Son birkaç yıldır Yunanistan, Avrupa’daki popüler emlak piyasalarından biri olarak öne çıkıyor. Yunanistan’ın başkenti Atina, özellikle yabancılardan yoğun ilgi görüyor. Ülkenin emlak piyasasında yabancı yatırım önemli ölçüde artarken, yabancılar için çekici kılan unsurlar da merak konusu oluyor. Bu yazıda, Atina gayrimenkullerini ve bu konuda bilmeniz gereken her şeyi paylaşacağız.
Atina’da Ev Almak
Yabancıların Atina’da ev satın almasının sebepleri arasında rekabetçi emlak fiyatları yer alırken, konumu ve Avrupa’nın geri kalanıyla olan bağlantısı da onu ideal bir destinasyon haline getiriyor. Atina’da zengin tarih ve mirasla dolu bir ortama adım atarken, geleneksel ve kentsel deneyimin mükemmel bir karışımını bulabilirsiniz.
Neden Atina’da Ev Satın Almalısınız?
Atina’da bir ev satın almanız için birçok neden var. Bunlardan bazılarını aşağıda sıraladık.
Zengin Bir Kent Deneyimi
Atina’da bir ev satın almak karlı bir yatırımdan daha fazlası, aynı zamanda zengin bir kültüre açılan bir kapıdır. Lezzetli yemekler, derin tarih ve sanat, Atina’yı Avrupa’nın en çekici şehirlerinden biri yapıyor. Bu kentsel deneyimin yanı sıra, birçok mavi bayraklı plaja da ev sahipliği yaparken, muhteşem panoramik manzaralar da sunuyor. Şehir, kentsel yaşam ve tatil olanaklarının birleşimi olarak öne çıkıyor.
Yunanistan Oturma İzni
Yunanistan Golden Visa, Atina’da mülk edinimi için bir başka motivasyon kaynağı. Alacağınız evin değeri en az 250.000 Euro ise, Yunanistan Golden Visa başvurusunda bulunarak oturma izni alabilirsiniz. Bunun Avrupa’daki diğer Golden Visa programları arasında en düşük yatırım eşiği olduğunu unutmayın. Bu nedenle, Avrupa’da oturum ve Schengen ülkeleri arasında vizesiz seyahat etmek istiyorsanız, Atina’da bir gayrimenkul yatırımı size kapıları açacaktır.
Atina’da Gayrimenkul Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Artık Atina gayrimenkulüne yatırım yapmaya hazır olduğunuza göre, aşağıda bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacak birkaç faktör var.
Mahalleler
Atina, farklı olanaklar sunan mahalle türlerine sahiptir. Ancak daha önce hiç Atina’ya gitmediyseniz ve şehre aşina değilseniz, mahalleleri karşılaştırmak zor olabilir. Bu nedenle taahhütte bulunmadan önce kapsamlı bir mahalle araştırması yapmanızı öneririz. Sakin mi yoksa yoğun mu olduğunu belirlemek için ev almayı düşündüğünüz yeri akşam kontrol edin. Yakınlarda park veya kafe olup olmadığına bakın. Ulaşım seçeneklerini kontrol etmek de yararlı olacaktır. Bunların hepsi, yabancı bir ülkede bir ev satın alırken kritik hususlardır.
Bakım ve Onarım
Bir ev satın alırken, bakım ücretleri olacağını unutmayın. Sadece kozmetik bakım ise, çok pahalı olmayabilir. Evin kaç yaşında olduğunu bildiğinizden emin olun, böylece mevcut ve gelecekteki maliyetler hakkında bir fikir edinebilirsiniz. Atina gibi tarihi bir şehirde satın alırken bu çok önemli.
Profesyonel Yardım
Satın alma işleminizde size yardımcı olacak profesyonel bir ekiple çalışmanızı öneririz. Profesyonel bir ekip süreç boyunca size rehberlik edecek ve haklarınızı savunacaktır. Mülkün yönetmeliklere uygun olduğundan emin olmak için mimarlardan ve mühendislerden yardım istemek de akıllıca olacaktır.
Atina’daki En Popüler Semtler
Aşağıda Atina’daki en popüler mahalleler hakkında bilgi yer alıyor. Bir ev satın almadan önce hepsini araştırdığınızdan emin olun.
