Portekiz’de Ev Satın Alma Sürecinizde Yanınızdayız
Get Golden Visa olarak dünyanın birçok yerinden aile ve yatırımcıya Portekiz’de ev alma süreçlerinde yardımcı olduk.
Siz de Portekiz’de mülk alma yolculuğunuzda bağımsız danışmanlarımızdan rehberlik almak için bize ulaşın.
Avrupa’da güzel bir iklime ve harika sahillere sahip bir ülkede ev mi almak istiyorsunuz? O zaman Portekiz sizin için doğru seçim olabilir. Ancak, ev aramaya başlamadan önce, Portekiz’deki mülk edinme süreciyle ilgili tüm gerekli bilgilere sahip olduğunuzdan emin olmalısınız.
Size yardımcı olmak için, ihtiyaç duyacağınız tüm gerekli bilgileri içeren bu kapsamlı kılavuzu hazırladık. Bu yazımızda merak ettiğiniz konuları ve aşağıdaki soruların yanıtlarını bulacaksınız:
- Neden Portekiz’de ev sahibi olmalısınız?
- Portekiz’de emlak fiyatları hangi aralıktadır?
- Portekiz’de ev almak için en popüler noktalar hangileri?
- Portekiz’de ev alma süreci nasıl işliyor?
- Portekiz’de mortgage almak mümkün mü?
- Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Get Golden Visa olarak Portekiz emlak piyasasındaki uzmanlığımızla, birçok aile ve yatırımcının ev satın alma planlarını gerçekleştirmelerine yardımcı olduk. Şimdi gelin, sizinle de bu yolculuğu adım adım planlayalım.
Neden Portekiz’de Ev Satın Almalısınız
Portekiz’de ev almadan önce, aslında cevaplanması gereken ilk soru “Neden Portekiz?” oluyor. Bu sorunun cevaplarını şu şekilde özetleyebiliriz:
- Portekiz, Avrupa’nın en güvenli ülkelerinden biri. Global Peace Endeksi’ne göre Portekiz dünyanın dört, Avrupa’nın ise üçüncü en güvenli ülkesi.
- Portekiz, oldukça ılıman bir iklime sahip. Ülkenin bazı bölgeleri yılın neredeyse 300 günü güneşli.
- Portekiz, Avrupa ülkeleri içinde fiyatları en uygun olan ülkelerden biri. Bu hem yeme-içme, hem de sosyal hayat harcamalarını kapsıyor.
- Portekiz farklı beklentilere uygun şehirlere sahip. Metropol hayatı yaşamak istiyorsanız Lizbon’da, sahil kasabasında yaşamak istiyorsanız Algarve bölgesinde, doğaya daha yakın olmak istiyorsanız Douro Vadisi’nde ev almayı tercih edebilirsiniz.
- Portekiz’de ulaşım oldukça kolay. Hangi şehirde yaşarsanız yaşayın, diğer şehirlere rahatça ulaşabilirsiniz.
- Portekiz’de turizm gittikçe büyüyor. Eğer aldığınız evde yaşamayı düşünmüyorsanız, evinizi kiraya vererek yüksek gelir elde edebilirsiniz.
- Portekiz Golden Visa programıyla belirli bir tutarın üzerinde ev alan kişilere oturma izni veriyor. Programın beş sene sonunda Portekiz vatandaşlığı vermesi de ülkede ev almak isteyen yabancı yatırımcılar için büyük bir teşvik oluyor.
Portekiz’de Ev Sahibi Olmak
Portekiz’de nüfusun yaklaşık %75’inin kendi evi bulunuyor. Bu oran ABD ve İngiltere’den 10 kat daha yüksek. Halihazırda Portekiz’de çok sayıda yabancı yaşıyor. Bazıları beyaz yaka profesyoneller, bazıları emekli, bazıları ise dijital göçebe. Birçoğu da Portekiz emlak piyasasında ikinci bir eve yatırım yapmayı seçmiş durumda.
