Options d’investissement pour le passeport doré (Golden Visa) du Portugal : Le guide définitif


Updated: janvier 11, 2021

Qu’est-ce qu’un « passeport doré (Golden Visa) » ?

Si vous êtes un investisseur international ou si vous vous intéressez à la résidence et à la citoyenneté par l’investissement, vous avez probablement entendu parler des programmes européens de « passeport doré (Golden Visa) ».

Ces programmes sont proposés dans toute l’Europe et permettent aux investisseurs étrangers d’obtenir une résidence ou une citoyenneté en échange d’un investissement.

Des pays comme la Grèce, Malte, l’Espagne et le Portugal proposent tous des programmes de passeport doré (Golden Visa).

Cet article se concentre sur les différentes options d’investissement éligibles au programme de passeport doré (Golden Visa) pour le Portugal et les dissèque individuellement.

Le passeport doré (Golden Visa) pour le Portugal 

Le programme de passeport doré (Golden Visa) portugais est un RBI (programme de résidence par investissement), créé pour stimuler l’économie portugaise et encourager les investisseurs étrangers à investir dans le pays. Le programme offre un moyen rapide d’obtenir un permis de séjour au Portugal et peut éventuellement déboucher sur la citoyenneté afin qu’elle puisse compter comme un CBI (programme de citoyennté par investissement).

Le gouvernement portugais a lancé ce programme en 2012. Depuis lors, plus de 8 500 candidats y ont souscrit. En mai 2020, les demandeurs de passeport doré (Golden Visa) avaient investi plus de 5,2 milliards d’euros au Portugal.

Toute résidence ou citoyenneté en Europe est extrêmement précieuse, c’est pourquoi les programmes de « passeport doré (Golden Visa) » attirent de nombreux investisseurs. 

Le programme portugais de passeport doré (Golden Visa) est particulièrement attrayant pour les investisseurs en raison de ses nombreuses possibilités d’investissement. Vous pouvez choisir la façon dont vous investissez et, éventuellement, faites fructifier votre argent.

Dans ce guide, nous passerons en revue les options d’investissement et en discuterons pour vous aider à choisir celle qui vous convient le mieux.

Options d’investissement pour le passeport doré (Golden Visa) au Portugal :

Avant d’effectuer un investissement au Portugal, vous devez obtenir un numéro NIF et ouvrir un compte bancaire portugais.  

Ensuite, vous devez choisir une option d’investissement. Nous allons dresser la liste de vos options, puis approfondir chacune d’entre elles :

  1. Investissement de 500 000 euros dans l’immobilier
  2. Investissement de 350 000 euros dans un fonds au Portugal
  3. Rénovation de 350 000 euros d’une propriété
  4. Zones à faible densité (400 000 euros en immobilier ou 280 000 euros pour la rénovation de l’immobilier)
  5. 1 million d’euros de transfert de capitaux
  6. Création de 10 emplois au Portugal
  7. 350 000 euros de transfert de capital pour augmenter les parts d’une société et créer 5 emplois
  8. Don de 250 000 euros aux arts/patrimoine national/culture
  9. 350 000 euros d’investissement dans la recherche scientifique et technologique

Investissement de 500 000 euros dans l’immobilier : L’option la plus populaire

La plupart des investisseurs choisissent de suivre cette voie, surtout si vous achetez la propriété pour en faire votre propre domicile. Pour cette voie, la propriété peut être littéralement de n’importe quel type qui vous convient le mieux, située n’importe où au Portugal.

Le Portugal n’impose que peu ou pas de restrictions aux étrangers pour l’achat de biens immobiliers. Ce qui est si attrayant dans cette option, c’est que vous aurez l’occasion d’investir dans le marché immobilier portugais, en constante croissance. Vous pouvez ensuite choisir de louer la propriété, d’y vivre vous-même et même de la vendre lorsque vous devenez résident permanent ou obtenez la citoyenneté. 

Pour plus d’informations sur l’immobilier au Portugal, vous pouvez lire notre Guide d’achat de biens immobiliers au Portugal.

