Na Get Golden Visa, ajudámos muitas pessoas a comprar as suas casas de sonho em Portugal. Estamos felizes por o ajudar ao longo da sua viagem agora.
Contacte-nos para falar com os nossos conselheiros imobiliários que o podem ajudar na sua procura de imóveis em Portugal.
À procura de um lugar na Europa com muito sol, mesmo junto à água? Então a compra de propriedade em Portugal pode de facto ser a escolha certa para si. Mas, antes de iniciar a sua pesquisa de propriedade, deve certificar-se de que possui toda a informação essencial sobre o processo de aquisição de propriedade em Portugal.
Para o ajudar, reunimos este guia abrangente que cobre toda a informação necessária que necessitará.
Porque Deve Comprar Propriedade em Portugal?
Portugal é uma segunda casa para muitos expatriados. A costa encantadora, a comunidade amigável e o clima sem paralelo fazem de Portugal um destino ideal para se deslocar. A capital, Lisboa, brilha como uma das capitais europeias mais acessíveis. Lisboa tem cerca de meio milhão de habitantes. A sua pequena dimensão e população conferem-lhe um encanto único. Mas, nem por um segundo pense que não oferece todos os confortos e comodidades de uma movimentada região metropolitana europeia. As cidades do Porto, Amadora, e as encantadoras vilas e aldeias costeiras do Algarve são também populares entre os estrangeiros. Portugal tem algo a oferecer para qualquer expatriado, quer esteja à procura da energia electrizante de uma cidade maior ou da magia de um oásis rural tranquilo.
Propriedade em Portugal
Portugal tem um número invulgarmente elevado de proprietários, situando-se em cerca de 75 por cento da população. Isto é cerca de 10% mais elevado do que os EUA e o Reino Unido. Um grande número de estrangeiros já vive em Portugal. Alguns são profissionais expatriados, alguns são reformados, enquanto outros são nômades digitais. Muitos deles optaram por investir numa segunda casa no mercado imobiliário português. Vamos mergulhar no guia completo de compra de propriedades portuguesas para estrangeiros.
Pode Comprar Propriedade em Portugal como Estrangeiro?
A resposta curta é SIM! Uma das qualidades mais encorajadoras de Portugal é que não existem restrições para os estrangeiros que queiram comprar uma casa no país. Além disso, o governo português incentivou os estrangeiros a investir em propriedades imobiliárias em Portugal através do programa Golden Visa. Se for um não cidadão da UE e investir em imóveis com um determinado valor, pode qualificar-se para uma autorização de residência com Golden Visa em Portugal. Esta autorização permite-lhe viver, trabalhar e estudar em Portugal, e viajar livremente através do espaço Schengen. Em cinco anos, também pode qualificar-se para residência permanente ou cidadania em Portugal. No nosso guia, cobrimos a história do mercado, locais, e passos legais para a compra de um imóvel em Portugal.
História e visão geral do mercado imobiliário
Tal como o resto do mundo, Portugal sofreu no passado com muitos problemas económicos. O mercado imobiliário conseguiu a sua quota-parte na recessão económica global de 2008. O valor médio das casas perdeu cerca de 11% entre 2011 e 2012.
Felizmente, após um ponto baixo em 2012, o mercado começou a se recuperar em 2013. Uma recuperação bem sucedida ocorreu entre 2013 e 2014, e o mercado começou a crescer de forma constante a partir de 2015. O mercado imobiliário espelha de perto a economia portuguesa no seu conjunto. Desde 2016, o mercado imobiliário de Lisboa tem vindo a crescer em valor a uma taxa anual de cerca de 2,5 por cento. Mas, este não é o crescimento de mercado mais impressionante em Portugal, algumas áreas como Santa Maria da Feira mostraram um crescimento anual sem precedentes de cerca de 12 por cento. Como sabem, o segredo das compras imobiliárias é localização, localização, localização. Algumas áreas do mercado imobiliário português não tiveram o mesmo desempenho em termos de crescimento. As cidades de Coimbra e Guimarães apresentaram um crescimento anual de apenas cerca de 0,9 por cento. Na próxima seção, vamos discutir os custos imobiliários em várias áreas em Portugal.
