Global Oturum ve Vatandaşlık Programları raporuna göre Portekiz’in Golden Visa Programı, yatırım yoluyla dünyanın en iyi oturum programıdır. Rapor; vatandaşlık gereksinimleri, uyumluluk, finansal gereksinimler, işlem süresi ve işlem kalitesi, yaşam kalitesi, itibar, vergilendirme, vatandaşlığa kadar geçen süre, toplam maliyetler ve vizesiz erişim olarak 10 gösterge üzerinden hazırlanıyor. Tüm bu göstergelerden Portekiz’in programı 100 üzerinden 79 puan aldı.
Portekiz’deki Golden Visa programı için en düşük gayrimenkul yatırım eşiği 280.000 Euro. Bu seçeneğe hak kazanmak için, mülkün 30 yaşından büyük olması, yenilenmesi ve düşük yoğunluklu bir alanda bulunması gerekiyor.
Portekiz Golden Visa ile İlgili Yatırım Seçenekleri
Emlak
Yatırımcı olarak en az 500.000 Euro ‘luk bir Portekiz mülküne yatırım yapmayı seçebilirsiniz. Yatırımı bireysel veya ortak tüzel kişilik olarak yapmayı da seçebilirsiniz. Mülk “düşük yoğunluklu bir alandaysa” minimum gereksinim 400.000 Euro’ya düşüyor.
Gayrimenkul ve Rehabilitasyon
Dilerseniz, rehabilitasyon ve restorasyon gerektiren Portekiz mülklerine yatırım yapmayı seçebilirsiniz. Bu durumda, minimum gereksinim 350.000 Euro’ya düşüyor. Bunun için en önemli şart, mülkün 30 yıldan daha uzun süre önce inşa edilmiş olması ya da belirlenmiş bir kentsel rehabilitasyon alanında yer alması. Mülk “düşük yoğunluklu bir alandaysa”, minimum gereksinim 280.000 Euro’ya düşüyor.
Bu gerekli minimum yatırım tutarı, mülk satın alma fiyatı + yenileme tutarının birleşimini ifade ediyor.
Portekiz Golden Visa’nın Gayrimenkul Yenileme Seçeneği
Portekiz Golden Visa’nın gayrimenkul yenileme seçeneğini kullanabilmek için, öncelikle projenin Belediye Binası (Camara Belediyesi) tarafından onaylandığından emin olmalısınız. Söz konusu mülk, mülk sahibi veya bir mimar aracılığıyla Belediye Binası’nda teyit edilmelidir.
Bu seçenekteki Golden Visa yatırımı, mülk fiyatını ve sözleşmeli yenileme çalışmalarının KDV hariç maliyetini içerir. Yardım ücretleri, devlet harçları ve vergiler gibi diğer harcamalar yatırım tutarına dahil değildir.
280.000 Euro Portekiz Golden Visa Seçeneği
Portekiz Golden Visa Programı, yukarıda belirtildiği gibi çeşitli yatırım seçeneklerine sahiptir. Bu seçeneklerden ekonomik olarak en avantajlı olanı 280.000 Euro seçeneğidir. Bununla birlikte, bu yalnızca kısa vadeli bir avantajdır, çünkü daha erişilebilir alanlarda daha pahalı seçenekler, uzun vadeli süreçte daha iyi getiri sağlayabilirler
Portekiz Golden Visa’nın 280.000 Euro’luk seçeneği yalnızca düşük yoğunluklu bölgelerdeki rehabilite edilmiş mülklerde mevcuttur. Bu alanlardaki yatırımları teşvik etmek için minimum 350000 Euro olan yatırım değeri %20 azaltıldı. Bu nedenle, rehabilitasyon için belirlenmiş bir mülke yatırım yapmayı seçerseniz, 350.000 Euro yerine, %20 indirim alarak 280.000 Euro ödersiniz.
Daha düşük yoğunluklu alanlar, bölge nüfusuna göre belirlenir. Alanın metrekare başına 100’den az nüfusu varsa, düşük yoğunluklu bir alan olarak kabul edilir. Bunun bir diğer kriteri de bir bölgeyi %75’in altında ise daha düşük yoğunluklu alan olarak nitelendiren kişi başına gayri safi yurt içi hasıladır.
Bu azaltılmış seçeneğin temel amacı, yatırımcıları daha az erişilebilir alanlara çekmek ve az gelişmiş alanlara sermaye çekmek. Büyük bir sermaye değeri potansiyeli taşıyan bazı alanlar bulunuyor.
