Yunanistan ve Portekiz Golden Visa, Avrupa’nın en çok tercih edilen iki programı olarak öne çıkıyor. Her iki program da AB’de oturum hakkı, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat ve aile üyelerini başvuruya dahil etme gibi imkânlar sunuyor.
Ancak Yunanistan ve Portekiz Golden Visa programlarını karşılaştırdığınızda, iki programın oldukça farklı işlediğini gözlemleyebiliriz. Yunanistan Golden Vize programı, gayrimenkul yatırımı üzerine kuruludur ve asgari ikamet şartı aramaz. Portekiz’de ise günümüzde gayrimenkul yatırımı seçeneği bulunmuyıor. Bunun yerine fon ve kültürel bağış seçeneği sunuyor. Ayrıca yılda sadece 7 günlük minimum ikamet şartıyla 10 yıl sonra vatandaşlık yolunu açıyor.
Bu rehberde Yunanistan ve Portekiz Golden Visa programlarını yan yana karşılaştırıyoruz.
Özetle Yunanistan ve Portekiz Golden Visa
Özellik
Yunanistan Golden Visa
Portekiz Golden Visa
Minimum yatırım
250.000 € (yalnızca dönüşüm projeleri)
250.000 € kültürel bağış (düşük nüfus yoğunluklu bölgelerde 200.000 €)
En çok tercih edilen seçenek
250.000 € (dönüşüm projeleri)
500.000 €’dan başlayan yatırım fonu
Gayrimenkul seçeneği
Var
Yok (Ekim 2023’te kaldırıldı)
İlk izin geçerlilik süresi
5 yıl, yenilenebilir
2 yıl, yenilenebilir
Asgari ikamet şartı
Yok
Yılda ortalama 7 gün
İşlem süresi
6-9 ay
12-24 ay
Aile üyeleri
Eş, 21 yaş altı çocuklar, her iki eşin ebeveynleri (yaş sınırı yok)
Eş, reşit olmayan çocuklar, bağımlı yetişkin çocuklar, maddi olarak ana başvurana bağımlı ebeveynler (65 yaş üstü)
Çalışma hakkı
Yok
Var, tam çalışma hakkı
Kalıcı oturum
5 yıl tam zamanlı ikametin ardından
5 yıl sonra
Vatandaşlık
7 yıl tam zamanlı ikametin ardından
10 yıl sonra
Vatandaşlık için dil şartı
Yunanca, B1 seviyesi
Portekizce, A2 seviyesi
Yunanistan ve Portekiz Golden Visa Yatırım Seçenekleri
İki program arasındaki en büyük fark, kabul ettikleri yatırım türüdür. Yunanistan özünde hala gayrimenkul yatırımına dayalı bir seçenek sunar. Portekiz ise artık çoğunlukla fon yatırımı üzerinden tercih edilmekte.
Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri
Yunanistan Golden Visa için yatırımcıların çoğu gayrimenkulü tercih ediyor. Minimum yatırım tutarı ise mülkün bulunduğu bölgeye göre değişiyor. Attika (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda 800.000 € yatırım yapmanız gerekiyor. Düşük nüfus yoğunluklu bölgelerde ise asgari tutar 400.000 €.
250.000 € seçeneği hâlâ bölge fark etmeksizin mevcut. Ancak yatırım, ticari bir binanın ya da tarihi bir yapının konuta dönüştürüldüğü projelere yapılmalı.
Gayrimenkul yatırımcıları için bazı ek kurallar da bulunuyor. Yatırımın en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülke yapılması gerekiyor. Ayrıca mülkü Airbnb gibi platformlarda kısa dönemli kiraya veremezsiniz. Vermeniz durumunda ise bir yaptırım ile karşılaşabilirsiniz. Uzun dönemli kiralamaya ise izin veriliyor.