Investissement de 350 000 euros dans un fonds au Portugal : Gros risque, grosse récompense

Cette option particulière est un peu délicate. Elle a gagné en popularité depuis 2019 car elle a un faible montant d’investissement minimum de 350K Euro. Le fonds d’investissement doit répondre à des critères spécifiques pour être valable pour le passeport doré (Golden Visa). Malheureusement, il n’existe pas de liste exhaustive des fonds disponibles, car les périodes de souscription s’achèvent et de nouveaux fonds sont régulièrement introduits. Mais n’oubliez pas qu’ici, chez Get Golden Visa, nous sommes impatients de vous aider dans votre parcours. Nous avons donc préparé une liste exhaustive de tous les fonds disponibles et serions heureux de vous aider si vous nous contactiez.

L’investissement dans des fonds n’est jamais pour les faibles de cœur, et il y a généralement beaucoup de choses à considérer avant d’investir dans un fonds. Quel meilleur moyen de vous aider à décider si ce fonds est fait pour vous qu’une bonne vieille liste des avantages et inconvénients ?

Avantages

  • Vous n’avez pas à chercher un bien et à le visiter.
  • C’est un prix relativement bas pour une option d’investissement.
  • Pas de frais supplémentaires contrairement aux biens immobiliers (taxes IMT ou IMI, mobilier, frais juridiques, frais de transfert, etc.)
  • Les coûts ajoutés à l’immobilier peuvent aller de 80K à 100K euros, alors que les coûts supplémentaires sont d’environ 30K (frais pour le passeport doré (Golden Visa) lui-même)
  • Quelqu’un d’autre gère le fonds, ce qui signifie que vous n’avez pas à vous soucier de votre investissement, contrairement à l’immobilier par exemple (locataires, termites, problèmes de zonage, etc.)
  • Vous diversifierez vos investissements, plutôt que d’investir uniquement dans l’immobilier.

Inconvénients 

  • Il est plus difficile de trouver et d’identifier des fonds qualifiés.
  • C’est plus risqué que les investissements classiques comme l’immobilier.
  • La sortie peut être difficile si vous souhaitez sortir avant la dissolution du fonds (ce qui représente une période de blocage de six à dix ans pour les participants aux fonds).
  • Quelqu’un d’autre contrôle votre investissement.

Si vous choisissez d’investir dans un fonds, vous constaterez qu’en général, ils peuvent être divisés en trois grandes catégories :

Fonds de capital-risque

C’est là que le vieil adage « Qui ne tente rien n’a rien » entre en jeu. Les fonds de capital-risque se concentrent généralement sur la maximisation des gains en capital plutôt que sur le versement de dividendes annuels.

 Ces fonds peuvent nécessiter un investissement de plus de 350 000 euros et ont généralement une durée fixe de dix ans ou plus. 

Fonds d’investissement privés

Ces types de fonds se concentrent généralement sur les dividendes annuels. Votre investissement sera placé dans des instruments financiers ou sur les marchés traditionnels.

Vous pouvez choisir un fonds présentant un risque moyen à élevé et espérer des rendements en conséquence. Il vous faudra peut-être un peu plus de 350 000 euros, et la durée de ces fonds peut être de dix ans ou plus.

Fonds pour le passeport doré (Golden Visa) du Portugal

Ces fonds sont souvent créés dans l’optique de l’investisseur du passeport doré (Golden Visa). Leur durée est d’environ 6-7 ans (ou vous pourriez être en mesure de vous retirer à ce moment-là), ce qui est le temps exact dont vous avez besoin pour obtenir une résidence permanente ou la citoyenneté.

Comme ils sont conçus pour le passeport doré (Golden Visa), l’investissement minimum dans ces fonds est de 350 000 euros, et ils sont parfois sur le marché de l’immobilier. Si vous optez pour un « Fonds passeport doré (Golden Visa) », attendez-vous à ce qu’on vous présente des options à risque faible ou moyen et à ce que vous obteniez un rendement en conséquence.

Comme mentionné ci-dessus, les fonds sont délicats, et ils ne sont pas faits pour tout le monde. Pourtant, si vous êtes un investisseur qui aime jouer et faire des investissements agressifs pour de grosses récompenses potentielles, alors cette option est faite pour vous ! Et nous serions ravis de vous aider tout au long de ce parcours. Pour en savoir plus sur le fonds au Portugal, lisez notre article Option de fonds d’investissement pour le passeport doré (Golden Visa).

