Portekiz hükümeti, ülkenin konut sorununu çözmeyi amaçlayan bir dizi önlemi 16 Şubat’ta açıkladı.
Portekiz Başbakanı’nın belirttiğine göre bu önlemler kapsamında Golden Visa programında gerçekleştirilen değişiklikler de yer alıyor.
Portekiz Hükümeti’nin 6 Ekim 2023 tarihinde yayınladığı “Mais Habitação Yasası”nda Portekiz’deki Golden Visa programındaki değişikliklere de yer verildi.
Yasanın yayınlanmasıyla beraber, Golden Visa Programının gayrimenkul kategorileri kapsamındaki yatırımlar artık yapılamayacak. Bir gayrimenkule veya gayrimenkulle ilgili bir fona yatırım yaparak Portekiz Golden Visa başvurusunda bulunmak mümkün olmayacak.
Bu yazıda, Portekiz Golden Visa programındaki değişiklikler hakkında bilmeniz gerekenleri ve bunun yatırımcılar için ne anlama geldiğini ayrıntılı olarak ele alacağız.
Bu ne anlama geliyor?
Şu anda konut konusunda yapılan çelişkili ve teknik olarak doğru olmayan açıklamalar nedeniyle yaygın bir şaşkınlık ve belirsizlik bulunuyor. Nesnel verileri ayrıntılı olarak analiz etmek ve yeni bilgilere dikkatle yaklaşmak çok önemlidir.
Usule ilişkin bazı önemli gerçekler:
- Hükümetin Golden Visa programında değişiklik yapmak için yasama yetkisi yoktur. Meclis, önerilen değişiklikleri onaylamakla yükümlüdür. Bu durumda meclisin oylama için alınacak tedbirleri özetleyen bir teklif alması gerekecek.
- Süreç, bir aylık kamuya açık duruşmayı ve ardından 16 Mart’ta Meclis’e bir teklif gönderilmesini içeriyor. Onay 15-20 gün sürecek.
- Ardından, Cumhurbaşkanı şu üç seçenekten biriyle devam edecektir: (1) teklifi onaylar, (2) değişiklik için Parlamentoya iade eder veya (3) Anayasa Mahkemesinden değerlendirmesini ister.
- İktidar partisi, çoğunluğa sahip olduğu için önlemleri değiştirmeden onaylayabilir. Ancak, diğer taraflar halka açık duruşmalar sırasında alternatif ifadeler önerebilir. Bu teklifler yasanın nihai metnini etkileyebilir.
- D7 Visa veya Digital Nomad gibi diğer göçmenlik programları tartışılmadı, ancak önerilen önlemlerden bazıları onaylanırsa, mevcut yasada değişiklik yapılması gerekebilir. Bu, standart oturma izinlerini etkileyebilir.
- Hükümet, mevcut Golden Visa’ları yenilemeyi amaçlıyor ancak Golden Visa’ların barınma sorununu ele almak için kullanılmasına yönelik ek şartlar ekliyor.
Yukarıdaki hususlar doğrultusunda bazı varsayımlar:
- Mevcut yasanın 16 Şubat 2023 tarihinden itibaren en az önümüzdeki 45 gün boyunca değişmeden kalması bekleniyor.
- Yasada yapılan son değişikliklerin tam içeriği henüz hem Hükümet hem de Parlamento tarafından bilinmiyor.
- Programın kısa ve orta vadede tamamen sonlandırılma riski yüksektir.
- Değişikliklerin uygulanma zamanı henüz açıklanmadı.
- İkamet programının bir şekilde hala var olabileceği yorumlarına yer verilebiliyor.
- Olası sonuçlardan bazıları şunlardır:
- Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce uygulanacak bir dizi uygulama
- Programda değişiklik yapılmasını önlemek için Devlete karşı yasal işlem
- Devam eden yatırımların Portekiz’deki diğer ikamet programlarına uyması için yeniden müzakere edilmesi
- Devam eden Golden Visa başvurularını toplu olarak geri çekme ve Devletten tazminat talep etme
Yatırımınızı Güvence Altına Alarak Geçiş Dönemini Atlatmak
Değişiklikler yürürlüğe girmeden Portekiz Golden Visa’ya başvurmak ister misiniz?
Bunu daha önce 2021’de, 1 Ocak 2022’de son önemli Golden Visa değişiklikleri uygulanmadan önce yaşadık. Yalnızca 2021’de, değişiklikler başlamadan önce yüzlerce Golden Visa başvurusunu güvence altına almayı başardık. %100 başarı oranına sahibiz.
Bizimle iletişime geçin ve herhangi bir değişiklik yapılmadan önce başvurunuzda nasıl ilerleyebileceğimizi tartışalım.
Önceki veya Mevcut Başvuru Sahipleri Etkilenecek mi?
Henüz resmi bir açıklama yapılmamakla birlikte, hukuk büroları arasındaki genel beklenti, önceki veya mevcut başvuru sahiplerinin programın değişikliklerinden veya olası sona ermesinden etkilenmeyeceği yönündedir. Ancak Portekiz Başbakanı, Portekiz’de bir gayrimenkul satın alarak başvuruda bulunan başvuru sahipleri için Golden Visa’ları bazı koşullar çerçevesinde yenileme imasında bulundu.
Şimdiye Kadar Bildiklerimizle Sonuç
Portekiz’de ani ve yıkıcı önlemler yaygın olarak benimsenmez, bu nedenle Golden Visa programındaki değişikliklerin nihai onayını beklemek en iyisidir.
Programdaki son değişiklik Aralık 2020’de açıklandı ve ancak 1 Ocak 2022’de uygulandı. Hükümet, değişiklikleri uygulamadan önce yatırımcılara yeterli süre sağladı.
Yatırımcılar, bilinmeyen riskleri göz önünde bulundurmalı, ancak yasal korumadan yararlanmak için yürürlükteki yasalara dayalı kararlar almalıdır.
Kamunun katkısı veya muhalefetteki siyasi partiler aracılığıyla önemli değişikliklere uğrayabilecek değişikliklerin tartışılmasında büromuz aktif olarak yer alacaktır.
Sürecin ileri bir aşamasında olanlar için, süreci hızlı bir şekilde göndermeleri önerilir. Hâlâ müzakere halinde olanlar müzakereleri, değişiklikler konusunda bir miktar netlik sağlayana kadar uzatmalıdır.
Sürecin ilk aşamasında olanlar, somut değişiklikler ve zamanlamalar bilindiğinde hemen harekete geçmek için hazırlık adımlarını tamamlamalıdır.
Müşterileri ve ortakları herhangi bir gelişmeden haberdar ederek durumu yakından izleyeceğiz.
Portekiz Golden Visa Değişiklikleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Portekiz Golden Visa programı iptal edilecek mi?
Bu mümkün. Ancak, tam olarak ne gibi değişiklikler olacağını ve programın tamamen sonlandırılıp sonlandırılmayacağını bilmiyoruz.
Get Golden Visa Nasıl Yardımcı Olabilir?
Get Golden Visa, eksiksiz hizmet veren bir yatırım göçmenlik ajansıdır. Dünya çapında birçok ülkede yatırım programları ile ikamet ve vatandaşlık konusunda uçtan uca çözümler sunuyoruz.
Lizbon ve Porto’da yerel ofislerimiz bulunuyor. Ekibimizde hukuk profesyonellerinin yanı sıra lisanslı emlak profesyonelleri de yeralmaktadır.
Portekiz Golden Visa almakla veya Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmakla ilgilenen dünyanın her yerinden müşterilerle çalışıyoruz.
Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip üyelerimizden biriyle konuşun.
