Yunan hükümeti, ülkenin Golden Visa programında değişiklik yapmayı planlıyor. Yapılması planlanan değişiklik ile gayrimenkul piyasasının korunması amaçlanıyor. Ayrıca, başvuru aşamasındaki herhangi bir yasa dışı faaliyetinde önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yunanistan Golden Visa Programı Temmuz 2013’te başlatıldı. Başlatıldığı zamandan beri program, ülke ekonomisine büyük katkı sağladı. 2008 küresel mali krizinden sonra Yunanistan ağır darbe aldı. Yaralarını sarmak için Akdeniz ülkesi sağlam ekonomik önlemler aldı. Ekonomik önlemlerden biri olan Yunanistan Golden Visa Programı ülke için hızla önemli bir gelir kaynağı haline geldi.
Programın mevcut şekli, asgari 250.000 Euro’luk bir yatırım karşılığında ikamet iznini içermektedir. Programın başladığı günden bu yana 10.000’den fazla kişi oturma izni aldı. Program aracılığıyla, yatırımcılar ülke ekonomisine 2,5 milyar Euro’dan fazla para kazandırdı.
Mevcut durumu korumak ve ekonomik gelişmeyi hızlandırmak için Yunanistan Hükümeti, konut yatırımlarını Golden Visa programını güncelleyerek arttırmak istiyor.
Değişiklikler Yunanistan Emlak Piyasasını Korumayı Hedefliyor
Planlanan değişikliklerin Covid-19 salgınının kontrol altına alındıktan sonra yapılması planlanmakta. Salgın kontrol altına alındıktan sonra Yunanistan, programa dahil olan mülk değerlerine sınırlar getirmeyi planlıyor. Ayrıca, Yunan hükümeti geliri tüm ulusa dağıtmayı hedefliyor. Bu nedenle Yunanistan, yatırımlarını Attika bölgesi dışındaki gayrimenkullere yönlendiren yatırımcılar için teşvikler uygulamayı düşünüyor.
Avrupa Komisyonu Golden Visa Programlarını Araştırıyor
Avrupa Komisyonu’nun son toplantılarında Golden Visa programları ele alındı. Tartışmalardaki ana argüman Golden Visa sahiplerinin AB vatandaşlık durumuyla ilgiliydi. Komisyon, bazı Golden Visa programlarının yatırımcılara “ülke ile gerçek bir bağ” göstermeden bu statüyü tanıdığını belirtti.
Komisyon üyelerinden bazıları, üye devletlerde halihazırda yürürlükte olan “golden pasaport” programlarının “AB vatandaşlığını bir meta olarak takas ettiklerini” ileri sürerek sonlandırılmaları gerektiğini savundu.
Bu ifadelerle ilgili değişiklikler, programın durum tespiti sürecini güçlendirmek üzere ayarlandığı anlamına gelmektedir. Yunanistan Golden Visa Programının yeni biçimi, büyük olasılıkla ülke ve yatırımcılar arasında daha sağlam ilişki biçimleri oluşturmayı hedefleyecektir.
Diğer Değişiklikler
Yunanistan Golden Visa Programı’na gelecek birkaç değişiklik daha bulunuyor. Bu değişiklikler, programın emlak bölümünü de ilgilendirmekte. Yunanistan Kalkınma ve Yatırım Bakanlığı raporlarına göre, programın asgari yatırım gereksinimi, yatırım alanına bağlı olarak dalgalanan miktarlarda değişecek. Programın asgari yatırım gereksinimi şu anda yatırım bölgesine bakılmaksızın 250.000 Euro’dur. Ayrıca, programın yeni formatı, yatırımcılardan yatırımıyla ilgili bilgileri ayrıntılandırmalarını isteyecek. Bu sertifika, işleme dahil olan mülkle ilgili bilgileri içerecek.
Yunanistan Golden Visa: 2023’te Yürürlüğe Girecek Değişiklikler
1 Mayıs 2023’te yürürlüğe girecek yeni değişikliklerle birlikte, daha önce ülke genelinde 250.000 Euro olan minimum konut yatırımı gerekliliği, belli bölgeler için 500.000 Euro olmak üzere güncellenecek. Söz konusu bölgeler ise Atina bölgesi, Santorini ve Mikonos adaları ve Selanik olacak. Bu bölgelerde mülk satın alacak yatırımcılar 500.000 Euro’luk tutarı tek bir mülke yatırmakla yükümlü olacaklar.
Yeni düzenlemeye geçiş süreci kapsamında, mülk değerinin %10’una tekabül eden yatırım depozitosunu 31 Temmuz 2023 tarihine dek ödemiş olan yatırımcılar, yatırımı 31 Aralık 2023’e kadar tamamlamış olmak kaydıyla 250.000 TL’lik yatırım alt limitinden faydalanmaya devam edebilecek.
Yatırımcılar bunlara ek olarak, daha önce yalnızca konsolosluktan temin edilebilen Golden Visa başvuru vekaletnamesini kendi ülkelerindeki herhangi bir noterden, apostilli olmak koşuluyla temin edebilecek.
Önceden seçilmiş mülke dair kontratın iptal olması durumunda yatırımcı, yatırımın 31 Aralık 2023’e kadar tamamlanmış olması kaydıyla yeni bir mülk üzerinden anlaşma yaparak 250.000 TL planından yararlanmayı sürdürebilecek.
