“Golden Visa” programlarının popülerliği devam ediyor. Bu durum “Golden Visa Nedir?” sorusunu akıllara getiriyor. Golden Visa, kişilere ve ailelerine, yatırım yoluyla oturum izni elde etme imkanı tanır. Bu yatırım yoluyla oturum izni programları, zaman zaman vatandaşlığa giden kapıları açmaktadır.
Golden Visa sahipleri ve programa dahil ettikleri aile üyeleri, başvurulan ülkede yaşama, çalışma, eğitim alma, sağlık hizmetlerinden faydalanma ve vizesiz seyahat etme gibi avantajlardan faydalanabilir. Avrupa’da Golden Visa programına sahip en popüler ülkeler; Portekiz, İtalya ve Yunanistan’dır. Bu makalede, her birine daha yakından bakacak ve üç programı çeşitli kriterlere göre karşılaştıracağız.
- Golden Visa'ya Kimler Başvurabilir?
- Golden Visa Avantajları Nelerdir?
- Golden Visa İçin Ülkede Ne Kadar Zaman Geçirilmeli?
- Hangi Yatırım Türleri Golden Visa Almaya Hak Kazandırıyor?
- Golden Visa ile Vatandaşlık Alınır Mı?
- Golden Visa Ülkelerinin Pasaport Güçleri
- Golden Visa Bekleme Süreleri ve Oturum İzni Geçerlilik Süreleri
- Golden Visa Başvuru Maliyetleri Nedir?
- Golden Visa’nın Vergilendirildiği Durumlar Nelerdir?
- Size En Çok Hitap Eden Golden Visa Programı Hangisi?
Golden Visa’ya Kimler Başvurabilir?
Golden Visa’ya başvurabilmek için temelde bazı koşulları karşılıyor olmanız lazım. Bunlar özetle aşağıdaki gibidir.
Gelişmekte Olan Ülke Vatandaşları
Gelişmekte olan ülkelerde pek çok insan çeşitli imkanlara erişebilse de, sağlık hizmetleri, eğitim, güvenlik, siyasi ve ekonomik istikrar gibi gelişmiş ülkelerde sunulan fırsatlara erişim daha sınırlı kalmaktadır.
Golden Visa programları, gelişmekte olan ülke vatandaşları için önemli avantajlar sunmaktadır. Bu programlar, başvuru sahiplerine ve ailelerine yukarıda belirtilen imkanların yanı sıra sorunsuz bir şekilde seyahat etme fırsatı ve gerekli koşulların sağlanması halinde Avrupa vatandaşlığına geçiş imkanı da tanımaktadır.
Yatırımcılar ve İş Sahipleri
Golden Visa programları, Avrupa’da uzun süre yaşamak, çalışmak veya seyahat etmek isteyen yatırımcılar ve iş sahipleri için ideal bir fırsattır. Bu programlar, başvuru sahiplerine ve ailelerine Schengen bölgesinde sınırsız seyahat hakkı sunarak hem pratik hem de stratejik avantajlar sağlar. Avrupa’da yeni bir yaşam kurmayı hedefliyorsanız, Golden Visa sizin için cazip bir seçenek olabilir.
Türk Vatandaşları
Son dönemde Türk yatırımcıların İtalya, Portekiz ve Yunanistan Golden Visa programlarına ilgisi artmıştır. Örneğin Portekiz Golden Visa, aileleri için Avrupa’da oturum hakkı arayan Türk vatandaşları arasında popüler bir seçenek olmuştur.
Yatırımcılar ve İş Sahipleri
Golden Visa Avantajları Nelerdir?
Tüm Golden Visa programları, başvuru sahiplerine genel olarak benzer haklar ve faydalar sağlar. Bu ortak haklar arasında:
- Ev sahibi ülkede yaşama ve kimi ülkelerde çalışma hakkı,
- Schengen ülkeleri içinde ek vize olmadan seyahat etme imkanı
- Bakmakla yükümlü olunan aile üyelerini başvurularına dahil etme hakkı bulunmaktadır.
Yukarıda belirtilen hakların ve faydaların kapsamı, programlar arasında küçük farklılıklar gösterir. Aşağıdaki ayrıntılı olarak bulabilirsiniz.
