O seu Guia para Portugal Golden Visa Through Real Estate Acquisition
Na Get Golden Visa, trabalhamos com investidores de todo o mundo interessados em fazer um investimento imobiliário em Portugal e em obter um Golden Visa.
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Nota: A partir de 1 de Janeiro de 2022, onde se pode investir em bens imóveis para se qualificar para o Visto de Ouro de Portugal foram restringidos. Os imóveis residenciais adquiridos em Lisboa, Porto, ou nas cidades costeiras não se qualificam para o programa. No entanto, pode optar por investir em propriedades comerciais nestes locais.
Existem alguns métodos de investimento diferentes que qualificam um investidor para o Portugal Golden Visa. Entre estes, a aquisição imobiliária é de longe o mais popular.
No entanto, dentro do módulo de aquisição imobiliária, há múltiplas opções disponíveis. Pode obter um imóvel por 500.000 euros ou optar por uma opção de reabilitação urbana, onde o valor mínimo de investimento desce para 350.000 euros.
Como o seu nome sugere, o objectivo desta opção é promover a reabilitação urbana e oferecer ao investidor uma série de benefícios por contribuir para a renovação do imóvel em troca. Neste artigo, mergulharemos profundamente na opção imobiliária de 350.000 euros da Golden Visa Portugal, as suas vantagens e desvantagens.
Golden Visa para Investimento Imobiliário
De acordo com dados fornecidos pelo SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras de Portugal), Portugal concedeu 11.535 pedidos de Visto de Ouro entre Outubro de 2012 e Dezembro de 2022. 94 por cento destes requerentes optaram por uma rota de investimento imobiliário.
Os bens imobiliários são de longe a rota de investimento mais popular no programa Golden Visa. No entanto, o que muitas pessoas não sabem é que existem duas formas diferentes de métodos de investimento imobiliário que se qualificam para o programa. Os dois métodos são bastante diferentes um do outro em muitos aspectos, incluindo o montante mínimo de investimento exigido.
Investimento Imobiliário Clássico vs. Investimento Imobiliário de Reabilitação Urbana
Investimento imobiliário “clássico” para o Golden Visa
Inicialmente, o Programa Portugal Golden Visa proporcionou apenas uma forma de investimento imobiliário para se qualificar para a autorização de residência. Era a aquisição de bens imobiliários com um valor igual ou superior a 500.000 euros.
Neste tipo “clássico” de investimento imobiliário, não importa se o investidor compra um ou mais imóveis, se estes são novos, restaurados, ou antigos, ou mesmo onde estes imóveis estão localizados dentro de Portugal, desde que o preço de compra exceda os 500.000 euros.
Investimento Imobiliário de Reabilitação Urbana para o Golden Visa
Em 2015, o governo português fez uma alteração ao programa Golden Visa, providenciando uma forma adicional de investimento imobiliário. Os detalhes deste método de investimento são:
Aquisição de bens imobiliários, que devem ser construídos há mais de 30 anos ou localizados numa zona de reabilitação urbana. O imóvel adquirido deve ser reabilitado de acordo com os regulamentos do município. O montante total do preço de aquisição do imóvel e das obras de renovação deve ser igual ou superior a 350.000 euros.
Tendo em conta o “esforço extra” necessário para executar este método de investimento, o montante mínimo do investimento é significativamente inferior a 500.000 euros, a 350.000 euros. Vamos repetir: o montante mínimo de 350.000 euros inclui o preço da propriedade + as obras de renovação.
Nota: Se a propriedade ou propriedades em questão estiverem localizadas em “áreas de baixa densidade” dentro de Portugal, então o montante mínimo de investimento é reduzido em mais 20 por cento, elevando-o para 280.000 euros.
Requisitos de Investimento Imobiliário de Reabilitação
Os principais requisitos da rota de investimento imobiliário reabilitado de 350.000 euros para o Golden Visa Portugal incluem:
- Requisitos de propriedade: deve ser construída há pelo menos 30 anos ou o local deve ser uma Área de Reabilitação Urbana,
- Requisitos de Reabilitação/Renovação: as actividades de renovação de propriedade devem ser evidenciadas por contratos de trabalho,
- Necessidade de compra: A prova de aquisição de propriedade, gratuita, deve ser apresentada,
- Montante mínimo de investimento: 350.000 euros devem cobrir o montante do imóvel + as actividades de renovação
A propriedade pode ser adquirida numa base de co-propriedade, desde que a parte do requerente principal do Golden Visa cubra 350.000 euros. Inversamente, podem também ser adquiridos múltiplos imóveis por 350.000 euros pelo requerente principal e este ainda seria elegível para o programa.
