Portekiz
GOLDEN VISA PROGRAMI

  • MİNİMUM YATIRIM MİKTARI
    350,000 €
  • VATANDAŞLIĞA GEÇİŞ SÜRESİ
    5 yıl
  • OTURUM İZNİ KABUL SÜRESİ
    3-6 ay
    DEĞİŞKENLİK GÖSTEREBİLİR
  • MİNİMUM OTURUM ŞARTI
    7 gün
    HER YIL İÇİN

PROGRAM AVANTAJLARI

Portekiz Golden Visa Programı

Aile Birleşmesi

Eşinizi ve 18 yaşının altındaki çocuklarınızı programa dahil edin

Portekiz Golden Visa Programı

Çifte Vatandaşlık

Portekiz çifte vatandaşlık imkanı sağlar

Portekiz Golden Visa Programı

Düşük Oturum Şartı

Yılda sadece 7 gün Portekiz’de geçirme şartı

Portekiz Golden Visa Programı

Avrupa Birliği Üyesi

Portekiz’de yaşama, çalışma ve Avrupa Birliği içerisinde seyahat özgürlüğüne sahip olma şansı

Portekiz Golden Visa Programı

Vizesiz Seyahat

186 ülkeye

Portekiz Golden Visa Programı

İkinci Pasaport

Programın ilk yatırımcıları artık Portekiz vatandaşı

Portekiz Golden Visa Programı

Kamusal Hizmetlere Erişim

Portekiz sağlık ve eğitim sistemlerinden faydalanma olasılığı

Portekiz Golden Visa Programı

Çifte Vergilendirme Anlaşması

Portekiz dışındaki ülkelerden elde edilen gelirler vergiye tabi değildir

YATIRIM SEÇENEKLERİ

GAYRİMENKUL SEÇENEKLERİ

  • 500,000 € değerinde gayrimenkul satın alımı
  • Renove etmek üzere toplam yatırım tutarı 350,000 € olan gayrimenkul satın alımı

DİĞER SEÇENEKLER

  • 1,000,000 € değerinde sermaye transferi
  • Portekiz yatırım fonu veya risk sermayesi fonuna en az 350,00 € sermaye transferi
  • Doğal kültürel miras veya sanat kurumlarıyla ilgili kurumlara € 250,000 değerinde yatırım
  • En az 10 Portekizli’ye iş pozisyonu yaratan bir teşebbüsün kurulması
  • 350,000 € değerinde Ar-Ge yatırımı

TÜM OFİSLERİMİZ

Avrupaya yayılmış ofislerimiz aracılığıyla küresel erişimimiz ve yerel uzmanlığımızdan faydalanın.

BİZİ ARAYIN

Portekiz Golden Visa Programı

+351 96 856 3232

EMAIL US

Portekiz Golden Visa Programı

LONDRA

Portekiz Golden Visa Programı

1 Fore Street Avenue, EC2Y 9DT
Londra / İngiltere

 

Portekiz Golden Visa Programı

LİZBON

Portekiz Golden Visa Programı

Avenida da Liberdade, 110, 1269-046
Lizbon / Portekiz

 

Portekiz Golden Visa Programı

ATİNA

Portekiz Golden Visa Programı

Leoforos Kifisias 210, Chalandri 152 31
Atina / Yunanistan

 

Portekiz Golden Visa Programı

İSTANBUL

Portekiz Golden Visa Programı

Büyükdere Caddesi 207/41, Levent
İstanbul / Türkiye

 

Portekiz Golden Visa Programı

BİZE ULAŞIN

Vatandaşlık/ oturma izni programları ile ilgili sorularınız için bize ulaşın.

Devam butonuna bastığınızda formunuz kaydedilecektir. Size en kısa zamanda dönüş sağlamak için doğru iletişim bilgilerini vermeniz önemlidir.*

Ücretsiz Broşür & Danışmanlık

    GOLDEN VISA İSTATİSTİKLERİ
       2012 – 2019

  • TOPLAM YATIRIM
    4.335.431.479,12 €
  • TOPLAM
    12056
    aile üyesine oturum izni
  • Gayrimenkul edinimi ile yapılan yatırım
    6712
  • Para transferi yöntemiyle yapılan yatırım
    380
  • En az 10 kişiye istihdam sağlamak amacıyla yapılan yatırım
    15

ZAMAN ÇİZELGESİ VE ADIMLAR

Portekiz Golden Visa Süreci

Portekiz Golden Visa Programı
BROŞÜRÜ İNDİRİN

Portekiz Golden Visa Programı hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?