- Oturma İzni: Evet
- Çalışma İzni: Evet
- Seyahat: Ek vize olmadan AB Schengen Bölgesi içinde seyahat etme
- Aile Birleşmesi: Evet
- Oturma İzni: Evet
- Çalışma İzni: Hayır
- Seyahat: Ek vize olmadan AB Schengen Bölgesi içinde seyahat etme
- Aile Birleşmesi: Evet
- Oturma İzni: Evet
- Çalışma İzni: Evet
- Seyahat: Ek vize olmadan AB Schengen Bölgesi içinde seyahat etme
- Aile Birleşmesi: Evet
- Oturma İzni: Evet
- Çalışma İzni: Evet
- Seyahat: Ek vize olmadan AB Schengen Bölgesi içinde seyahat etme
- Aile Birleşmesi: Evet
NOT: İspanya Golden Visa programı kapsamında 500.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı geçtiğimiz yıllarda söz konusuydu. Fakat İspanyol Parlamentosu 2025 yılında 3 Nisan itibariyle İspanya Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul yatırımının sonlandırılmasına karar verdi.
Avrupa’da Öne Çıkan Golden Visa Programları Karşılaştırması
Ülkede Kalma Koşulu: Golden Visa İçin Ülkede Ne Kadar Zaman Harcanmalı?
Golden Visa’yı aldıktan sonra;
- Portekiz, başvuru sahiplerinin Golden Visa statülerini sürdürmeleri için ülkede yılda ortalama yedi gün kalmalarını şart koşmaktadır. Golden Visa iki yıllık bir süre için geçerliyse, Portekiz iki yıllık süre içinde ülkede toplam 7 gün geçirmenizi şart koşmaktadır.
- Yunanistan‘ın başvuranlar için oturma izni kapsamında herhangi bir kalış şartı bulunmamaktadır. Ancak vatandaşlık almak isterseniz 7 yıl boyunca en az 183 gün kalmanız gerekmektedir.
- İtalya’ya başvuranlar için oturma izni kapsamında herhangi bir kalış zorunluluğu bulunmaz. Fakat vatandaşlık elde etmeyi hedefliyorsanız 10 yıl boyunca yılda en az 270 gün ikamet etmelisiniz.
Yatırım: Hangi Yatırım Türleri Golden Visa Almaya Hak Kazandırıyor?
Golden Visa’ya başvuru şartlarının arasında, ülkelerin aradığı minimum yatırımı gerçekleştirmiş olmak vardır. Her bir ülkenin yatırım koşulları bir diğerinden farklıdır.
Aşağıda, İtalya, Portekiz ve Yunanistan Golden Visa programları için sunulan yatırım imkanlarını sizler için derledik:
- Portekiz’de Nitelikli Fona minimum 500.000 Euro yatırım
- Tam zamanlı işte on (10) Portekiz vatandaşı istihdam eden bir şirket kurulumu veya mevcut bir Portekiz işletmesine en az 500.000 Euro yatırım yapın; bu işletmenin en az üç yıl boyunca beş yeni tam zamanlı iş pozisyonu oluşturması gerekmektedir.
- Portekiz’de ulusal mirasın korunmasına en az 250.000 Euro bağış
- Portekiz’de bir araştırma ve geliştirme faaliyetinde en az 500.000 Euro bağış
- Yunanistan’da minimum 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı
- Yunanistan’da kırsal alanda veya nüfus yoğunluğu az şehirlerde ve adalarda 400.000 Euro gayrimenkul yatırımı (en az 120 m2 olmalı)
- Atina, Selanik ve 3.100’den fazla nüfusu olan adalarda 800.000 Euro gayrimenkul yatırımı
- En az 400.000 Euro veya 800.000 Euro değerinde otel konaklama ya da mobilyalı turistik konutlar için 10 yıllık kira sözleşmesi
- 500.000 Euro değerinde en az üç yıl vadeli Yunan devlet tahvili alımı
- 800.000 Euro değerinde hisse senedi alımı
- 350.000 Euro değerinde şirket tahvili alımı veya Yunan hisse senetlerine, şirket tahvillerine veya devlet tahvillerine yatırım yapan bir fondan pay alımı.
- İtalya’da minimum 250.000 Euro değerinde bir start-up yatırımı
- 500.000 Euro değerinde bir İtalyan Anonim Şirketi Yatırımı
- Bir hayır kurumuna minimum 1 milyon Euro bağış
- İtalya Devlet Tahvillerine minimum 2 milyon Euro yatırım
- İspanya’da minimum 500.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı
- 1 milyon Euro Sermaye Transferi
- Bir İspanyol İşletmesine minimum 1 milyon Euro yatırım
- İspanya Devlet Tahvillerine minimum 2 milyon Euro yatırım
Not: İspanyol Parlamentosu 2025 yılında Nisan ayı itibariyle gayrimenkul yatırımının sonlandırılmasına karar verdi. Programın henüz kesin olarak sonlandırılması gerçekleşmese de gayrimenkul alımının artık tamamen kaldırıldığını belirtebiliriz.
