Golden Visa programları artık sadece yatırım karşılığında oturum alma yöntemi değil; sermaye yönetimi, yaşam planı ve vatandaşlık stratejisinin birleştiği bir karar alanı haline geldi. Yatırımcılar bugün sadece bir ülkede yaşama hakkını değil, aynı zamanda vergi avantajını, aile geleceğini ve uluslararası hareket özgürlüğünü birlikte değerlendiriyor. Bu yazımızda öne çıkan Golden Vize programlarını inceleyeceğiz.
Golden Visa Nedir?
Altın Vize olarak da bilinen Golden Visa programları, Avrupa Birliği üyesi olmayan yatırımcılara belli bir miktar yatırım veya gayrimenkul alımı ile oturum izni veya vatandaşlık alma hakkı verir. Bu kapsamda Portekiz, Yunanistan ve İtalya Avrupa’da Golden Visa veren ülkeler arasında öne çıkar.
Golden Vize programları dahilinde başvuru yapmak isteyen kişilerin, ülkeden ülkeye değişiklik gösterse de genellikle belirli bir tutar dahilinde gayrimenkul satın almaları, fon yatırımı yapmaları, devlet tahvili satın almaları veya iş yatırımı yapmaları gerekmektedir. Oturum izinlerinin süresi ise süresiz değil; aksine, yatırımı elinizde tutmaya devam etmenizle ilişkilidir. Örneğin, Yunanistan belirli bir minimum yatırım tutarı karşılığında ev alan yatırımcılara 5 yıl geçerli bir Golden Visa vermektedir. Bu oturum izni yatırımı, yani gayrimenkulünüzü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir.
Golden Visa’ya Kimler Başvurabilir?
Altın Vize’ye başvurabilmek için temelde bazı koşulları karşılıyor olmanız gerekiyor. Bunlar özetle aşağıdaki gibidir.
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- Geçerli bir pasaporta sahip olmak
- Başvuru yapılacak ülkenin belirlediği asgari yatırım tutarını karşılamak
- Adli sicil kaydının temiz olması
- Yasal gelir veya yatırım kaynağını belgeleyebilmek
- Gerekli sağlık sigortasını yaptırmak (ülkeye göre değişebilir)
- Başvuru yapılacak ülkenin güvenlik ve uygunluk kriterlerini karşılamak
- Programa dahil edilecek aile bireyleri için gerekli belgeleri sunmak (eş, çocuklar veya uygun durumlarda ebeveynler)
Başvuru şartları ülkeye göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle yatırım kararı vermeden önce seçtiğiniz Golden Visa programının güncel gerekliliklerini incelemeniz önemlidir.
Golden Visa Hangi Ülkelerde Geçerli?
Avrupa’da 11, diğer bölgelerde ise 19 olmak üzere toplam 30 Altın Vize bulunmaktadır. Aşağıda, bölgelerine göre Altın Vize ülkelerinin kısa listesini ve minimum yatırım tutarlarını bulacaksınız.