Preços de propriedades
O que pagará por um imóvel em Portugal será dramaticamente diferente dependendo de onde escolher comprar. A escolha de onde comprar depende, claro, do seu objetivo de aquisição. Os reformados, por exemplo, escolhem frequentemente as cidades costeiras do Algarve ou Cascais, enquanto os jovens profissionais preferem locais mais urbanos, como Lisboa ou Porto. No quadro abaixo, encontrará o preço médio dos vários bairros por m².
| Distrito | Cidade | Preço médio por m² |
| Baixa eChiado | Lisbon | $7,785 |
| Lapa eSantos | Lisbon | $5,937 |
| Campo de Ourique | Lisbon | $5,201 |
| Ribeira, Miragaia e Baixa | Porto | $4,541 |
| Alfama | Lisbon | $5,937 |
| Portimão | Algarve | $2,557 |
| Cascais e Estoril | Cascais | $4,718 |
| Carcavelos e Parede | Cascais | $3,803 |
Get Golden Visa: Quem somos o que fazemos
Get Golden Visa é uma agência de imigração de investimento de serviço completo & empresa de consultoria de investimento. Fornecemos soluções end-to-end sobre residência e cidadania através de programas de investimento em numerosos países em todo o mundo.
Ajudamos centenas de clientes a encontrar a propriedade certa em Portugal através do nosso escritório local.
Contacte-nos e fale com um dos membros da nossa experiente equipa para o ajudar com toda e qualquer questão.
Onde Comprar
Se está a pensar em pagar menos e viver num lugar rural ou pagar mais e viver numa cidade maior, deixe-nos pôr a sua mente à vontade. Façamos uma breve visita guiada a alguns destinos portugueses e como é que o mercado lá se parece.
Lisboa
Lisboa é o coração e a alma de Portugal. Considerada uma das capitais europeias mais baratas, atrai cada vez mais investidores e expatriados de igual modo. Muitas empresas tecnológicas e start-ups começaram a mudar-se para Lisboa, transformando a cidade num animado centro económico. O mercado imobiliário em Lisboa é quente. Os preços em algumas secções da cidade, tais como Avenida da Liberdade, Lapa, e Baixa Chiado, aumentaram dramaticamente de valor com a procura que chegava. No entanto, muitos compradores e investidores continuam a virar os olhos para estes bairros da moda. Se estiver à procura de opções mais baratas, afastar-se mais do centro da cidade ajuda. Alguns bons exemplos são os bairros da Amadora e Benfica. Muitos jovens profissionais optam por viver em Cascais e Estoril. Faz muito sentido estar sediado nestas cidades costeiras, pois estão apenas a 30-40 minutos de Lisboa de carro e mais barato em termos de preços imobiliários.
Porto
Esta mistificadora cidade piscatória possui uma mistura única de história e urbanismo. Muitos americanos que se mudam para Portugal preferem o Porto, principalmente porque a cidade olha para além do Atlântico e oferece alguma propriedade de primeira linha à beira-mar. O mercado imobiliário está a mostrar um crescimento promissor, e é simultaneamente um centro turístico e comercial, razão pela qual é considerado um local vantajoso para o investimento. O que é único no Porto é que oferece vários tipos de propriedades por onde escolher. Pode, por exemplo, escolher o bairro Foz Douro, que ostenta algumas das melhores propriedades à beira-mar do Atlântico que alguma vez poderá encontrar. Por outro lado, se estiver à procura de propriedades comerciais, talvez queira verificar o bairro da Ribeira.
O Algarve
Muitos estrangeiros que optam por investir ou comprar propriedades em Portugal são atraídos para o Algarve. A mundialmente famosa Golden Coast oferece uma extensa escolha de propriedades, desde moradias e casas de luxo a apartamentos com vista para o mar. A Vilamoura é famosa pelas casas e vilas de luxo, tornando-a a zona mais cara do Algarve. Lugares como Lagos e Albufeira também se situam no extremo superior do espectro de preços. Em zonas rurais como Alcoutim e Monchique, é possível encontrar algumas oportunidades mais baratas. Lembre-se que nunca é má ideia investir no Algarve, pois este nunca deixou de crescer como um pilar turístico e económico em Portugal.
A Costa de Prata
Muitas pessoas não sabem que o Algarve não é a única região em Portugal com praias fantásticas e uma linha costeira mágica. A Costa de Prata, situada entre Lisboa e Porto, tem também algumas praias e propriedades imaculadas. Se quer uma propriedade à beira-mar, mas não está disposto a pagar os elevados preços dos bilhetes do Algarve, então áreas da Costa de Prata como Tomar, Peniche, Óbidos, e Nazaré são ideais para si.