Une rénovation de 350 000 euros d’une propriété : La deuxième option la plus populaire 

Au Portugal, le gouvernement propose ce seuil d’investissement plus bas aux investisseurs qui sont prêts à acheter un bien immobilier d’au moins 30 ans et à le rénover. N’oubliez pas que le coût de la propriété et de sa rénovation doit s’élever à un minimum de 350 000 euros.

Il est malheureusement presque impossible de s’engager seul en tant qu’investisseur sans promoteur immobilier. Le promoteur se chargera de toutes les formalités administratives et de la rénovation proprement dite du bien. Bien qu’elle soit pénible pour le promoteur, cette option est encore très populaire car le parc éligible offre une marge bénéficiaire intéressante tant pour le promoteur que pour l’investisseur. 

Gardez cependant à l’esprit qu’il est très peu probable que vous puissiez trouver un tel parc dans les centres-villes, en particulier à Lisbonne.

Zones à faible densité : Des prix plus bas, moins d’options

Pour éviter une bulle immobilière, le gouvernement portugais fait une offre à laquelle il est difficile de résister, mais qui n’est pas sans inconvénients.

Si vous choisissez de faire un investissement réel ou de rénover un bien immobilier dans une zone à faible densité au Portugal, vous bénéficiez d’une réduction de 20 % sur l’investissement minimum requis. Pourquoi les investisseurs ne font-ils pas tout le temps ce choix ? Bien qu’il s’agisse d’une réduction important de l’investissement minimum, vous devez vous rappeler que les propriétés dans les zones à faible densité sont plus difficiles à louer ou à vendre. 

En outre, il y a moins d’options d’immobilier dans les zones à faible densité. Comme la plupart des Portugais vivent à proximité des grandes villes, une propriété située dans une zone à faible densité de population peut être un endroit agréable pour prendre sa retraite, mais elle ne permet pas d’obtenir le même rendement sur le loyer ou la revente de la propriété.

Ce serait une excellente option pour vous si vous envisagez de prendre votre retraite au Portugal.

Où se trouvent les zones à faible densité au Portugal ?

Vous trouverez ci-dessous un tableau de toutes les zones à faible densité de population au Portugal à partir de 2020 : 

Transfert de capitaux : L’option la plus pratique

C’est la voie la plus directe pour obtenir le passeport doré (Golden Visa). Cette option est la plus pratique et la plus facile à réaliser, car vous n’avez pas à vous soucier de trouver un bien immobilier et de l’entretenir, ni à chercher quel fonds vous permettra d’obtenir un meilleur retour sur investissement, etc. 

Le prix de cette option est très élevé, mais c’est aussi l’option la plus conservatrice puisque votre capital se déplacera simplement d’un endroit à l’autre sans risque d’investissement. Cependant, s’il n’y a pas de risque, il n’y a généralement pas de récompense. Comme il ne s’agit pas techniquement d’une option d’investissement, votre capital va rester là, enfermé en toute sécurité, mais sans possibilité de rendement.

Cela peut être une bonne option si vous disposez d’un capital non utilisable et que vous souhaitez devenir résident en Europe pour y développer votre travail ou peut-être y prendre votre retraite. Le capital doit être conservé dans une banque portugaise pendant toute la durée de la détention du passeport doré (Golden Visa). Si le montant est inférieur à 1 million d’euros à un moment donné, le statut de passeport doré (Golden Visa) pourrait être révoqué. Une fois que vous êtes devenu résident permanent ou citoyen portugais (ce à quoi vous aurez droit après cinq ans), vous êtes libre de retirer le capital de la banque. 

Création de 10 emplois au Portugal : L’option la moins chère

C’est techniquement l’option d’investissement la moins chère, car il n’y a pas de montant minimum que vous devez dépenser. Pour bénéficier de cette option, vous devez fonder et gérer une entreprise pendant au moins cinq ans (jusqu’à ce que vous deveniez citoyen ou résident permanent) et créer dix emplois au sein de l’entreprise. Les dix postes doivent être nouvellement créés et à temps plein. 

De plus, il doit toujours y avoir au moins dix employés à temps plein tout au long de la procédure de passeport doré (Golden Visa) dans l’entreprise que vous avez créée. L’entreprise doit être une société à responsabilité limitée, avec un seul propriétaire. Ce propriétaire pourra bien entendu bénéficier du programme de passeport doré (Golden Visa) avec les membres de sa famille.

