş Oluşturulması: 22 oturma izni
Portekiz Golden Visa ile Portekiz Vatandaşlığı Almak
Golden Visa programının en büyük avantajlarından biri beş yılın sonunda Portekiz vatandaşlığı başvurusu yapabilme fırsatı tanımasıdır. Portekiz vatandaşlığı başvurusu için yerine getirmeniz gereken şartlar ise şunlardır:
- Yaptığınız yatırımı sürdürüyor olmak
- A2 seviyesinde Portekizce biliyor olmak ve ilgili dil sınavını geçmek
- Sabıka kaydınızın temiz olması
- Gerekli minimum oturum şartlarını yerine getirmiş olmak
Portekiz vatandaşı olduğunuzda, aynı zamanda Avrupa Birliği vatandaşı da olursunuz. Bu da size Portekiz dışındaki diğer AB ülkelerinde de yaşama, çalışma, ve eğitim alma hakkı tanır.
Portekiz ile Türkiye arasında çifte vatandaşlık anlaşması bulunmaktadır. Bu da Portekiz vatandaşı olduğunuzda Türk vatandaşlığınızı da koruyabileceğiniz anlamına gelir.
Portekiz Pasaportunun Avantajları Nelerdir?
- Portekiz pasaportu 2022 itibariyle dünyanın en güçlü beşinci pasaportudur.
- Portekiz pasaportu aldığınızda Amerika, Kanada, İngiltere dahil olmak üzere 185’ten fazla ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz.
- Portekiz pasaportu size tüm AB vatandaşlarıyla aynı hakları sağlar; istediğiniz AB ülkesinde yaşayabilirsiniz.
Portekiz Pasaportu ile Hangi Ülkelere Vizesiz Seyahat Edilebilir?
Portekiz bir Avrupa Birliği ülkesi olup, Schengen Bölgesi’ne de dahildir. Portekiz vatandaşı olduktan sonra, Portekiz pasaportu ile Schengen ülkeleri de dahil olmak üzere, 185’ten fazla ülkeye vizesiz, kapıda vize, veya e-vize uygulamasıyla girebilirsiniz. Bu ülkeleri kıta ve bölgelere göre aşağıda sizler için listeledik.
Okyanusya
| Amerikan Samoası | Fransız Polinezyası | Mikronezya | Kuzey Mariana Adaları |
| Avustralya | Guam | Yeni Kaledonya | Palau Adaları |
| Cook Adaları | Kiribati | Yeni Zelanda | Papua Yeni Gine |
| Fiji | Marşal Adaları | Niue | Samoa |
| Solomon Adaları | Tonga | Tuvalu | Vanuatu |
Orta Doğu
| Ermenistan | Ürdün | Katar | Irak |
| Bahreyn | Kuveyt | Suudi Arabistan | Umman |
| İran | Lübnan | Birleşik Arap Emirlikleri | Umman |
| Filistin | İsrail |
Avrupa
| Arnavutluk | Bosna Hersek | Danimarka | Gürcistan |
| Andorra | Bulgaristan | Estonya | Almanya |
| Avusturya | Hırvatistan | Faroe Adaları | Cebelitarık |
| Belarus | Kıbrıs | Finlandiya | Yunanistan |
| Belçika | Çek Cumhuriyeti | Fransa | Grönland |
| Macaristan | İzlanda | İrlanda | İtalya |
| Kosova | Letonya | Lihtenştayn | Litvanya |
| Lüksemburg | Malta | Moldova | Monako |
| Karadağ | Hollanda | Kuzey Makedonya | Norveç |
| Polonya | Romanya | Sırbistan | San Marino |
| Slovakya | Slovenya | İspanya | İsveç |
| İsviçre | Ukrayna | Birleşik Krallık |
Karayipler
| Anguilla | Barbados | Curacao | Grenada |
| Antigua ve Barbuda | Bonaire; Aziz Eustatius ve Saba | Dominika | Haiti |
| Aruba | Britanya Virjin Adaları | Dominik Cumhuriyeti | Jamaika |
| Bahamalar | Cayman Adaları | Fransız Batı Hint Adaları | Montserrat |
| Porto Riko | St. Kitts ve Nevis | St. Lucia | St. Martin |
| St. Vincent ve Grenadinler | Trinidad ve Tobago | Turks ve Caicos Adaları | ABD Virgin Adaları |
Asya
| Bangladeş | Kamboçya | Endonezya | Kırgızistan |
| Brunei | Hong Kong | Kazakistan | Laos |
| Makao | Malezya | Maldivler | Moğolistan |
| Nepal | Filipinler | Singapur | Güney Kore |
