2014 yılından beri, 11 farklı ülkede yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık programları konusunda verdiğimiz danışmanlık deneyimimizle gerçekleştirdiğimiz canlı etkinliklerimizin sonuncusu (28.05.2025) olan ‘Golden Visa Days’ (Golden Vize Günleri) Semineri’nde Türkiye’de bir ilke imza attık. Ülkemizde yapılan yatırım yoluyla oturum veya vatandaşlık programlarına ilişkin canlı etkinliklerde genellikle tek bir ülke odaklı format tercih edilir. Bu etkinlikte ise bir ilk yaşandı: Portekiz, Yunanistan ve İtalya ayrı ayrı detaylı şekilde anlatıldı ve ardından doğrudan birbirleriyle karşılaştırıldı. Keza bir diğer ‘ilk’ de İtalya Golden Visa Programı’nın Türkiye’de bir etkinlikte anlatılması oldu.
Portekiz, Yunanistan ve Avrupa Golden Visa Programları arasında ‘yükselen bir yıldız’ olan İtalya’yı, her üç ülkeden gelen iş ortaklarımız ile derinlemesine ele aldık. Karşılaştırmalı anlatım ile yatırımcılara uçtan uca tüm yönleriyle üç programı da aktardık. Bu yapı, hem yatırım kararını değerlendiren katılımcılar için karşılaştırmalı düşünmeyi kolaylaştırdı, hem de her ülkenin yatırım modeli ve hukuki süreciyle ilgili net tablo ortaya koydu.
Seminer sonunda birçok yatırımcı adayı bu yapıdan duyduğu memnuniyeti dile getirdi. “İlk kez tüm seçenekleri bir arada görüp kıyaslayabildik” yorumu, etkinliğin en çok paylaşılan cümlesiydi.
Bu format sayesinde, İtalya’nın yatırım yapmadan önce ön onay (Nulla Osta) sunan tek ülke olduğu, fon yapısının portföy mantığında kurgulandığı, vergi yerleşimi zorunluluğu bulunmadığı gibi stratejik avantajlar çok daha görünür hale geldi.
Yatırım Yoluyla Göç Anlatısında Paradigma Değişimi
Son 10 yıldır Türkiye’de düzenlenen yatırım oturum seminerleri genelde iki eksende ilerliyordu:
- Portekiz’in fon bazlı Golden Visa programı (5 yılda vatandaşlık hakkı, düşük ikamet zorunluluğu)
- Yunanistan’ın gayrimenkul odaklı modeli (düşük giriş eşiğiyle cazip)
Ancak 2023 sonrası gelen reformlarla birlikte: - Portekiz, gayrimenkulü sistem dışına aldı; fonlara sıkı düzenlemeler getirdi.
- Ayrıca İspanya, 3 Nisan 2025’te gayrimenkul seçeneğini kapattı.
Bu gelişmeler, daha kurumsal ve çeşitlendirilmiş yatırım alternatiflerine olan talebi artırdı.
İşte bu noktada İtalya, geleneksel ‘ağır bürokrasi’ algısını yıkarak ‘fast track’ (hızlı geçiş) konsepti ekseninde yeniden konumlandı: Ön onaylı, portföy temelli, Avrupa merkezli bir yatırım oturum programı olarak.
Genel Hatlarıyla İtalya Golden Visa Programı’nda Neler Var?
İtalya Yatırımcı Vizesi (Investor Visa), Avrupa’da yatırım öncesi onay alınabilen nadir programlardan biri… 2023 sonrası ciddi bir hız kazandı.. Süreç hızlı, yatırım kategorileri çeşitli ve vergi yerleşimi zorunluluğu bulunmuyor.
Yatırım Alternatifleri
İtalya devleti, Golden Visa almak isteyen yatırımcılara 4 farklı yol sunar:
Alternatif | Tutar (E) | Açıklama |
İtalyan Devlet Tahvili | 2.000.000 | En güvenli ancak en yüksek sermaye gerektiren yol |
Bağış (Filantropi) | 1.000.000 | Geri dönüşü olmayan bağış; kamu yararına projeler için |
İtalyan Şirket Hissesine Yatırım | 500.000 | Kurulu, faal bir şirkete sermaye yatırımı |
İnovatif Start-up Yatırımı | 250.000 | En düşük giriş eşiği; yüksek risk, yüksek potansiyel getirili |
İtalya Golden Visa, Portekiz ve Yunanistan’a kıyasla görece çok daha yeni bir program. 4 ana yatırım türü üzerinden ilerliyor:
- 2 milyon Euro devlet tahvili,
- 1 milyon Euro bağış,
- 500.000 Euro aktif şirket yatırımı.
- 250.000 Euro inovatif start-up yatırımı.
En çok tercih edilen rota, 500.000 Euro tutarında halihazırda faaliyet gösteren İtalyan bir şirkete yatırım yapmak. İtalya programı diğerlerinden şu açılardan ayrışıyor:
- Ön onay alınıyor: Yatırım yapmadan önce vize onayı geliyor.