| Ülke / Program | Minimum Yatırım | Ana Yatırım Türü |
|---|---|---|
| Portekiz | €200.000 - €500.000 | Kültürel Bağış / Yatırım Fonları |
| Yunanistan | €250.000 - €800.000 | Gayrimenkul |
| İtalya | €250.000 - €2.000.000 | Startup / Şirket / Devlet Tahvili |
| Letonya | €50.000 (+€10.000 ücret) | Şirket Sermayesi / Gayrimenkul |
| Kıbrıs | €300.000 | Gayrimenkul / Şirket Hisseleri |
| Macaristan | €250.000 | Gayrimenkul Yatırım Fonları |
| Malta | €169.000 - €474.000+ | Kiralama veya Gayrimenkul Satın Alma |
| Lüksemburg | €500.000 - €20.000.000 | Şirket Yatırımı / Banka Mevduatı |
| Sırbistan | Resmi minimum yok (~€50.000) | Gayrimenkul Satın Alma |
| Bulgaristan | €512.000 | Alternatif Yatırım Fonları |
| İsviçre | CHF 250.000 - 600.000+ | Yıllık Sabit Vergi Uygulaması |
| Ülke / Program | Minimum Yatırım | Ana Yatırım Türü |
|---|---|---|
| ABD EB-5 | $800.000 - $1.050.000 | Hedef İstihdam Bölgesi / TEA Dışı |
| Kanada | $75.000+ | Startup Vizesi |
| Paraguay | $150.000 | Turizm Projeleri |
| Cayman Adaları | $2.400.000 | Geliştirilmiş Gayrimenkul |
| Kosta Rika | $150.000 | Gayrimenkul, İşletme, Menkul Kıymetler |
| Panama | $300.000 | Gayrimenkul |
| Bahamalar | $1.000.000 | Onaylı Gayrimenkul |
| Uruguay | $510.000 | Gayrimenkul |
| Ülke / Program | Minimum Yatırım | Ana Yatırım Türü |
|---|---|---|
| Hong Kong | HK$30.000.000 (~$3.85M) | Finansal Varlıklar |
| Singapur | S$10.000.000 | İşletme veya GIP Fonu |
| Malezya | $150.000 | Vadeli Mevduat + Gayrimenkul |
| Tayland | THB 900.000 (~$25.000) | Üyelik Ücreti |
| Yeni Zelanda | NZ$15.000.000 | Active Investor Plus |
| Ülke / Program | Minimum Yatırım | Ana Yatırım Türü |
|---|---|---|
| BAE Golden Visa | AED 2.000.000 (~US$545.000) | Gayrimenkul Yatırımı |
| Mauritius | US$375.000 | Gayrimenkul |
| Namibya | US$316.000 - US$365.000 | Gayrimenkul |
| Ülke / Program | Minimum Yatırım | Ana Yatırım Türü |
|---|---|---|
| Jersey | £250.000 | Minimum Yıllık Vergi Katkısı |
| Monako | €500.000 - €1.000.000 | Banka Mevduatı |
| Birleşik Krallık | Belirlenmiş minimum tutar yok | Innovator Founder Vizesi |
Size En Uygun Golden Visa Programı Hangisi?
Get Golden Visa olarak her yatırımcının yatırım yoluyla oturum izni alma motivasyonunun farklı olduğunu biliyoruz. Kimi yatırımını gayrimenkulde değerlendirmek isterken, kimi ailesinin geleceğini güvence altına almayı, kimi ise vergi avantajlarından yararlanmayı hedefliyor.
Bu nedenle dünyanın farklı ülkelerinde, farklı yatırımcı profillerine hitap eden çeşitli Golden Visa programları bulunuyor.
1. Gayrimenkul Yatırımcıları
Golden Visa’yı gayrimenkul yatırımıyla almak isteyen yatırımcılar için Yunanistan, Malta ve Letonya öne çıkan seçenekler arasında yer alıyor.
Yunanistan Golden Visa, hem yatırım hem de aile planlaması açısından esnek bir program sunar. Minimum yatırım tutarı, dönüşüm projelerinde konumdan bağımsız olarak 250.000 Euro’dur. Daha düşük yoğunluklu bölgelerde 400.000 Euro ve yüksek yoğunluklu bölgelerde 800.000 Euro’dur. Satın aldığınız gayrimenkulü uzun dönem kiraya vererek gelir elde edebilirsiniz ve program kapsamında herhangi bir minimum ikamet şartını yerine getirmeniz gerekmez. Yaklaşık %4,5 ila %6 arasında değişen kira getirisi potansiyeli sayesinde düzenli pasif gelir elde etmek de mümkündür.
Malta Golden Visa, hem kiralama (yaklaşık 169.000 Euro) hem de satın alma (yaklaşık 474.000 Euro) seçenekleri sunarak yaşam odaklı yatırım yapmak isteyenler için cazip bir alternatiftir.
Letonya Golden Visa ise son yıllarda Yunanistan için güçlü bir alternatif olarak öne çıkmaktadır. Minimum 250.000 Euro tutarında gayrimenkul yatırımıyla oturum hakkı elde edilebilir ve kira getirileri %7’ye kadar ulaşabilir. Programın tek dezavantajı ise oturum kartını yenilemek için yılda bir kez Letonya’yı ziyaret etme zorunluluğudur.