| Sri Lanka | Tayvan | Tacikistan | Tayland |
| Doğu Timor | Özbekistan |
Amerika
| Arjantin | Brezilya | Kosta Rika | Fransız Guyanası |
| Belize | Kanada | Ekvador | Guatemala |
| Bermuda | Şili | El Salvador | Guyana |
| Bolivya | Kolombiya | Falkland Adaları | Honduras |
| Meksika | Nikaragua | Panama | Paraguay |
| Peru | ABD | Uruguay | Venezuela |
Afrika
| Botsvana | Yeşil Burun Adaları | Eswatini | Gine-Bissau |
| Burkina Faso | Komor Adaları | Etiyopya | Lesoto |
| Burundi | Mısır | Gabon | Madagaskar |
| Malavi | Moritanya | Mauritius | Mayotte |
| Fas | Mozambik | Namibya | Reunion |
| Ruanda | Sao Tome ve Principe | Senegal | Seyşeller |
| Sierra Leone | Somali | Güney Afrika | Saint Helena |
| Tanzanya | Gambiya | Togo | Tunus |
| Uganda | Zambiya | Zimbabve |
Türkler için Portekiz Golden Visa
Portekiz Golden Visa istatistiklerine baktığımızda, programa en çok ilgi gösteren milletler içinde Türkler’in üçüncü sırada yer aldığını görüyoruz. Portekiz’in bir Avrupa Birliği ülkesi olması, diğer birçok Batı Avrupa ülkesine göre daha güvenli bir ortam sunması ve Golden Visa programının beş yıl gibi kısa bir sürede vatandaşlık hakkı sağlaması bu ilginin başlıca sebepleri arasında yer alıyor.
Portekiz Golden Visa 2023’te Sonra Eriyor: Şimdiye Kadar Bildiklerimiz
16 Şubat’ta Portekiz hükümeti, Golden Visa programındaki değişiklikler de dahil olmak üzere ülkedeki barınma sorununa yönelik tedbirler açıkladı.
Portekiz Başbakanı, programın yeni başvuru sahipleri için kaldırılabileceğini, mevcut vizelerin ancak belirli şartların yerine getirilmesi durumunda yenilenebileceğini belirtti.
Bunları not etmek önemlidir
- Hükümetin Golden Visa programında değişiklik yapma yetkisi yoktur. Meclis, önerilen değişiklikleri onaylamaktan sorumludur ve süreç, bir aylık kamuya açık duruşmayı içerir.
- Hükümet, muhtemelen mülklerin kullanımına ilişkin bazı koşullarla mevcut Golden Visa’ları yenilemeyi hedefliyor.
- Mevcut yasanın en azından Mart 2023’ün sonuna kadar değişmeden kalması bekleniyor, ancak muhtemelen daha uzun süre.
- Programın kısa ve orta vadede tamamen feshedilme riski yüksektir ve olası sonuçlardan bazıları, değişiklikler yürürlüğe girmeden önce başvuruların aceleye getirilmesi, devlete karşı yasal işlem yapılması veya devam eden yatırımların yeniden müzakere edilmesidir.
Mevcut başvurulara ve mevcut Golden Visa’lara ne olacak?
Hukuk büroları arasındaki genel beklenti, önceki veya mevcut başvuru sahiplerinin programın değişikliklerinden veya potansiyel olarak programın sona ermesinden etkilenmeyeceği yönündedir.
Bazı Öncelik ve Gözlemler
Programdaki son değişiklik Aralık 2020’de duyuruldu ve 1 Ocak 2022’de uygulandı. Hükümet, değişiklikleri uygulamadan önce yatırımcılara yeterli bir süre sağladı.
Golden Visa programındaki değişikliklerin nihai onayını beklemek en iyisidir.
Yatırımcılar bilinmeyenin riskini göz önünde bulundurmalı, ancak zaman kazanmak için evrak işleri ve zaman alan adımlara (NIF almak ve Portekiz’de bir banka hesabı açmak) devam etmelidir.
Get Golden Visa olarak değişikliklerin tartışılmasına aktif olarak katılacak ve müşterilerimizi ve ortaklarımızı her türlü gelişmeden haberdar ederek durumu yakından izleyeceğiz. En son ayrıntıları öğrenmek için lütfen Portekiz Golden Visa’nın Sona Ermesi ile ilgili makalemize göz atın.