Bir Yabancı Olarak Portekiz’de Mülk Satın Almak
Portekiz’de ev almak isteyenler için kurallar oldukça esnek. Ayrıca daha önce bahsettiğimiz gibi Portekiz hükümeti, Golden Visa programı aracılığıyla yabancıları Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmaya teşvik ediyor. AB vatandaşı değilseniz ve belirli bir değerde mülke yatırım yapıyorsanız, Portekiz Golden Visa oturma izni almaya hak kazanabilirsiniz. Bu izin, Portekiz’de yaşamanıza, çalışmanıza ve okumanıza ve Schengen bölgesinde özgürce seyahat etmenize olanak tanır. Beş yıl içinde Portekiz’de daimi ikamet veya vatandaşlık almaya hak kazanabilirsiniz.
Portekiz Emlak Piyasasının Tarihçesi ve Genel Bakış
Dünyanın geri kalanı gibi Portekiz de geçmişte birçok ekonomik sıkıntı yaşadı. Emlak piyasası 2008 küresel ekonomik gerilemesinden payını aldı. 2011 ve 2012 yılları arasında evlerin ortalama değeri yaklaşık %11 oranında değer kaybetti.
Neyse ki 2012’de düşük bir noktadan sonra pazar 2013’te toparlanmaya başladı. 2013-2014 yılları arasında başarılı bir toparlanma yaşandı ve 2015’ten itibaren pazar istikrarlı bir şekilde büyümeye başladı. Emlak piyasası, genel Portekiz ekonomisini yakından yansıtıyor. 2016’dan bu yana, Lizbon’un gayrimenkul değeri yıllık %2.5 civarında bir oranda büyüyor. Ancak bu, Portekiz’deki en etkileyici pazar büyümesi değil, Santa Maria da Feira gibi bazı bölgeler, yıllık yaklaşık %12’lik benzeri görülmemiş bir büyüme gösterdi. Bildiğiniz gibi gayrimenkul alımlarında işin sırrı konumdur. Portekiz emlak piyasasındaki bazı alanlar, büyüme açısından iyi performans göstermedi. Coimbra ve Guimaraes kasabaları yılda sadece %0.9’luk bir büyüme sergiledi.
Portekiz Emlak Fiyatları
Portekiz’de bir mülk için ödeyeceğiniz tutar, satın almayı seçtiğiniz yere göre önemli ölçüde farklılık gösterecektir. Nereden satın alacağınızı seçmek, elbette, satın alma amacınıza bağlıdır. Örneğin emekliler genellikle Algarve veya Cascais’deki sahil kasabalarını tercih ederken, genç profesyoneller Lizbon veya Porto gibi büyük şehirleri tercih ediyor. Aşağıdaki tabloda çeşitli mahallelerin m² başına ortalama fiyatlarını bulacaksınız.
| Bölge | Ortalama Fiyat (m²) | |
|---|---|---|
| Baixa & Chiado | Lizbon | $7.785 |
| Lapa & Santos | Lizbon | $5.937 |
| Campo de Ourique | Lizbon | $5.201 |
| Ribeira, Miragaia ve Baixa | Porto | $4.541 |
| Alfama | Porto | $5.937 |
| Portimão | Algarve | $2.557 |
| Cascais & Estoril | Cascais | $4.718 |
| Carcavelos & Parede | Cascais | $3.803 |
Portekiz’de Nereden Ev Alınır
Portekiz’deki bazı şehirlere ve oradaki emlak pazarınının nasıl göründüğüne kısaca bakalım.
Lizbon
Lizbon için “Portekiz’in kalbi” diyebiliriz. Avrupa’nın en ucuz başkentlerinden biri olarak kabul edilen şehir, giderek hem yatırımcıları hem de aileleri kendine çekiyor. Birçok teknoloji şirketi ve startup, şehri canlı bir ekonomik merkeze dönüştürerek Lizbon’a taşınmaya başladı. Lizbon’daki emlak piyasası oldukça hareketli. Avenida da Liberdade, Lapa ve Baixa&Chiado gibi bazı yerlerde fiyatlar gelen taleple birlikte çarpıcı bir şekilde değer kazandı. Yine de birçok alıcı ve yatırımcı gözlerini hala bu popüler mahallelere çeviriyor. Daha ucuz seçenekler arıyorsanız, şehir merkezinden uzaklaşmanızda fayda var, örneğin Amadora ve Benfica mahallelerine bakabilirsiniz. Birçok beyaz yaka profesyonel Cascais ve Estoril’de yaşamayı tercih ediyor. Lizbon’a arabayla sadece 30-40 dakika uzaklıkta oldukları ve emlak fiyatları açısından daha ucuz oldukları için bu sahil kasabalarında yaşamak oldukça makul.
