Dünyada hali hazırda olan birçok yatırım seçeneği bulunuyor. Konut özelinde üç tane ana yatırım seçeneğinden bahsedebiliriz: sıfır, ikinci el ve projesi tamamlanmamış konut. Dünyadan özele geldiğimiz zaman İspanya’yı incelediğimizde genel çerçevede yükselen konut fiyatları ve yeni planlar göze çarpıyor. Bunlar da yatırım cıları uygun ve yararlı yatırımlar araması adına seçenekleri değerlendirmeye itiyor. Bu seçeneklerden birisi de projesi tamamlanmamış konutlara yatırım yapmak. Bu anlamda yatırımların en büyük avantajı ortalama olarak fiyatların ikinci el konutlardan %15 daha uygun olması.
Projesi tamamlanmamış konut nedir?
En basit şekliyle bitmemiş projeleri tanımlamak için kullanılan projesi tamamlanmış konutlar son dönemde yatırımcılar arasında sıkça tercih edilen bir seçeneğe dönüştü. Bu gibi yatırımlar konutun yapımı daha başlamamışken yatırımcı için garantili bir seçenek olarak öne çıkıyor. Planlayıcının verdiği bu garanti yatırımcıya güven veriyor. Fiyat uygunluğu bir yana bu tip yatırımların yatırımcı adına en büyük getirilerinden birisi kişinin talep ettiği, popülerliği daha yeni başlayan ve gelecek vaat eden alanlarda istedikleri bir projeden yatırım yapma fırsatı olması.
Projesi Tamamlanmış Konut Yatırımının İspanya’da Gelişmi
Elbette ki projesi tamamlanmamış konut yatırımı bazı riskleri de beraberinde getiriyor. Bunlardan birisi yaptığınız yatırım her ne kadar ucuz da olsa proje geliştiricisinin yetenekleri dahilinde bir hareket alanına sahipsiniz ve gerçekleşecek bir hatada ödemeniz istenen ekstra paralar da olasılıklar içinde bulunuyor. İspanya’da projesi tamamlanmamış konutlar 2008’den beri gittikçe yaygınlaşıyor. Sürecin başlarında yatırımın tamamen kaybolduğu durumlarla karşılaşırken yıllar içinde bankaların geliştirdiği yeni sistem ile yatırımlar da güvence altına alınmış oldu.
Projesi Tamamlanmış Konut Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerkenler
Aynı zamanda proje geliştiricisine kanunlar da bazı sorumluluklar yüklemiş durumda. Gerçekleştirilecek plana verilen izin dahilinde proje geliştiricisi de depozitolar karşısında bir yükümlülüğe girmiş oluyor. Proje geliştiricisinin binanın uğrayacağı bir zarara karşın sorumlulukları üstlendiğinden ve garantiye aldığından da emin olmalısınız. Ek olarak adı “Cadastral Sertifikası” olarak bilinen belgeyi de soruşturmanız büyük önem teşkil ediyor. Bu belge size projenin gerçekleştirileceği arsa hakkında bilgi verir. Örneğin binanın herhangi bir doğa koruma kanununa aykırı bir durum olup olmadığını bu belge aracılığıyla öğrenebilirsiniz.
Her şeyin tamam olduğuna emin olduğunuzda ise kontratınızın ayrıntılarını dikkatlice inceleyerek imzalayabilirsiniz. Kontratın da aynı zamanda ödediğiniz miktarı güvenceye alması ve teslim tarihi konusunda kesin olması gerekiyor. Projenin tamamlanması durumunda proje geliştiricisinin yatırımcıya evin yaşamaya uygun olduğunu belgeleyen iki sertifika teslim etmesi gerekiyor: certificado final de obra ve licencia de primera ocupación.
Proje ile ilgili inşa esnasında bir gecikme ya da sizi memnun etmeyen bir aksaklık çıktığı takdirde kontratta değişim ya da iptal şansınız da bulunuyor.Bu haklarınızı ayrıntılı öğrenmek ve İspanya gayrimenkul sektörüyle ilgili daha detaylı bilgi almak için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