2. Yaşam Tarzına Odaklanan Yatırımcılar
Bazı yatırımcılar için Golden Visa yalnızca oturum izni değil, aynı zamanda uzun vadede yaşayacakları yeni bir ülkeye açılan kapıdır. Bu yatırımcılar için yaşam kalitesi, kültür, eğitim ve sosyal hayat en az yatırım getirisi kadar önemlidir.
Bu noktada İtalya Golden Visa, son yıllarda en çok tercih edilen programlardan biri hâline gelmiştir. Çünkü yatırımcılar yalnızca sermayelerini korumayı değil, aynı zamanda “La Dolce Vita” olarak bilinen İtalyan yaşam tarzını da tercih ediyor.
Geçmişte benzer sebeplerle İspanya’nın Golden Visa programı öne çıkıyordu. Ancak İspanya’nın Golden Visa programında gayrimenkul yatırım seçeneğini kaldırması ve AB vatandaşı olmayan gayrimenkul alıcılarına yönelik %100 emlak vergisi önerisi sonrasında, bu alanda İtalya daha güçlü bir alternatif hâline gelmiştir.
3. Aile Odaklı Yatırımcılar
Birçok yatırımcı için Golden Visa programı seçerken en önemli kriterlerden biri aile bireylerine sağlanan haklar ve çocuklarının geleceğidir. Bu açıdan Avrupa’daki yatırım yoluyla oturum programları öne çıkmaktadır. Özellikle Yunanistan ve Portekiz, aile odaklı yatırımcılar tarafından yoğun ilgi görmektedir.
Son dönemde Yunanistan Golden Visa, özellikle tek çocuklu aileler arasında dikkat çekmektedir. Get Golden Visa’nın güncel verilerine göre, ana başvuru sahibi olarak çocuğun gösterildiği tek çocuklu ailelerin başvurularında %35-40 oranında artış yaşanmıştır.
Bunun başlıca nedeni, Yunanistan’ın uluslararası okullar açısından hızla gelişmesi ve Sorbonne Üniversitesi ile University of Essex gibi uluslararası üniversitelerin ülkede faaliyet göstermeye hazırlanmasıdır.
Portekiz Golden Visa ise uzun vadede Avrupa Birliği vatandaşlığına uzanan bir yol sunmaya devam etmektedir.
4. Vatandaşlık Hedefleyen Yatırımcılar
Avrupa vatandaşlığı hedefleyen yatırımcılar için geçmişte Portekiz ve Malta en çok tercih edilen ülkelerdi.
Malta, yatırım yoluyla vatandaşlık programını sonlandırmış olsa da, hâlen Liyakat Yoluyla Malta Vatandaşlığı programı kapsamında istisnai katkı sağlayan yatırımcılara vatandaşlık imkânı sunmaktadır.
Portekiz Golden Visa ise vatandaşlık şartlarının yerine getirilmesi hâlinde vatandaşlığa giden yolu açık tutmaktadır. Geçmişte ilk başvurudan itibaren beş yılın sonunda vatandaşlığa başvuru yapılabiliyorken, yeni Portekiz Vatandaşlık Yasası ile bu sürenin ilk oturum kartının düzenlenmesinden itibaren 10 yıla çıkarılması öngörülmektedir. Ancak vatandaşlık şartları zaman içinde değişebileceğinden güncel düzenlemelerin resmi makamlar üzerinden takip edilmesi önemlidir.
Bununla birlikte, mümkün olan en kısa sürede ikinci vatandaşlık elde etmek isteyen yatırımcılar için Golden Visa programları her zaman en uygun seçenek olmayabilir. Bu durumda Karayipler vatandaşlık programları, doğrudan vatandaşlık sunmaları nedeniyle daha uygun bir alternatif olarak değerlendirilebilir.
Golden Visa Avantajları Nelerdir?