Porto
Bu gizemli balıkçı kasabası, benzersiz bir tarih ve şehircilik karışımına sahip. Portekiz’e taşınan birçok Amerikalı, öncelikle şehir Atlantik’e baktığı ve birinci sınıf sahil mülkü sunduğu için Porto’yu tercih ediyor. Emlak piyasası umut verici bir büyüme gösteriyor ve hem turistik hem de ticari bir merkez olması Porto’yu yatırım için avantajlı bir yer hale getiriyor. Porto’yu benzersiz kılan bir diğer özellik, aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli mülk türleri sunmasıdır. Örneğin, Foz Douro mahallesinde okyanus manzaralı evlerden birini seçebilirsiniz. Öte yandan, ticari mülk arıyorsanız, Ribeira mahallesindeki evlere bakabilirsiniz.
Algarve
Portekiz’de yatırım yapmayı veya mülk satın almayı seçen birçok yabancı, Algarve bölgesine yöneliyor. Algarve, villalardan okyanus manzaralı dairelere kadar çeşitli mülk seçenekleri sunuyor. Vilamoura, lüks evleri ve villalar ile ünlü ve bu da onu bölgedeki en pahalı yerlerden biri yapıyor. Lagos ve Albufeira gibi yerler de fiyat yelpazesinin en üst kısmında yer alıyor. Alcoutim veya Monchique gibi kırsal alanlarda daha ucuz fırsatlar bulabilirsiniz.
Silver Coast
Lizbon ve Porto arasında yer alan Silver Coast, aynı zamanda bakir plajlara ve özel bir doğaya sahip. Sahilde bir mülk istiyorsanız, ancak Algarve bölgesindeki yüksek fiyatları ödemek istemiyorsanız, Silver Coast’taki Tomar, Peniche, Obidos veya Nazare gibi alanlar tam size göre.
Portekiz’de Mülk Türleri
Portekiz’de emlak piyasası oldukça gelişmiştir. Portekiz genelindeki daireler, stüdyo dairelerden beş yatak odalı veya daha fazlasına kadar çeşitlilik göstermektedir. Portekiz’de mülk satın alırken bilmeniz gereken farklı terimler bulunuyor:
- Casa veya Moradia, tipik bir müstakil ev anlamına gelir. Bu evlerin bazıları, arka bahçe veya veranda gibi çevredeki olanaklara sahiptir ve çoğu, ön kapısı olan bir duvarla çevrilidir.
- Casa Geminada, yarı müstakil bir evi ifade eder.
- Condomínios veya Condos, ortak alanları paylaşan bireysel apartman birimlerini ifade eder. Bunlar pahalı olabilir, ancak karşılığında daha yüksek bir bakım ve güvenlik standardı sunarlar.
- Quintas, klasik rustik evlere veya çiftliklere verilen isimdir. Bazıları banliyö bölgelerinde olsa da, genellikle ülkenin iç kesimlerinde bulabilirsiniz.
- Terreno arazi demektir. Bazı yabancılar arazi satın almayı ve kendi evlerini inşa etmeyi tercih ediyor. Bunu yapmayı seçerseniz, arazinin tarım amaçlı değil, yerleşim için kayıtlı olduğundan emin olmak için önce belediye (Câmara Belediyesi) ile görüşmelisiniz.