PORTEKİZ İÇİN VİZESİZ ÜLKELER

Portekiz vatandaşları 165 ülkeye vizesiz erişim hakkına sahip
NEDEN PORTEKİZ

Lizbon
# 1 Yatırım Yapılacak Şehir
Emerging Trends in Real Estate Europe – PwC

 

Lisbon
163 ülke içinde # 3 şehir
Global Peace Index 2017

 

Portekiz
57.69 / 100
Cost of Living Index 2018

 

ÜLKENİN DEMOGRAFİK ÖZELLİKLERİ

NÜFUS
10,833,816

 

GSMH
297.1 trilyon $

 

TOPLAM ALAN
92,090 km²

 

BAŞKENT
Lizbon

 

SAAT DİLİMİ
GMT-1

Portekiz Golden Visa Programı yatırımcılara Avrupa’da kalıcı oturma izni imkanı sunan bir programdır. Avrupa vatandaşı olma fırsatı sunan Portekiz Golden Visa Programı asgari olarak 280.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımını şart koşar. Program dahilindeki yatırım sonucunda oturma izni elde eden bireyler gerekli koşulları sağlarsa Portekiz vatandaşlığı kazanabilirler. Başvuru sahibi, birçok farklı yatırım seçeneğine yatırım yapmayı seçebilir. Bunlar;

  • En az 500.000 € değerinde Portekiz'de mülk edinme
  • 30 yaşından büyük veya renove edilmek üzere belirlenmiş kentsel dönüşüm alanlarında bulunan mülkler için 350.000 € veya üzerinde bir gayrimenkul yatırımında bulunma
  • Portekiz'deki kırsal alanlarda bulunan ve asgari yatırım tutarının yukarıdaki iki seçenek için sırasıyla% 20 azaltarak 400.000 € ve 280.000 € 'ya düşürüldüğü bir gayrimenkul edinme
  • 1.000.000 € sermaye transferi
  • Portekiz vatandaşları için en az 10 iş yaratan bir şirket sahibi olmak
  • Portekiz yatırım fonlarına veya risk sermayesine 500.000 € yatırım yapmak
  • Portekiz Risk Fonuna 350.000 € yatırım yapmak
  • Sanat alanında veya ulusal miras projelerinin geliştirilmesi veya yenilenmesinde en az 250.000 € değerinde yatırımda bulunma

  • Portekiz Golden Visa fon yatırımı hakkında daha detaylı bilgiyi bu kapsamlı kılavuzdan bulabilirsiniz.


    Portekiz, gayrimenkul yatırımı konusunda Avrupa'da benzersiz bir değere sahiptir.

    Yatırımcılar karlı bir yatırım yapabilir ve gelişmiş bir Avrupa ülkesinde Portekiz'de ikamet ederken yaşayabilirler. Bilinen birçok küresel endekse göre, Portekiz Golden Visa piyasadaki en iyi programlardan biridir. Portekiz, elverişli yaşam koşulları ve yabancılara karşı samimi tavrı ile birçok yatırımcıyı kendine çekiyor. En çok yatırım gerçekleştiren ülkeler arasında Çin, Brezilya, Türkiye, Güney Afrika ve Rusya bulunuyor. Son dönemde artış gösteren Hong Kong'lu yatırımcıların ilgisi de yoğun olarak görülüyor. Program 2012'de yürürlüğe girdiğinden beri Portekiz'e pek çok yatırım gerçekleşmiştir. Portekiz emlak piyasası için artan bir küresel talep mevcuttur. Ayrıca Lizbon, günümüzde teknoloji şirketlerine ev sahipliği eden popüler bir şehirdir.