Mülk satın almak istemiyorsanız, Yunanistan finansal yatırım seçenekleri de sunuyor:
Yatırım
Asgari tutar
Yunan yatırım fonu veya alternatif yatırım fonu
350.000 €
Girişim (startup) yatırımı (2026’da getirildi)
250.000 €
Yunan bir bankada vadeli mevduat
500.000 €
Yunan devlet tahvilleri (vadesine en az 3 yıl kalmış)
500.000 €
Düzenlenmiş piyasada işlem gören hisse senetleri veya şirket tahvilleri
800.000 €
Portekiz Golden Visa Yatırım Seçenekleri
Portekiz, Ekim 2023’te gayrimenkul yatırımını Golden Visa kapsamından çıkardı. Sermaye transferi seçeneği de aynı tarihte kaldırıldı. Portekiz Golden Visa programı artık fonlar, bağışlar ve şirket yatırımları üzerine kurulu.
En çok tercih edilen seçenek yatırım fonu seçeneği. Bu seçenekte, Portekiz Sermaye Piyasası Kurulu (CMVM) tarafından denetlenen bir fona en az 500.000 € yatırım yapıyorsunuz. Kültürel bağış seçeneği de uygun maliyeti nedeniyle son yıllarda dikkat çekiyor.
Yatırım
Asgari tutar
Kültürel veya tarihi miras bağışı
250.000 € (düşük nüfus yoğunluklu bölgelerde 200.000 €)
Şartları karşılayan yatırım fonu
500.000 €
Bilimsel araştırma bağışı
500.000 €
5 kişilik istihdam yaratan şirket yatırımı
500.000 €
İstihdam yaratma
10 kalıcı istihdam (düşük nüfus yoğunluklu bölgelerde 8)
Kısacası, somut bir varlığa sahip olmak istiyorsanız Yunanistan, profesyonelce yönetilen bir finansal yatırımı tercih ediyorsanız Portekiz size uygun olabilir.
Yunanistan ve Portekiz Golden Visa Maliyetleri ve Ücretleri
Yatırım tutarı, toplam maliyetin yalnızca bir kısmıdır. Bunun yanında devlet harçları, hukuki danışmanlık ücretleri ve gayrimenkul yatırımlarında vergiler de ödenir.
Özetle devlet harçları Yunanistan’da çok daha düşüktür. Portekiz ise her aile üyesi için oturum izni harcının tamamını alır.
Maliyet kalemi
Yunanistan
Portekiz
Başvuru harcı
2.000 € (ana başvuru sahibi)
Kişi başı yaklaşık 632 €
Aile üyesi harcı
Yetişkin aile üyesi başına 150 €
Ana başvuru sahibiyle aynı
İzin kartı düzenleme
Kişi başı 16 € kart ücreti
Kişi başı yaklaşık 6.314 €
Yenileme harcı
Her 5 yılda bir 2.000 €
Her 2 yılda bir, kişi başı yaklaşık 3.158 €
Tapu devir vergisi
Satış bedelinin yaklaşık %3,09’u
Uygulanmaz
Hukuki danışmanlık ücretleri (tahmini)
3.000 €–6.000 €
5.000 €–10.000 €
Dört kişilik bir aile için bu fark hızla büyüyebilir. Portekiz’de yalnızca devlet harçları, ilk kart alınmadan önce 27.000 €’yu aşabilir. Yunanistan’da ise aynı aile, gayrimenkul vergilerine ek olarak birkaç bin euro harç öder.
Yunanistan’a ilişkin not: Yunan hükümeti, AB dışından alıcılar için tapu devir vergisini 1 Temmuz 2027’den itibaren %3’ten %15’e çıkarmayı planlıyor. Yasa henüz kabul edilmedi. Yatırım eşikleri değişmeyecek, ancak mülk satın almanın toplam maliyeti ciddi ölçüde artabilir. Yunanistan Golden Visa planlıyorsanız bu tarihi göz önünde bulundurabilirsiniz.
İşlem Süresi, İkamet Şartları ve İzin Geçerliliği
Hangi Golden Visa Daha Hızlı?