Apartman Terminolojisi
Portekiz’de bir daire ararken, ilanlarda T0, T1, T2 gibi kafa karıştırıcı rakamlar görebilirsiniz. Bu sayılar aslında oda sayısını ifade eder. Dolayısıyla, T1 tek yatak odalı bir daire olurken, T2 iki yatak odalı bir daire olacaktır. T0 bir stüdyo daire anlamına gelir. Bazen T2+1 gibi bir +1 görebilirsiniz; bu, evin ekstra penceresiz bir odaya sahip iki yatak odalı bir daire olduğu anlamına gelir.
Portekiz’de Emlak Nerede Bulunur
Portekiz’de bir mülk satın alırken, deneyimli bir emlakçıya danışmak her zaman en doğrusudur. Portekiz’de bu emlakçılara imobiliaria denir. Görüştünüz acentenin Portekiz Emlakçılar Birliği (Associacao de Mediadores Imobiliarios) tarafından edinilmiş bir lisans numarasına sahip mülk kayıtlı bir acente olduğundan emin olun. Temsilcinizin kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek istiyorsanız, bu web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Bir Uzmana Danışın
Portekiz’de bir mülk satın almak istiyorsanız, uzman tavsiyesi size zamandan ve paradan tasarruf sağlayarak süreci gönül rahatlığıyla yürütmenizi sağlar. Get Golden Visa olarak bir önceki bölümde bahsettiğimiz AMI lisansına sahibiz. Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanlarımız bulunuyor. Portekiz’deki yerel ofisimiz aracılığıyla Portekiz’deki mülk edinme süreci boyunca yanınızda oluyoruz. Profesyonellerimizle ücretsiz bir danışma seansı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Portekiz’de Adım Adım Rehberi Ev Satın Alma Rehberi
Artık emlak piyasasını ve nerelerin popüler olduğunu incelediğimize göre, sürecin nasıl işlediğine geçebiliriz. Her şeyden önce, bir Portekiz Vergi Numarası (NIF) edinmeniz gerekir. Bunu herhangi bir devlet finans ofisinden edinebilirsiniz.
Almak istediğiniz evi bulduğunuzda yapmanız gerekenler ise şu şekilde:
- Eğer mortgage almayı düşünüyorsanız, hangi tür mortgage alacağınıza karar verip, bankalarla görüşmeye başlayabilirsiniz.
- Türkiye’de olduğu gibi Portekiz’de de ev alırken pazarlık yapmak oldukça normal kabul edilir. Bu yüzden pazarlık yapmaktan çekinmeyin.
- Fiyatta anlaştıktan sonra bir ön ödeme yapmanız gerekir. Bu tutar genellikle 6.600 USD civarındadır.
Portekiz’de Yabancı Olarak Gayrimenkul Almak İçin Neler Gerekir
Satış sözleşmesini imzalamak için bir noter tanığın olması gerekir. Ayrıca aşağıdaki belgelere de ihtiyacınız olacak:
- Fotoğraflı kimlik belgesi (pasaport)
- Evin satışına dair ön sözleşme – Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPVC)
- Aldığınız gayrimenkulün enerji sertifikası
- Ödeme dekontu (Imposto de Selo)
- Tapu kaydı (Caderneta Predial)
Portekiz’de Mortgage Almak
Eğer mortgage almayı düşünüyorsanız, satın alma sürecine başlar başlamaz araştırmaya başlamanız doğru olacaktır. Mortgage söz konusu olduğunda dikkate alınması gereken birçok konu bulunuyor.
Kredi Şartları
Ekonomiyi canlandırmak için, birçok büyük Portekizli kredi kuruluşu, Portekiz’de ev almak isteyen yabancılar da dahil olmak üzere uygun kişilere memnuniyetle mortgage sağlıyor. Çoğu banka, eğer ülkede ikamet ediyorsanız, 50 yıla kadar kredi koşulları sağlıyor. Yerleşik olmayanlar için bu sayı 30 yıla düşüyor. Ancak, bankaya bağlı olarak, kredinin vadesinde 70 ile 80 arasında değişen bir maksimum yaş sınırı bulunuyor.