Portekiz Golden Visa 2022 Değişiklikleri
Portekiz Parlamentosu Şubat 2020’de Portekiz Golden Visa programını değiştirmeyi amaçlayan bir bütçe önerisini kabul etti. Parlamentonun amacı, düşük yoğunluklu alanlara, kentsel yenileme, istihdam yaratma ve kültürel mirasa yatırımları teşvik etmektir.
Daha fazla bilgi için Portekiz Golden Visa 2022 Değişiklikleri hakkındaki makalemize göz atın.
Onaylanan değişiklikler iki farklı yönü ifade eder:
- Çeşitli Portekiz Golden Visa yatırım türlerinde gerekli yatırım tutarları artırıldı.
- Yatırım Fonu seçeneği 350.000 Euro’dan 500.000 Euro’ya,
- Sermaye Transferi seçeneği 1 milyon Euro’dan 1.5 milyon Euro’ya yükseldi
- Gayrimenkul yatırım rotası, yalnızca Portekiz içindeki düşük yoğunluklu bölgelerde yapılan emlak yatırımlarını kapsayacak şekilde değiştirildi.
- Bu, Lizbon, Porto ve sahil kesimindeki noktalarda konut satın almanın artık Golden Visa programına katılamayacağı anlamına gelir.
- Mülkler Azor Adaları ve Madeira’nın Özerk Bölgelerinde veya Portekiz’in iç bölgelerde yer almalıdır.
Lizbon ve Porto, Portekiz’deki Golden Visa başvuru sahipleri arasında en popüler gayrimenkul edinme lokasyonları olmuştur. Bununla birlikte, önerilen değişiklikler yalnızca yerel belediyelerdeki veya Azorlar ve Madeira’nın özerk bölgelerindeki gayrimenkul alımlarının programa hak kazanmasına izin veriyor.
Ancak ticari gayrimenkul almayı düşünüyorsanız, Lizbon, Porto ve sahil şeridi de dahil olmak üzere, ülkenin her yerinde yatırım yaparak Golden Visa’ya başvurabilirsiniz.
Değişiklikler Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?
Portekiz Golden Visa değişiklikleri 1 Ocak 2022’de yürürlüğe girdi.
Teklifin Arkasındaki Hedefler
Portekiz Parlamentosu, muhtemelen Avrupa’daki yatırım programıyla muhtemelen en popüler konutta değişiklikler önermeyi seçti. Bu önerinin birkaç nedeni var.
- Büyük şehirlerde yaşayanları artan fiyatlar nedeniyle şehir dışına çıkmak zorunda kalmaktan korumak,
- Portekiz’in iç kısımlarına yatırımı teşvik etmek,
- Avrupa Komisyonu’nun Portekiz oturma izni üzerindeki baskısını yatırım programıyla hafifletmek.
Etkisi
Portekiz Golden Visa için en popüler yatırım şekli, gayrimenkul edinme seçeneğidir. Bu değişiklik, başvuru sahiplerinin Lizbon ve Porto gibi büyük şehirlerde gayrimenkul satın almasını engelliyor. Yine de, güneydeki Algarve bölgesinin bir kısmı veya kuzeydeki Braga ve Guimaraes gibi bölgeler gibi Portekiz’in iç belediyeleri arasında hala cazip yerler var.
Ücretler ve Maliyetler: Golden Visa ile İlgili Resmi Ücretler ve Yasal Maliyetler Nelerdir?
Yapacağınız minimum yatırım ve yatırım amaçlı gayrimenkul işlemiyle ilgili gerekli ücretlerin yanı sıra yasal ücretler ve devlet başvuru ücretleri ödemeniz gerekecek. Aşağıda, ilgili tüm maliyetlerin ayrıntılı bir listesini bulabilirsiniz.
Devlet ücretleri
| Ödeme Sıklığı | Tutar | |
|---|---|---|
| İşlem Ücreti | Bir kez başlangıçta ve ardından her yenilemede | 533 Euro (+ 83 Euro / bağımlı kişi başı) |
| İlk Başvuru Ücreti | Başlangıçta bir kez | 5.336 Euro kişi başı |
| Yenileme Başvuru Ücreti | Her yenilemede | 2,663 Euro kişi başı |
Yasal ücretler
Yasal ücretler, birlikte çalışmayı seçtiğiniz hukuk firmasına bağlıdır.
Portekiz Golden Visa yatırımı oldukça büyük bir miktadır, bu nedenle, başvuru ve yenileme sürecinizin yanı sıra durum tespiti için deneyimli bir hukuk firmasıyla çalışmanız en iyisidir.
