Portekiz
GOLDEN VISA PROGRAMI

Portekiz Golden Visa Programı yatırımcılara Avrupa’da kalıcı oturma izni imkanı sunan bir programdır. Avrupa vatandaşı olma fırsatı sunan Portekiz Golden Visa Programı asgari olarak 280.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımını şart koşar. Program dahilindeki yatırım sonucunda oturma izni elde eden bireyler gerekli koşulları sağlarsa Portekiz vatandaşlığı kazanabilirler. Başvuru sahibi, birçok farklı yatırım seçeneğine yatırım yapmayı seçebilir. Bunlar;

Yatırımcılar karlı bir yatırım yapabilir ve gelişmiş bir Avrupa ülkesinde Portekiz'de ikamet ederken yaşayabilirler. Bilinen birçok küresel endekse göre, Portekiz Golden Visa piyasadaki en iyi programlardan biridir. Portekiz, elverişli yaşam koşulları ve yabancılara karşı samimi tavrı ile birçok yatırımcıyı kendine çekiyor. En çok yatırım gerçekleştiren ülkeler arasında Çin, Brezilya, Türkiye, Güney Afrika ve Rusya bulunuyor. Son dönemde artış gösteren Hong Kong'lu yatırımcıların ilgisi de yoğun olarak görülüyor. Program 2012'de yürürlüğe girdiğinden beri Portekiz'e pek çok yatırım gerçekleşmiştir. Portekiz emlak piyasası için artan bir küresel talep mevcuttur. Ayrıca Lizbon, günümüzde teknoloji şirketlerine ev sahipliği eden popüler bir şehirdir.

Şubat 2020'den itibaren Parlamento, Portekiz Hükümeti ’nin Golden Visa Programı'na başvuruda yatırım türlerindeki değişiklikleri uygulamaya koymasını sağladı. Amaç, düşük yoğunluklu alanlara, kentsel tadilat, kültürel miras ve istihdam yaratma konularına yatırım yapılmasını desteklemektir. Her ne kadar spesifik 2020 değişiklikleri ve uygulamaya koyulacapı zaman dilimi konusunda hala çok fazla belirsizlik olsa da, Golden Visa kurallarını değiştirebilir. Corona Virüsü COVID-19'un neden olduğu çalkantılı zamanların ışığında bu değişikliklerin ne zaman ve nasıl uygulanacağı henüz öngörülmemiştir.

Portekiz Golden Visa Programının Avantajları Nelerdir?

Portekiz Golden Visa programı her yıl 7 gün olmak üzere oturum şartını 5 yıl boyunca sürdüren yatırımcılara vatandaşlığa başvurma hakkı tanır. Çifte vatandaşlık fırsatı tanıyan Portekiz ile Avrupa Birliği üyesi olup Avrupa içerisinde serbest dolaşım, seyahat, çalışma ve yaşama özgülüğünü elde edebilirsiniz. İlk defa 2012’de yürürlüğe giren programın ilk yatırımcılar gerekli şartları sağladıktan sonra ikinci pasaportlarını elde ettiler. Böylece Avrupa Birliği standartlarına ulaşabilir, Portekiz’in kamusal sağlık ve eğitim sistemlerinden faydalanabilirsiniz.

Başvuru sahibi ve diğer aile üyeleri, tıpkı Portekiz vatandaşları gibi Portekiz Ulusal Sağlık Hizmetlerinden yararlanabilirler. Ek olarak, Portekiz Golden Visa yatırımcıları sosyal güvenlik ve sendika haklarına sahip olurlar. Portekiz yatırımcılar için çok elverişli bir vergi rejimine sahiptir. Çifte vergilendirme anlaşması, gelirin Portekiz dışından alınması durumunda, bireylerin Portekiz'de vergi yükümlülüğünden muaf olduklarını belirtir. Bununla birlikte, başvuru sahipleri Portekiz'de bir vergi mükellefi olmayı da tercih edebilirler.

Portekiz Golden Visa’ya Kimler Başvurabilir?

Programa AB üyesi olmayan ve 18 yaşından büyük olan bireyler programa başvurabilir. Başvuranın sabıka kaydı temiz olmalıdır.

Portekiz Golden Visa Programı için uygunluk kriterleri nelerdir?

Yatırımın en az 5 yıl sürdürülmesi zorunluluğu bulunur. Portekiz Golden Visa Programına başvurmak isteyen bireyler yatırım kriterlerini doğru belirlemeli ve kendi tercih ve önceliklerine uygun seçenekleri gayrimenkul danışmanlarımızın yardımıyla bulmalılar. Seçilen gayrimenkullerin yatırım gerçekleştirilmeden önce ziyaret edilmesi uzmanlar tarafından tavsiye edilir. Böylece yatırımcının kararı kesinleşmiş olur ve gayrimenkul rezervasyonu gerçekleştirilir. Rezervasyon ücreti ve sözleşmesinin tamamlanması gereklidir.