Yunanistan açık ara daha hızlı. Mülk alımınız tamamlandıktan sonra başvuruların çoğu 2 ila 6 ay içinde onaylanıyor. Başvurunun ardından geçici bir belge de alıyorsunuz. Böylece beklerken Yunanistan’da yasal olarak kalabiliyorsunuz.
Portekiz’de süreç çok daha uzun sürüyor. Göç idaresi AIMA’da ciddi bir dosya birikimi var. Bu nedenle Golden Visa başvurularının çoğu, başvurudan kartın teslimine kadar 12 ila 24 ay sürüyor.
Ancak burada işlem sürelerinden çok önceliklerinizi değerlendirmek önemli. Hedefiniz vatandaşlıksa Portekiz hâlâ öne çıkıyor. AB vatandaşlığı hedeflemiyor ve gayrimenkul yatırımını tercih ediyorsanız Yunanistan’ı değerlendirebilirsiniz.
Minimum İkamet Şartları
Yunanistan Golden Visa’da asgari ikamet şartı yoktur. Yunanistan’da hiç yaşamasanız bile izninizi koruyabilirsiniz. Bu da programı, taşınmadan bir B planı oluşturmak isteyenler için iyi bir seçenek haline getiriyor.
Portekiz Golden Visa’nın ise küçük bir ikamet şartı var. İlk yıl Portekiz’de en az 7 gün geçirmeniz gerekiyor. Sonrasında her iki yıllık dönemde 14 gün geçirmeniz gerekiyor.
Oturma İzni Geçerliliği ve Yenileme
Yunanistan Golden Visa 5 yıl geçerlidir. Yatırımınızı koruduğunuz sürece izninizi 5 yıl daha yenileyebilirsiniz.
Portekiz Golden Visa ilk olarak 2 yıllığına verilir. Yatırımınızı koruduğunuz sürece her 2 yılda bir yenilenir. 5 yılın sonunda Portekiz’de kalıcı oturum için başvurabilir ya da izninizi yenilemeye devam edebilirsiniz.
Kalıcı Oturum ve Vatandaşlığa Giden Yol
Ne Yunanistan ne de Portekiz yatırım yoluyla vatandaşlık sunuyor. Her iki Golden Visa da oturum izni programıdır. Ancak yalnızca Portekiz Golden Visa, minimum ikamet şartlarıyla vatandaşlığa direkt giden bir yol sağlıyor.
Yatırımla Yunanistan Vatandaşlığı Mümkün mü?
Yunanistan pasaportunu doğrudan yatırım yoluyla alamazsınız. Vatandaşlığa başvurmak için Yunanistan’da en az 7 yıl yaşamanız gerekir. Bu süre, yalnızca geçerli bir izne sahip olmayı değil, fiili ikameti ifade eder. Uygulamada her yılın büyük bölümünü ülkede geçirmeniz beklenir.
Ayrıca B1 seviyesinde Yunanca konuşmanız gerekir. Yunan tarihi, kültürü, coğrafyası ve kurumlarına ilişkin bir sınavı da geçmeniz gerekir. Bu nedenle Yunanistan rotası, gerçekten Yunanistan’a taşınmayı planlayanlar için daha uygundur.
2026 Yasası Sonrası Yatırımla Portekiz Vatandaşlığı
Portekiz, 2026’da vatandaşlık yasasını değiştirdi. Yeni yasa 19 Mayıs 2026’da yürürlüğe girdi. AB dışı ülke vatandaşlarının vatandaşlığa başvurabilmesi için artık 5 yıl yerine 10 yıl yasal ikamet gerekiyor. AB vatandaşları ve Portekizce konuşulan ülkelerin vatandaşları için bu süre 7 yıl.
Süre artık ilk oturum kartınızın düzenlendiği tarihten itibaren başlıyor. Ayrıca A2 seviyesinde Portekizce bilmeniz ve yeni yurttaşlık bilgisi sınavını geçmeniz gerekiyor.