Vatandaşlık: Golden Visa ile Vatandaşlık Alınabilir Mi?
Evet, Golden Visa dolaylı olarak vatandaşlığa giden bir yol olabilir. Golden Visa ile bir ülkeye yatırım yapmak yoluyla o ülkede ikamet izni elde edebilirsiniz. Ülkeler, ikamet izni verdikleri yatırımcıları vatandaşlığa kabul etmek için belirli şartlar öngörürler. Bu şartları karşılayabilen yatırımcılar, Golden Visa ile oturum izni edinmelerinin akabinde vatandaşlık elde edebilirler.
Aşağıda, İtalya, Portekiz ve Yunanistan’ın Golden Visa sahipleri için öngördüğü vatandaşlık gerekliliklerini bulabilirsiniz:
Yunanistan Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Şartları
- Yedi yıl boyunca Yunanistan’da 183 günden fazla ikamet
- Yunan vatandaşlık testi
- Temiz bir sabıka kaydı
Portekiz Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Şartları
- Portekiz’de 5 yıl boyunca yılda ortalama yedi gün ikamet
- A2 seviye Portekizce Dil testi
- Portekiz’de ödenmemiş vergilerin bulunmaması
- Temiz bir sabıka kaydı
İtalya Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Şartları
- On yıl boyunca İtalya’da yılda en az 270 gün ikamet
- Temiz bir sabıka kaydı
İspanya Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Şartları
- On yıl boyunca İspanya’da ikamet
- Temiz bir sabıka kaydı
- A2 seviye İspanyolca dil testi (DELE )
- İspanyol kültür testi (CCSE)
Golden Visa Ülkelerinin Pasaport Güçleri
İtalya Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
İtalya pasaportu sahipleri 2025 yılı itibari ile 189 ülkeyi vizesiz, varışta vize ya da ETA uygulamasıyla ziyaret edebilirler. İtalyan pasaportu, pasaport sıralamasında 2025’in en güçlü 4. Pasaportu olarak kayıtlara geçmiştir.
Portekiz Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
Portekiz vatandaşları 2025 itibariyle 190 ülkeye vizesiz seyahat edebilecek.
Yunan Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
Yunanistan vatandaşları 2025 itibariyle 189 ülkeyi ziyaret edebilecek.
İspanyol Pasaportu ile Kaç Ülkeyi Ziyaret Edebilirsiniz?
İspanyol pasaportu sahipleri 2025 yılı itibari ile 190 ülkeyi vizesiz, varışta vize ya da ETA uygulamasıyla ziyaret edebilirler. İspanyol pasaportu, pasaport sıralamasında 2025’ün en güçlü 2. Pasaportu olarak kayıtlara geçmiştir.
Golden Vize Almak İçin Bekleme Süreleri ve Oturum İzni Geçerlilik Süreleri Nelerdir?
Golden Visa Almak Ne Kadar Sürer ve Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Golden Visa almak için bekleme süreleri ülkeye ve göçmenlik ofisinin bu günlerde ne kadar meşgul olduğuna bağlı olarak değişir.
2025 yılı itibariyle yatırımınızı yaptıktan ve Golden Visa’ya başvurduktan sonraki ortalama bekleme süreleri aşağıda listelenmiştir.
Golden Visa Başvuru Süreleri:
İtalya Golden Visa
3-4 ay
Portekiz Golden Visa
15-18 ay
Yunanistan Golden Visa
6-9 ay
İspanya Golden Visa
10-12 ay
Yine de başvurunuz sırasındaki güncel bekleme süreleri ile ilgili olarak hukuki danışmanınızdan bilgi almanızı tavsiye ederiz.
Golden Visa Kartlarının Geçerlilik Süreleri
Aşağıdaki tablo, yatırım programlarına göre üç farklı oturum programının mevcut geçerlilik sürelerini listelemektedir.
İlk oturum izni iki yıl süreyle geçerlidir; başvuru sahibi, henüz bu oturum izni devam ederken oturma iznini üç kez yenileyebilir.