Portekiz’deki En Popüler Düşük Yoğunluklu Bölgeler
Alentejo, Viseu, Évora ve Beja gibi birçok mahalle hem turistler arasında popüler noktalardır hem de uygun fiyatlı emlak fiyatları sunmaktadır. Ülkedeki en popüler bu tür bölgeler şunlardır: Faro, Viseu, Santarém, Leiria, Braga, Aveiro, Viana do Castelo, Porto’nun bazı mahalleleri ve Coimbra.
Düşük Yoğunluklu Alanların Avantajları
Bu alanlara yatırım için gerekli olan daha düşük sermaye, size ticari işlerinizde daha fazla özgürlük sağlar. Ezici kalabalıklardan uzakta, Portekiz’in bu bölgeleri yeni başlangıçlar için harikadır. Ayrıca, bu alanların çoğu, çok yönlü doğaları nedeniyle farklı türden turistler arasında popülerdir. Portekiz’in iç şehirleri öğrenciler arasında giderek daha popüler hale geliyor. Bu şehirlerde genç nüfus arttıkça, onlara ikram etme ihtiyacı ve fırsatı da yoğunlaşmaktadır. Eğer yeni bir yatırımcıysanız, iş hayatlarınızda bu ihtiyaçtan kolaylıkla faydalanabilirsiniz. Son olarak, emeklilik ikametgahı olarak Portekiz’i seçen insanlar, sakin olmaları ve daha düşük yaşam maliyetleri nedeniyle bu yerleri daha çok beğenebilirler.
Portekiz’de Düşük Yoğunluklu Alanlar Nerede?
Aşağıda, 2021 itibariyle tüm Düşük Yoğunluklu alanların bir tablosunu bulacaksınız.
| Şehir/ Belediye | Mahalleler | |
|---|---|---|
| Águeda | União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão | União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba |
| Amarante | Ansiães | Candemil |
| Gouveia (São Simão) | Jazente | |
| Rebordelo | Salvador do Monte | |
| União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea | União das freguesias de Olo e Canadelo | |
| União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei | Vila Chã do Marão | |
| Amares | Bouro (Santa Marta) | Goães |
| União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos | União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas | |
| Caminha | Dem | União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João) |
| Castelo de Paiva | União das freguesias de Gondar e Orbacém | Real |
| União das Freguesias da Raiva, Pedorido e Paraíso | – | |
| Condeixa-a-Nova | Furadouro | – |
| Guimarães | União das freguesias de Arosa e Castelões | – |
| Loulé | Alte | Ameixial |
| Salir | União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim | |
| Marco de Canaveses | Várzea, Aliviada e Folhada | – |
| Ourém | Espite | União das freguesias de Matas e Cercal |
| União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais | União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos | |
| Pombal | Abiul | Anais |
| Ponte de Lima | Ardegão, Freixo e Mato | Associação de freguesias do Vale do Neiva |
| Bárrio e Cepões | Beiral do Lima | |
| Boalhosa | Cabaços e Fojo Lobal | |
| Cabração e Moreira do Lima | Calheiros | |
| Estorãos | Friastelas | |
| Gemieira | Gondufe | |
| Labruja | Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte | |
| Navió e Vitorino dos Piães | Poiares | |
| Serdedelo | – | |
| Porto de Mós | São Bento | – |
| Santarém | União das freguesias de Casével e Vaqueiros | – |
| Silves | São Marcos da Serra | – |
| Tavira | Cachopo | Santa Catarina da Fonte do Bispo |
| Tomar | Olalhas | Sabacheira |
| União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira | União das freguesias de Casais e Alviobeira | |
| União das freguesias de Serra e Junceira | – | |
| Vale de Cambra | Arões | Junqueira |
| Valença | Boivão | Fontoura |
| União das freguesias de Gondomil e Safins | União das freguesias de São Julião e Silva | |
Get Golden Visa: Biz Kimiz Ve Ne Yapıyoruz?
Get Golden Visa, tam hizmet veren bir yatırım göçmenlik kurumudur. Dünya çapında birçok ülkede yatırım programları ile ikamet ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.
Portekiz’de, Lizbon ve Porto’da, yerel ofislerimiz var. Ekibimizde hukukçuların yanı sıra emlak uzmanları bulunuyor.
Portekiz Golden Visa almak veya Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen, dünyanın her yerinden müşterilerle çalışıyoruz.
Her türlü sorunuzda size yardımcı olması için bizimle iletişime geçin ve deneyimli ekip üyelerimizden biriyle konuşun.