Vantagens do Golden Visa Portugal Opção de Reabilitação de Imóveis no valor de 350.000 euros
Com esta opção particular de investimento, Portugal pretende continuar a atrair investidores internacionais para o seu mercado imobiliário, ao mesmo tempo que promove a restauração de propriedades e áreas antigas que necessitam de reabilitação. Isto ajuda a melhorar as condições imobiliárias nas cidades de Portugal.
As vantagens padrão de obter um Golden Visa em Portugal incluem:
- Direito de viver e trabalhar em Portugal
- Liberdade de viajar dentro do período Schengen sem um visto adicional
- Capacidade de espalhar o visto para o resto da família
- Oportunidade de requerer a cidadania em Portugal no final de cinco anos
Então, o que torna a opção de 350.000 euros especial? Bem, a sua vantagem é:
- O montante reduzido em comparação com as outras opções de investimento Golden Visa disponíveis
No esquema clássico de investimento imobiliário, o requerente é obrigado a gastar um mínimo de 500.000 euros numa propriedade em Portugal. No esquema de investimento de transferência de capital, o requerente deve transferir um mínimo de 1 milhão de euros para o país. A opção de reabilitação urbana dos bens imobiliários, por outro lado, tem um requisito mínimo de investimento de apenas 350.000 euros.
Nota importante
O montante mínimo de investimento de 350.000 euros cobre tanto o custo de aquisição da propriedade como os custos de renovação. Por exemplo, a propriedade adquirida pode ser de 290.000 euros e a renovação pode custar 60.000 euros, fazendo com que o montante total investido seja de 350.000 euros.
Também seria possível investir em múltiplos imóveis dentro do limiar de 350.000 euros. Vamos assumir dois imóveis de 140.000 e 160.000 euros respectivamente, a serem renovados com um custo total de renovação de 50.000 euros. Vamos também assumir que ambas as propriedades se encontram numa zona de reabilitação urbana ou que têm pelo menos 30 anos de idade. O total ascendeu a 350.000 euros, qualificando-o para se candidatar ao programa Golden Visa em Portugal.
Get Golden Visa: Quem somos o que fazemos
Get Golden Visa é uma agência de imigração de investimento de serviço completo & empresa de consultoria de investimento. Fornecemos soluções end-to-end sobre residência e cidadania através de programas de investimento em numerosos países em todo o mundo.
Temos um escritório local em Lisboa, Portugal, com profissionais jurídicos e profissionais imobiliários licenciados na nossa equipa.
Trabalhamos com clientes de todo o mundo, interessados em obter vistos Portugal Golden Visas ou em fazer investimentos imobiliários em Portugal.
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Desafios da opção de propriedade de 350.000 euros
Embora oferecendo uma barreira de investimento inferior aos investimentos, o governo português não quis canibalizar a opção imobiliária de 500.000 euros. Portanto, tinha de haver um estrangulamento nesta opção. É o esforço extra que é necessário para cumprir os requisitos particulares deste método de investimento.
Há uma série de desafios associados a este método de investimento em particular. Por conseguinte, como investidores, devem efectuar uma pesquisa adequada e uma diligência minuciosa sobre as opções disponíveis. Criámos uma lista de verificação com uma lista exaustiva de aspectos que precisam de ser vigiados. Em qualquer caso, recomendamos a utilização de um profissional na sua pesquisa. Esteja à vontade para entrar em contacto com a nossa equipa experiente.
Visto Portugal Golden Visa 350.000 euros Requisitos Imobiliários
O principal desafio é procurar e encontrar um imóvel que se ajuste tanto aos critérios do programa como às necessidades do investidor. O imóvel deve ter mais de 30 anos ou estar localizado numa zona de reabilitação urbana (ARU).
Os territórios da ARU em Portugal são identificados pelos municípios como áreas com degradação. Assim, como o nome sugere, estas áreas são abertas à “reabilitação urbana” pelo Estado.
Naturalmente, tais áreas nem sempre são as mais atractivas para os investidores internacionais. Esta restrição por si só limita a liberdade do investidor de escolher e investir num local atractivo.
Requisitos de Reabilitação
O próximo desafio é a realização de trabalhos de reabilitação do imóvel adquirido. Esta etapa envolve normalmente o licenciamento, contratação de profissionais, tais como arquitectos, engenheiros e empreiteiros, e acompanhamento do processo de renovação.