Yatırımcılar Portekiz’de bir banka hesabı açmalı ve bunun için de NIF numarası edinmelidir. NIF numarası bir vergi kimlik numarasıdır ve Portekiz Vergi Dairesi tarafından verilir. Tüm finansal işlemler NIF numarası ile gerçekleştirilir. Tüm bu yasal süreçler boyunca bireyler temsil yetkisi verebilecekleri bir profesyonelle çalışmayı tercih edebilirler. Gayrimenkul edinimi satış senedi ve satın alma sözleşmesinin tamamlanması ile gerçekleşmiş olur. Tapu işlemleri de sonlandıktan sonra sıra Golden Visa Programı için zorunlu tutulan belgelerin toplanmasına gelir.

Portekiz Golden Visa’ya Nasıl Başvurulur?

Yatırımcı, ön kayıt işlemlerini çevrimiçi olarak Portekiz Göçmenlik Bürosu (SEF)'nun web sitesinde yapabilir. Başvuru sahibi, usulüne uygun olarak atanmış bir yasal temsilci ile çalışmayı seçerse, temsilciden, başvuru sahibi tarafından onaylanmış bir vekaletname vermesi gerekir. Üçüncü seçenek programa Bölgesel Müdürlükten şahsen başvurmaktır.

Portekiz Golden Visa İçin Hangi Belgeler Gerekli?

• Tam pasaport fotokopisi
• Portekiz uçak bileti
• Sabıka kaydının tasdikli kopyası
• Sağlık sigortası kanıtı
• Portekiz Altın Vize ücretlerinin alınması

Devlet ücretleri

• Başvuru ücreti: 520,40 €
• İlk çıkış ücreti: 5,202,60 €
• Vize yenileme ücreti: 2,601,30 €

Gerekli tüm belgeler toplandıktan ve ücretler ödendikten sonra SEF başvuruyu inceler. Başvuru sahiplerinin kişisel görüşmeleri geçmeleri gerekmektedir. Başvuru sürecinin sonunda bireyler kabullerini beklerler ve ardından oturum kartlarını teslim alırlar. Vize yenilenmesi her program için farklı zamanlarda gerçekleşir. Portekiz Golden Visa sahipleri oturum kartlarını yenilemek üzere birinci, üçüncü ve beşinci yılların sonunda yenileme başvurusu gerçekleştirmeleri gerekir. Portekiz Golden Visa Avrupa’da gayrimenkul sahibi olup vatandaşlık elde etmek için kolay ve uygun bir yol sunar. Avrupa’da çifte vatandaşlık alarak erişiminiz arttırabilir ve geleceğinizi şekillendirebilirsiniz.

Vizelerin Yenilenmesi

Portekiz Altın Vizesi sahipleri birinci, üçüncü ve beşinci yılların sonunda oturma iznini yenilemek zorundadırlar. Her dönemin sonunda biyometri verileri ve sabıka kayıtları yeniden gönderilmeli ve bir yenileme ücreti ödenmelidir.

Yatırımcıların oturumların ilk yılının sonunda, yenileme süreci için tekrardan belirli belgeleri teslim etmeleri beklenir. Biyometri verileri ve sabıka kayıtları tekrar gönderilmeli ve yenileme ücreti ödenmelidir. Sonuç olarak, oturma izni iki yıl daha yenilenir. Portekiz’de ikametin üçüncü yılının sonunda, birincisine benzer şekilde yenileme süreci tekrarlanır. Başvuru sahibi 5 yıllık oturum süresini tamamladığında, Portekiz'de kalıcı oturma iznine sahip olabilirler

Başvuru sahiplerinin iki yıllık süre içinde 14 günlük ikamet şartlarını yerine getirmeleri gerekmektedir. İki yılın sonunda aynı yenileme prosedürü izlenir ve oturma izni iki yıl daha uzatılır.

Portekiz'de Vergilendirme

Golden Visa sahibi olarak Portekiz'de vergi mükellefi olmak zorunda değilsiniz. İkamet ve vergi ikamet iki farklı kavramdır. Ancak, bu Altın Vize sahibinin Portekiz'deki tüm vergilerden muaf olduğu anlamına gelmez.

Portekiz'deki yatırımınız için gerekli vergileri ödemek zorunda kalacaksınız. Yatırımınızın konut amaçlı bir gayrimenkul olduğunu varsayarsak, mülkün sahibi olduğunuz sürece emlak vergisi ödemeniz gerekir.

