General

Le passeport doré (Golden Visa) portugais et son option de 280 000 euros

Updated: 2 juin 2021

Le premier programme de passeport doré (Golden Visa) a été lancé au Portugal le 8 octobre 2012. Le marché immobilier portugais a perdu de sa valeur, le passeport doré (Golden Visa) pour le Portugal avait été introduit pour apporter de nouveaux fonds. Le passeport doré (Golden Visa) du Portugal est proposé en accord avec le ministère des affaires étrangères par l’AICEP (Département des affaires consulaires et l’Agence portugaise du commerce et des investissements).

Selon le rapport de The Global Residence and Citizenship Programs 2017-2018, le programme du passeport doré (Golden Visa) du Portugal est le meilleur programme au monde de résidence par investissement. C’est la troisième année consécutive que l’on annonce que le Portugal a le meilleur programme de résidence par investissement sur la planète. Le rapport utilise dix indicateurs, à savoir : les exigences en matière de citoyenneté, la conformité, les exigences financières, le temps de traitement et la qualité du traitement, la qualité de vie, la réputation, la fiscalité, le délai d’obtention de la citoyenneté, les coûts totaux et l’accès sans visa. Sur l’ensemble de ces indicateurs, le programme du Portugal a obtenu 79 points sur 100. La résidence portugaise permet de voyager librement dans les pays de l’espace Schengen et peut conduire à la citoyenneté portugaise après cinq ans de participation au programme.

Options d’investissement pertinentes du passeport doré (Golden Visa) portugais

Immobilier

Les investisseurs peuvent choisir d’investir dans des biens portugais d’une valeur minimale de 500 000 euros. Ils peuvent vouloir investir en tant que personne physique ou en tant qu’entité juridique conjointe. Si la propriété se trouve dans une « zone à faible densité », le montant minimum requis est réduit à 400 000 euros.

Immobilier et rénovation

Les investisseurs peuvent choisir d’investir au Portugal dans des biens immobiliers qui nécessitent une rénovation et une restauration. Dans ce cas, le montant minimum requis est ramené à 350 000 euros. La propriété doit soit avoir été construite il y a plus de 30 ans, soit être située dans une zone désignée de rénovation urbaine. Si la propriété se trouve dans une « zone à faible densité », le montant minimum requis est réduit à 280 000 euros.

Option de rénovation immobilière du passeport doré (Golden Visa) portugais

Pour pouvoir utiliser l’option de rénovation immobilière du passeport doré (Golden Visa) portugais, les investisseurs doivent s’assurer que le projet est approuvé par la mairie (Camara Municipal). La propriété en question doit être confirmée à la mairie par le propriétaire ou un architecte.

L’investissement du passeport doré (Golden Visa) dans cette option implique le prix de la propriété et le coût hors TVA des travaux de rénovation contractés. Les autres dépenses telles que les frais d’assistance, les frais gouvernementaux et les impôts ne comptent pas dans le montant de l’investissement.

Option à 280 000 euros du passeport doré (Golden Visa) portugais

Le programme de passeport doré (Golden Visa) du Portugal offre plusieurs options d’investissement, comme mentionné ci-dessus. L’option la plus avantageuse d’un point de vue économique est celle des 280 000 euros. Toutefois, il ne s’agit là que d’un avantage à court terme, car les options plus coûteuses dans les zones plus accessibles ont tendance à donner de meilleurs résultats à long terme.

Selon les règles du passeport doré (Golden Visa) portugais, l’option à 280 000 euros du passeport doré (Golden Visa) portugais n’est disponible que dans les zones à faible densité. Afin d’encourager les investissements dans ces domaines, la valeur minimale d’investissement est réduite de 20 %. Par conséquent, si le demandeur choisit d’investir dans un bien immobilier destiné à la rénovation, il bénéficie d’une réduction de 20 % sur l’investissement minimum requis, qui est de 350 000 euros. Si l’on applique la réduction de 20 %, le résultat est de 280 000 euros.

Les zones de faible densité sont désignées en fonction de la population de la région. Si la zone compte moins de 100 habitants par mètre carré, elle est considérée comme une zone de moindre densité. Un autre critère est le produit intérieur brut par habitant, qui permet de qualifier une région de zone à faible densité si celle-ci est inférieure à 75 %.

Comme les zones les plus populaires offrent un meilleur potentiel de rendement, les gens considèrent généralement Lisbonne ou Porto comme de meilleurs investissements. Pourtant, l’option à 280k est presque à moitié prix, et cette valeur est assez attrayante pour les investisseurs des couches inférieures. Cette réduction de prix vise principalement à attirer les investisseurs vers des zones moins accessibles, qui ne sont en aucun cas indésirables.

Les zones de faible densité les plus populaires au Portugal

De nombreux quartiers comme l’Alentejo, Viseu, Évora et Beja sont des lieux très prisés des touristes et offrent des prix immobiliers abordables. Voici les régions les plus populaires du pays : Faro, Viseu, Santarém, Leiria, Braga, Aveiro, Viana do Castelo, certains quartiers de Porto, et Coimbra.

Avantages des zones de faible densité

Le capital moins élevé requis pour les investissements dans ces domaines donne plus de liberté aux investisseurs dans leurs affaires. Loin des foules écrasantes, ces régions du Portugal sont idéales pour les nouveaux départs. De plus, beaucoup de ces zones sont populaires parmi les touristes de différentes sortes pour leur nature polyvalente. Les centres-villes du Portugal sont de plus en plus populaires auprès des étudiants. Comme la population jeune augmente dans ces villes, le besoin et la possibilité de les accueillir s’intensifient. Les nouveaux investisseurs peuvent facilement tirer parti de ce besoin dans leurs affaires commerciales. Enfin, les personnes qui choisissent le Portugal comme résidence de retraite pourraient mieux apprécier ces endroits en raison de leur calme et du coût de la vie moins élevé.

Où se trouvent les zones de faible densité au Portugal ?

Vous trouverez ci-dessous un tableau de toutes les zones à faible densité de population à partir de 2020.

Recommended for you

S'abonner à notre newsletter