Tüm Golden Visa programları, başvuru sahiplerine genel olarak benzer haklar ve faydalar sağlar. Bu ortak haklar arasında:
- Yatırım karşılığında oturum izni elde etme
- Eş ve çocuklar başta olmak üzere aile bireylerini programa dahil edebilme
- Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkânı (uygun Avrupa programlarında)
- Çoğu programda zorunlu ikamet şartının bulunmaması
- Gayrimenkul yatırımlarından kira geliri ve değer artışı potansiyeli
- Uluslararası eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim
- Uzun vadede kalıcı oturum veya vatandaşlığa başvuru fırsatı (uygun programlarda)
- Varlıkları ve yaşam planlarını farklı ülkelerde çeşitlendirme imkânı
Yukarıda belirtilen hakların ve faydaların kapsamı, Altın Vize veren ülkeler arasında küçük farklılıklar gösterir. Aşağıdaki ayrıntıları bulabilirsiniz.
Avrupa’da Öne Çıkan Golden Visa Veren Ülkeler
1. Portekiz Golden Visa: AB Vatandaşlığı İçin
- Minimum yatırım: €200,000 (düşük yoğunluklu bölgelerde kültürel bağış)
- Oturum: 5 yıl
- Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat: Evet
- Vatandaşlığa geçiş: 10 yıl sonra mevcut
- Aile dahil etme: Evet
- İşlem süresi: 12-18 ay
Portekiz Golden Visa programı, aynı zamanda Portekiz Yatırım Yoluyla Oturum Programı olarak da bilinir ve 2012 yılında başlatılmıştır. Avrupa’daki en popüler yatırım yoluyla oturum programlarından biridir.
Portekiz Golden Visa için uygun yatırım seçenekleri:
- Minimum €500,000 yatırım ile Portekiz Golden Visa fon seçeneği
- Portekizli bir şirkette en az 10 tam zamanlı istihdam oluşturulması (€500,000)
- Portekiz’de Ar-Ge’ye €500,000 yatırım
- Ulusal miras, sanat veya kültüre en az €250,000 bağış
Portekiz Golden Visa Avantajları
- Portekiz’de yaşama ve çalışma hakkı
- Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat
- Şartları karşılamanız halinde 10 yıl içinde Avrupa vatandaşlığına başvuru hakkı
- Aile birleşimi sayesinde aile üyelerinin programa dahil edilmesi
- Golden Visa’yı korumak için yılda yalnızca yedi gün Portekiz’de kalma zorunluluğu
- Birçok Avrupa ülkesine ve ABD’ye kıyasla daha uygun yaşam maliyeti
- Yüksek potansiyele sahip bir AB ülkesine yatırım fırsatı
2. Yunanistan Golden Visa: Gayrimenkul Yatırımcıları İçin
- Minimum yatırım: €250,000 (gayrimenkul yatırımı)
- Oturum: 5 yıl
- Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat: Evet
- Vatandaşlığa geçiş: 7 yıl sonra (tam zamanlı ikamet)
- Aile dahil etme: Evet
- İşlem süresi: 6-9 ay
Yunanistan Golden Visa programı Temmuz 2013’te başlatılmıştır ve ülkeye yapılan yatırım karşılığında 5 yıllık oturum vizesi sağlar.
Yunanistan Golden Visa için uygun yatırım seçenekleri:
- Yunanistan’da €250,000 gayrimenkul yatırımı (ticari mülklerin konuta çevrilmesi veya tescilli binaların restorasyonu durumunda, konum veya büyüklük fark etmeksizin)
- En az €400,000 yatırım (kırsal bölgelerde veya daha az yoğun şehir ve adalarda, en az 120 m² tek bir mülk olması şartıyla)
- €800,000 minimum yatırım (Atina, Selanik ve 3.100’den fazla nüfusa sahip adalarda mülk alımı)
Yunanistan Golden Visa Avantajları
- Tüm Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat hakkı
- Yunanistan’da yaşama hakkı
- Kamu sağlık hizmetleri ve eğitim sistemine erişim
- Diğer Avrupa Golden Visa programlarına kıyasla düşük yatırım gereksinimi
- Eş, çocuklar, ebeveynler ve kayınpeder/kayınvalide dahil etme imkânı
- Oturumun korunması için ülkede yaşama zorunluluğu olmaması
- Gayrimenkul yatırımı sürdüğü sürece her 5 yılda bir yenilenen oturum izni
- Yunan vatandaşlığına 7 yıl sonra başvuru imkânı
3. İtalya Golden Visa
- Minimum yatırım: €250,000 (startup yatırımı)
- Oturum: 2 yıl + 3 kez yenileme
- Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat: Evet
- Vatandaşlığa geçiş: 10 yıl (tam zamanlı ikamet)
- Aile dahil etme: Evet
- İşlem süresi: 3-6 ay
İtalya Yatırımcı Vizesi, İtalyan hükümeti tarafından 2017 yılında doğrudan yabancı yatırımı teşvik etmek amacıyla başlatılmıştır. İtalya Golden Visa oturum izni iki yıl süreyle verilir ve yenileme sonrasında üç yıl geçerlidir.