Depozito ve Ön Ödeme
Bankaya bağlı olarak, borçlanma, mülk değerinin %60’ından %80’ine kadar olabilir. Bu yüzden minimum %20 depozitoya ihtiyacınız olacak. Seçenek olarak değişken veya sabit oranlı farklı mortgage türleri arasından seçim yapabilirsiniz.
Değişken Faizli Mortgage
Bu tür bir kredi aldığınızda, faiz oranına bağlı olarak her ay farklı tutarlar ödersiniz. Portekiz’deki değişken kredi oranı Avrupa Merkez Bankası’na (Euribor) endekslidir. Değişken faizli ipotek için %0.50 oranında erken ödeme cezası vardır.
Sabit Faizli Mortgage
Sabit oranlı ipotek, 0 ila 30 yıl arasında değişebilen sabit oranlı dönem boyunca ödeme oranı artmayan mortgage türüdür. Sabit faizli ipotek için %2’lik bir erken ödeme cezası vardır.
Portekiz’de Mortgage Şartları
Bankaların ipotek talebinizi işlerken kontrol ettiği iki kriter vardır: Mali durumunuz ve mülk değerlendirmeniz.
Finansal durum
Mali durumunuzu değerlendirmek için banka, gelirinizin veya kazancınızın kanıtını isteyecektir. Örneğin:
- Maaş geliri
- Yatırımlardan elde edilen gelir
- Emeklilik geliri
- Temettü ödemeleri
- Kira geliri
Banka, net gelirinizi değerlendirecektir; ayrıca, önceden var olan borçlarınız ve çalışma geçmişiniz hakkında bilgi isteyecektir.
Mülk Değerlendirmesi
Banka, satın almaya karar verdiğiniz mülkü değerlendirmek için bir mühendis tahsis edecektir. Portekiz bankaları şu anda mülk değerinin %60-80’i arasında kredi veriyor.
Mortgage İçin Gerekli Evraklar
Mortgage başvurusunda bulunmak için gerekli bir dizi belge vardır:
- Pasaportunuzun bir kopyası
- Portekiz Vergi Numarası (NIF)
- Adres kanıtı (örneğin son elektrik faturası)
- Kredi raporunuz
- Herhangi bir son maaş bordrosu
- Herhangi bir son banka ekstresi
- En son vergi beyannameniz
- Ev ve hayat Sigortası
Portekiz’de konut ve hayat sigortası, mortgage başvurusu yaparken yasa gereği zorunludur. Daha fazla bilgi için Portekiz’de Konut Kredisi Almak konulu makalemizi okuyabilirsiniz.
Vergiler ve Ücretler
Ödemeniz gereken ana maliyet, IMT transfer vergisidir. Bu vergi, durumunuza göre büyük ölçüde değişir; bir vergi cennetinde yerleşik değilseniz bu tutar %10’a kadar çıkabilir; ikinci bir ev olarak ucuz mülk satın alıyorsanız hiçbir ödeme yapmanız gerekmeyebilir. Durumunuza göre maliyetlerin nasıl olacağını bilmek için bunu bir profesyonelle görüşmek en doğrusu olacaktır. Acente ücretleri genellikle satıcı tarafından karşılanır. Ancak, ödemeniz gerekebilecek bazı ücretler ve vergiler vardır. Örneğin:
- Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT) veya Mülk devir vergisi: Bu vergi, evinizin maliyetine bağlıdır ve satın aldığınız mülk ikinci veya üçüncü bir evse daha yüksek olacaktır.
- Tapu ve noter ücretleri: Bunları birlikte ödersiniz ve genellikle mülk değerinin %0.2 ile %1.2’sine mal olur.
- Damga Vergisi: Bu, evinizin değerinin %0.8’idir.
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Ne Yapıyoruz?
Get Golden Visa olarak bir yatırım göçmenlik ajansı ve yatırım danışmanlığı şirketiyiz. Dünyanın birçok ülkesinde yatırım programları ile oturma ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.
Yerel ofisimiz aracılığıyla yüzlerce müşterinin Portekiz’de doğru mülkü bulmasına yardımcı olduk.
Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip üyelerimizden biriyle görüşün.