Ancak tüm bunlara rağmen, hala düşük fiziksel bulunma şartı ile Portekiz Golden Visa programı, Avrupa vatandaşlığı almak isteyenler için güçlü bir seçenek. Ülkede yılda yalnızca birkaç gün geçirerek Portekiz vatandaşlığına doğru ilerleyebilirsiniz. Yunanistan’da ise 7 yıllık yol, ülkede fiilen yaşamanızı gerektiriyor.
Kriter
Yunanistan
Portekiz
Kalıcı oturum
5 yıl sonra
5 yıl sonra
Vatandaşlık
7 yıl sonra
10 yıl sonra (AB ve CPLP ülkeleri vatandaşları için 7 yıl)
Vatandaşlık için gereken ikamet
Yunanistan’da fiili ikamet
Golden Visa ikamet kurallarına uygun yasal ikamet
Dil
Yunanca, B1
Portekizce, A2
Diğer sınavlar
Tarih ve kültür sınavı
Yurttaşlık bilgisi sınavı
Aile, Çalışma Hakkı ve Vergiler
Aile Üyeleri
Her iki program da aileler için elverişlidir. Yunanistan’da eşinizi, 21 yaş altındaki çocuklarınızı ve her iki eşin ebeveynlerini başvuruya dahil edebilirsiniz.
Portekiz’de ise eşinizi, reşit olmayan çocuklarınızı, tam zamanlı eğitime devam eden bağımlı yetişkin çocuklarınızı (26 yaşına kadar) ve 65 yaş üstü ebeveynlerinizi dahil edebilirsiniz.
Golden Visa ile Çalışabilir misiniz?
Bu, iki program arasındaki en belirgin farklardan biridir. Portekiz Golden Visa size tam çalışma hakkı tanır. Portekiz’de bir işte çalışabilir, şirket kurabilir veya serbest çalışabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa ise ücretli çalışmaya izin vermez. Yine de bir şirket açabilir, bir şirkette hisse sahibi olabilir veya yatırımlarınızı yönetebilirsiniz. Yunanistan’da çalışmak istiyorsanız farklı türde bir oturum iznine ihtiyacınız olur.
Vergi Kuralları
Golden Visa sahibi olmak, iki ülkede de sizi vergi mukimi yapmaz. Hem Yunanistan’da hem Portekiz’de, yılda 183 günden fazla ülkede kalırsanız vergi mukimi olursunuz.
Yunanistan’a taşınırsanız özel vergi rejimlerinden yararlanabilirsiniz. Bunlar arasında yurt dışı gelirler için yıllık 100.000 € sabit vergi ve yurt dışı emekli maaşları için %7 vergi oranı bulunuyor. Portekiz ise popüler NHR rejimini 2024’te yeni başvurulara kapattı. Bu rejimin yerini alan IFICI, ağırlıklı olarak araştırmacıları ve yüksek nitelikli profesyonelleri hedefliyor.
Yunanistan mı Portekiz mi: Hangi Golden Visa’yı Seçmelisiniz?
Öncelikle belirtmeliyiz ki tek bir “en iyi” Golden Visa yoktur. Doğru tercih, programdan ne beklediğinize bağlıdır.
Şu durumlarda Yunanistan daha iyi bir seçim olabilir:
- Kullanabileceğiniz veya kiraya verebileceğiniz bir gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız
- Her yıl ülkede vakit geçirmeyi planlamıyorsanız
- Kalabalık bir aile için devlet harçlarını düşük tutmak istiyorsanız
Şu durumlarda Portekiz daha iyi bir seçim olabilir:
- Mülk satın almak yerine fon veya bağış seçeneğini tercih ediyorsanız
- Portekiz’de çalışma hakkı istiyorsanız
- Tam zamanlı taşınmadan AB vatandaşlığını hedefliyorsanız
- Daha uzun bir işlem süresi sizin için sorun değilse
Get Golden Visa: Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Get Golden Visa, kişiye özel hizmet sunan bir küresel mobilite danışmanlık firmasıdır. 2014’ten bu yana dünya genelindeki oturum ve vatandaşlık programları konusunda yatırımcılara ve ailelere danışmanlık sağlıyoruz.
