2020 yılında yatırım yoluyla vatandaşlık programının sona erdirilmesinin ardından hayata geçirilen Kıbrıs Golden Visa programı, önemli miktarda bir yatırım karşılığında kalıcı oturum izni sağlar. Minimum yatırım tutarı €300.000 olup AB, AEA ve İsviçre vatandaşı olmayan kişilere AB’de oturum için uygun maliyetli bir seçenek sunar.
Hızlı yatırım yoluyla oturum programlarından biri olan Kıbrıs Golden Visa’nın işlem süresi 2026’da yaklaşık 6 ila 9 aydır. Başvuru sahipleri oturum izinlerini aldıktan sonra yasal olarak Kıbrıs’ta yaşamak zorunda değildir; ancak oturum statülerini korumak için iki yılda bir Kıbrıs’ı ziyaret etmeleri gerekir.
**Güney Kıbrıs’a ait bir programdır. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin herhangi bir yatırım yoluyla oturma izni programı bulunmamaktadır.
2026’da Kıbrıs Golden Visa Hakkında Kısa Bilgiler
- Minimum yatırım tutarı gayrimenkul alımı, şirket veya fon yatırımı için €300.000’dur.
- Kıbrıs’ta 8 yıl yasal olarak ikamet ettikten sonra vatandaşlık alınabilir. Ancak Kıbrıs vatandaşlığı için Kıbrıs’ın dili, tarihi ve kültürü hakkında temel düzeyde bilgi sahibi olduğunuzu da kanıtlamanız gerekir.
- Kıbrıs yatırım yoluyla oturum programı sayesinde başvuru sahipleri AB’de oturum, aile üyelerini dahil etme, avantajlı vergi teşvikleri ve minimum kalış şartının olmaması gibi avantajlardan yararlanabilir.
- Bir kez alındıktan sonra, oturum statünüzü korumak için iki yılda bir Kıbrıs’ı ziyaret etmeniz koşuluyla ömür boyu geçerlidir.
- Diğer Avrupa ülkelerinin aksine, Kıbrıs Golden Visa sayesinde yatırımcılar yurt dışında elde edilen gelir, temettü ve sermaye kazançlarında %0 vergiden yararlanabilir.
Kıbrıs Golden Visa Programı Nedir?
Kıbrıs hükümetinin 2007’de başlattığı bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı vardı. Programın temel amacı ülkeye daha fazla yabancı sermaye çekmekti. Başlangıçta, 2007’de Kıbrıs vatandaşlığı için gereken minimum yatırım tutarı €25 milyondu. Bu tutar daha sonra €2,5 milyona indirildi. Ayrıca başvuru sahiplerinin herhangi bir dil sınavını geçmesi veya ikamet şartlarını yerine getirmesi gerekmiyordu.
Programın genel yapısı, Karayipler’deki yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına benziyordu. Ancak program, yolsuzluk skandalları nedeniyle Kasım 2020’de sonlandırıldı.
Yatırım yoluyla vatandaşlık skandalının ardından Golden Visa Programı 2020’de hayata geçirildi. Yasal çerçeveye göre program, doğrudan vatandaşlık yolu değil yalnızca kalıcı oturum izni sağlar ve minimum yatırım tutarı €300.000’du.
Kıbrıs Golden Visa’nın Avantajları
Yatırım yoluyla oturum programları, yatırımcılarına pek çok avantaj sağlar. Kıbrıs Golden Visa için de durum farklı değildir. Birçok kişinin bu programa yatırım yapmayı neden tercih ettiğini gösteren temel avantajları aşağıda görebilirsiniz:
- Uygun Maliyet
Minimum yatırım tutarı €300.000’dan başlar; bu da programı diğer Golden Visa programları arasında uygun maliyetli bir seçenek haline getirir.
- AB’de Oturum
Stratejik konumu sayesinde AB’de oturum hakkı elde edersiniz. Sağlık ve eğitim hizmetlerinden yararlanırken Kıbrıs’ta yaşamanın avantajlarından da faydalanabilirsiniz.
- Minimum İkamet Şartı
Kıbrıs oturum izninizi korumak için Kıbrıs’ta tam zamanlı yaşamanız gerekmez. Ancak iki yılda bir ülkeye giriş yapmanız gerekir.
- Vatandaşlığa Giden Yol
Program size doğrudan vatandaşlık yolu sunmasa da ülkede 5 yıl (tam zamanlı) yasal olarak ikamet ettikten sonra vatandaşlığa geçiş için uygun hale gelebilirsiniz.
- Çifte Vatandaşlık
Kıbrıs çifte vatandaşlığa izin verir. Ancak kendi ülkenizin kurallarını da kontrol etmeniz gerekir.
