2013 yılında başlatılan Yunanistan Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılara karşılığında oturum izni veriyor. Yunan Golden Visası, Yunan otoriteleri tarafından sahibine yasal olarak Yunanistan’da 5 yıl ikamet etme hakkı verir. Programdan faydalanmak için ülkede devamlı ikamet etmeniz gerekmez. 21 yaşın altındaki çocuklar da başvuruya dahil edilebilir.
Yunanistan Gayrimenkul Sektöründeki Son Gelişmeler
Yunan hükümeti tarafından yapılan son düzenlemeler ile ülkede gayrimenkul yabancı yatırımcılar için daha da ucuzladı. Ülkenin yeni merkez sağ hükümeti, önümüzdeki 3 yıl boyunca gayrimenkul yatırımlarından KDV tahsil etmeyeceğini açıkladı.
Merkez sağ Yeni Demokrasi partisinin Yeni seçilen Başbakan Kyriakos Mitsotakis vergi indirimleri üzerine kampanyalar yürütmüştü. 7 Temmuz’da seçilen ve hükümetin genelinde vergi indirimlerini öncelik haline getirme sözünü vermişti. Yeni hükümet seçim vaatlerini yerine getirmeye başladı bile. Açıklanan reformlar, özellikle ülkenin Golden Visa programları ile sımsıkı bağlı olan gayrimenkul sektörü için önem teşkil ediyor.
21 Temmuz’da Mitsotakis, emlak vergisinde %22 azalma olacağını açıkladı. Ayrıca görevdeki ilk iki yılında toplamda %30 oranında azalma hedeflediklerini aktardı. Önümüzdeki 3 yıl içinde yenileme ve gayrimenkul yatırımı için %50’ye varan vergi indirimlerinin yanı sıra, emlak sermaye kazancı ve inşaatlarla ilgili faaliyetler için KDV’de üç yıllık vergi tatili planladıklarını belirtti.
Yunanistan’da Gayrimenkul Almak İçin En Doğru Zaman
Gayrimenkul uzmanı ve Prime Synergy’nin CEO’su Panos Rozakis, Yunanistan’daki konut fiyat endeksinin yükselmeye başlamış olmasına rağmen hala kriz öncesi en yüksek noktasının %40 altında olduğunu belirtti. Rozakis’e göre şu an Yunanistan’dan gayrimenkul almak için en doğru zaman. Düşük fiyatların çok uzun süre devam etmeyeceği görüşünde.
Rozakis’e göre yatırım yapmak için en doğru zamanın şimdi olmasının 4 temel sebebi var.
- Fiyatlar halen 2006’da zirve yapan fiyatlardan daha düşük
- Gayrimenkul satın almak isteyen bir çok kişi alamıyor. Çünkü ipotek almak neredeyse imkansız hale geldi.
- KDV ve mülke bağlı sermaye kazançları hakkında 3 yıllık bir vergi indirimi daha çok yeni bir uygulama
- Çinli yatırımcıların Yunanistan’a olan ilgisi her zamanki gibi yüksek.
Yunanistan Golden Visa Edinme Şartları
Program dahilinde ülkeye yapılan toplam yatırım en az 2.6 milyon Euro olurken, Yunanistan’ı tercih eden yabancı yatırımcılar çoğunlukla Çin, Rusya, Türkiye, Mısır ve Lübnan gibi ülkelerden geliyor. Yunan Golden Visa’sı değeri en az 250.000 Euro olan bir gayrimenkul yatırımı yaparak elde edilebilir. Buna ek olarak turizm merkezlerinde otel ve ya kiralık konutlar için 10 yıllık kira sözleşmesi imzalayarak, Yunan devlet tahvili için 800.000 Euro değerindeki yatırımı 5 yıl süreyle tutarak ve ya gayrimenkul yatırım şirketlerine 400.000 Euro değerinde yatırımı en az 3 yıl süreyle tutarak programa başvurabilirsiniz. Bir diğer ve son seçenek olarak da banka mevduatlarına 400.000 değerinde yatırım yaparak programa aday kişilerden birisi olabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa alabilmenin ön koşulu olan gayrimenkul yatırımı için 250.000 Euro olan alt limit, 1 Ağustos 2023’ten itibaren 500.000 Euro olarak güncellenecek. Söz konusu güncelleme Atina Bölgesi, Selanik, Mikonos ve Santorini için geçerli olacak ve toplam tutar yalnızca bir mülke yatırılabilecek.
Oturum izni 5 yıllığına verilir ve gayrimenkul yatırımı korunursa her 5 yılda bir yenilenebilir.