Ücretler, beş yıllık sürenin tamamı hesaba katılarak dört kişilik bir aile için 10.000 Euro’dan 30.000 Euro’ya kadar olabilir.
Get Golden Visa olarak, sizleri Portekiz’de Golden Visa alanında bir dizi deneyimli hukuk firmasına yönlendirebiliriz.
Yatırımla İlgili Maliyetler
Tercih ettiğiniz yatırım türüne bağlı olarak, ilgili maliyetler farklılık gösterir. Aşağıda, en popüler yatırım türleriyle ilişkili maliyetleri kapsayan bir tablo bulabilirsiniz; gayrimenkul edinimi, fon yatırımı ve sermaye transferi:
| Gayrimenkul | Sermaye Transferi | Yatırım fonu | ||
|---|---|---|---|---|
| Minimum Yatırım | 350,000€ | 500,000€ | 1.5 milyon€ | 500,000€ |
| Vergiler | ||||
| -IMI Transfer Vergisi | 4,58% | 6,5% | 0% | 0% |
| -Pul vergisi | 0,8% | 0,8% | 0% | 0% |
| – Noter Maliyeti | 1,000€ | 1,000€ | 0% | 0% |
| Çıkış Ücretleri | 5%+KDV | 5%+KDV | 0% | 0% |
| -Komisyon | 5%+KDV | 5%+KDV | 0% | 0% |
| -Performans ücreti | 0% | 0% | 0% | Kârın% 35’i * |
| Yönetim Ücretleri | 0% | 0% | 0,5% | 1,5% yıllık** |
| Yasal ücretler*** | değişir | değişir | değişir | değişir |
| Toplam (Çıkış Ücretleri, Yönetim Ücreti veya Yasal Ücret hariç yaklaşık tutar) | 369,840€ | 537,500€ | 1.5 milyon€ | 500,000€ |
* Fona göre değişir, performans ücretinin kar üzerindeki bir engelin üzerinde % 20- % 50 arasında olması tipiktir.
** Fona göre değişiklik gösterir, tipik olarak yıllık yönetim ücretinin yatırılan miktarın % 1- % 2’si arasında olması
*** Yasal ücretler, hukuk firmaları, bakmakla yükümlü olunan kişilerin sayısı ve diğer değişkenler arasında büyük farklılıklar gösterir; farklı yatırım yolları arasında büyük ölçüde farklılık göstermez.
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Get Golden Visa, tam hizmet veren bir yatırım danışmalığı kurumudur. Dünya çapında birçok ülkede yatırım programları ile ikamet ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.
Portekiz’de, Lizbon ve Porto’da, yerel ofislerimiz var. Ekibimizde hukukçuların yanı sıra emlak uzmanları ve fon danışmanları bulunuyor.
Portekiz Golden Visa almak veya Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen, dünyanın her yerinden müşterilerle çalışıyoruz.
Her türlü sorunuzda size yardımcı olması için bizimle iletişime geçin ve deneyimli ekip üyelerimizden biriyle görüşün.
Bize Ulaşın
İlgili Konular
Portekiz Golden Visa Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
- Hangi Golden Visa programı en iyisidir?
Bu gerçekten yatırımcının kriterlerine bağlıdır ve bu soruyu cevaplamaya giden birçok değişken vardır. Bununla birlikte, Avrupa vatandaşlığı almak isteyenler için Portekiz Golden Visa, İspanya ve Yunanistan Golden Visa’larına kıyasla öne çıkıyor. Portekiz – İspanya – Yunanistan Golden Visa Programlarını karşılaştıran rehberimizde daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
- Portekiz Golden Visa nedir?
Portekiz hükümeti tarafından, Portekiz’de nitelikli bir yatırım yapmaya istekli olan AB, AEA dışı ve İsviçre vatandaşı olmayanlara sunulan bir yatırımla oturum programıdır. Yabancı yatırımcılardan Portekiz ekonomisine fon getiren bir yatırım göçmenlik programıdır.
- Golden Vize Portekiz programının avantajları nelerdir?
Portekiz Golden Visanın avantajları arasında Schengen ülkeleri arasında vizesiz seyahat, Portekiz’de yaşama ve çalışma hakkı, her nitelikli aile üyesini ikamet programına dahil etme yeteneği ve bir kez Portekiz vatandaşlığına başvurma imkanı bulunmaktadır.
- Yatırımcılar hangi şartlara uymak zorundadır?
