Portugal Golden Visa Investimento Imobiliário | Após as Mudanças de 2022

Updated: 6 March 2023

O seu Guia para Portugal Golden Visa Through Real Estate Acquisition

Na Get Golden Visa, trabalhamos com investidores de todo o mundo interessados em fazer um investimento imobiliário em Portugal e em obter um visto de ouro.

Contacte-nos e fale com os nossos consultores independentes que lhe poderão apresentar as opções imobiliárias disponíveis em Portugal após as alterações.


O Portugal Golden Visa sofreu algumas alterações importantes a 1 de Janeiro de 2022. De acordo com as novas regras, as regiões onde se pode fazer investimentos imobiliários para se qualificar para o Visto de Ouro de Portugal mudaram. Para alguns métodos, os montantes de investimento aumentaram.

À medida que as mudanças entraram em vigor, muitos potenciais investidores imobiliários questionaram se o seu investimento ainda poderia ser elegível para um Visto de Ouro Português. É verdade que tem havido confusão e pânico, no entanto, as novas regras não diminuem as suas hipóteses de obter um Visto de Ouro Portugal através de uma aquisição imobiliária. 

Neste artigo, vamos dar-lhe uma explicação detalhada sobre as alterações relativas aos bens imóveis e como pode ainda ser elegível para um Visto Portugal Golden Visa.

Portugal Golden Visa Alterações num relance

Foram introduzidas duas alterações principais:

  • Mudança #1: diz respeito ao Método Imobiliário:
  • Onde se pode comprar bens imóveis residenciais foi limitado a alguns locais
  • Mudança #2: Diz respeito a todos os Outros Métodos de Investimento:
  • Foram angariados montantes de investimento para transferências de capital, investimentos culturais, e subscrições de fundos

Embora as alterações relativas aos montantes tenham sido claras, as restrições à localização para aquisição de propriedade podem ser difíceis de compreender. Para ter uma melhor compreensão, é importante que se familiarize com os termos de áreas de baixa densidade e alta densidade, bem como de regiões interiores e não interiores.

A “densidade” define o montante mínimo que deve investir para se qualificar para o seu pedido de Visto de Ouro. Se uma área tem menos de 100 habitantes por km2 ou um PIB per capita inferior a 75 por cento da média nacional, é denominada “baixa densidade”.

Nas “áreas interiores”, é livre de fazer investimentos residenciais ou não residenciais. No entanto, em “não residencial” só pode investir em propriedades não residenciais, tais como propriedades comerciais, escritórios, ou hotéis.

Opções de investimento imobiliário elegíveis para Portugal

Como já discutimos, o investimento imobiliário continua a ser uma opção para os investidores do Portugal Golden Visa. Aqui estão as rotas que pode seguir para se qualificar:

Imóveis Residenciais

Pode optar por comprar imóveis residenciais numa área interior designada e pagar 500.000 euros. 

Também é possível um investimento de 350.000 euros se o imóvel fizer parte de um projecto de reabilitação urbana. Se este imóvel residencial se encontrar numa área designada de “baixa densidade”, também é elegível para uma queda de 20% no limite mínimo de investimento.

Imobiliário comercial

Pode comprar imóveis comerciais em qualquer parte de Portugal desde que valha pelo menos 500.000 euros. 

Também é possível um investimento de 350.000 euros se o imóvel fizer parte de um projecto de reabilitação urbana. Se esta propriedade comercial se encontrar numa área designada de “baixa densidade”, é também elegível para uma queda de 20% no limiar mínimo de investimento.

Imobiliário Comercial e Residencial

A realização de investimentos imobiliários comerciais ou residenciais nas Ilhas da Madeira ou nos Açores irá qualificá-lo para um Visto de Ouro em Portugal. O montante do investimento é de 500.000 euros.

Mais uma vez, se o imóvel fizer parte de um projecto de reabilitação, o montante mínimo de investimento desce para 350.000 euros. 