    **

    Şubat 2020'den itibaren Parlamento, Portekiz Hükümeti ’nin Golden Visa Programı'na başvuruda yatırım türlerindeki değişiklikleri uygulamaya koymasını sağladı. Amaç, düşük yoğunluklu alanlara, kentsel tadilat, kültürel miras ve istihdam yaratma konularına yatırım yapılmasını desteklemektir. Her ne kadar spesifik 2020 değişiklikleri ve uygulamaya koyulacapı zaman dilimi konusunda hala çok fazla belirsizlik olsa da, Golden Visa kurallarını değiştirebilir. Corona Virüsü COVID-19'un neden olduğu çalkantılı zamanların ışığında bu değişikliklerin ne zaman ve nasıl uygulanacağı henüz öngörülmemiştir.

    Portekiz Golden Visa Programının Avantajları Nelerdir?

    Portekiz Golden Visa Programı kalıcı oturma izninizi sürdürebilmeniz için sadece yılda 7 gün Portekiz’de olmanızı zorunlu tutar. Eşinizi ve 18 yaşının altındaki çocuklarınızı da dahil edebileceğiniz bu program ile geleceğinize güvenli bir yatırım gerçekleştirebilirsiniz. Program aile birleşmesine izin verir. Avrupa Birliği üyesi olan Portekiz, Schengen ülkeleri dahil olmak üzere 186 ülkeye vizesiz seyahat imkanı sunar.

    Portekiz Golden Visa programı her yıl 7 gün olmak üzere oturum şartını 5 yıl boyunca sürdüren yatırımcılara vatandaşlığa başvurma hakkı tanır. Çifte vatandaşlık fırsatı tanıyan Portekiz ile Avrupa Birliği üyesi olup Avrupa içerisinde serbest dolaşım, seyahat, çalışma ve yaşama özgülüğünü elde edebilirsiniz. İlk defa 2012’de yürürlüğe giren programın ilk yatırımcılar gerekli şartları sağladıktan sonra ikinci pasaportlarını elde ettiler. Böylece Avrupa Birliği standartlarına ulaşabilir, Portekiz’in kamusal sağlık ve eğitim sistemlerinden faydalanabilirsiniz.

    Başvuru sahibi ve diğer aile üyeleri, tıpkı Portekiz vatandaşları gibi Portekiz Ulusal Sağlık Hizmetlerinden yararlanabilirler. Ek olarak, Portekiz Golden Visa yatırımcıları sosyal güvenlik ve sendika haklarına sahip olurlar. Portekiz yatırımcılar için çok elverişli bir vergi rejimine sahiptir. Çifte vergilendirme anlaşması, gelirin Portekiz dışından alınması durumunda, bireylerin Portekiz'de vergi yükümlülüğünden muaf olduklarını belirtir. Bununla birlikte, başvuru sahipleri Portekiz'de bir vergi mükellefi olmayı da tercih edebilirler.

    Portekiz Golden Visa’ya Kimler Başvurabilir?

    Programa AB üyesi olmayan ve 18 yaşından büyük olan bireyler programa başvurabilir. Başvuranın sabıka kaydı temiz olmalıdır.

    Portekiz Golden Visa Programı için uygunluk kriterleri nelerdir?

    Yatırımın en az 5 yıl sürdürülmesi zorunluluğu bulunur. Portekiz Golden Visa Programına başvurmak isteyen bireyler yatırım kriterlerini doğru belirlemeli ve kendi tercih ve önceliklerine uygun seçenekleri gayrimenkul danışmanlarımızın yardımıyla bulmalılar. Seçilen gayrimenkullerin yatırım gerçekleştirilmeden önce ziyaret edilmesi uzmanlar tarafından tavsiye edilir. Böylece yatırımcının kararı kesinleşmiş olur ve gayrimenkul rezervasyonu gerçekleştirilir. Rezervasyon ücreti ve sözleşmesinin tamamlanması gereklidir.

    Yatırımcılar Portekiz’de bir banka hesabı açmalı ve bunun için de NIF numarası edinmelidir. NIF numarası bir vergi kimlik numarasıdır ve Portekiz Vergi Dairesi tarafından verilir. Tüm finansal işlemler NIF numarası ile gerçekleştirilir. Tüm bu yasal süreçler boyunca bireyler temsil yetkisi verebilecekleri bir profesyonelle çalışmayı tercih edebilirler. Gayrimenkul edinimi satış senedi ve satın alma sözleşmesinin tamamlanması ile gerçekleşmiş olur. Tapu işlemleri de sonlandıktan sonra sıra Golden Visa Programı için zorunlu tutulan belgelerin toplanmasına gelir.