Ana başvuru sahibinin AB dışı, AEA dışı ve 18 yaşında olması ve Portekiz’de nitelikli bir yatırım yapması gerekir.
- Her nitelikli yatırım türü için özel gereksinimler nelerdir?
Gayrimenkul edinimleri: Portekiz’de en az 500.000 Euro değerinde herhangi bir gayrimenkul satın almak veya en az 350.000 Euro değerinde bir kentsel rehabilitasyon projesinde bir gayrimenkul satın almak. Yatırım ülkede düşük yoğunluklu bir nüfus alanında olduğu sürece her iki miktar da % 20 daha düşüyor.
Fon transferi: Portekiz banka hesabına 1.5 Milyon Euro sermaye transferi veya uygun Portekiz risk sermayesi fonlarından birinde 500.000 Euro abonelik.
İş yaratma: Portekiz’de en az 10 iş yaratma.
Mali katkı: Kültürel mirasa 250.000 Euro katkı veya kamu veya özel bilimsel araştırma kurumları tarafından yürütülen araştırmaya 500.000 katkı.
- Golden Visa’dan ailemde kimler yararlanıyor?
Ana başvuru sahibinin eşi, reşit olmayan çocukları, bakmakla yükümlü oldukları çocukları ve bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri de aile birleşimi yoluyla Golden Visa alırlar.
- Portekiz Golden Visa alma sürecinin maliyeti nedir?
Golden Visa’nın maliyeti, seçilen yatırım yoluna bağlıdır. Dağıtılan miktarın yanı sıra, Portekiz hükümetine ödenen satın alma maliyetleri, yasal maliyetler ve Golden Visa ücretleri vardır. Tüm bunların ayrıntılı bir listesini yukarıda bulabilirsiniz.
- Portekiz’de Golden Visa için bekleme/ işlem süresi ne kadardır?
Golden Visa başvurusu için bekleme süresi sürekli değişmektedir ve büyük ölçüde hangi SEF (Göçmenlik ve Sınırlar) ofisine başvurduğunuza bağlıdır. Tipik olarak Lizbon gibi büyük şehirlerdeki SEF ofisleri yüksek bekleme süresine sahipken, kırsal alanlardakiler daha az bekleme süresine sahiptir. Şu anda, yatırımınızı yaptığınız andan itibaren, Golden Visa oturum kartınızı almanız yaklaşık altı ile sekiz ay sürmektedir.
- Tüm destekleyici belgeler Portekizceye çevrilmeli mi?
Portekiz Golden Visa’ya yönelik destekleyici belgelerin çoğunun Portekizce veya İngilizceye çevrilmesi gerekir. Yukarıdaki gerekli belgelerin ayrıntılarını bu makalede bulabilirsiniz.
- Yatırımı bir limited şirket aracılığıyla yapabilir misiniz?
Golden Visa yatırımının bireysel olarak ana başvuru sahibi tarafından yapılması gerekmektedir. Bunun tek istisnası, ana başvuru sahibinin bir şirket kurması ve şirkete sermaye olarak en az 1 Milyon Euro yatırım yapmasıdır. Daha sonra limited şirket, bu sermaye ile yatırımcı adına yatırım yapabilir.
- Yatırımımı yapmak için kredi alabilir miyim?
Portekiz, asgari yatırım tutarının ana başvuru sahibi tarafından ülkeye getirilmesini şart koşmaktadır. Bu miktar Portekiz’deki bir bankadan kredi alınamaz. Portekiz dışındaki Portekiz dışındaki bir bankadan kredi olarak alınabilir. Bununla birlikte, yatırım gerekli yatırım tutarını aşarsa, gerekli tutarın üzerindeki herhangi bir şey teknik olarak bir Portekiz bankasından kredi alınabilir.
- Portekiz Golden Visa işlemini kendi başıma yapabilir miyim?
Yapabilirsiniz. Ancak Portekiz Golden Visa’ya başvurmak için önemli bir yatırım yapacaksınız. Bu nedenle, programı takip ederken profesyonel bir danışman ve yasal bir temsilci kullanmanız şiddetle tavsiye edilir.
- Golden Visa başvurusu için bir avukat tutmam gerekiyor mu?
Golden Visa’ya başvurmak için bir avukat tutmanıza gerek yoktur, ancak başvuru sürecinizde size yardımcı olacak yerel bir Portekizli avukatınızın olması şiddetle tavsiye edilir.
- Portekiz Golden Visa Vergisi ile ilgili hususlar nelerdir? Portekiz’de vergi ödemem gerekiyor mu?
