Global hareketlilik arttıkça, bireylerin ve ailelerin ikinci bir yaşam seçeneğine duyduğu ihtiyaç da artıyor. Bugünkü oturum ve vatandaşlık programları çoğunlukla ya nitelik (eğitim, meslek) ya da gelir odaklı ilerliyor. Ancak bu geleneksel programların çoğu, yılda 183 gün ikamet şartı gibi ciddi bir yaşam düzeni değişikliği gerektiriyor.
İşte tam bu noktada, yatırım veya bağış yoluyla elde edilen oturum ve vatandaşlık programları yani Plan B çözümleri öne çıkıyor. Bu segment, hem varlık sahiplerinin hem de yatırım danışmanlarının ana gündem maddesi haline geliyor. Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programları hem esneklik sunan hem de stratejik değer taşıyan alternatifler olarak konumlanıyor ve sadece bir yatırım değil; hukuki, sosyal ve finansal risklerin minimize edildiği hibrit bir göç stratejisi anlamına geliyor.
Öte yandan Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programında yaşanan yapısal değişikliklerin ardından yatırımcı rotaları yeniden şekilleniyor. Gayrimenkul yatırımlarının artık uygun seçenekler arasında yer almaması, dikkati doğrudan yatırım fonlarına çevirmiş durumda.
3 Gün 3 Ayrı Şehirde Fon Etkinliği
15 Nisan 2025’te İstanbul’da düzenlendiğimiz ve üç ayrı fonun detaylı şekilde tanıtıldığı özel etkinlikte hem bu dönüşümün nabzını tuttuk hem de yatırımcılara fon bazlı stratejiler geliştirme konusunda önemli içgörüler sunduk.
İstanbul etkinliğinin ardından, 16 Nisan’da Ankara’da ve 18 Nisan’da İzmir’de gerçekleştirdiğimiz özel etkinlik serimizde, Portekiz Golden Visa fonlarını, kurucu ve bölgesel ortaklar Murat Coşkun ve Werner Gruner’in liderliğinde, Portekiz’den katılan avukat ve fon yöneticilerimiz ile masaya yatırdık.
Yatırımcı Algısındaki Değişim: ‘Plan B’ Olarak AB İçinde Alternatif Arayışı
Etkinlikte fonlara sadece finansal araç olarak değil, jeopolitik bir güvenlik ağı olarak yaklaşılması oldukça dikkat çekti. Konuşmalarda sıkça tekrarlanan “Plan B” söylemi, yatırımcıların Golden Visa’yı yalnızca ikinci bir pasaport değil, aileleri için alternatif bir yaşam stratejisi olarak kurguladıklarını ortaya koydu. Yatırımcı adaylarının yüksek katılım gösterdiği etkinlikte, Get Golden Visa Kurucu Ortağı Murat Coşkun, sürekli ikamet zorunluluğunun yatırımcılar için caydırıcı hale gelmesiyle birlikte, artık çözüm arayışının “Nasıl yerleşirim?” değil, “Hayatımı değiştirmeden nasıl Golden Visa’ya hak kazanırım?” sorusuna evrildiğini ifade etti.
Portekiz Golden Visa Neden Bu Kadar Cazip?
İlk olarak, Golden Visa aldıktan sonra Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat hakkı kazanırsınız. Yani vize başvurularıyla uğraşmadan Avrupa’da serbest dolaşabilirsiniz.
İkinci olarak, programı cazip kılan iki önemli özelliği var:
- Minimum fiziksel bulunma şartı: İlk yıl sadece 7 gün, ardından her iki yılda bir toplam 14 gün Portekiz’de bulunmak yeterlidir.
- Vatandaşlığa açık bir yol sunması: Golden Visa başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren 5 yıl sonra yalnızca Golden Visa program gerekliliklerini yerine getirerek Portekiz vatandaşlığına başvuru hakkı kazanılır.
Ayrıca bu program, başvurunuza üç nesli dahil etmenize olanak tanır: Eşiniz, çocuklarınız, ebeveynleriniz ve eşinizin ebeveynleri. İkamet izni her iki yılda bir yenilenmelidir.
3 Önemli Kriter
Bugüne kadar 47 farklı milletten yatırımcıyla çalıştık. Yatırımcıların çoğunun öncelikleri benzer:
- Bağış yapmak istemiyorlar; bu işi bir yatırım fırsatı olarak görüyorlar.
- Avrupa Birliği vatandaşı olmak istiyorlar.
- Tam zamanlı taşınmadan vatandaşlığa geçmeyi hedefliyorlar.
Eğer bu kriterlerden biri öncelikli değilse, alternatif kapılar açılabiliyor:
- “Bağış da yapabilirim” diyorsanız: Malta
- “AB vatandaşı olmak şart değil” diyorsanız: Karayip programları
- “Vatandaşlık değil, sadece oturum izni yeterli” diyorsanız: Yunanistan, İtalya, Letonya, Macaristan
Üç kriteri aynı anda sağlayan tek program ise Portekiz Golden Visa.
Türkiye’den Yatırımcıların Portekiz Golden Visa Programı-Fon Tercih Kriterleri
Portekiz Golden Visa: Yatırım Seçenekleri
Portekiz dört farklı yatırım yolu sunuyor:
- Fon yatırımı (en çok tercih edilen): 500.000 Euro değerinde özel sermaye ya da girişim sermayesi fonlarına yatırım. Bu fonlar Portekiz SPK’sı olan CMVM tarafından denetleniyor.
