Portekiz

Portekiz Golden Visa: 280.000 Euro Gayrimenkul Seçeneği

Updated: 6 Eylül 2021

Global Oturum ve Vatandaşlık Programları raporuna göre Portekiz’in Golden Visa Programı, yatırım yoluyla dünyanın en iyi oturum programıdır. Rapor; vatandaşlık gereksinimleri, uyumluluk, finansal gereksinimler, işlem süresi ve işlem kalitesi, yaşam kalitesi, itibar, vergilendirme, vatandaşlığa kadar geçen süre, toplam maliyetler ve vizesiz erişim olarak 10 gösterge üzerinden hazırlanıyor. Tüm bu göstergelerden Portekiz’in programı 100 üzerinden 79 puan aldı.

Portekiz’deki Golden Visa programı için en düşük gayrimenkul yatırım eşiği 280.000 Euro. Bu seçeneğe hak kazanmak için, mülkün 30 yaşından büyük olması, yenilenmesi ve düşük yoğunluklu bir alanda bulunması gerekiyor.

Portekiz Golden Visa ile İlgili Yatırım Seçenekleri

Emlak

Yatırımcı olarak en az 500.000 Euro ‘luk bir Portekiz mülküne yatırım yapmayı seçebilirsiniz. Yatırımı bireysel veya ortak tüzel kişilik olarak  yapmayı da seçebilirsiniz. Mülk “düşük yoğunluklu bir alandaysa” minimum gereksinim 400.000 Euro’ya düşüyor.

Gayrimenkul ve Rehabilitasyon

Dilerseniz, rehabilitasyon ve restorasyon gerektiren Portekiz mülklerine yatırım yapmayı seçebilirsiniz. Bu durumda, minimum gereksinim 350.000 Euro’ya düşüyor. Bunun için en önemli şart, mülkün 30 yıldan daha uzun süre önce inşa edilmiş olması ya da belirlenmiş bir kentsel rehabilitasyon alanında yer alması. Mülk “düşük yoğunluklu bir alandaysa”, minimum gereksinim 280.000 Euro’ya düşüyor.

Bu gerekli minimum yatırım tutarı, mülk satın alma fiyatı + yenileme tutarının birleşimini ifade ediyor.

Portekiz Golden Visa’nın Gayrimenkul Yenileme Seçeneği

Portekiz Golden Visa’nın gayrimenkul yenileme seçeneğini kullanabilmek için, öncelikle projenin Belediye Binası (Camara Belediyesi) tarafından onaylandığından emin olmalısınız. Söz konusu mülk, mülk sahibi veya bir mimar aracılığıyla Belediye Binası’nda teyit edilmelidir.

Bu seçenekteki Golden Visa yatırımı, mülk fiyatını ve sözleşmeli yenileme çalışmalarının KDV hariç maliyetini içerir. Yardım ücretleri, devlet harçları ve vergiler gibi diğer harcamalar yatırım tutarına dahil değildir.

280.000 Euro Portekiz Golden Visa Seçeneği

Portekiz Golden Visa Programı, yukarıda belirtildiği gibi çeşitli yatırım seçeneklerine sahiptir. Bu seçeneklerden ekonomik olarak en avantajlı olanı 280.000 Euro seçeneğidir. Bununla birlikte, bu yalnızca kısa vadeli bir avantajdır, çünkü daha erişilebilir alanlarda daha pahalı seçenekler, uzun vadeli süreçte daha iyi getiri sağlayabilirler

Portekiz Golden Visa’nın 280.000 Euro’luk seçeneği yalnızca düşük yoğunluklu bölgelerdeki rehabilite edilmiş mülklerde mevcuttur. Bu alanlardaki yatırımları teşvik etmek için minimum 350000 Euro olan yatırım değeri %20 azaltıldı. Bu nedenle,  rehabilitasyon için belirlenmiş bir mülke yatırım yapmayı seçerseniz, 350.000 Euro yerine, %20 indirim alarak 280.000 Euro ödersiniz.

Daha düşük yoğunluklu alanlar, bölge nüfusuna göre belirlenir. Alanın metrekare başına 100’den az nüfusu varsa, düşük yoğunluklu bir alan olarak kabul edilir. Bunun bir diğer kriteri de bir bölgeyi %75’in altında ise daha düşük yoğunluklu alan olarak nitelendiren kişi başına gayri safi yurt içi hasıladır.

Bu azaltılmış seçeneğin temel amacı, yatırımcıları daha az erişilebilir alanlara çekmek ve az gelişmiş alanlara sermaye çekmek. Büyük bir sermaye değeri potansiyeli taşıyan bazı alanlar bulunuyor.