- Aile Dahil Etme
Eşiniz ve çocuklarınız dahil aile üyelerinizi Golden Visa başvurunuza dahil edebilirsiniz.
- Düşük Vergiler
Kıbrıs’ta veraset veya bağış vergisi yoktur. Ayrıca ülkede kalışınız 183 günü aşmazsa dünya genelindeki gelirinizden vergilendirilmezsiniz. Kendi ülkenizin Kıbrıs ile bir anlaşması varsa çifte vergilendirmeden de kaçınabilirsiniz.
- Çıkış Esnekliği
Yatırımcılar, minimum €300.000 tutarındaki yatırımı korudukları sürece beş yıl sonra mülklerini satabilirler.
Kıbrıs Golden Visa İçin Uygunluk Şartları
Avantajları ele aldığımıza göre, şimdi Kıbrıs Golden Visa’ya başvurmaya uygun olup olmadığınızı öğrenme zamanı.
Ana Başvuran
Yatırım yoluyla kalıcı oturum için Kıbrıs Golden Visa’nın ana başvuru sahibine yönelik şartları şunlardır:
- Gayrimenkul, şirket hisseleri veya yatırım fonları gibi onaylı bir seçeneğe en az €300.000 yatırım yapmalısınız.
- Yurt dışından elde edilen, yıllık en az €50.000 gelir belgelemeniz gerekir.
- Eşiniz için €15.000, her bağımlı çocuk için €10.000 eklemeniz gerekir. Gelir belgesi olarak vergi belgeleriyle doğrulanan maaş, emekli maaşı, temettü, faiz veya kira gelirini kullanabilirsiniz. Eşinizin geliri de hesaba katılabilir.
- Temiz sabıka kaydı
- Kıbrıs’ta konaklama belgesi
- Vizeyi korumak için en az iki yılda bir Kıbrıs’ı ziyaret etmelisiniz
- Şirket yöneticisi olmanız dışında Kıbrıs’ta çalışmayacağınızı beyan etmelisiniz.
Aile Üyeleri
Başvurunuza aile üyelerinizi dahil etmek isterseniz şunları ekleyebilirsiniz:
- Eşiniz
- 18 yaşından küçük çocuklarınız otomatik olarak uygundur.
- 18–25 yaş arasındaki çocuklar (Öğrenci ve bekar olma şartıyla)
Kıbrıs’ta Golden Visa: Yatırım Seçenekleri ve Şartları
Peki, hangi yatırım seçenekleri Kıbrıs Golden Visa için uygundur? Yatırımcıların kalıcı oturum izni alabilmesi için dört seçenek bulunur. Bunları aşağıda ayrıntılı olarak bulabilirsiniz:
Yatırım Seçeneği
Açıklama
1. Konut Satın Alma
İlk seçenek, bir konuta en az €300.000 (KDV hariç) yatırım yapmaktır. Başvuru sürecinizden önce €200.000 + KDV ödenmiş olmalıdır.
Gelir kaynağınız yurt dışından gelmelidir. Kıbrıs’ta konut kredisi alıp bunu başvurunuzda kullanamazsınız.
Yatırım tutarı, satıcıya aktarılmadan önce Kıbrıs banka hesabına yatırılmalıdır.
2. Ticari Gayrimenkul Satın Alma
Kıbrıs Golden Visa için yaygın bir diğer seçenek ticari gayrimenkul satın almaktır. Minimum yatırım tutarı €300.000’dur (KDV hariç).
Bu seçenekte bir ofis, dükkân, otel veya benzeri bir yapı satın almanız gerekir.
3. Bir Kıbrıs Şirketinin Sermayesine Yatırım
Kıbrıs’ta kalıcı oturum izni almak için bir Kıbrıs şirketinin sermayesine €300.000 yatırım yapmayı da tercih edebilirsiniz. Şirketin fiziksel bir varlığı olmalı ve en az beş Kıbrıs veya AB vatandaşı istihdam etmelidir.
Şirket hisselerine sahip olabilir ve operasyonları bizzat ya da eşinizle birlikte ücretsiz yönetici olarak denetleyebilirsiniz. Ayrıca işletmeyi kontrol edebilir ve kârından gelir elde edebilirsiniz.
4. Kıbrıs Yatırım Fonu Birliği’ne Yatırım
Kıbrıs’ta kalıcı oturum iznine hak kazanmak için €300.000 yatırımla Kıbrıs Yatırım Fonu Birliği’ne (Cyprus Investment Fund Association) de yatırım yapabilirsiniz. Kıbrıs merkezli fon; CySEC tarafından düzenlenen ve Kıbrıs’ta fiziksel varlığı bulunan bir AIF, UCITS veya RAIF olabilir. Başvurunuzda yasal şartları karşılamak için fondan yatırımınızı teyit eden bir belge de sunmanız gerekir.
