Malta’nın Yükselen Gayrimenkul Piyasası
Wall Street Journal’ın gayrimenkul yazarı Ruth Bloomfield raporunda Malta’nın gayrimenkul pazarının dünyanın en iyilerinden biri olduğunu söylüyor. Güçlü ekonomisi ve Malta hükümetinin yabancı yatırımcı ve iş yerlerini teşvik politikaları sayesinde bu küçük Akdeniz ada ülkesinin gayrimenkul piyasası yükselişte. Knight Frank’in en son sunduğu Dünya Ev Fiyatları Endeksine göre Malta’da teklif fiyatları geçen seneye oranla %10 yükseldi. Malta yurt dışından pek çok alıcıyı cezbediyor. Ülkenin Güney kıyısında iki odalı bir apartman dairesi ortalama 247,000 € değerinde iken en lüks kısmı olan Kuzeydoğu kıyısında benzer bir daire için ortalama fiyat 505,000 €’ya çıkıyor. Kuzeyde dört odalı müstakil bir evin fiyatı ise 4.7 milyon € gibi bir değere sahip.
Malta’yı Kimler Neden Tercih Ediyor
Malta’nın harika iklimi, çok dilli toplumu ve rahat yaşam tarzı pek çok yabancı yatırımcıyı çeken temel faktörler ama Malta’dan ev almanın daha büyük avantajları da var. Malta’ya gayrimenkul yatırımı yapanların %60’ı AB ülkelerinden olsa da yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında AB vatandaşlığı elde etmek için ülkeden ev alan insanların sayısı oldukça yüksek. Özellikle zengin Amerikalılar için Malta’dan ev alarak AB vatandaşlığı kazanmak bir statü sembolü hâline gelmiş durumda. Malta’nın yatırım yoluyla vatandaşlık programı ülkeden konut alan veya kiralayan yabancı başvuru sahiplerine vatandaşlık veriyor. Bu şekilde vatandaşlık kazanan yatırımcılar en fazla %35’e ulaşan kıyasla daha uygun bir gelir vergisine tabi oluyorlar. Ülkenin varlık vergisi gibi bir uygulaması olmaması da zenginleri çekiyor.
Yatırım ile Malta Vatandaşı Olmanın Şartları
Malta’dan vatandaşlık satın almak için önce bir hükümet fonuna geri iadesiz en az 650,000 € değerinde bağış yapmaları ardından üç sene için 150,000 € değerinde bir tahvil senedi almaları gerekiyor. Bu iki aşamanın ardında 350,000 € değerinde bir konut satın alarak veya 18,000 € değerinde bir kira sözleşmesi gerçekleştirerek Malta vatandaşlığı almaya hak kazanılıyor. Malta’dan konut alanların öncelikle “konvenju” isimli bir satın alım temini imzalamaları ve bu çerçevede mülkün değerinin %10’u değerinde bir depozito ve %5’i değerinde vergi ödemeleri gerekiyor. Bu işlemin ardından satın alım işleminin tamamlanması 3 ile 6 ay arasında bir zaman alıyor. Satın alımı söz konusu olan mülkün devletçe belirlenmiş bir gelişim bölgesinde olması veya satın alım işleminin bireysel olarak değil bir kurum üzerinden yapılması hâllerinde süre daha uzayabiliyor. Dikkat edilmesi gereken önemli bir husus da yabancıların bireysel olarak Malta’da sadece tek bir konut satın almalarına izin veriliyor olması.
Ev Alarak Malta Vatandaşı Olmak için Sebepler
Malta yatırım yoluyla vatandaşlık programı temelde varlıklı insanların yüklüce bir miktarda yatırım yaparak Avrupa Birliği vatandaşlığı elde etmesini sağlıyor. Bu vatandaşlık kapsamında herhangi bir Malta vatandaşının sahip olduğu her hak elde edilmiş oluyor. Ama bu ikinci pasaportu alan insanların çoğu için Malta vatandaşlığı bir prestij sembolü. Tabii ki Malta pasaportunun sağladığı küresel seyahat özgürlüğü, güvenli ve gelişmiş Avrupa ülkelerinde yaşama, çalışma ve eğitim alma imkânları ve cazip vergi planlamaları da cabası.