Cette option est à la mode, surtout à Lisbonne, où les start-up et les entreprises technologiques se multiplient grâce à la main-d’œuvre compétente de la ville. Les investisseurs qui souhaitent se lancer dans le domaine concurrentiel des technologies de l’information ou de la communication choisissent généralement de fonder leur entreprise à Lisbonne.

Le mieux avec cette option est que vous n’avez même pas à gérer l’entreprise vous-même ! Vous pouvez engager un directeur (qui comptera parmi les dix emplois). Cependant, comme toute entreprise, il est possible qu’elle fasse faillite, c’est pourquoi cette option est une arme à double tranchant.

S’il peut être bon marché et pratique de créer une entreprise et d’engager un expert pour la diriger à votre place, vous devez avoir au moins dix personnes employées dans cette entreprise et leur verser un salaire à plein temps (le salaire moyen au Portugal se situe entre 1 200 et 2 000 dollars). Pour une nouvelle entreprise, il peut s’écouler un certain temps avant de voir le retour sur investissement.

 Donc, si vous êtes un investisseur en capital-risque et que vous voulez un investissement bon marché mais légèrement volatile, alors c’est la voie à suivre !

350 000 euros de transfert de capital pour augmenter les actions d’une société et créer 5 emplois : L’entre-deux

Cette option ne semble pas extrêmement populaire, car elle se situe entre la création d’une entreprise et l’investissement dans un fonds. Il y a quelques différences dans le sens où il suffit de créer cinq emplois et seulement pour trois ans.

Si l’idée de créer des emplois vous plaît, mais que vous ne voulez pas démarrer une entreprise à partir de zéro, cette option est exactement celle qu’il vous faut !

Don de 250 000 euros aux arts/patrimoine national/culture : Un mystère

Cette option semble être assez ambiguë telle qu’elle est proposée par le programme. Pour en bénéficier, vous devez faire un don de 250 000 euros aux arts, au patrimoine national ou à la culture portugaise. Jusqu’à présent, il n’y a pas eu assez d’informations pour comprendre en profondeur quel type de don est éligible. Heureusement, vous pouvez toujours réserver une consultation gratuite avec les experts de Get Golden Visa. 

L’avantage de cette voie est qu’elle est bon marché et pratique. Une fois que les professionnels vous ont aidé à identifier l’institution à laquelle vous souhaitez faire un don et à remplir les formalités administratives, c’est fait. L’inconvénient, c’est qu’il s’agit d’un don, donc vous dites adieu à votre argent pour toujours, mais vous obtenez une résidence et, enfin, la citoyenneté portugaise !

Si vous ne disposez pas actuellement de 350 000 à 500 000 euros de liquidités et que vous cherchez un moyen bon marché d’obtenir une résidence européenne, cette option est la meilleure pour vous !

350 000 euros d’investissement dans la recherche scientifique et technologique : L’option ambiguë

Un montant de 350 000 euros en recherche scientifique ou technologique menée par une institution nationale accréditée au Portugal devrait techniquement vous permettre d’obtenir un passeport doré (Golden Visa). Pourtant, les termes de cette voie sont si peu clairs que presque personne ne choisit de la suivre.

Si et quand de plus amples informations sont publiées sur cette voie, nous vous tiendrons au courant rapidement.  

Un résumé des options d’investissement

Le programme portugais de passeport doré (Golden Visa) ne manque pas de diversité, comme nous l’avons expliqué dans cet article. En résumé, vous pouvez suivre la voie de l’immobilier si vous souhaitez vivre ou prendre votre retraite au Portugal ou si vous êtes à la recherche d’un investissement traditionnel. Si vous recherchez une option de récompense à haut risque, alors les fonds sont la solution.

L’option du transfert de capital de 1 million d’euros est la solution idéale si votre principale priorité est la commodité. Si la création d’emplois est votre niche, vous pouvez créer votre entreprise ou investir dans une entreprise déjà existante. Vous pouvez également faire un don aux Arts et à la Culture si vous êtes un amoureux des arts et que vous souhaitez en voir davantage.

Quel que soit votre choix, soyez assuré que chez Get Golden Visa, nous vous accompagnerons à chaque étape du processus !