Tipos de propriedades em Portugal
Portugal é um país muito bem desenvolvido, e o seu mercado imobiliário está igualmente avançado. Os apartamentos em Portugal variam de apartamentos de estúdio a apartamentos de cinco quartos ou maiores. Ao comprar propriedade em Portugal, há diferentes termos que precisa de conhecer:
- Uma Casa ou uma Moradia refere-se a uma típica casa isolada. Algumas dessas casas têm comodidades envolventes, como um quintal ou um pátio, e a maioria delas tem uma parede à sua volta com um portão frontal.
- Uma Casa Geminada refere-se a uma casa semi-destacada.
- Condomínios ou condomínios referem-se a unidades de apartamentos individuais que partilham áreas comuns. Estes podem ser caros, mas oferecem em troca um padrão mais elevado de cuidado e segurança.
- Quintas referem-se a casas ou quintas rústicas clássicas. Normalmente podem ser encontradas no interior do país, embora algumas se situem em zonas suburbanas.
- Terreno significa terra. Alguns estrangeiros optam por comprar terrenos e construir as suas próprias casas. Se optar por fazê-lo, deve primeiro verificar com a Câmara Municipal para se certificar de que o terreno está registado para habitação, e não para fins agrícolas.
Terminologia do Apartamento
Ao procurar um apartamento em Portugal, poderá encontrar números confusos junto aos anúncios como T0, T1, T2, e assim por diante. Estes números significam de facto o número de quartos. Assim, um T1 seria um apartamento de um quarto, enquanto um T2 seria um apartamento com dois quartos. T0 significa um apartamento de estúdio. Por vezes pode reparar-se num +1 ao lado do tipo, como T2+1; isto significa que este é um apartamento de dois quartos com um quarto extra sem janela.
Onde encontrar um imóvel em Portugal
Ao comprar um imóvel em Portugal, é sempre uma boa ideia consultar um agente imobiliário experiente. Em Portugal, estes são referidos como imobiliária. Certifique-se de que é uma agência imobiliária registrada com um número de licença adquirido pela Associação Portuguesa de Mediadores Imobiliários (Associacao de Mediadores Imobiliarios). Se quiser verificar se o seu agente está registado, pode fazê-lo visitando este website.
Consulte um profissional
Se procura comprar um imóvel em Portugal, os conselhos de peritos podem poupar-lhe tempo e dinheiro, trazendo-lhe paz de espírito ao longo do processo. Na Get Golden Visa, temos uma licença AMI para praticar a mediação imobiliária. Temos um escritório local em Portugal com profissionais do direito e profissionais imobiliários fretados na nossa equipa. Podemos ajudá-lo a compreender o mercado imobiliário e dar-lhe a mão ao longo de todo o processo de aquisição de propriedades em Portugal. Para uma sessão de consulta gratuita com os nossos profissionais, entre em contacto conosco.
Guia Passo a Passo para Comprar uma Casa em Portugal
Agora que já cobrimos o mercado imobiliário e onde procurar uma propriedade, vamos acompanhá-lo passo a passo no processo. Antes de mais, terá de adquirir um Número de Contribuinte Português (NIF). Pode obtê-lo em qualquer gabinete financeiro governamental, e pode encontrar mais informações sobre a aquisição do NIF aqui. Depois de ter encontrado um local que lhe convenha, e de ter tido uma visita domiciliária bem sucedida, eis o que precisa de fazer:
O que é necessário para comprar bens imóveis em Portugal como estrangeiro?
Para assinar o contrato de venda, terá de ter uma testemunha notarial. Poderá também precisar de um número de contribuinte português que poderá obter em qualquer repartição de finanças local. Necessitará também dos seguintes documentos:
Hipotecas e adiantamentos
É sempre inteligente resolver a sua hipoteca no início do processo de compra para que possa saber quanto pode pagar e calcular as prestações mensais. Há muitas coisas a considerar quando se trata de hipotecas.
Quais são as Condições de Empréstimo?
Para impulsionar a economia, muitos grandes mutuantes portugueses concedem alegremente hipotecas a indivíduos adequados, incluindo estrangeiros, que desejem investir em propriedade portuguesa. A maioria dos bancos concede prazos de empréstimo até 50 anos, se for residente. Esse número desce para 30 anos para não residentes. Contudo, existe uma idade máxima no vencimento do empréstimo, que varia entre 70 e 80 anos, dependendo do fornecedor da hipoteca.
E quanto ao Depósito ou Adiantamento?
Dependendo do mutuante, o empréstimo pode começar de 60 por cento do valor do imóvel a 80 por cento. É por isso que necessitará de um depósito mínimo de 20 por cento. Pode escolher entre diferentes tipos de hipotecas, com taxas variáveis ou fixas como opções.
