Letonya, yatırım yoluyla oturum programının yapısını önemli ölçüde değiştiren yeni Göç Yasası’nı 15 Eylül 2026 itibariyle yürürlüğe koydu.
Yeni düzenlemeyle birlikte 250 bin Euro’luk gayrimenkul yatırımı ve 280 bin Euro’luk banka mevduatı üzerinden geçici oturum izni alma seçenekleri sona erdi. Şirket sermayesine yatırım seçeneği devam ederken, programa en az 150 bin Euro’luk yeni bir alternatif yatırım fonu seçeneği eklendi.
Ancak yeni fon seçeneği henüz fiilen kullanıma açık değil. Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri Dairesi (OCMA), yatırımın yapılacağı devlet tarafından kurulmuş alternatif yatırım fonunun henüz oluşturulmadığını ve bu nedenle söz konusu seçeneğin şu aşamada uygulanamadığını açıkladı.
Bu değişiklikle Letonya Golden Visa programı, gayrimenkul ve banka mevduatı gibi seçeneklerden şirket sermayesi ve fon yatırımlarına dayanan daha dar bir yapıya geçiyor.
Haziran’dan Eylül’e: Yeni Yasa Nasıl Şekillendi?
Letonya Parlamentosu Saeima, yeni Göç Yasası’nı ilk olarak 11 Haziran 2026’da kabul etti. Ancak Cumhurbaşkanı Edgars Rinkēvičs, yasayı 19 Haziran’da yeniden değerlendirilmek üzere Parlamento’ya gönderdi.
Cumhurbaşkanı’nın gündeme getirdiği konulardan biri yeni 150 bin Euro’luk fon seçeneğiydi. Fonların kaynağının denetlenmesi ve yatırımların hangi amaçlarla kullanılabileceği gibi konuların daha ayrıntılı düzenlenmesi gerektiğine dikkat çekti.
Rinkēvičs ayrıca NATO, OECD ve Avrupa Ekonomik Alanı ülkeleri ile Letonya’nın dost ülke olarak tanımlayabileceği bazı ülkelerin vatandaşları için daha sıkı koşullarla bir gayrimenkul yatırım seçeneğinin korunup korunamayacağının değerlendirilmesini istedi.
Parlamento yasayı 20 Ağustos’ta yeniden kabul etti. Gayrimenkul seçeneği yeni sisteme dahil edilmedi ve yasa 15 Eylül 2026’da yürürlüğe girdi.
Yeni Sistemde Hangi Yatırım Seçenekleri Var?
Yeni yasa, yatırım üzerinden geçici oturum izni almak isteyenler için iki temel yol öngörüyor.
1. Şirket sermayesine yatırım: 50 bin veya 100 bin Euro
Şirket sermayesine yatırım seçeneği yeni sistemde devam ediyor. Daha küçük ölçekli uygun şirketlerde minimum yatırım tutarı 50 bin Euro, daha büyük şirketlerde ise 100 bin Euro olarak uygulanıyor. Her iki seçenekte de ilk geçici oturum izni başvurusunda devlet bütçesine ayrıca 10 bin Euro ödeme yapılması gerekiyor.
Burada yatırım tutarı kadar şirketin devam eden vergi yükümlülükleri de önemli. 50 bin Euro’luk yatırım kategorisindeki şirketin yıllık en az 40 bin Euro, 100 bin Euro’luk kategorideki şirketin ise en az 100 bin Euro vergi ödemesi gerekiyor. Bu şartların korunması, oturum izninin geçerliliği açısından önem taşıyor.
Şirket yatırımı üzerinden verilen geçici oturum izninin süresi ise 2 yıla kadar olabiliyor.
2. Yeni 150 bin Euro'luk alternatif yatırım fonu
Yeni yasanın en dikkat çekici yeniliği, devlet tarafından kurulmuş bir alternatif yatırım fonu yöneticisi üzerinden yapılacak yatırım seçeneği.
Bu rota için yatırımcının en az 150 bin Euro yatırım yapması, yatırımı en az 5 yıl koruması ve devlet bütçesine ayrıca 10 bin Euro ödeme yapması gerekiyor. Şartların karşılanması halinde 5 yıla kadar geçici oturum izni alınabilecek.
Ancak burada önemli bir ayrım bulunuyor: Bu seçenek kanunda yer almasına rağmen henüz operasyonel değil. OCMA’ya göre yatırımın yapılacağı devlet tarafından kurulmuş alternatif yatırım fonu henüz oluşturulmadı.
Dolayısıyla 150 bin Euro’luk eşik bugün itibarıyla yatırımcının doğrudan başvurabileceği hazır bir yatırım ürünü olarak değerlendirilmemeli. Uygulama prosedürünün ve yatırımın pratik adımlarının netleşmesi gerekiyor.
Değişen Sadece Yatırım Tutarları Değil
Get Golden Visa olarak Letonya’daki değişikliğin yalnızca yeni yatırım eşikleri üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini düşünüyoruz. Daha önemli değişim, yatırımcının oturum karşılığında aldığı yatırım pozisyonunun niteliğinde gerçekleşiyor.
Eski sistemde 250 bin Euro’luk gayrimenkul seçeneği, yatırımcıya oturum hakkıyla birlikte doğrudan sahip olunan ve potansiyel olarak kira geliri yaratabilen somut bir varlık sunuyordu. 15 Eylül itibariyle bu seçenek yeni başvurular için ortadan kalktı.
Bu durum, programın yatırım mantığını da değiştiriyor. Gayrimenkul rotasında yatırımcı belirli bir mülkü değerlendirebiliyor; lokasyonunu, potansiyel kira gelirini ve gelecekteki satış ihtimalini yatırım kararının bir parçası haline getirebiliyordu. Yeni yapıda ise yatırım kararının merkezine şirketin finansal yapısı ve performansı veya ileride faaliyete geçecek fonun yatırım modeli geliyor.