Portekiz’deki En Popüler Düşük Yoğunluklu Bölgeler

Alentejo, Viseu, Évora ve Beja gibi birçok mahalle hem turistler arasında popüler noktalardır hem de uygun fiyatlı emlak fiyatları sunmaktadır. Ülkedeki en popüler bu tür bölgeler şunlardır: Faro, Viseu, Santarém, Leiria, Braga, Aveiro, Viana do Castelo, Porto’nun bazı mahalleleri ve Coimbra.

Düşük Yoğunluklu Alanların Avantajları

Bu alanlara yatırım için gerekli olan daha düşük sermaye, size ticari işlerinizde daha fazla özgürlük sağlar. Ezici kalabalıklardan uzakta, Portekiz’in bu bölgeleri yeni başlangıçlar için harikadır. Ayrıca, bu alanların çoğu, çok yönlü doğaları nedeniyle farklı türden turistler arasında popülerdir. Portekiz’in iç şehirleri öğrenciler arasında giderek daha popüler hale geliyor. Bu şehirlerde genç nüfus arttıkça, onlara ikram etme ihtiyacı ve fırsatı da yoğunlaşmaktadır. Eğer yeni bir yatırımcıysanız, iş hayatlarınızda bu ihtiyaçtan kolaylıkla faydalanabilirsiniz. Son olarak, emeklilik ikametgahı olarak Portekiz’i seçen insanlar, sakin olmaları ve daha düşük yaşam maliyetleri nedeniyle bu yerleri daha çok beğenebilirler.

Portekiz’de Düşük Yoğunluklu Alanlar Nerede?

Aşağıda, 2021 itibariyle tüm Düşük Yoğunluklu alanların bir tablosunu bulacaksınız.

Şehir/ Belediye Mahalleler
Águeda União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba
Amarante Ansiães Candemil
Gouveia (São Simão) Jazente
Rebordelo Salvador do Monte
União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea União das freguesias de Olo e Canadelo
União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei Vila Chã do Marão
Amares Bouro (Santa Marta) Goães
União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas
Caminha Dem União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)
Castelo de Paiva União das freguesias de Gondar e Orbacém Real
União das Freguesias da Raiva, Pedorido e Paraíso
Condeixa-a-Nova Furadouro
Guimarães União das freguesias de Arosa e Castelões
Loulé Alte Ameixial
Salir União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
Marco de Canaveses Várzea, Aliviada e Folhada
Ourém Espite União das freguesias de Matas e Cercal
União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos
Pombal Abiul Anais
Ponte de Lima Ardegão, Freixo e Mato Associação de freguesias do Vale do Neiva
Bárrio e Cepões Beiral do Lima
Boalhosa Cabaços e Fojo Lobal
Cabração e Moreira do Lima Calheiros
Estorãos Friastelas
Gemieira Gondufe
Labruja Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
Navió e Vitorino dos Piães Poiares
Serdedelo
Porto de Mós São Bento
Santarém União das freguesias de Casével e Vaqueiros
Silves São Marcos da Serra
Tavira Cachopo Santa Catarina da Fonte do Bispo
Tomar Olalhas Sabacheira
União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira União das freguesias de Casais e Alviobeira
União das freguesias de Serra e Junceira
Vale de Cambra Arões Junqueira
Valença Boivão Fontoura
União das freguesias de Gondomil e Safins União das freguesias de São Julião e Silva

Get Golden Visa: Biz Kimiz Ve Ne Yapıyoruz?

Get Golden Visa, tam hizmet veren bir yatırım göçmenlik kurumudur. Dünya çapında birçok ülkede yatırım programları ile ikamet ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.

Portekiz’de, Lizbon ve Porto’da, yerel ofislerimiz var. Ekibimizde hukukçuların yanı sıra emlak uzmanları bulunuyor.

Portekiz Golden Visa almak veya Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen, dünyanın her yerinden müşterilerle çalışıyoruz.

Her türlü sorunuzda size yardımcı olması için bizimle iletişime geçin ve deneyimli ekip üyelerimizden biriyle konuşun.

Bize Ulaşın

    Why Get Golden Visa

    Deneyimli gayrimenkul uzmanlarımız ve fon danışmanlarımızla görüşmek için formu doldurabilirsiniz.



    Golden Visa Sürecinde Yanınızdayız

    Yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz. Karar aşamasından Golden Visa onayına kadar tüm süreci sizin için şeffaf bir şekilde yürütüyoruz.

    Gayrimenkul Danışmanlığı

    Lisanslı gayrimenkul danışmanlarımızla 2014’ten bu yana bağımsız yatırım danışmanlığı hizmeti veriyoruz.

    Fon Yatırımı

    Farklı ülkelerde, 40’tan fazla fon yöneticisiyle çalışıyoruz. Beklentilerinize en uygun fonu seçme konusunda size tarafsız bir bakış açısı sunuyoruz.

    Bültenimize abone olun