11 Adımda İspanya’da Ev Sahibi Olmak

İspanya’da yatırım yapmaya ya da yaşamaya mı karar verdiniz? Golden Visa yatırımı yapmak için ev sahibi olup kira getirisi elde etmeyi mi planlıyorsunuz? İşte İspanya’da ev alırken geçirmeniz gereken süreçler:

1- Bütçenizi Belirleyin:
İlk olarak kafanızda bir bütçe oluşturup aramalarınıza başlamadan bu bütçe dahilinde bir plan oluşturmanız gerekiyor. Eğer Golden Visa yatırımı yapmayı planlıyorsanız en az 500.000 Euroluk bir miktarı gözden çıkarmanız gerekiyor.

2- Ödeme Şeklinize Karar Verin:
Konutunuzun ödemesi söz konusu olduğunda bir sürü seçeneğiniz bulunuyor:
– Bitmemiş konut ödemesi:
Bu anlamda alacağınız konuta bankadan vereceğiniz ileri tarihli bir çek geçerli oluyor.
– Mortgage borcu:
İspanya’dan ya da kendi ülkenizden bir mortgage borcu alarak yapabilirsiniz ödemenizi. Bu borcu almanızda genel anlamda yaşınız, işiniz, güvenceniz gibi garantileyici dinamikler belirleyici oluyor.
– İpotek sübvansiyonu:
Hali hazırda evin üzerindeki bir krediyi üzerinize almak da bir seçenek olabilir. Bu şekilde tüm hak ve sorumlulukları yüklenmiş olduğunuzu unutmamak gerekiyor. Bir anlamda sizin yeni bir borca girmekten kurtarırken bir yandan da belirlenmiş şartları kabul etmek zorunda bırakmak gibi bir eksi yönü var.

3- Konut Tipini Belirleyin/Nerede Yaşamak İstediğinizi Düşünün:
Önünüzdekiler arasında yeni, ikinci el vesaire gibi seçenekler olduğunu bilmeniz gerekiyor ve bunlardan hangisini istediğinize karar vermeniz gerekiyor. Aynı zamanda evinizin tipine ek olarak da evinizi nasıl bir muhitte istediğinize karar vermek de önemli. Yaşamak için tercih edeceğiniz bölgeler ile kira getirisi elde etmek için tercih edeceğiniz bölgeler değişiklik gösterebilir. Bu anlamda alış amacınıza yönelik olarak sizi doğru yönlendirebilecek ve sektörle ilgili bilgi sahibi bir danışmana ihtiyaç duyabilirsiniz.

4- Satıcınızı Bulun:
Eğer ev tipinize ve yerine karar verdiyseniz bir danışman ve satıcıya da karar vermeniz gerekiyor. Doğru danışman öncelikle sizi dinleyip sonrasında beklentilerinize yönelik opsiyonlar sunmalı.

5- Daireyi Ziyaret Edip Muhiti Öğrenin:
Evinizi bulmak için seçenekleri gezmeli, gereken ölçümleri yapmalı (örneğin salona eşyalarınızın sığması için) ya da muhiti tanımak amacıyla komşularınızla konuşmalısınız. Orada yaşamayı seçmek için bunlara emin olmak sizin için gelecekte kolaylık olacaktır. Aynı zamanda eve dair enerji tasarrufu vesaire gibi konuları da bu aşamada öğrenmelisiniz.

6- Teklifte Bulunun:
Eve kararınızı da verdikten sonra anlaşmaya oturmadan elinizdekileri değerlendirip uygun bir teklifte bulunmalısınız.

7- Depozito Anlaşmasını İmzalayın:
Contrato de arres sizin depozito anlaşmanız. Bu anlaşma siz ve ev sahibinin arasında bir güven anlaşması niteliği taşıyacak. Bu imzalanınca evin %10’luk ücretini depozito olarak ödemelisiniz. Bu da sizin ileride bir şekilde evi almaktan vazgeçmeniz durumunda ev sahibi için bir güvence parası olarak alınmış bir depozito olarak bulunuyor şartlarda.

8- Tapuyu Alın:
Bu aşama da noter önüne çıkıldığı an oluyor iki taraf adına. Bu aşama sizin için tüm doküman ve resmi işlerin doğru yapılıp yapılmadığını anlamanız adına önemli bir aşama.

9- İşlem Ücretlerini Ayarlayın:
İspanya’da bir şekilde ev sahibi olduğunuzda ödemekle yükümlü olduğunuz belli başlı bazı vergiler var: ITP, VAT, sermaye geliri vergisi, noter ödemeleri gibi.

10- Altyapıları Üzerinize Alın:
Kesinlikle elinizdeki hiçbir belgeyi atmayın ve de tüm altyapı ile ilgili faturaları üzerinize almayı unutmayın.

11-Evinize Taşınmanın Tadına Varın!