İlk oturum izni iki yıl süreyle geçerlidir.
İki yıl sonunda oturum izninin yenilenmesi gereklidir. Yenilenen oturum izinleri de ikişer yıl süreyle geçerli olacaktır.
İlk oturum izni beş yıl süreyle geçerlidir.
Beş yıl sonunda oturum izninin yenilenmesi gereklidir. Yenilenen oturum izinleri de beşer yıl süreyle geçerli olacaktır.
- İlk oturum izni bir yıl süreyle geçerlidir; başvuru sahibi, henüz bir yıllık oturum izni devam ederken iki yıllık oturum iznini almak için İspanya’yı ziyaret etmelidir.
- İkinci izin iki yıl süreyle geçerlidir.
- Üçüncü ve devam eden oturum izinlerinin her biri beş yıl süreyle geçerli olacaktır.
Başvuru maliyetleri
Golden Visa’ya Başvuru Yapmanın Maliyeti Nedir?
Nitelikli bir yatırımı yapmanın yanı sıra, Golden Visa başvurusu, ilgili hükümete ücret ödenmesini gerektirir. Bu ücretler genellikle başvuru sahibi ve bakmakla yükümlü olunan kişi başına ödenir.
Aşağıdaki grafikte, bu ücretlerin İtalya, Portekiz ve Yunanistan arasında nasıl farklılık gösterdiğini göreceksiniz.
Golden Visa Başvuru Ücretleri
İlk başvuruda ve her yenilemede kişi başı 176,46€ işlem ücreti ödenir. Ek olarak, 126,46€ oturma izni kartı için ödenir.
- İşlem Ücreti €618.60 İlk başvuruda ve ardından her yenilemede ödenir.
- İlk Başvuru Ücreti İlk başvuruya mahsus bir kere ödenir. Kişi başı €6,179.40
- Yenileme Başvuru Ücreti kişi başı €3,090.40. Her yenilemede ödenir.
İlk başvuruda ve her yenilemede ana başvuru sahibi için 2.000€, her bir aile üyesi için 150€ ödeme yapılır.
Vergi: Golden Visa ve Vergilendirme
Golden Visa programları genellikle vergilendirme ile doğrudan bağlantılı değildir. İspanya, Portekiz veya Yunanistan gibi ülkelerden Golden Visa almanız, otomatik olarak bu ülkelerde vergi mükellefi olacağınız anlamına gelmez. Bu ülkelerde vergi mükellefi olmadığınız sürece, yalnızca bu ülkelerde elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemeniz gerekir. Yabancı gelirleriniz ise herhangi bir vergiye tabi tutulmaz.
Yılın çoğunu ülkede geçirmeyi ve bu ülkelerde vergi mükellefi olmayı seçerseniz, aşağıdaki vergi oranlarına tabi olacaksınız:
- Gelir Vergisi: 23–43%
- Kurumlar Vergisi: 24%
- Veraset ve İntikal Vergisi: 4% – 8%
- Yabancılar için Vergi Teşvik Programı: İtalya, yatırımcılara İtalya dışında elde edilen gelirleri için yılda bir kez ödenecek €200.000’luk sabit bir vergi ödemesi imkânı tanır.
- Gelir Vergisi: 14,5% – 45%
- Kurumlar Vergisi: 21%
- Veraset ve İntikal Vergisi: 0%
- Yabancılar için Vergi Teşvik Programı: NHR 2.0, yeni adıyla IFICI programı ile istihdam gelirleri için kişisel gelir vergisi oranının %20’ye düşürülmesini sağlar. Ayrıca yabancı kaynaklardan elde edilen gelir de vergiden muaf tutulacaktır. Programdan yararlanmak için ise son 5 yıldır Portekiz’de ikamet etmemek ve önceki NHR programından yaralanmamak gerekiyor.
- Gelir Vergisi: 9% – 44%
- Kurumlar Vergisi: 24%
- Veraset ve İntikal Vergisi:10% to 40% bölgeye göre değişir
- Yabancılar için Vergi Teşvik Programı: Yunanistan, uluslararası gelirlerin vergilendirilmemesi ve özel teşvik programlarıyla yabancılara çeşitli vergi avantajları sunmaktadır. Bunlar arasında Çifte Vergilendirme Anlaşması ve emekliler için Non-Dom rejimi öne çıkmaktadır.