Statistiques sur la résidence au Portugal par investissement

Les données les plus récentes indiquent qu’en juillet 2020, 9 015 permis de séjour pour activités d’investissement ont été délivrés, ainsi que 15 431 permis de séjour pour les membres de leurs familles.

Le montant total investi au Portugal depuis 2012 s’élève à 5 431 263 518,27 euros.

Sur les 9 015 permis délivrés, 8 487 concernent l’achat de biens immobiliers, ce qui représente 4 908 676 euros du total des investissements.

Vient ensuite le transfert de capitaux, pour lequel 511 permis ont été délivrés, pour un montant de 522.586.661,78 euros sur le total des investissements.

Et seulement 17 permis ont été délivrés pour la création d’emplois.

Foire aux questions

Combien de temps mon transfert de capital de 1 million d’euros sera-t-il « bloqué » si je choisis cette voie pour le passeport doré (Golden Visa) portugais ?

Il y a beaucoup de questions à ce sujet. Le montant doit rester dans une banque portugaise pendant toute la durée de la procédure de passeport doré (Golden Visa). Une fois que vous avez obtenu votre résidence permanente ou que vous êtes devenu citoyen portugais, vous êtes libre d’utiliser votre capital comme vous le souhaitez.

Si je choisis de créer dix emplois pour obtenir le passeport doré (Golden Visa), dois-je gérer l’entreprise moi-même ?

Pas nécessairement, vous pouvez engager un professionnel pour diriger votre entreprise à votre place (ce qui peut compter parmi les dix emplois)

Quelle est l’option d’investissement la moins chère pour le passeport doré (Golden Visa) portugais ?

Techniquement, c’est la possibilité de créer dix emplois, puisqu’il n’y a pas d’investissement minimum requis. Mais n’oubliez pas que les employés doivent être maintenus pendant toute la durée de la procédure de passeport doré (Golden Visa) et doivent recevoir un salaire à plein temps (le salaire moyen au Portugal se situe entre 1200 et 2000 dollars)

Puis-je revendre mon bien immobilier après avoir obtenu un passeport doré (Golden Visa) au Portugal ?

Vous devez conserver la propriété jusqu’à ce que vous deveniez résident permanent ou citoyen portugais.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Portugal ?

En bref, Oui ! Le Portugal n’impose que très peu de restrictions aux étrangers qui y achètent des biens immobiliers (LIEN).

Investir dans un fonds au Portugal est-il un bon investissement ?

Comme pour tout fonds globalement, il s’agit toujours d’un investissement risqué. Toutefois, pour obtenir le passeport doré (Golden Visa) portugais, vous pouvez choisir parmi différentes options de fonds allant de faible risque/faible récompense à gros risque/grosse récompense. N’oubliez pas qu’il est toujours bon de consulter un professionnel avant de faire votre investissement.

Est-il préférable d’investir dans l’immobilier dans une zone à faible densité au Portugal ?

C’est vraiment moins cher, mais quant à « mieux », c’est discutable. Si vous choisissez d’investir dans une zone à faible densité, vous bénéficiez d’une réduction de 20 % sur l’investissement minimum. Gardez toutefois à l’esprit que les propriétés dans les zones à faible densité sont limitées et qu’il serait assez difficile de trouver un locataire si vous souhaitez louer ou revendre.

Cela peut être une bonne idée si vous prévoyez de vivre ou de prendre votre retraite dans la propriété vous-même et que vous êtes un grand fan de ce mode de vie idyllique. 

Puis-je acheter plusieurs propriétés pour bénéficier de l’investissement du passeport doré (Golden Visa) ?

Oui ! Vous pouvez acheter plusieurs propriétés à condition que la valeur combinée des propriétés soit de 500K minimum (400K dans une zone à faible densité)

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire au Portugal ?

Les résidents et les non-résidents du Portugal peuvent demander un prêt hypothécaire, que ce soit à des fins résidentielles ou professionnelles. Pour en savoir plus sur les prêts hypothécaires, consultez ce guide.

Le passeport doré (Golden Visa) portugais mène-t-il à la citoyenneté ?

Pas directement, mais oui. Après cinq ans de possession du passeport doré (Golden Visa), vous pouvez demander la citoyenneté portugaise si vous y vivez depuis au moins six ans et si vous y êtes résident fiscal.

Pour obtenir la citoyenneté, vous devez cependant passer un test de langue portugaise.

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