Günümüzde pek çok yatırımcı gelir elde etmek ya da yaşamak için yurt dışından ev almayı tercih ediyor. Yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık programlarına artan ilgi ile de uluslararası gayrimenkul yatırımları daha popüler hale geliyor. Bu programlardan bazıları gayrimenkul yatırımı karşılığında ikamet vaderken, bazıları altı ay gibi kısa bir sürede vatandaşlık veriyor.
Yurt dışında gayrimenkul yatırımının artan popülaritesi ile olası risklerden kaçınmak için tüm kazanç ve riskleri daha iyi değerlendirmek daha önemli hale geliyor. Uluslararası gayrimenkul planlamalarında size yardımcı olacak önemli noktaları gelin birlikte inceleyelim.
Tüm Emlak Vergilerini Kontrol Edin
Ev satın almak vergi yükümlülükleri ile birlikte geliyor. Satın aldığınız mülk için vergi ödemek herkesin alışık olduğu standart bir prosedür, ancak başka yıllık vergilerin de olabileceğini bilmenizde fayda var. Büyük bir yatırım yapmadan önce tüm vergi gereksinimlerini kontrol etmenizi öneririz.
Çoğu ülkede emlak vergileri, mülkün değerine göre hesaplanır. Örneğin, Portekiz’de kırsal ve kentsel mülkler üzerindeki vergiler için bir fark vardır. Vergiler de satın alma amacına göre farklılık gösterir.
Yunanistan’da şirketiniz adı altında bir mülk satın alırsanız, SRET olarak da bilinen yıllık %15 vergiyi ödemeniz gerekecektir.
Miras Kanunları Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
Miras düzenlemesi, uluslararası gayrimenkul satın alırken dikkate alınması gereken önemli bir noktadır. Bazı ülkelerde, orada bir mülk satın alırken vasiyetname yapmanız önerilir.
Örneğin, İspanya’da bir eviniz varsa ve ülkede ikamet ediyorsanız, varlıklarınız otomatik olarak çocuklarınıza geçer. Mirasınızı başka bir lehdarın almasını istiyorsanız, İspanyolca bir vasiyetname hazırlamanız gerekir.
Kişisel Vergi Yükümlülüğünüzü Öğrenin
Satın aldığınız gayrimenkulde kalıcı olarak yaşamak istiyorsanız, ülkede vergi mükellefi olarak kabul edileceğinizi unutmayın. Düzenlemelere bağlı olarak, çifte vergi ödemeniz gerekebilir. Bu nedenle, yaşadığınız ülkeyle ev satın aldığınız ülke arasındaki vergi anlaşmasını kontrol etmeniz çok önemlidir.
Sınırlamaların Farkında Olun
Yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık size farklı haklar sağlar. Örneğin, Portekiz’de Golden Visa almanızı sağlayan bir mülk satın alırsanız, Schengen ülkelerine vizesiz seyahatin keyfini çıkarabilirsiniz. Ancak asıl amacınız Portekiz vatandaşlığı almaksa en az beş yıl beklemeniz gerekeceğini unutmayın.
Bazı ülkelerde, örneğin İspanya’da vatandaşlık almak için ülkede tam zamanlı yaşamanız gerekir. Yunanistan’dan ev alarak Golden Visa edindiğinizde, ülkede yaşamadan, hatta ülkeye hiç giriş yapmadan oturma hakkınızı koruyabilirsiniz. Ancak vatandaşlık almak oldukça zordur. Bu yüzden karar vermeden önce tüm gereksinimleri kontrol etmeniz faydalı olacaktır.
Aşağıdaki linklere tıklayarak Avrupa’da ev almak ile ilgili makalelerimizi okuyabilirsiniz.
Portekiz’de Ev Almak
Yunanistan’da Ev Almak
İspanya’da Ev Almak
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz
Biz yatırım programları ile ikamet ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunan bir yatırım danışmanlığı şirketiyiz. Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanları var.
Dünyanın her yerinden uluslararası gayrimenkul yatırımları yapmak isteyen müşterilerle çalışıyoruz.
Bugün bizimle iletişime geçin ve yurt dışından ev almak ile ilgili tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip üyelerimizden biriyle görüşün.