İtalya Golden Visa için uygun yatırım seçenekleri:
- İtalyan devlet tahvilleri: €2,000.,000 yatırım
- İtalyan limited şirketi: €500,000 yatırım
- İtalyan yenilikçi startup: €250,000 yatırım
- Hayırsever girişim: €1,000,000 bağış
İtalya Golden Visa Avantajları
- 10 yıl tam zamanlı ikametten sonra İtalyan vatandaşlığına uygunluk
- Özel vergi rejimlerinden faydalanma imkânı
- Schengen bölgesi içinde serbest dolaşım
- Aile üyelerinin başvuruya dahil edilmesi
- Sizin ve ailenizin İtalya’da çalışma hakkı
- İtalyan ulusal sağlık sistemine erişim
4. Macaristan Golden Visa: 10 Yıl Oturum İzni Süresi
- Minimum yatırım: €250,000 (fon yatırımı)
- Oturum: 10 yıl
- Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat: Evet
- Vatandaşlığa geçiş: 8 yıl sonra (tam zamanlı ikamet)
- Aile dahil etme: Evet
- İşlem süresi: 4-6 ay
10 yıllık geçerliliğe sahip Macaristan Golden Visa uzun dönem oturum izni sağlar. Program kapsamında 5 yıl boyunca tam zamanlı ikamet edilirse kalıcı oturuma geçiş mümkündür. Ayrıca 8 yıl yasal ikamet süresinden sonra vatandaşlığa uygunluk sağlanabilir.
Macaristan Golden Visa için uygun yatırım seçenekleri:
- €250,000 Gayrimenkul Yatırım Fonu
- €1,000,000 geri ödemesiz kamu vakfı bağışı
Macaristan Golden Visa Avantajları
- Diğer Avrupa oturum programlarına kıyasla hızlı süreç
- 10 yıl geçerli uzun dönem oturum izni
- 10 yılda bir yenileme ile uzun vadeli statü
- Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat
- İkamet zorunluluğu olmaması
- Yerleşik olmayanlar için vergi avantajı
5. Bulgaristan Golden Visa
- Minimum yatırım: €512,000 (fon yatırımı)
- Oturum: Kalıcı oturum izni
- Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat: Evet
- Vatandaşlığa geçiş: 5 yıl sonra
- Aile dahil etme: Evet
- İşlem süresi: 8-9 ay
2023 yılında başlatılan Bulgaristan Golden Visa programı, €512,000 tutarında bir fon yatırımı karşılığında kalıcı oturum izni sunmaktadır. Kurallar oldukça basittir: AIF veya ETF fonlarından birine yatırım yapılır ve bu yatırım 5 yıl boyunca korunursa kalıcı oturum statüsü devam eder. Bu sayede Schengen Bölgesi’ne vizesiz giriş mümkündür. Ayrıca 5 yıl sonra vatandaşlık elde edilebilir, ancak bu durumda mevcut vatandaşlıktan feragat edilmesi gerekir.