Şirket yatırımı seçeneği 50 bin Euro ile daha düşük bir başlangıç eşiğine sahip görünse de bu rakam tek başına programın gerçek yatırım profilini yansıtmıyor. Yatırım yapılan şirketin vergi performansının oturum izninin devamlılığıyla bağlantılı olması, yatırımcı açısından şirket seçimini ve şirketin sürdürülebilirliğini doğrudan önemli hale getiriyor.
150 bin Euro’luk yeni fon seçeneği ise daha pasif bir yatırım alternatifi yaratma potansiyeline sahip. Üstelik şirket yatırımından farklı olarak 5 yıla kadar oturum izni öngörüyor. Buna karşılık fonun yatırım stratejisi, yönetim yapısı, yatırımcı açısından likidite koşulları ve uygulama sürecinin nasıl işleyeceği henüz netleşmiş değil.
Bu nedenle Letonya’yı bundan sonra yalnızca “50 bin Euro’dan başlayan bir Avrupa oturum programı” olarak değerlendirmek yeterli olmayacaktır. Minimum yatırım eşiğinin yanında sermayenin hangi yapıya bağlandığı, yatırımın ne kadar süre korunması gerektiği, yatırım ve likidite riski, devam eden yükümlülükler ve elde edilen oturum izninin süresi birlikte değerlendirilmeli.
Başka bir ifadeyle, Letonya’da değişen yalnızca yatırım seçenekleri değil; programın yatırımcıya sunduğu risk-varlık-oturum dengesi de değişiyor.
Golden Visa Programlarında Gayrimenkul Seçenekleri Daralıyor
Letonya’nın gayrimenkul yatırımını programdan çıkarması, Golden Visa programları kapsamında ilk kez gördüğümüz bir değişim değil. Portekiz 2023’te gayrimenkulü Golden Visa kapsamındaki uygun yatırım seçeneklerinden çıkardı; İspanya ise 2025’te Golden Visa programını tamamen sona erdirdi.
Ancak bütün programlar aynı yönde ilerlemiyor. Letonya’daki yeni yasanın yürürlüğe girmesinden yalnızca bir gün sonra, 16 Eylül’de Panama da Qualified Investor programının yatırım eşiklerini yeniden düzenledi. Panama gayrimenkul seçeneğini kaldırmak yerine, yeni ve daha önce kullanılmamış gayrimenkullerde 300 bin dolarlık yatırım eşiğini korurken ikinci el gayrimenkullerde minimum yatırımı 500 bin dolara yükseltti.
Gayrimenkul Odaklı Yatırımcılar İçin Hangi Seçenekler Kaldı?
Bu gelişmeler, yatırım yoluyla oturum programlarının gayrimenkule yaklaşımının giderek ayrıştığını gösteriyor. Letonya ve Portekiz gayrimenkulü uygun yatırım seçeneklerinden çıkarırken, İspanya programını tamamen sona erdirdi. Buna karşılık Yunanistan ve Panama, doğrudan gayrimenkul yatırımının oturum stratejisinin bir parçası olabildiği seçenekler arasında yer almaya devam ediyor.
Bu ayrım özellikle oturum hakkının yanında doğrudan sahip olunan bir varlığı da yatırım stratejisinin parçası olarak görmek isteyen yatırımcılar açısından önem taşıyor.
Türkiye Pazarı Açısından da Dikkat Çekici
Değişiklik Türkiye pazarı açısından da dikkat çekici. Mevcut Letonya Golden Visa rehberimizde de yer verdiğimiz 2025 verilerine göre, 54 Türk yatırımcı ile Türkiye programdaki en büyük yatırımcı grubu olarak öne çıktı. Dolayısıyla yeni düzenleme, Türkiye’den yakın dönemde ilgi gören bir Avrupa oturum programının yatırım yapısını önemli ölçüde değiştiriyor.
Özellikle gayrimenkul üzerinden oturum seçeneğinin ortadan kalkması, Letonya’yı bugüne kadar somut bir varlık yatırımı üzerinden değerlendiren yatırımcılar açısından farklı bir karar süreci yaratıyor.
Bundan Sonra Ne Olacak?
Kısa vadede en önemli konu, 150 bin Euro’luk alternatif yatırım fonunun ne zaman operasyonel hale geleceği ve yatırım sürecinin nasıl işleyeceği.
Yasal çerçeve artık yürürlükte olsa da özellikle yeni fon seçeneğinin gerçek yatırım profili, uygulama detayları ortaya çıktığında daha net değerlendirilebilecek.
Letonya böylece Avrupa’daki yatırım yoluyla oturum programları arasında gayrimenkul yatırımından uzaklaşarak sermaye ve fon yatırımlarını merkeze alan yeni bir modele geçmiş oldu. Önümüzdeki dönemde asıl belirleyici olan, yeni fon rotasının yatırımcıya pratikte nasıl bir yapı sunacağı olacak.
Get Golden Visa olarak yeni fon seçeneğinin uygulama prosedürünü ve yatırımcılara ilişkin koşulları takip etmeye devam edeceğiz.
Gayrimenkul sahipliğini oturum stratejisinin bir parçası olarak değerlendiren yatırımcılar açısından ise Yunanistan ve Panama gibi gayrimenkul yatırımına dayalı seçenekleri koruyan programlar alternatif oluşturmaya devam ediyor. Eğer siz de gayrimenkul seçeneklerini barındıran Golden Visa programlarıyla ilgileniyor ya da yatırım yapıları ve oturum koşulları hakkında bilgi almak istiyorsanız; Get Golden Visa ekibinden detaylı bilgi alabilirsiniz.