Não há desconto disponível, uma vez que estas ilhas não estão incluídas nas áreas de baixa densidade de Portugal.

Veja o mapa abaixo para as áreas elegíveis.

Investimento Imobiliário em Lisboa, Porto, e no Algarve.

Portanto, quer investir nos suspeitos habituais… Lisboa, Porto e a maioria da região do Algarve estão listados como áreas “não-interiores”. 

É por isso que um investimento imobiliário residencial nestes locais não o qualificará para um Golden Visa Portugal. Contudo, é livre de fazer um investimento imobiliário comercial nestes destinos populares e ainda assim obter um Golden Visa Portugal.

Note que escritórios, hotéis, ou apartamentos licenciados Airbnb são categorias populares de propriedades comerciais e têm sido muito populares entre os investidores internacionais, mesmo antes de as alterações terem entrado em vigor.

Pode-se pensar que não é possível comprar uma casa em locais populares e qualificar-se para um Golden Visa ao mesmo tempo. Mas isso não é verdade. Embora os locais “mais famosos” tenham sido retirados da equação, há muitos locais onde se pode encontrar a casa dos seus sonhos. Aljezur, uma mini vila costeira no Algarve, é um exemplo. É um lugar ideal onde pode estar longe das multidões mas estará a uma hora de distância de Faro, a capital da região. Sagres é outro local que está disponível se estiver à procura de se afastar das multidões.

O Vale do Douro, que é facilmente acessível a partir do Porto, é outra zona elegível onde pode comprar uma casa e solicitar um Golden Visa. Graças ao crescente eco-turismo, o património imobiliário do Vale do Douro está a tornar-se muito popular.

Obter o Visto de Ouro: Quem somos e como o podemos ajudar

Get Golden Visa é uma empresa de consultoria de investimento por medida. Ajudamos as pessoas a obter uma residência e cidadania adicionais, fazendo um investimento qualificado através da aquisição de propriedade. Com a nossa equipa de profissionais jurídicos nos escritórios de Lisboa e Porto, oferecemos aos nossos clientes uma viagem transparente e personalizada na sua busca por Portugal Golden Visa através da aquisição de bens imobiliários.

Contacte-nos para falar com um dos membros da nossa equipa de peritos em Portugal que o pode ajudar com todas as suas questões relativas ao investimento imobiliário em Portugal Golden Visa.

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    Principais aquisições em Portugal Golden Visa Real Estate Investment

    • Pode ainda fazer um investimento imobiliário em Portugal e obter um Visto de Ouro
    • Embora as propriedades residenciais em Lisboa, Porto e cidades costeiras populares não sejam agora elegíveis para Portugal Golden Visa, há muitos pontos por descobrir onde pode encontrar uma boa casa
    • As áreas de baixa densidade ou interiores não são menos favoráveis do que outras partes do país, uma vez que têm um potencial de desenvolvimento significativo
    • Se procura uma propriedade comercial, não há restrição geográfica
    • Se procura uma propriedade residencial, é possível encontrar zonas elegíveis que estejam próximas de Lisboa, Porto, ou do Algarve
    • Pode obter descontos se o imóvel estiver numa zona de reabilitação urbana ou se necessitar de uma renovação

    Conclusão

    Como já explicamos, é ainda possível obter um Visto de Ouro em Portugal através da aquisição de bens imobiliários. Uma vez percorridas todas as áreas, aperceber-se-á de que o panorama imobiliário em Portugal é muito diversificado e promissor.

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      O maior desafio tem sido navegar pela cultura portuguesa em relação aos negócios. Existiam coisas que eu não sabia, apesar de ser razoavelmente experiente nos Estados Unidos, que seriam impossíveis de serem solucionadas sem uma ajuda especializada da Get Golden Visa. Se eles estão representando você, então a lealdade deles estará com você. Usarei os serviços deles novamente. Me arrependo de não os ter encontrado antes.

      Nadia W.

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