6. Malta Golden Visa Programı
- Minimum yatırım: €169,000
- Oturum: Kalıcı Oturma İzni
- Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat: Evet
- Vatandaşlığa geçiş: -
- Aile dahil etme: Evet
- İşlem süresi: 12-18 ay
Malta’nın Kalıcı Oturma İzni programı, AB dışı ülke vatandaşlarına gayrimenkul yatırımı ve devlet katkısı kombinasyonuyla kalıcı oturum hakkı sunar. Başvuru sahiplerinin belirli bir varlık düzeyini göstermesi ve yatırım şartlarını en az 5 yıl boyunca koruması gerekir.
Malta Golden Visa yatırım seçenekleri:
- En az €375,000 değerinde gayrimenkul satın alma
- Yıllık en az €14,000 kira ile konut kiralama (en az 5 yıl)
- €37,000 devlet katkısı
- €60,000 idari ücret (başvuruda ve yatırım aşamasında kademeli ödenir)
- €2,000 bağış (Maltese NGO’lara)
- Başvuru başına €7,500 bağımlı ücretleri
Başvuru sahiplerinin ayrıca genellikle toplam varlıklarının en az €500,000 seviyesinde olduğunu ve bunun bir kısmının likit finansal varlıklardan oluştuğunu göstermesi beklenir.
Malta Golden Visa avantajları
- Malta’da süresiz yaşama hakkı sağlayan kalıcı oturum
- Schengen Bölgesi içinde vizesiz kısa süreli seyahat imkânı
- AB içinde istikrarlı ve güvenli bir yaşam ortamı
- Nispeten düşük vergi yükü ve yatırımcı dostu sistem
- Aile bireylerinin programa dahil edilebilmesi
- Avrupa içinde stratejik konumda bir ada ülkesi
7. Letonya Golden Visa: En Uygun Maliyetli Program
- Minimum yatırım: €50,000 (iş yatırımı)
- Oturum: 5 yıl
- Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat: Evet
- Vatandaşlığa geçiş: 10 yıl sonra (tam zamanlı ikamet)
- Aile dahil etme: Evet
- İşlem süresi: 4-6 ay
Letonya, Avrupa’daki en düşük giriş maliyetine sahip Golden Visa programlarından birini sunar. Yatırım yoluyla oturum programı kapsamında başvuru sahipleri uzun süreli oturum izni alabilir. Vatandaşlık, 10 yıllık yasal ikamet süresinden sonra mümkündür.
Önemli bir nokta olarak, Letonya Golden Visa’yı korumak için minimum ikamet şartı bulunmamaktadır. Ancak vatandaşlık hedefleniyorsa, Letonya’da 10 yıl yasal olarak ikamet edilmesi gerekir.
Letonya Golden Visa yatırım seçenekleri
- En az €250,000 gayrimenkul yatırımı
- En az €50,000 Letonya’da 50’den az çalışanı olan bir şirkete yatırım
- En az €100,000 50’den fazla çalışanı olan bir şirkete yatırım
- €280,000 Letonya bankasında 5 yıllık vadeli mevduat
- €250,000 Letonya devlet tahvilleri
Letonya Golden Visa avantajları
- Avrupa’daki en düşük maliyetli Golden Visa programlarından biri
- Schengen Bölgesi içinde serbest seyahat
- 90 gün içinde 180 gün kuralı ile AB içinde hareket özgürlüğü
- İkamet zorunluluğu olmaması
- Girişimciler için uygun yatırım alternatifleri
Ülkede Kalma Koşulu: Golden Visa İçin Ülkede Ne Kadar Zaman Harcanmalı?
Golden Visa’yı aldıktan sonra;
- Portekiz, başvuru sahiplerinin Golden Visa statülerini sürdürmeleri için ülkede yılda ortalama yedi gün kalmalarını şart koşmaktadır. Golden Visa iki yıllık bir süre için geçerliyse, Portekiz iki yıllık süre içinde ülkede toplam 7 gün geçirmenizi şart koşmaktadır.
- Yunanistan‘ın başvuranlar için oturma izni kapsamında herhangi bir kalış şartı bulunmamaktadır. Ancak vatandaşlık almak isterseniz 7 yıl boyunca en az 183 gün kalmanız gerekmektedir.