- Gelir Vergisi:19% – 45%
- Kurumlar Vergisi: 25%
- Veraset ve İntikal Vergisi: 1% – 7%* bölgeye göre değişir
- Yabancılar için Vergi Teşvik Programı: İspanya’da mevcut değil.
Size En Çok Hitap Eden Golden Visa Programı Hangisi?
Her bir ülkenin sunduğu avantajlar, yatırım yolları ve hedeflediği kitle farklılık göstermektedir. Ancak İspanya, Portekiz ve Yunanistan’ın Golden Visa programları, tüm yatırımcılar için ortak bir dizi istikrarlı avantaj sunar. Bu avantajlar şunlardır:
- Ev sahibi ülkede yaşama hakkı
- Ek bir vize gerekmeksizin Schengen bölgesinde serbestçe seyahat edebilme
- Programa aile üyelerini dahil edebilme
- Sürdürülebilir yatırım seçenekleri ve vatandaşlık başvuru imkanı
- Düşük suç oranlarına sahip, güneşli bir ülkede Akdeniz kültürünün sıcak atmosferini ve insanlarını deneyimleme fırsatı.
Bununla birlikte, her program, yatırım koşulları ve sunduğu fırsatlar açısından belirli farklılıklar barındırır. Bu farklılıkları temel alarak üç programı detaylı bir şekilde sınıflandırdık.
İtalya Golden Visa
İtalya Golden Visa Yatırım Miktarı
İtalya Golden Visa programı kapsamında minimum 250.000 Euro değerinde bir start-up yatırımı yapılabilir. Ancak bu noktada en çok tercih edilen seçenek 500.000 Euro değerinde İtalyan anonim şirketine yatırım yapmaktır. Böylece kurulu ve faal bir şirkete sermaye yatırımı yapabilir, yüksek getiri potansiyeli ile yatırımınızı değerlendirebilirsiniz.
İkamet Zorunluluğu Bulunmuyor
İtalya Golden Visa programı kapsamında oturma izni almak için ikamet zorunluluğunuz bulunmuyor. Ancak hedefiniz İtalyan vatandaşlığı almak ise her yıl en az 270 gün ikamet etmeniz gerekmektedir.
Çalışma İzni
İtalya Golden Visa, yatırımcılarına İtalya’da oturum ve çalışma hakkı sağlar.
İtalya Yatırım Yoluyla Vatandaşlık
İtalya Golden Visa programı, vatandaşlığa giden hızlı bir yol sağlamamaktadır. Yukarıda da belirttiğimiz üzere, İtalya Golden Visa programı üzerinden AB vatandaşlığı edinebilmeniz için oturum izni edinmenizin akabinde 10 yıl aktif olarak İtalya’da ikamet etmeniz gerekmektedir.
Yunanistan Golden Visa
Yunanistan Golden Visa Yatırım Tutarı
Yunanistan Golden Visa programının sunduğu en büyük avantaj düşük yatırım tutarıdır. Minimum 250.000€ değerinde gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni alınabilir.
İkamet Zorunluluğu Bulunmuyor
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında oturum izni edinmek ve oturum izninizi yenilmek için ülkede ikamet zorunluluğu bulunmuyor.
Yunanistan Golden Visa ile Çalışma İzni ve Vatandaşlık Süreci
Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara Yunanistan’da çalışma hakkı sunmamaktadır. Yunanistan atandaşlık başvurusu için 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün ülkede ikamet etme ve B1 seviyesinde Yunanca dil bilgisi gereklidir.
Portekiz Golden Visa
Portekiz Golden Visa Yatırım Meblağı
Portekiz Golden Visa başvurusunda, yatırımcıların en çok tercih ettiği yatırım yolu Portekiz Fon Yatırımı seçeneğidir. Bu seçenek ile uygun bir Portekiz Golden Visa yatırım fonu ile 500.000 Euro tutarında yatırım yaparak Golden Visa programına başvuru yapabilirsiniz. Şirket kurma ve bağış seçenekleri de bu program kapsamında kabul edilen yatırımlardandır.
Portekiz Golden Visa Programı, Ekim 2023’te kapsamlı değişikliklere tabi tutuldu. Bu değişiklikler, mevcut başvuruları geriye dönük olarak etkilemez. Ancak, gayrimenkul alımları ve gayrimenkule bağlı fonlar artık uygun yatırım seçenekleri arasında bulunmamaktadır. Program, daha sürdürülebilir bir yapı hedefleyerek diğer yatırım seçeneklerine odaklanmıştır.