Hipoteca de Taxa Variável
O Banco Central Europeu (Euribor) estabelece uma margem ligada ao aumento ou diminuição das taxas de juro de uma hipoteca de taxa variável portuguesa. Um painel de bancos europeus estabelece a taxa diariamente, e é, em geral, um indicador da taxa que os bancos europeus emprestarão uns aos outros. Existe uma penalização de resgate antecipado de 0,50% para uma hipoteca de taxa variável, que é o regulamento do Banco de Portugal.
Hipoteca a taxa fixa
A hipoteca de taxa fixa permite um melhor orçamento, uma vez que a taxa não aumentará durante o período de taxa fixa, que pode variar de 0 a 30 anos. Depois disso, a sua hipoteca tornar-se-á imediatamente uma taxa variável, a menos que seja específico no contrato que a taxa para todo o período do empréstimo. Existe uma penalidade de resgate antecipado de 2% para uma hipoteca de taxa fixa, que é o regulamento do Banco de Portugal.
Como posso qualificar-me para uma hipoteca?
Há dois critérios que os bancos verificam quando processam o seu pedido de hipoteca: A sua situação financeira e a avaliação do seu imóvel.
Posição financeira
Para avaliar a sua posição financeira, o banco exigirá provas dos seus rendimentos ou ganhos, como por exemplo:
- Rendimentos salariais
- Rendimentos de investimentos
- Rendimento das pensões
- Pagamento de dividendos
- Rendimentos de aluguer
O banco avaliará o rendimento líquido de cada candidato; além disso, solicitará informações sobre quaisquer dívidas pré-existentes e o seu historial de emprego. Esta informação destina-se a assegurar ao credor que pode efectuar o pagamento mensal da sua hipoteca.
Avaliação do imóvel
O banco irá contratar um engenheiro para avaliar o imóvel que decidiu adquirir. Os bancos portugueses emprestam actualmente entre 60-80 por cento do valor do imóvel.
Documentos Necessários para Hipoteca
Existe uma série de documentos necessários para solicitar uma hipoteca:
- Uma cópia do seu Passaporte
- Uma cópia do número de contribuinte português (NIF)
- Comprovante de endereço, para isso, a recente factura de serviços públicos funciona
- O seu relatório de crédito
- Qualquer contracheque recente
- Quaisquer extractos bancários recentes
- A sua declaração de impostos mais recente
- Uma cópia do contrato de arrendamento
Adquirir seguros de habitação e de vida
Os seguros de habitação e de vida são exigidos por lei em Portugal quando se solicita um empréstimo hipotecário.
Impostos e taxas
O principal custo que terá de pagar é o imposto de transferência IMT. Este imposto varia muito dependendo da sua situação; pode ir até 10% para não-residentes num paraíso fiscal, ou tão baixo quanto zero para aqueles que compram propriedade barata como uma segunda casa. É inteligente discutir isto com um profissional para saber como serão os custos de acordo com a sua situação. As taxas de agência são tipicamente pagas pelo vendedor. Mas, há algumas taxas e impostos que poderá ter de pagar, como por exemplo:
- Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT) ou o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais: Este imposto depende do custo da sua casa, e será mais elevado se o imóvel que está a comprar for uma segunda ou terceira casa.
- As taxas do registo predial e do notário: Paga-as em conjunto, e normalmente custam de 0,2 a 1,2 por cento do valor do imóvel.
- O Imposto de Selo: Isto representa 0,8 por cento do valor da sua casa.
Perguntas Mais Frequentes
Os cidadãos dos EUA podem comprar bens em Portugal? Podem os britânicos comprar bens imobiliários em Portugal?
Não existem quaisquer restrições à propriedade estrangeira em Portugal. O governo encoraja a propriedade estrangeira de propriedades em Portugal.
Preciso de um advogado quando compro uma propriedade?
Sim, é aconselhável. Um advogado independente atuará em seu nome e apenas no seu interesse.
Que documentos preciso de adquirir para comprar uma propriedade em Portugal?
Certifique-se de ter o seu número de contribuinte português que você ou o seu advogado podem obter na repartição de finanças local, além disso, deve certificar-se de que possui os seguintes documentos:
- Um documento de identificação com fotografia de ambas as partes.
- O Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV), está disponível.
- O certificado energético do imóvel.
- O Imposto de Selo ou (pagamento do selo)
- A Caderneta Predial(registo predial)
Quais são as taxas adicionais quando se compra um imóvel em Portugal?
Isto varia dependendo do imóvel que se compra. Contudo, para propriedade privada, o custo total de compra deve situar-se entre 7 e 10 por cento.