- Ar-Ge bağışı: 500.000 Euro’luk araştırma-geliştirme projelerine bağış (pek tercih edilmiyor).
- Sanat ve kültür bağışı: 250.000 Euro’luk kültürel projelere bağış.
- Şirket kurma: 500.000 Euro sermaye ile şirket kurup 10 kişiyi istihdam etme.
Fon yatırımı en popüler yöntem olarak öne çıkıyor çünkü devletin onayladığı 50’den fazla fon arasından seçim yapılabiliyor. Her bir fonun kendi minimum yatırım limiti bulunuyor (örneğin bazıları 50.000 Euro, bazıları 500.000 Euro kabul ediyor).
Yatırımcılar genellikle riskleri dağıtmak adına birden fazla fona yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu da programın esnekliğini ve cazibesini artırıyor.
Portekiz Golden Visa Fonları: Yatırım Alternatifleri ve Süreç Detayları
Golden Visa fonları, Portekiz vatandaşlığına giden yolda en çok tercih edilen yatırım yollarından biri. Bu fonlardan bazıları teknoloji şirketleri ve start-up’lara yatırım yapan girişim ve özel sermaye fonları. Bu tür fonlar, yüksek kazanç potansiyeli taşıyabilir. Ancak aynı oranda risk düzeyinin de yüksek olabileceğini göz önünde bulundurmak gerekir.
Bu fonların yanı sıra daha muhafazakâr yapıdaki özel sermaye fonları da bulunuyor. Bu fonlar, genellikle olgunlaşmış ve daha oturmuş şirketlere yatırım yapar. Yatırımın birkaç katına çıkması pek olası değildir, ancak ana paranın kaybedilme riski de çok daha düşüktür. Bu nedenle birçok yatırımcı, tanımadığı bir pazarda daha düşük riskli ve muhafazakâr fonları tercih etme eğiliminde…
Doğru Fon Nasıl Seçilir?
Etkinlik Coşkun’un ardından sözü alan Get Golden Visa Bölgesel Ortağı Werner Gruner, yatırımcıların Get Golden Visa’ya en çok sorduğu sorulardan birinin “Benim için doğru fon hangisi?” sorusu olduğunu söyledi. Bu sorunun cevabının “Duruma göre değişir” olduğunu belirten Gruner, danışanların tercih ettiği sektörlere göre farklılık oluştuğunu ifade ederek şöyle kategorize etti:
- Risk profili (düşük, orta, yüksek),
- Beklediğiniz getiri gibi faktörler göz önünde bulundurularak kişiye özel fon seçimi yapılmalıdır.
Fonların Risk Profili ve Sürdürülebilirliği
Etkinlikte yöneltilen sorular, yatırımcıların fonların sadece getirisine değil, risk yapısına, düzenleyici otorite denetimine ve çıkış senaryolarına da büyük önem verdiğini gösterdi.
Özellikle:
- Fonların %60 Portekiz yatırımı şartını nasıl yönettiği,
- Fon iflası veya yatırımcının vefatı gibi ekstrem durumlarda sürecin nasıl etkilendiği,
- Fon değiştirme opsiyonlarının yasal karşılığı
gibi konular, yatırımcı gözünde yasal istikrar ve fon güvenilirliği kadar değerli hale gelmiş durumda.
Gayrimenkul Devri Kapandı, Sektörün ‘Yeni Normali’ Fonlar
Bu etkinlik, Golden Visa fonlarının artık yalnızca bir alternatif değil, sektörde ‘yeni normal” olduğunu açık şekilde ortaya koydu. Fon yöneticileri ile hukukçular arasındaki yakın işbirliği, fon seçiminin teknik bir yatırım kararı olmanın ötesinde, yasal uyum ve stratejik pozisyon alma kararı olduğunu netleştiriyor.
Sektör profesyonelleri için bu dönüşüm, ürün portföylerinin yeniden yapılandırılması anlamına geliyor. Yatırımcılar içinse artık mesele yalnızca “Hangi ülke?” ya da “Hangi fon?” değil; mesele, “Hangi yapı bana sürdürülebilir stratejik güvenlik sunar?” sorusuna verilen cevaba dönüşüyor.
Get Golden Visa Kimdir? Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Get Golden Visa olarak 2019’dan bu yana emlak dışında alternatif olarak fon sunan ilk danışman şirketler arasındayız ve aynı dönemde benzer şirketler gayrimenkule odaklanırken, fonları da seçenek olarak sunmamızla ön plana çıktık. Bugüne kadar 45’ten fazla milletten yatırımcıyı 50’den fazla fona yönlendirdik. Toplamda 150 milyon Euro’nun üzerinde yatırımı 15’ten fazla farklı fon aracılığıyla yönettik. Ekim 2023’te Portekiz Golden Visa Programı’nda bir yasa değişikliği oldu ve gayrimenkul Golden Visa kapsamından çıkarıldı. Ancak biz zaten fon danışmanlığı sunduğumuz için süreç bizim için kesintisiz devam etti. Dolayısıyla Portekiz Golden Visa marketindeki hakimiyetimiz ve otoritemiz bu şekilde günden güne arttı.