- Vatandaşlık süreci 10 yıl ama yerleşme zorunluluğu yok.
- Kapsama eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü ebeveynler dahil.
Program ayrıca İtalya’da banka hesabı açmak, stratejik yatırım danışmanlığı almak ve özel hukuk desteği almak isteyen yatırımcılara da kolaylıklar sunuyor.
İtalya Yatırımcı Vizesi Neden Ayrışıyor?
İtalya, Portekiz ve Yunanistan Golden Visa Programları üzerinde birlikte çalıştığımız iş ortaklarımızın sunumlarıyla gerçekleşen etkinlikte, İtalya programı şu yönleriyle öne çıktı:
- Yatırımdan Önce Onay Alınabiliyor (Nulla Osta): Yatırım yapmadan önce, başvurunun uygunluğu 30 gün içinde onaylanıyor. Bu, yatırımcının riskini ciddi şekilde azaltıyor.
- Hızlı Oturum Kartı Teslimi: Yatırım sonrası yalnızca 90 gün içinde 2 yıllık oturum kartı veriliyor. İtalya’da yaşama zorunluluğu yok; yatırım sürdüğü sürece oturum hakkı korunuyor.
3. Portföy Tabanlı, Kurumsal Yatırım Modeli
- İtalyan borsasında işlem gören, yüksek prestijli şirketlere ortak oluyor.
- İsviçre bankası CBH üzerinden hesap açıyor, yatırımını oradan yönetiyor.
- Sektörel çeşitlendirilmiş, temkinli getiri hedefleyen bir portföye katılıyor.
Başvuru Aşamaları ve Zaman Çizelgesi
Aşama | Zamanlama |
Ön Onay Başvurusu (Nulla Osta) | 30 gün |
Vize Başvurusu ve Alımı | 2 hafta içinde |
İtalya’ya İlk Giriş | Vizeden sonraki 6 ay içinde |
Yatırımın Yapılması | İtalya’ya girişten sonraki 90 gün içinde |
Oturum Kartı Alımı (Residency) | 2 yıllık ilk kart |
Yenileme Hakkı | 3’er yıllık dilimlerle süresiz |
Vatandaşlık Hakkı | 10 yıl kesintisiz ikamet sonrası |
Kalıcı Oturum Hakkı | 5 yıl sonra (ikamet koşuluyla) |
Minimum yatırım | 500.000 Euro |
Schengen serbest dolaşım |
Mümkün |
Aile Kapsamı | Eş, çocuklar, bakmakla yükümlü ebeveynler dahil |
İtalya Golden Visa Programı, Türkiye Pazarı için Neden Anlamlı?
Bu seminer yalnızca program tanıtımı değil, aynı zamanda bir dönüşüm sinyaliydi. Diğer Avrupa ülkelerindeki Golden Visa süreçlerinin uzamasıyla, hızlı oturum izni isteyen Türk yatırımcılar için İtalya, özetle ‘Yatırım- Ön Onay-Sonrasında yaşama şartı olmadan Avrupa kapılarını açık tutma fırsatı’ sıralamasını kapsayan yeni ve güçlü bir hikaye sunuyor. İtalya modeli, hem ‘koruyucu’ (sermaye güvenliği, banka altyapısı) hem de ‘genişlemeci’ (ileride vatandaşlığa geçiş, sermaye büyümesi) gibi bir seçenek sunuyor.
Özellik | İtalya | Portekiz | Yunanistan |
Minimum Yatırım | 500.000E (hisse yatırım) | 500.000 E (fon) | 250.000-800.000 E (konut) |
Ön Onay Sistemi | Evet ( Nulla Osta) | Hayır | Hayır |
Süreç | 3-4 ay | 8-12 ay | 6-9 ay |
Fiziksel İkamet Zorunluluğu | Yok | Yılda 7 gün | Yok |
Vatandaşlık Hakkı | 10 yıl (yerleşerek) | 5 yıl (yerleşerek) | 7 yıl (yerleşerek) |
Aile Kapsamı | Geniş | Geniş | Geniş |
Kiralama | Tam serbest | Gayrimenkul yasak | Kısa dönem yasak |
Artık Sadece bir Alternatif Değil, Avrupa’nın ‘Yükselen Yıldızı’
İtalya Yatırımcı Vizesi artık sadece ‘alternatif’ değil… Hukuki öngörülebilirlik, finansal portföy yapısı, şeffaf yatırım süreci ve hızlı işlem süresiyle Avrupa’da tercih edilebilecek programlar arasında üst sıralara hızla ilerliyor:
Türk yatırımcılar için bu model:
- Varlığını koruyan,
- Esnek kullanım sunan,
- Aileyi kapsayan,
- Kurumsal güven sunan bir ‘Plan B’
Eğer gayrimenkul dışında, stratejik bir sermaye modeliyle Avrupa’da yer almak istiyorsanız, İtalya sizin sıradaki durağınız olabilir. Birebir danışma ve sonrasında fon raporları için deneyimli ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
İletişim Formu