    Portekiz Golden Visa’ya Nasıl Başvurulur?

    Yatırımcı, ön kayıt işlemlerini çevrimiçi olarak Portekiz Göçmenlik Bürosu (SEF)'nun web sitesinde yapabilir. Başvuru sahibi, usulüne uygun olarak atanmış bir yasal temsilci ile çalışmayı seçerse, temsilciden, başvuru sahibi tarafından onaylanmış bir vekaletname vermesi gerekir. Üçüncü seçenek programa Bölgesel Müdürlükten şahsen başvurmaktır.

    Portekiz Golden Visa İçin Hangi Belgeler Gerekli?

    • Tam pasaport fotokopisi
    • Portekiz uçak bileti
    • Sabıka kaydının tasdikli kopyası
    • Sağlık sigortası kanıtı
    • Portekiz Altın Vize ücretlerinin alınması

      Devlet ücretleri

    • Başvuru ücreti: 520,40 €
    • İlk çıkış ücreti: 5,202,60 €
    • Vize yenileme ücreti: 2,601,30 €

    Gerekli tüm belgeler toplandıktan ve ücretler ödendikten sonra SEF başvuruyu inceler. Başvuru sahiplerinin kişisel görüşmeleri geçmeleri gerekmektedir. Başvuru sürecinin sonunda bireyler kabullerini beklerler ve ardından oturum kartlarını teslim alırlar. Vize yenilenmesi her program için farklı zamanlarda gerçekleşir. Portekiz Golden Visa sahipleri oturum kartlarını yenilemek üzere birinci, üçüncü ve beşinci yılların sonunda yenileme başvurusu gerçekleştirmeleri gerekir. Portekiz Golden Visa Avrupa’da gayrimenkul sahibi olup vatandaşlık elde etmek için kolay ve uygun bir yol sunar. Avrupa’da çifte vatandaşlık alarak erişiminiz arttırabilir ve geleceğinizi şekillendirebilirsiniz.

    Vizelerin Yenilenmesi

    Portekiz Altın Vizesi sahipleri birinci, üçüncü ve beşinci yılların sonunda oturma iznini yenilemek zorundadırlar. Her dönemin sonunda biyometri verileri ve sabıka kayıtları yeniden gönderilmeli ve bir yenileme ücreti ödenmelidir.

    Yatırımcıların oturumların ilk yılının sonunda, yenileme süreci için tekrardan belirli belgeleri teslim etmeleri beklenir. Biyometri verileri ve sabıka kayıtları tekrar gönderilmeli ve yenileme ücreti ödenmelidir. Sonuç olarak, oturma izni iki yıl daha yenilenir. Portekiz’de ikametin üçüncü yılının sonunda, birincisine benzer şekilde yenileme süreci tekrarlanır. Başvuru sahibi 5 yıllık oturum süresini tamamladığında, Portekiz'de kalıcı oturma iznine sahip olabilirler

    Başvuru sahiplerinin iki yıllık süre içinde 14 günlük ikamet şartlarını yerine getirmeleri gerekmektedir. İki yılın sonunda aynı yenileme prosedürü izlenir ve oturma izni iki yıl daha uzatılır.

    Portekiz'de Vergilendirme

    Golden Visa sahibi olarak Portekiz'de vergi mükellefi olmak zorunda değilsiniz. İkamet ve vergi ikamet iki farklı kavramdır. Ancak, bu Altın Vize sahibinin Portekiz'deki tüm vergilerden muaf olduğu anlamına gelmez.

    Portekiz'deki yatırımınız için gerekli vergileri ödemek zorunda kalacaksınız. Yatırımınızın konut amaçlı bir gayrimenkul olduğunu varsayarsak, mülkün sahibi olduğunuz sürece emlak vergisi ödemeniz gerekir.

    Öte yandan tam bir vergi mukimi olmak, Portekiz'de yılda en az 183 gün geçirerek elde edilebilir. Alışılmadık yerleşik (NHR) programının Portekizli vergi mükellefleri için avantajları vardır. NHR vergi planına bakmak ve sizin için işe yarayıp yaramadığını görmek buna değer olabilir.

    Portekiz Golden Visa, AICEP (Konsolosluk Bakanlığı ve Portekiz Ticaret ve Yatırım Ajansı) aracılığıyla Dışişleri Bakanlığına uygun olarak sunulur.