Kıbrıs Golden Visa Şartları: Belgeler
Başvurunuzda gerekli belgeleri sunmanız istenecektir. Belge kontrol listesini aşağıda bulabilirsiniz:
- Başvuru formu
- Pasaport kopyaları (Başvuru sahibi ve tüm bağımlılar için geçerli pasaportlar.)
- Ana başvuru sahibinin özgeçmişi (CV)
- Yatırım belgesi
- Fonların kaynağını gösteren belge
- Yıllık gelir belgesi
- Sabıka kaydı belgesi
- Evlilik cüzdanı (varsa)
- Çocukların doğum belgeleri (varsa)
- Sağlık sigortası (Tüm aile üyelerini kapsayan geçerli bir sağlık sigortası olmalıdır.)
- Vesikalık fotoğraflar
- Niyet Beyanı (Statement of Intent)
Yukarıda belirtilen tüm belgelerin resmi bir tercüman tarafından Yunanca veya İngilizceye çevrilmesi ve gerekiyorsa apostil şerhi taşıması gerekir. Ek ve güncel bilgi için resmi devlet web sitesini inceleyebilirsiniz.
Zaman Çizelgesi: Kıbrıs Golden Visa’ya Nasıl Başvurulur?
Kıbrıs Golden Visa’ya başarıyla başvurmak için aşağıdaki adımları izlemeniz gerekir:
Adım 1: Yatırım türünüzü seçin
Sürece Get Golden Visa ile iletişime geçerek başlayabilirsiniz. Ekibimiz ihtiyaçlarınızı ve yatırımcı profilinizi analiz eder, ardından sürecin başından sonuna kadar size rehberlik eder.
Adım 2: Yatırımınızı yapın
Yatırım yolunuza karar verdikten sonra, sürecin bir parçası olarak en az €200.000 yatırım yapmanız gerekir. Bu arada gerekli belgeleri toplamanız ve Kıbrıs’ta bir banka hesabı açmanız gerekir.
Adım 3: Başvurunuzu yapın
Gerekli tüm belgeleri topladıktan ve yatırımınızı yaptıktan sonra başvurunuzu Sivil Kayıt ve Göç Dairesi’ne (Civil Registry and Migration Department) sunmaya hazırsınız. Bu süreçte başvuru sahibi başına yaklaşık €500 olan başvuru ücretini de ödemeniz gerekir.
Adım 4: Kalıcı oturum izninizi alın
Başvurunuzun ardından, yatırım yolunuzu teyit eden bir yazı olan onayı beklemeniz gerekir. Ardından biyometrik randevunuzu alır ve birkaç hafta içinde kalıcı oturum izninizi alırsınız. Bu Kıbrıs kalıcı oturum kartı 10 yıl geçerli olacaktır ve geçerliliğini korumak için iki yılda bir Kıbrıs’ı ziyaret etmeniz gerekir.
2026’da Kıbrıs Golden Visa Maliyeti
Kıbrıs Golden Visa’nın toplam maliyetine baktığımızda, yatırım türünden bağımsız olarak minimum yatırım tutarının €300.000 olarak sabit olduğunu görüyoruz. Ancak süreç boyunca aşağıda belirtilen ek ücretleri ödemeniz gerekecektir:
Kategori / Detay
Tutar / Aralık
Başvuru Ücretleri: Ana başvuran (eş dahil)
€500
Başvuru Ücretleri: 18 yaş ve üzeri her bağımlı
€500
Başvuru Ücretleri: Yabancı Kayıt Belgesi (ARC)
Kişi başı €70
Belge Hazırlığı: Tercüme ve noter onayı (gerekirse)
Değişkenlik göstermektedir.
Belge Hazırlığı: Apostil veya tasdik
Değişkenlik göstermektedir.
Gayrimenkul Masrafları: Katma Değer Vergisi (KDV)
%19 standart oran, uygun yeni konutlarda %5
Gayrimenkul Masrafları: Damga Vergisi
Mülk değerinin %0,15 – %0,2’si
Gayrimenkul Masrafları: Tapu Devir Harçları
Mülk fiyatına bağlı olarak %3-%8
Hukuki ve İdari Ücretler
İşleme bağlı olarak ek masraflar
Toplamda, yatırım tutarı hariç tek başvuru için €870, dört kişilik bir aile için ise €1.380-€2.380 ödemeyi bekleyebilirsiniz.
Yatırım Yoluyla Kıbrıs Vatandaşlığı Almak Mümkün mü?