Kolonaki
Kolonaki, seçkin kafeler ve restoranlarla çevrili birinci sınıf bir bölge. Yunan Parlamentosu ve Syntagma Meydanı’nın yakınında yer alıyor. Restoran ve mağazaların yanı sıra bölge ofislere, hukuk firmalarına ve yabancı konsolosluklara ev sahipliği yapıyor. Şehrin en zengin sakinlerinin yaşadığı elit bir mahalle olarak da biliniyor. Yurt dışında emlak yatırımı arıyorsanız, Kolonaki gayrimenkulleri umut verici olabilir.
Plaka
Plaka, Atina’nın en eski mahallelerinden biridir. Yunanistan’ın simgesi olan Akropolis tepesinin altında yer almaktadır. Kendine has karakteri ve klasik düzeni olan bir mahalle. Güzel mimari, Bizans kiliseleri, turistik dükkanlar ve birçok taverna bulacaksınız. Aynı zamanda turistik bir bölge olduğunu unutmayın.
Monastiraki
Monastiraki, ünlü Syntagma Meydanı’nın batısında yer alıyor. Syntagma Meydanı’ndan yürüyerek kolayca ulaşılabilen hoş bir mahalle. Dar sokakları ve güzel dükkanları ile hem yerli hem de yabancıların gözdesi. Monastiraki’de lezzetli Yunan yemeklerini deneyebileceğiniz birçok yerel restoran bulunuyor.
Psiri
Psiri, Monastiraki’nin kuzeyinde bulunan ve onarılmış birçok neoklasik yapıya ev sahipliği yapan bir mahalle. Son moda barları ve butikleri ile gençlerin uğrak noktası. Gece hayatının hareketli olduğu bir yer arıyorsanız Psiri’yi tercih edebilirsiniz.
Pire
Pire en eski mahallelerden biri ve birçok iki katlı Neoklasik eve ev sahipliği yapıyor. Yunan adalarına feribotla ulaşabileceğiniz limanıyla ünlü. Bu alanda ihtiyacınız olan her şeyi yürüme mesafesinde bulabilirsiniz. Ayrıca birçok mağaza, restoran, kafe ve bar bulunuyor. Pire, şehir merkezinin 10 km güneybatısında yer alıyor ve metro ile kolayca ulaşılabiliyor.
Atina’da Gayrimenkul Almak Ne Kadar Sürer?
Atina’da bir ev satın almak, evraklarınız hazır ise çok uzun bir prosedür değil. Hukuki yardım almak işleri gerçekten hızlandırabilir. Satın alacağınız mülke karar verdiğinizde, işlemleri yaklaşık dört ila altı hafta içinde tamamlayabilirsiniz.
Özellikle Golden Visa başvurusu için ev alıyorsanız, profesyonel bir ekiple çalışmak ayrı bir önem kazanıyor. Tapuda veya sözleşmelerde çıkabilecek karışıklıklar Golden Visa başvurunuzu geciktirebilir.
Detaylı bilgi için Yunanistan’da Ev Almak konulu yazımızı okuyabilirsiniz.
Atina Gayrimenkullerinde Kira Getirisi
Atina’nın merkezinde, mülklerdeki brüt kira getirileri, 120 m2 büyüklüğündeki daireler için yaklaşık %4.2 oranındadır.
Atina’nın Kolonaki gibi premium bölgelerinde, brüt kira getirisi ortalama %6.3’e çıkabilir.
Atina’da Noter Hizmetleri
Gayrimenkulün ediniminin noter huzurunda tamamlanması gerekiyor. Atina’da noter hizmetlerinden yararlanmak için %0,65-1 ve %23 KDV ücretlerini ödemeniz gerekecek. Syntagma’da birçok noter ofisi bulabilirsiniz.
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Get Golden Visa tam hizmet veren bir yatırım göçmenlik ajansı ve yatırım danışmanlığı şirketidir. Dünyanın birçok ülkesinde yatırım programları ile oturma ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.
Yunanistan’da bir ofisimiz ve Türkçe konuşan bir ekibimiz var. Yerel ofisimiz aracılığıyla yüzlerce müşterinin Yunanistan’da doğru mülkü bulmasına yardımcı olduk.
Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip üyelerimizden biriyle görüşün.