Porquê comprar um imóvel em Portugal?
Portugal está a tornar-se um lugar cada vez mais popular para comprar propriedade, seja para relocalização ou investimento. O pequeno país da Europa Ocidental tem uma alta qualidade de vida mas um baixo custo de vida, um clima agradável, e uma economia estável.
Portugal é um bom lugar para investir em Propriedade?
O mercado imobiliário em Portugal é barato em comparação com outras capitais da Europa Ocidental. Nos últimos anos, tem registrado um período de crescimento constante, o que o torna um excelente local para investir.
A propriedade é barata em Portugal?
O preço de compra de uma propriedade em Portugal varia muito, mas é em média mais barato do que em outros países da Europa Ocidental. Veja as seções de preços no nosso guia de como comprar um imóvel em Portugal, acima.
Os estrangeiros podem comprar propriedade em Portugal?
Sim, os estrangeiros podem comprar propriedade lá, desde que tenham toda a documentação correta.
A compra de propriedade em Portugal é um bom investimento?
Comprar uma propriedade para alugar em Portugal pode ser um excelente investimento financeiro. Vale a pena fazê-lo agora porque há mais procura de alojamento do que o atualmente disponível, especialmente em Lisboa e no Porto. Além disso, os rendimentos de aluguer durante a época alta do turismo fazem do aluguer de propriedades um investimento viável.
Será uma boa altura para comprar propriedades em Portugal?
Quando os bancos portugueses estão mais uma vez dispostos a oferecer empréstimos hipotecários para a compra de propriedades, este pode ser um excelente momento para comprar. … Primeiro, porém, vale a pena lembrar que os últimos números mostram que a compra de uma propriedade lá é certamente mais cara agora do que antes.
Será que os expatriados pagam impostos em Portugal?
Se for um não residente em Portugal, só será tributado sobre o rendimento português, enquanto que os residentes têm de pagar um imposto internacional. É considerado residente se residir durante 183 dias ou mais dentro de um período consecutivo de 12 meses.
A propriedade é mais barata em Espanha ou Portugal?
De acordo com o portal Numbeo, os bens de consumo em Portugal são 12% mais baratos do que em Espanha, em média, e os preços dos restaurantes são 32% mais baixos. Entretanto, a Espanha é mais barata do que em muitos países europeus.
Qual é o depósito necessário para comprar uma casa em Portugal?
Um depósito de 20 por cento. Para uma hipoteca portuguesa, necessita geralmente de um depósito mínimo de 20% do preço do imóvel, porque o empréstimo varia entre 60% e 80% do preço ou preço de avaliação, dependendo do mutuante, com empréstimos disponíveis a uma taxa variável ou a uma taxa fixa.
Existe imposto predial em Portugal?
Como proprietário de um imóvel em Portugal, terá de pagar o imposto predial, também conhecido como Imposto Predial sobre Imóveis (IMI). Cada município individual tem a sua taxa e é fixada pela assembleia municipal. … As taxas de Imposto variam entre 0,3 por cento e 0,45 por cento.
Existe um imposto sobre a fortuna em Portugal?
As taxas são de 0,4% para propriedades detidas por empresas, 0,7% para pessoas singulares, e 1% para aqueles cuja participação na propriedade portuguesa ultrapassa 1 milhão de euros. Existe uma dedução de 600.000 euros ao valor de todos os imóveis portugueses detidos por particulares, mas não por empresas.
Quais são as etapas para a compra de uma casa em Portugal?
- Se está a planear contrair uma hipoteca, então decida que hipoteca funciona melhor para si. Continue a ler este artigo para mais informações sobre hipotecas em Portugal.
- Há tradicionalmente espaço para negociar ou renegociar, por isso quer começar a negociar o preço com o vendedor.
- Depois de o preço ser acordado, terá de fazer um pagamento adiantado. O adiantamento garantirá que o imóvel é reservado e ronda normalmente os $6,600.
- Aconselhamo-lo aqui a assinar um Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV). Não é exatamente um documento obrigatório, mas oferece a ambas as partes uma garantia enquanto se espera para assinar a escritura. Por exemplo, se estiver à espera da aprovação da hipoteca ou da construção.
- Para o último passo, terá de assinar e autenticar a escritura do imóvel ou Escritura Pública de Compra e Venda.
Posso comprar um imóvel com criptográfico em Portugal?
Sim, Portugal está a trabalhar em regulamentos que facilitam a compra de um imóvel com criptografia em Portugal. Para mais informações, pode contactar