Portekiz Golden Visa sahibi olmak sizi otomatik olarak Portekiz’de vergi mükellefi yapmaz. Portekiz’de vergi mükellefi olmadığınız sürece, Portekiz dışındaki geliriniz için herhangi bir vergi ödemeniz gerekmez. Bununla birlikte, Portekiz’deki gelirinizin Portekiz’de beyan edilmesi gerekir ve bu gelir için vergi ödemeniz gerekir. Çifte Vergilendirme Anlaşmaları sayesinde, aynı gelir için birden fazla vergilendirilmeyeceksiniz.
- Portekiz’de elde edilen gelire hangi vergiler uygulanır?
Portekiz’deki emlak kira geliriniz, Portekiz’de% 28’lik sabit bir oranda vergilendirilir. Kiraya verilmeyen veya gelir getirmeyen gayrimenkul yatırımları herhangi bir gelir vergisi doğurmaz.
- Yatırımcı Portekiz’de dünya çapındaki geliri üzerinden vergi ödemek zorunda mı?
Hayır. Yatırımcı Portekiz’de bir yıl içinde 183 gün veya daha fazla kalmazsa ödemek zorunda değildir. Bu durumda, yatırımcı Portekiz’dekinin dışında Portekiz’de dünya çapındaki gelir üzerinden vergi ödemiyor.
- Portekiz’de Sosyal Güvenlik katkı paylarına kaydolmam ve ödemem gerekiyor mu?
Hayır, Portekiz’de Sosyal Güvenlik katkı payına kaydolmanız veya ödeme yapmanız gerekmez. Bununla birlikte, Portekiz’de sağlık bakım masraflarınızı karşılamak için özel sağlık sigortası yaptırmanız gerekir.
- Portekiz NHR’e uygun meslekler nelerdir?
Portekiz’deki NHR Rehberimizde kapsamlı bir uygun meslek listesi bulabilirsiniz.
- Vergi kimlik numarası nedir?
Portekiz’de vergi kimlik numarasına NIF denir. Portekiz’de herhangi bir resmi işlemi gerçekleştirmek için bir NIF numarasına ihtiyacınız olacak. Bu, bir Portekiz banka hesabı açmayı, gayrimenkul satın almayı vb. içerir.
- Mülk edinimi ve mülkiyeti için vergi ve maliyetler nelerdir?
Portekiz’de mülk satın almakla ilgili belirli vergiler ve maliyetler vardır. Bunlar, IMT (tür ve fiyata bağlı olarak% 5 ile% 7 arasında değişir) ve damga vergisini (% 0,8) içerir. Maliyetler, bin Euro civarında olacak noter ücretlerini ve hukuk firmasına bağlı olan yasal ücretleri içerir. Yatırım programı tarafından ikamet izninin bir parçasıysanız, devlete ödenmesi gereken Golden Visa ücretleri de vardır.
- Portekiz’de ikamet etmem gerekiyor mu yoksa başka ülkelerde yaşayabilir miyim?
Golden Visa’nız varsa, Portekiz ülkede tam zamanlı yaşamanızı gerektirmez. Portekiz’de yılda en az yedi gün kalmanız yeterlidir. Bunun yanı sıra, menşe ülkenizde veya yaşamak istediğiniz başka bir yerde yaşayabilirsiniz.
- Amerikalılar Portekiz Golden Visa’ya başvurabilir mi?
Evet, Amerikan vatandaşları Portekiz Golden Visa için başvurabilir. Menşe ülkenin Amerika Birleşik Devletleri olmasına karşı hiçbir şey yok.
- Hong Konglu kişiler Portekiz Golden Visa’ya başvurabilir mi?
Evet, Hong Kong vatandaşları Portekiz Golden Visa için başvurabilir. Program, 2020 yılında Hong Kong’da çok popüler oldu.
- Portekiz’de iyi gayrimenkul yatırım fırsatlarını nasıl bulurum?
Portekiz’de gayrimenkul yatırımları için iyi fırsatlar bulmak istiyorsanız, deneyimli bir kiralık gayrimenkul yatırım uzmanı ile çalışarak başlayabilirsiniz. Onlara kriterlerinizi sağlayabilir ve sırayla sizin için bölgelerin, şehirlerin, mahallelerin ve ardından belirli mülklerin kısa bir listesini çıkarmalarını isteyebilirsiniz. Portekiz’deki emlak piyasası, gelecek için büyük umutlar veren sağlam bir piyasa olduğunu kanıtladı.