- İtalya’ya başvuranlar için oturma izni kapsamında herhangi bir kalış zorunluluğu bulunmaz. Fakat vatandaşlık elde etmeyi hedefliyorsanız 10 yıl boyunca yılda en az 270 gün ikamet etmelisiniz.
Yatırım: Hangi Yatırım Türleri Golden Visa Almaya Hak Kazandırıyor?
Golden Visa’ya başvuru şartlarının arasında, ülkelerin aradığı minimum yatırımı gerçekleştirmiş olmak vardır. Her bir ülkenin yatırım koşulları bir diğerinden farklıdır.
Aşağıda, İtalya, Portekiz ve Yunanistan Golden Visa programları için sunulan yatırım imkanlarını sizler için derledik:
Vatandaşlık: Golden Visa ile Vatandaşlık Alınabilir Mi?
Evet, Golden Visa dolaylı olarak vatandaşlığa giden bir yol olabilir. Golden Vize ile bir ülkeye yatırım yapmak yoluyla o ülkede ikamet izni elde edebilirsiniz. Ülkeler, ikamet izni verdikleri yatırımcıları vatandaşlığa kabul etmek için belirli şartlar öngörürler. Bu şartları karşılayabilen yatırımcılar, Golden Visa ile oturum izni edinmelerinin akabinde vatandaşlık elde edebilirler.
Aşağıda, İtalya, Portekiz ve Yunanistan’ın Golden Visa sahipleri için öngördüğü vatandaşlık gerekliliklerini bulabilirsiniz:
Yunanistan Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Şartları
- Yedi yıl boyunca her yıl en az 183 gün Yunanistan’da ikamet
- Yunan vatandaşlık ve Yunanca dil testi
- Temiz bir sabıka kaydı
Portekiz Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Şartları
- Portekiz’de 10 yıl boyunca yılda sadece yedi gün ikamet
- A2 seviye Portekizce Dil testi
- Portekiz’de ödenmemiş vergilerin bulunmaması
- Temiz bir sabıka kaydı
İtalya Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Şartları
- On yıl boyunca İtalya’da yılda en az 183 gün ikamet
- Temiz bir sabıka kaydı
Golden Vize Ülkelerinin Pasaport Güçleri
İtalya Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
İtalya pasaportu sahipleri 2026 yılı itibarıyla 185 ülkeyi vizesiz, varışta vize ya da ETA uygulamasıyla ziyaret edebilirler. İtalyan pasaportu, pasaport sıralamasında 2025’in en güçlü 4. Pasaportu kayıtlara geçmiştir.
Portekiz Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
Portekiz vatandaşları 2026 itibarıyla 184 ülkeye vizesiz seyahat edebilecek.
Yunan Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
Yunanistan vatandaşları 2026 itibarıyla 185 ülkeyi ziyaret edebilecek.
Golden Vize Almak İçin Bekleme Süreleri ve Oturum İzni Geçerlilik Süreleri Nelerdir?
Golden Visa Almak Ne Kadar Sürer ve Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Golden Visa almak için bekleme süreleri ülkeye ve göçmenlik ofisinin bu günlerde ne kadar meşgul olduğuna bağlı olarak değişir.
2026 yılı itibariyle yatırımınızı yaptıktan ve Golden Visa’ya başvurduktan sonraki ortalama bekleme süreleri aşağıda listelenmiştir.
Golden Visa Başvuru Süreleri:
İtalya Golden Visa
3-4 ay
Portekiz Golden Visa
15-18 ay
Yunanistan Golden Visa
6-9 ay
Yine de başvurunuz sırasındaki güncel bekleme süreleri ile ilgili olarak hukuki danışmanınızdan bilgi almanızı tavsiye ederiz.
Golden Visa Kartlarının Geçerlilik Süreleri
Aşağıdaki tablo, yatırım programlarına göre üç farklı oturum programının mevcut geçerlilik sürelerini listelemektedir.
İlk oturum izni iki yıl süreyle geçerlidir; başvuru sahibi, henüz bu oturum izni devam ederken oturma iznini üç kez yenileyebilir.
İlk oturum izni iki yıl süreyle geçerlidir.