Öte yandan tam bir vergi mukimi olmak, Portekiz'de yılda en az 183 gün geçirerek elde edilebilir. Alışılmadık yerleşik (NHR) programının Portekizli vergi mükellefleri için avantajları vardır. NHR vergi planına bakmak ve sizin için işe yarayıp yaramadığını görmek buna değer olabilir.

Portekiz Golden Visa, AICEP (Konsolosluk Bakanlığı ve Portekiz Ticaret ve Yatırım Ajansı) aracılığıyla Dışişleri Bakanlığına uygun olarak sunulur.

Portekiz Golden Visa Programının Faydaları

Portekiz Golden Visa Programı, 8 Ekim 2012'de kuruluşundan bu yana sürekli olarak ilerleyen ve kendini yenileyen bir programdır. Avrupa ülkelerinin yaklaşık yarısı yatırım planları ile farklı ikamet veya vatandaşlık biçimleri getirmiştir. Her programın farklı özellikleri, gereksinimleri, avantajları ve dezavantajları vardır. Yüksek yaşam standardıyla Portekiz, dünya çapında yatırımcılar için en cazip seçeneklerden biridir. Sadece ticari çıkarlar açısından değil, aynı zamanda günlük yaşamın ve sosyalliğin avantajları açısındanda, Portekiz ikinci bir ikamet veya vatandaşlık arayan insanlar arasında oldukça popülerdir, çünkü bu İberya ülkesi; kaliteli sağlık, iş fırsatları, eğitim ve altyapı hizmeti sunmaktadır. Portekiz harika bir iklime, muhteşem doğal güzelliklere, ekonomik istikrara ve çok güvenli bir ortama sahiptir. Tüm bunlar birleştirildiğinde, ikamet veya vatandaşlık karşılığında bir ülkede önemli yatırımlar yapmak isteyen insanlar için Portekiz karşı konulmaz görünüyor.

Başlangıç olarak Portekiz pasaportu oldukça güçlüdür. Bu, pasaportun A seviye bir pasaport, yani kaliteli olduğu anlamına gelir. Portekiz Altın Vize Programının hemen vatandaşlık vermediği doğrudur. Yine de, başvuranlar başvuru sürecini başarıyla tamamlayıp oturma iznini aldıktan sonra, 5 yıl süren vatandaşlık sürecine başlarlar. Diğer Avrupa ülkeleri ile karşılaştırıldığında, bu süre en kısa ülkeler arasındadır.

Portekiz pasaportuna sahip olmanın en iyi avantajlardan biri, şu anda dünyadaki 186 ülkeye vizesiz seyahat etme hakkıdır. Vizesiz seyahat avantajları açısından, Portekiz'in pasaportu dünyanın en güçlü on pasaportu arasındadır. Belirtildiği gibi, Golden Visa sahipleri bundan yararlanabilir. Diğer Schengen bölgesi ülkelerinin aksine, Portekiz yatırımcılara tamamen vizesiz seyahat hakkı sunuyor. Ayrıca diğer Schengen bölgesi ülkelerinin çoğu yatırımcılara vize alma sürecini kolaylaştıran kısmi avantajlar ve referanslar sunarken, Portekiz bu süreci tamamen ortadan kaldırmaktadır.

Portekiz Golden Visa, sahiplerinin Portekiz'de yaşamalarına ve vatandaşlığa kabul için başvurabilene kadar ülkede ikamet etmelerine izin verir. Asgari ikamet şartı da çok yüksek değildir. Her ikamet yılında ülkede yedi gün geçirmek yeterlidir. 5 yıllık başarılı ikamet süresinden sonra vatandaşlığa başvurmak mümkündür. Ancak, en önemlisi, Portekiz Avrupa Birliği üyesi bir ülke olduğundan, yaşama hakkı herhangi bir AB ülkesi için geçerlidir.

Portekiz Golden Visa Programı'nın en popüler yatırım seçeneği gayrimenkuldür. Bunun için birçok nedeni vardır. Örneğin, Portekiz çok istikrarlı bir ekonomiye ve güvenilir bir emlak piyasasına sahiptir. Bundan yararlanmayı seçen yatırımcılar genellikle yüksek karlı getirilerin tadını çıkarırlar. Ayrıca, Portekiz'in emlak piyasası, diğer Avrupa ülkelerinin çoğunun emlak piyasalarından daha fazla ilgi görmektedir. Bu, Portekiz'in hala oldukça ucuz ve karlı seçeneklere sahip olduğu anlamına geliyor.