- Golden Vize Portekiz almanın en iyi yolu nedir?
En iyi yol, belirli kriterlerinize uyan yoldur. Yani tamamen yatırımcıya ve yatırımcının ihtiyaçlarına bağlıdır. Şimdiye kadar, Portekiz Golden Visa yatırımcılarının ezici çoğunluğu bir gayrimenkul edinimi ile ilerlemeyi tercih etti.
- Portekiz’de Golden Visa için yatırım seçenekleri nelerdir?
Golden Visa bağış yolları arasında gayrimenkul edinimi, sermaye transferi, 10 iş yaratılması ve Portekiz’deki ulusal faaliyetlerde mali destek yer alıyor. Her rotanın özelliklerini bu makalede yukarıda bulabilirsiniz.
- Golden Visa için hangi yatırım fonları mevcuttur?
Piyasada, abonelerini Golden Vize Portekiz başvurusu yapmaya hak kazanan, farklı yatırım stratejileri ve özellikleri olan bir dizi farklı risk sermayesi fonu bulunmaktadır. Kapsamlı bir fon listesi ve ayrıntıları için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
- Golden Visa hizmetleri sunan bazı firmalardan kaçınmalı mıyım?
Evet. Önemli bir yatırım yapacak ve nispeten uzun bir sürece adım atacaksınız. Süreç boyunca elinizi tutan profesyonel ve deneyimli bir ekibe sahip olduğunuzdan emin olun. Deneyimsiz bir danışmanın hataları veya yanlış yönlendirmelerine katlanmak istemezsiniz.
- Portekiz vatandaşlığına ve pasaportuna başvurabilmem ne kadar sürer?
Golden Visa sahibi olarak beşinci yılın sonunda Portekiz’de vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkına sahipsiniz. Vatandaş olarak vatandaşlığa kabul edildiğinizde, pasaportunuzu hemen alabilirsiniz.
- Yatırım yoluyla Portekiz vatandaşlığı nasıl alabilirim?
Portekiz Golden Visa aracılığıyla geçici Portekiz oturma izninizi almak için nitelikli bir yatırıma yatırım yapabilirsiniz. Golden Visa’nızı aldıktan sonra, yatırımınızı en az beş yıl sürdürmeniz koşuluyla, Portekiz’de vatandaşlık başvurusu yapma hakkına sahipsiniz.
- Portekiz çifte vatandaşlığa izin veriyor mu?
Evet, Portekiz çifte vatandaşlığa izin veriyor.
- Portekiz Golden Visa vatandaşlığa götürür mü?
Evet, Portekiz Golden Visa dolaylı olarak vatandaşlığa götürür. Golden Visa ile beş yıllık bir süre sona erdiğinde, vatandaşlık için uygun hale gelebilirsiniz.
- Portekiz vatandaşlığının maliyeti nedir?
Portekiz Golden Visa aracılığıyla vatandaşlık başvurusunda bulunacağınızı varsayarsak, hangi uygun yatırımla ilerlemeyi seçtiğinize bağlıdır. Bu seçeneklerin tam listesi için bu makaleyi yukarıdan kontrol edebilirsiniz.
- Golden Visa Portekiz için dil testine ihtiyacım var mı?
Hayır, Golden Visa’ya hak kazanmak için bir dil testini geçmeniz gerekmez. Golden Visa sahibi olduktan beş (5) yıl sonra Portekiz’de kalıcı oturma izni veya vatandaş olmaya karar verirseniz, yalnızca bir Portekiz sınavını geçmeniz gerekir. Portekizce Dil Sınavı Kılavuzumuzda A2 seviyesi sınavı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
- Portekizce’nin “temel bilgisi” ne anlama geliyor?
Portekizce diliyle ilgili temel bilginizi kanıtlamak için, başlangıç düzeyinde Portekizce yazabilmeniz, okuyabilmeniz ve konuşabilmeniz gerekir. Bu, yaygın kelime öbekleri ve kelime dağarcığının tam olarak anlaşılmasını içerir.
- A2 seviyesi kabul edilen tek sınav mı?
Evet, Portekiz’de vatandaşlık şartını yerine getirmek için kabul edilen tek sınav A2 seviyesi Portekizce dil sınavıdır.
- Portekizce öğrenip sınava nerede hazırlanabilirsiniz?
Portekizce sınavına hazırlayabileceğiniz birçok çevrimiçi kaynak var. Nerede olduğunuza bağlı olarak, Portekiz ve Brezilya büyükelçiliklerinde genellikle çevrimdışı kurslar mevcuttur. Kaynaklar hakkında daha fazla bilgi edinmek için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
- Test ne zaman yapılmalıdır?