Yunanistan ve Portekiz programlarını değerlendiriyorsanız, ekibimiz hedeflerinizi, bütçenizi ve ailenizin durumunu inceleyerek size uygun olabilecek seçeneği belirlemenize yardımcı olabilir.
Yunanistan ve Portekiz Golden Visa Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Avrupa’nın en iyi Golden Visa programı hangi ülkede?
Hızlı işlem süreci ve asgari ikamet şartı olmaması nedeniyle Yunanistan, gayrimenkul yatırımcıları için genellikle en iyi Golden Visa olarak görülür. Çalışma hakkı ve tam zamanlı taşınmadan AB vatandaşlığına giden bir yol istiyorsanız Portekiz güçlü bir seçenektir.
Hangisi daha uygun maliyetli? Yunanistan Golden Visa mı, Portekiz Golden Visa mı?
Portekiz, 250.000 €’luk kültürel bağış seçeneğiyle en düşük giriş tutarına sahiptir. Ancak bağış geri ödenmez. Diğer taraftan Yunanistan, dönüşüm projelerinde 250.000 € yatırım ile sizlere daha uygun maaliyetli bir seçenek sunabilir.
AB’de Golden Visa almanın en kolay olduğu ülke hangisi?
Genellikle Yunanistan en kolay seçenek olarak kabul edilir. Süreç basittir, onaylar birkaç ay içinde çıkar ve asgari ikamet şartı yoktur. Portekiz’in süreci daha karmaşıktır ve iki yıla kadar sürebilir.
Portekiz Golden Visa için hâlâ gayrimenkul satın alabilir miyim?
Hayır. Ekim 2023’ten bu yana gayrimenkul yatırımı Portekiz Golden Visa kapsamında değerlendirilmiyor. Portekiz’de yine mülk satın alabilirsiniz, ancak bu size Golden Visa sağlamaz. Önceliğiniz gayrimenkulse Yunanistan Golden Visa daha uygun bir seçenektir.
Yunanistan veya Portekiz Golden Visa ile AB pasaportu alabilir miyim?
Doğrudan alamazsınız. Her iki program da vatandaşlık değil, oturum hakkı sağlar. 7 yıl fiili ikametin ardından Yunanistan vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Portekiz’de ise AB dışı ülke vatandaşları 10 yıllık yasal ikametin ardından başvurabilir.
Golden Visa’mı korumak için Yunanistan’da veya Portekiz’de yaşamam gerekir mi?
Hayır. Yunanistan’da hiçbir asgari ikamet şartı yoktur. Portekiz ise yılda ortalama 7 gün ister. Ülkede daha fazla zaman geçirmeniz yalnızca vatandaşlığa başvurmayı planlıyorsanız gerekir.
Ailem Golden Visa başvuruma dahil olabilir mi?
Evet. Her iki program da eşinizi, çocuklarınızı ve bağımlı ebeveynlerinizi başvuruya dahil etmenize olanak tanır. Yunanistan 21 yaş altı çocukları kabul eder. Portekiz ise reşit olmayan çocukları ve eğitimine devam eden bağımlı yetişkin çocukları kabul eder.
Yaşamak için hangisi daha iyi: Yunanistan mı, Portekiz mi?
Her iki ülke de ılıman bir iklim, sakin bir yaşam tarzı ve Batı Avrupa’nın büyük bölümüne göre daha düşük yaşam maliyeti sunar. Portekiz’de daha büyük bir yabancı topluluğu ve uzaktan çalışanlara yönelik güçlü bir talep var. Yunanistan ise adalara kolay erişim ve çoğu bölgede daha düşük gayrimenkul fiyatları sunuyor. Tercihiniz, yaşam tarzınıza ve zamanınızı nerede geçirmek istediğinize bağlıdır.
Yasal Uyarı: Get Golden Visa, bağımsız bir oturum ve vatandaşlık danışmanlık firmasıdır. Yatırım, finansal, hukuki veya vergi danışmanlığı sunmuyoruz. Bu makaledeki bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.