É obrigatória a realização desta etapa no imóvel. Contudo, o investidor não tem necessariamente de ser a parte a orquestrar todo o processo de renovação. Há muitos promotores dispostos a levar a cabo a operação completa em nome dos investidores.
Existe uma solução chave-na-mão?
Felizmente, sim, há. Os desafios não devem desencorajá-lo de prosseguir a opção do Visto de Ouro Portugal de 350.000 euros. Há soluções chave-na-mão a serem oferecidas pelos promotores imobiliários no mercado.
Portanto, é possível adquirir um imóvel pré-seleccionado, que cumpre os requisitos legais para este método de investimento. Os promotores entregam tais propriedades com licenças pré-aprovadas, obras de arquitectura e construção concluídas, nas áreas designadas que se qualificam para o programa.
Tais produtos variam desde imóveis residenciais a unidades de aluguer de curta duração, fracções em projectos hoteleiros, ou unidades comerciais.
Serviço de ponta a ponta
Melhor ainda, é comum que alguns destes pacotes de negócios incluam a gestão de propriedades no negócio. Ou seja, o promotor ou uma empresa terceira pode ser responsável pelo arrendamento da sua propriedade a curto prazo.
O rendimento do aluguer pode ser refletido pelo investidor através de uma garantia de aluguer anual fixa ou num modelo de partilha de rendimentos, dependendo do projecto.
Lembre-se que algumas destas garantias de arrendamento são praticamente um artifício de marketing para promover o desenvolvimento. Tenha o cuidado de assegurar que os montantes de aluguer garantidos não se reflitam já nos preços de venda inflacionados. A melhor maneira de se certificar é procurar preços comparáveis em áreas semelhantes para tipos de propriedades semelhantes.
Opção de recompra
Embora esta seja uma característica menos frequente do que costumava ser, alguns dos empreendimentos oferecem uma opção de recompra ao comprador. Num pacote imobiliário típico de 350.000 euros com uma opção de recompra, o promotor oferece uma garantia de arrendamento por um certo número de anos. No final desse período, o promotor compromete-se a comprar a unidade de volta ao preço de venda inicial.
Este período de tempo é geralmente fixado em cinco anos ou mais, a fim de garantir que o investidor passa o período de autorização de residência Golden Visa e se qualifica para se tornar um cidadão português. Uma vez cidadão português, já não necessita de manter o seu investimento com o Visto de Ouro. Por isso, pode ser vendido de volta ao promotor.
Embora estejam disponíveis no mercado várias soluções chave-na-mão, é muito importante fazer a devida diligência. O seu escritório de advogados deve fazer uma análise adequada do promotor e do projecto, assegurando que o investimento se qualifica para o Visto de Ouro. O historial e a fiabilidade do promotor também devem ser verificados.
Não é raro encontrar promotores que abusam da falta de fornecimento de bens no mercado com margens de lucro pouco razoáveis. Verificar sempre quais são os preços comparáveis nos mesmos bairros para produtos semelhantes.
Golden Visa: Benefícios e Métodos de Investimento
Portugal Golden Visa é uma autorização de residência para investidores (ARI). Foi criada em 2012 com o objetivo de atrair investidores internacionais para o país. Os principais benefícios do programa incluem:
- O direito de residir e trabalhar em Portugal
- Viagens gratuitas em todo o Espaço Schengen Europeu
- Requisitos de Estadia Curta: Apenas é necessária uma semana de residência anual, em média
- Possibilidade de obter a residência permanente ou cidadania portuguesa após 5 anos
- Possibilidade de estender os benefícios ao resto dos membros da família
Para se candidatar ao programa Golden Visa, é necessário fazer um dos investimentos elegíveis no país. Estes investimentos incluem aquisição imobiliária, transferência de capital, investimento em certas empresas, criação de empregos, investimento em investigação científica, ou produção artística.
Alterações ao Programa Visto de Ouro de Portugal
Em Fevereiro de 2021, as alterações ao programa Portugal Golden Visa foram oficialmente anunciadas.
Então, quais são exatamente estas alterações que foram propostas para serem aplicadas ao programa?
1) Restrição dos investimentos imobiliários necessários aos territórios interiores de Portugal, Madeira, e Açores. Isto significa que os investimentos imobiliários residenciais em Lisboa, Porto, ou na região costeira algarvia não qualificam o investidor para um Visto de Ouro.
2) O investimento mínimo a qualificar através de um fundo de investimento aumentou de 350.000 euros para 500.000 euros.
Para saber mais sobre os detalhes completos do programa, consulte o nosso guia completo sobre o Visto de Ouro Português.
