Golden Visa (Visa Oro) de Portugal y su Opción de 280.000 Euro


Updated: diciembre 4, 2020

El primer programa de Golden Vısa (Visa Oro) fue lanzado en Portugal el 8 de octubre del 2012. Como el mercado inmobiliario de Portugal había perdido se valor, se introdujo la Golden Visa (Visa Oro) de Portugal para atraer fondos nuevos. La Golden Visa (Visa Oro) de Portugal se ofrece de acuerdo al Ministerio de Relaciones Exteriores a través de AICEP (Departamento de Asuntos Consulares y la Agencia Portuguesa de Comercio e Inversiones).

De acuerdo al reporte de Porgramas Globales de Residencia y Ciudadanía 2017-2018, el programa de Golden Visa (Visa Oro) de Portugal es uno de los mejores programas de residencia por inversión del mundo. Es el tercer año consecutivo en el cual se anuncia que Portugal tiene el mejor programa de residencia por inversión del planeta. El reporte utiliza diez indicadores, específicamente: requerimientos para la ciudadanía, cumplimiento, requerimientos financieros, tiempo de procesamiento y calidad del procesamiento, calidad de vida, reputación, fiscalidad, tiempo para la ciudadanía, costos totales, y acceso sin visa. De todos estos indicadores, el programa de Portugal obtuvo 79 puntos de 100. La residencia portuguesa permite que se viaje libremente entre los países Schengen y puede dar lugar a la ciudadanía portuguesa luego de cinco años de participación en el programa.

Opciones de Inversión Relevantes para Golden Visa (Visa Oro) de Portugal

Bienes Inmobiliarios

Los inversores pueden elegir invertir en una propiedad portuguesa de al menos €500.000. Pueden invertir como individuos o como una entidad legal conjunta. Si la propiedad se encuentra en un “área de densidad baja”, el requerimiento mínimo se reduce a €400.000.

Bienes Inmobiliarios y Rehabilitación

Los inversores pueden elegir invertir en una propiedad en Portugal que requiera una rehabilitación y restauración. En este caso, el requerimiento mínimo se reduce a €350.000. La propiedad debe haber sido construida hace más de 30 años, o tiene que estar ubicada en el área designada de rehabilitación urbana. Si la propiedad se encuentra en un “área de densidad baja”, el requerimiento mínimo se reduce a €280.000.

Para poder utilizar la opción de renovación de propiedad de la Golden Visa (Visa Oro) de Portugal, los inversores deben asegurarse de que el proyecto sea aprobado por la Cámara Municipal. La propiedad sujeta debe ser confirmada en la Cámara Municipal a través del dueño de la propiedad o un arquitecto.

La inversión de Golden Visa en esta opción involucra el precio de la propiedad y el costo ex-VAT de los trabajos de renovación contratados. Otros gastos como ser tarifas de asistencia, tarifas gubernamentales, e impuestos no cuentan para el monto de inversión.

Opción de 280.000 Euro de la Golden Visa (Visa Oro) de Portugal

El Programa de Golden Visa (Visa Oro) de Portugal tiene varias opciones de inversión, como se mencionó anteriormente. La opción más económicamente provechosa de estas es la opción de 280.00 Euro. Sin embargo, esta solo es una ventaja a corto plazo, porque opciones más costosas en áreas más accesibles tienden a ofrecer mejores devoluciones en el proceso a largo plazo.

De acuerdo a las reglamentaciones de Golden Visa de Portugal, la opción de 280.00 Euro de la Golden Visa de Portugal solo se encuentra disponible en las áreas de densidad más baja. Para poder incentivar las inversiones de estas áreas, el valor de inversión mínima se reduce en un 20%. Por lo tanto, si el solicitante elige invertir en una propiedad que se encuentra designada para una rehabilitación, obtiene un 20 por ciento de descuento del requerimiento mínimo de inversión, el cual es 350.000 Euro. Cuando se aplica este descuento del 20 por ciento, el resultado es de 280.000 Euro.

Las áreas de densidad más baja se designan de acuerdo a la población de la región. Si el área tiene menos de 100 habitantes por metros cuadrados, se considera un área de densidad más baja. Otro criterio para esto es el producto bruto interno por cápita, el cual califica a una región como de densidad más baja si es de menos del 75 por ciento.

Como las áreas más populares ofrecen mejor potencial de devoluciones, la gente generalmente considera a Lisboa o Porto como mejores inversiones. Sin embargo, la opción de 280k es casi la mitad del precio, y este valor es bastante atractivo para los inversores de estratos más bajos. La meta principal de esta reducción de precio es atraer a inversores a áreas menos accesibles en un primer lugar, y esos lugares bajo ningún precepto son indeseables.

Las Áreas de Densidad Baja Más Populares de Portugal

Muchos vecindarios, como ser Alentejo, Viseu, Évora y Beja son lugares populares entre los turistas, y ofrecen precios de propiedades asequibles. Las áreas del estilo más populares del país son: Faro, Viseu, Santarém, Leiria, Braga, Aveiro, Viana do Castelo, algunos vecindarios de Porto, y Coímbra.

Ventajas de las Áreas de Densidad Más Baja

El capital reducido necesario para invertir en estas áreas les otorga más libertad a los inversores en sus asuntos comerciales. Lejos de las multitudes abrumadoras, estas áreas de Portugal son excelentes para los que recién comienzan. Además, muchas de estas áreas son populares entre los turistas de distintos tipos, debido a su naturaleza versátil. Las ciudades internas de Portugal están volviéndose cada vez más populares entre los estudiantes. A medida que la población joven aumenta en estas ciudades, la necesidad y oportunidad de servirles se intensifica. Los inversores nuevos fácilmente pueden tomar ventaja de esta necesidad en sus asuntos comerciales. Finalmente, a las personas que elijan a Portugal como su residencia al retirarse quizás les gusten más estos lugares debido a su tranquilidad y costos de vida más bajos.

¿Dónde Están las Áreas de Densidad Baja en Portugal?

Más abajo encontrará una tabla con todas las áreas de Baja Densidad del 2020

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