Kıbrıs Golden Visa programı bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı değil, yatırım yoluyla oturum programıdır. Program başlangıçta başvuru sahiplerine herhangi bir ikamet şartı olmaksızın kalıcı oturum izni verir.
Ancak Golden Visa programı aracılığıyla Kıbrıs’a kalıcı olarak göç etmeyi düşünüyorsanız, vatandaşlığa geçiş (naturalizasyon) yoluyla Kıbrıs vatandaşlığı almaya hak kazanabilirsiniz.
Bunun için Kıbrıs’ta toplam 1825 güne karşılık gelen sekiz yıl kalmanız gerekir. Ayrıca Kıbrıs’ın dili, tarihi ve kültürü hakkında temel düzeyde bilgi sahibi olduğunuzu kanıtlamalısınız. Süreci tamamladığınızda Kıbrıs pasaportunun avantajlarından yararlanabilirsiniz.
Kıbrıs Kalıcı Oturum Programında Vergi Hususları
AB vatandaşı olmayanlar için bir Golden Visa ülkesi seçerken en çok sorulan sorulardan biri şudur: Benim için herhangi bir vergi teşviki var mı?
Kıbrıs Golden Visa programının yasal çerçevesi dahilinde bu soruya net bir şekilde “evet” yanıtını verebiliriz. Kıbrıs, özellikle ikametgâhı Kıbrıs’ta olmayanlar (non-dom) için oldukça avantajlı bir vergi rejimi sunar. İkamet veya ikametgâh kurallarını karşılayarak şunlardan yararlanabilirsiniz:
- Temettü, faiz ve kira gelirinde Özel Savunma Katkısı (SDC) vergisi yoktur.
- €19.500’a kadar vergiden muaf gelir ve yabancı emekli maaşlarında indirimli oranlar dahil düşük kişisel gelir vergisi.
- İlk 17 yıl boyunca €100.000’ın üzerindeki kazançlarda %50 gelir vergisi indirimi gibi yeni yerleşenlere yönelik muafiyetler.
- Servet veya veraset vergisi yoktur; miras planlaması için idealdir.
- Hisse senedi veya tahvil satışından elde edilen kârlarda sermaye kazancı vergisi muafiyeti.
İletişim Formu
Not: Danışmanlık hizmetlerimizi görüşmenizin yapıldığı tarihte yürürlükte olan mevzuat ve idari uygulamalara dayanarak sunsak da gelecekteki yasal veya politika değişikliklerinin Kıbrıs oturum izni için uygunluğu, süreleri veya şartları etkilemeyeceğini garanti edemeyiz. Bir devlet kurumu değil, bağımsız bir danışmanlık firması olarak hareket ederiz ve tüm başvurular Kıbrıs yasalarına ve ilgili makamların takdir yetkisine tabidir.
Kıbrıs Yatırım Programı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kıbrıs Golden Visa programına alternatifler nelerdir?
Avrupa’da Kıbrıs’ın programına benzer birçok Golden Visa programı bulunur. Öne çıkan seçeneklerden biri, minimum gayrimenkul yatırım tutarı €250.000 olan Yunanistan Golden Visa programıdır. Öte yandan Portekiz yatırım yoluyla oturum programı, birkaç yıl sonra Portekiz vatandaşlığına doğrudan bir yol sunduğu için AB’deki en güvenilir programlardan biri olarak öne çıkar.
Kıbrıs’ta oturum izni almak için ne kadar bütçeye ihtiyacınız var?
€300.000 tutarındaki gerekli yatırımın yanı sıra yurt dışından elde edilen, yıllık en az €50.000 gelir göstermeye hazır olun. Ayrıca eşiniz için €15.000, her bağımlı çocuk için €10.000 göstermeniz gerekir.
Kıbrıs’ta ev almak oturum izni sağlar mı?
En az €300.000 değerinde ticari veya konut niteliğinde bir mülk satın almanız koşuluyla, Kıbrıs’ta ev satın alıp kalıcı oturum izni alabilirsiniz.
Kıbrıs’ta kalıcı olarak yaşayabilir miyim?
Kıbrıs Golden Visa programının yasal çerçevesi dahilinde, yatırımınızı yapıp kalıcı oturum kartınızı alarak süreci başarıyla tamamlarsanız Kıbrıs’ta kalıcı olarak yaşayabilirsiniz.
Kıbrıs göçmen dostu bir ülke mi?
Kıbrıs’ta, toplam nüfusun %22’sini oluşturan çok sayıda yabancı yaşamaktadır. Bu nedenle ülke, geniş yabancı topluluklarıyla oldukça göçmen dostudur. Gelenler çoğunlukla Birleşik Krallık, Rusya ve çeşitli Avrupa Birliği ülkelerindendir.