İki yıl sonunda oturum izninin yenilenmesi gereklidir. Yenilenen oturum izinleri de ikişer yıl süreyle geçerli olacaktır.
İlk oturum izni beş yıl süreyle geçerlidir.
Beş yıl sonunda oturum izninin yenilenmesi gereklidir. Yenilenen oturum izinleri de beşer yıl süreyle geçerli olacaktır.
Başvuru maliyetleri
Golden Visa’ya Başvuru Yapmanın Maliyeti Nedir?
Nitelikli bir yatırımı yapmanın yanı sıra, Golden Visa başvurusu, ilgili hükümete ücret ödenmesini gerektirir. Bu ücretler genellikle başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olunan kişi başına ödenir.
Aşağıdaki grafikte, bu ücretlerin İtalya, Portekiz ve Yunanistan arasında nasıl farklılık gösterdiğini göreceksiniz.
Golden Visa Başvuru Ücretleri
İlk başvuruda ve her yenilemede kişi başı 176,46€ işlem ücreti ödenir. Ek olarak, 126,46€ oturma izni kartı için ödenir.
- İşlem Ücreti €618.60 İlk başvuruda ve ardından her yenilemede ödenir.
- İlk Başvuru Ücreti İlk başvuruya mahsus bir kere ödenir. Kişi başı €6,179.40
- Yenileme Başvuru Ücreti kişi başı €3,090.40. Her yenilemede ödenir.
İlk başvuruda ve her yenilemede ana başvuru sahibi için 2.000€, her bir aile üyesi için 150€ ödeme yapılır.
Vergi: Golden Visa ve Vergilendirme
Golden Visa programları genellikle vergilendirme ile doğrudan bağlantılı değildir. İspanya, Portekiz veya Yunanistan gibi ülkelerden Golden Visa almanız, otomatik olarak bu ülkelerde vergi mükellefi olacağınız anlamına gelmez. Bu ülkelerde vergi mükellefi olmadığınız sürece, yalnızca bu ülkelerde elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Yabancı gelirleriniz ise herhangi bir vergiye tabi tutulmaz.
Yılın çoğunu ülkede geçirmeyi ve bu ülkelerde vergi mükellefi olmayı seçerseniz, aşağıdaki vergi oranlarına tabi olacaksınız:
- Gelir Vergisi: 23–43%
- Kurumlar Vergisi: 24%
- Veraset ve İntikal Vergisi: 4% – 8%
- Yabancılar için Vergi Teşvik Programı: İtalya, yatırımcılara İtalya dışında elde edilen gelirleri için yılda bir kez ödenecek €200.000’luk sabit bir vergi ödemesi imkânı tanır.
- Gelir Vergisi: 14,5% – 45%
- Kurumlar Vergisi: 21%
- Veraset ve İntikal Vergisi: 0%
- Yabancılar için Vergi Teşvik Programı: NHR 2.0, yeni adıyla IFICI programı ile istihdam gelirleri için kişisel gelir vergisi oranının %20’ye düşürülmesini sağlar. Ayrıca yabancı kaynaklardan elde edilen gelir de vergiden muaf tutulacaktır. Programdan yararlanmak için ise son 5 yıldır Portekiz’de ikamet etmemek ve önceki NHR programından yaralanmamak gerekiyor.
- Gelir Vergisi: 9% – 44%
- Kurumlar Vergisi: 24%
- Veraset ve İntikal Vergisi:10% to 40% bölgeye göre değişir
- Yabancılar için Vergi Teşvik Programı: Yunanistan, uluslararası gelirlerin vergilendirilmemesi ve özel teşvik programlarıyla yabancılara çeşitli vergi avantajları sunmaktadır. Bunlar arasında Çifte Vergilendirme Anlaşması ve emekliler için Non-Dom rejimi öne çıkmaktadır.
- Gelir Vergisi:19% – 45%
- Kurumlar Vergisi: 25%
- Veraset ve İntikal Vergisi: 1% – 7%* bölgeye göre değişir
- Yabancılar için Vergi Teşvik Programı: İspanya’da mevcut değil.