    Portekiz Golden Visa Programının Faydaları

    Portekiz Golden Visa Programı, 8 Ekim 2012'de kuruluşundan bu yana sürekli olarak ilerleyen ve kendini yenileyen bir programdır. Avrupa ülkelerinin yaklaşık yarısı yatırım planları ile farklı ikamet veya vatandaşlık biçimleri getirmiştir. Her programın farklı özellikleri, gereksinimleri, avantajları ve dezavantajları vardır. Yüksek yaşam standardıyla Portekiz, dünya çapında yatırımcılar için en cazip seçeneklerden biridir. Sadece ticari çıkarlar açısından değil, aynı zamanda günlük yaşamın ve sosyalliğin avantajları açısındanda, Portekiz ikinci bir ikamet veya vatandaşlık arayan insanlar arasında oldukça popülerdir, çünkü bu İberya ülkesi; kaliteli sağlık, iş fırsatları, eğitim ve altyapı hizmeti sunmaktadır. Portekiz harika bir iklime, muhteşem doğal güzelliklere, ekonomik istikrara ve çok güvenli bir ortama sahiptir. Tüm bunlar birleştirildiğinde, ikamet veya vatandaşlık karşılığında bir ülkede önemli yatırımlar yapmak isteyen insanlar için Portekiz karşı konulmaz görünüyor.

    Portekiz Pasaportu Üst Düzey Bir Pasaporttur

    Başlangıç olarak Portekiz pasaportu oldukça güçlüdür. Bu, pasaportun A seviye bir pasaport, yani kaliteli olduğu anlamına gelir. Portekiz Altın Vize Programının hemen vatandaşlık vermediği doğrudur. Yine de, başvuranlar başvuru sürecini başarıyla tamamlayıp oturma iznini aldıktan sonra, 5 yıl süren vatandaşlık sürecine başlarlar. Diğer Avrupa ülkeleri ile karşılaştırıldığında, bu süre en kısa ülkeler arasındadır.

    Vizesiz Seyahat Avantajları

    Portekiz pasaportuna sahip olmanın en iyi avantajlardan biri, şu anda dünyadaki 186 ülkeye vizesiz seyahat etme hakkıdır. Vizesiz seyahat avantajları açısından, Portekiz'in pasaportu dünyanın en güçlü on pasaportu arasındadır. Belirtildiği gibi, Golden Visa sahipleri bundan yararlanabilir. Diğer Schengen bölgesi ülkelerinin aksine, Portekiz yatırımcılara tamamen vizesiz seyahat hakkı sunuyor. Ayrıca diğer Schengen bölgesi ülkelerinin çoğu yatırımcılara vize alma sürecini kolaylaştıran kısmi avantajlar ve referanslar sunarken, Portekiz bu süreci tamamen ortadan kaldırmaktadır.

    AB Ülkelerinde Yaşama Hakkı

    Portekiz Golden Visa, sahiplerinin Portekiz'de yaşamalarına ve vatandaşlığa kabul için başvurabilene kadar ülkede ikamet etmelerine izin verir. Asgari ikamet şartı da çok yüksek değildir. Her ikamet yılında ülkede yedi gün geçirmek yeterlidir. 5 yıllık başarılı ikamet süresinden sonra vatandaşlığa başvurmak mümkündür. Ancak, en önemlisi, Portekiz Avrupa Birliği üyesi bir ülke olduğundan, yaşama hakkı herhangi bir AB ülkesi için geçerlidir.

    Portekiz Emlak Piyasası

    Portekiz Golden Visa Programı'nın en popüler yatırım seçeneği gayrimenkuldür. Bunun için birçok nedeni vardır. Örneğin, Portekiz çok istikrarlı bir ekonomiye ve güvenilir bir emlak piyasasına sahiptir. Bundan yararlanmayı seçen yatırımcılar genellikle yüksek karlı getirilerin tadını çıkarırlar. Ayrıca, Portekiz'in emlak piyasası, diğer Avrupa ülkelerinin çoğunun emlak piyasalarından daha fazla ilgi görmektedir. Bu, Portekiz'in hala oldukça ucuz ve karlı seçeneklere sahip olduğu anlamına geliyor.