Portekiz sınavına yalnızca Portekiz’de PR veya vatandaşlık başvurusunda bulunmaya karar verdiğinizde girilmelidir. Ancak, Golden Visa ikamet statünüz süresince istediğiniz zaman sınava girmekte özgürsünüz.
- Vatandaşlığımı almadan önce Portekizce öğrenmem gerekiyor mu?
Evet, A2 seviyesi dil sınavını geçecek kadar Portekizce öğrenmelisiniz. Bu, dilin temel bilgisine karşılık gelir.
- Aynı cinsiyetten çiftler de Portekiz Golden Visa’ya başvurabilir mi?
Evet, Portekiz, Golden Visa başvuru sahiplerinin aynı cinsiyetten partnerlerini aile birleşimi yoluyla programa dahil etmelerine izin verir.
- Portekiz LGBT dostu mu?
Evet, Portekiz Avrupa’nın en LGBT dostu ülkeleri arasında. Destekleyici bir mevzuat ve topluluk için yüksek düzeyde toplumsal kabul vardır.
- Golden Visa ne kadar süreyle geçerlidir?
İlk Golden Visa kartınız 2 yıllık bir süre için geçerlidir; 2 yıl içinde on dört günlük kalış şartını yerine getirmelisiniz. Daha sonra Golden Visa ikamet kartınızı yenileyebilirsiniz ve sonraki kartların her biri bir seferde üç yıl geçerli olacaktır. Bu 3 yıl içinde Portekiz’de en az yirmi bir gün geçirmelisiniz. Yatırımınızı sürdürdüğünüz sürece Golden Visa kartınızı dilediğiniz kadar yenileyebilirsiniz.
- Schengen Bölgesine hangi ülkeler dahildir?
26 Schengen ülkesi şunlardır: Avusturya, Belçika, Çek Cumhuriyeti, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Almanya, Yunanistan, Macaristan, İzlanda, İtalya, Letonya, Lihtenştayn, Litvanya, Lüksemburg, Malta, Hollanda, Norveç, Polonya, Portekiz, Slovakya , Slovenya, İspanya, İsveç ve İsviçre.
- Beş yıl sonra yatırıma ne olacak? Satılabilir, devredilebilir vb.
Bu noktada, Golden Visa sahibi olarak üç seçeneğiniz vardır: (1) Portekiz Golden Visa ile devam etmek, (2) daimi oturma izni olmak, (3) Portekiz vatandaşı olmak. Daimi ikamet eden veya Portekiz vatandaşı olmayı seçerseniz, yatırımınızı dilediğiniz gibi satabilir veya tasfiye edebilirsiniz. Bunun yerine Golden Visa geçici ikamet programına devam etmeye karar verirseniz, bu belgeyi tutmanız gerekir.
- Yatırımcı artık Golden Visa’ya ihtiyacı yoksa yatırımı istediği zaman satabilir mi?
Evet kesinlikle.
- Yatırımcının satın aldığı gayrimenkulde yaşaması / kullanması gerekiyor mu yoksa kiralanabilir mi?
Yatırımcının gayrimenkulde yaşaması veya kullanması zorunlu değildir. Yatırımcının istediği şekilde kiralanabilir veya kullanılabilir.
- Neden Golden Visa’yı Seçmelisiniz?
Portekiz Golden Visa’yı seçmek için pek çok neden var. Bunlar, Avrupa’da çalışma ve yaşama hakkını, ayrıca Avrupa ülkeleri içinde özgürce seyahat etmeyi ve özellikle 5 yılın sonunda AB vatandaşlığına başvurma hakkını içerir.
- Portekiz Golden Visa için en yaygın yatırım yolu nedir?
Portekiz Golden Visa için en popüler rota şimdiye kadar gayrimenkul yatırımları oldu. Başvuruların sayısını ve tercih ettikleri rotaları yukarıdaki İstatistikler bölümünde detaylı olarak bulabilirsiniz.
- Portekiz’de kalıcı oturma izni nasıl alabilirim?
Portekiz’de daimi ikametgah edinmenin birkaç yolu vardır. Portekiz Golden Visa bunu yapmanın en popüler yollarından biridir.
- Portekiz’de kalıcı oturma izni almak ne kadar sürer?
Golden Visa programınıza başladıktan 5 yıl sonra, Portekiz’de kalıcı oturma izni almaya hak kazanırsınız.
