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Opciones de Inversión de Golden Visa (Visa Oro) de Portugal: La Guía Definitiva

Updated: 5 julio 2021

¿Qué es una “Golden Visa” (Visa Oro)?

Si usted es un inversor internacional o se encuentra interesado en una residencia y ciudadanía por inversión, seguramente haya escuchado hablar de los programas europeos de “Golden Visa” (Visa Oro).

Estos programas se ofrecen en Europa y les permiten a los inversores extranjeros que obtengan la residencia o ciudadanía a cambio de una inversión.

Países como Grecia, Malta, España y Portugal ofrecen programas de Golden Visa.

Este artículo se enfoca en las varias opciones de inversión calificadas para el programa de Golden Visa de Portugal, y las desglosa de manera individual.

Golden Visa (Visa Oro) de Portugal 

El Programa Golden Visa (Visa Oro) portugués es un programa RBI (de Residencia por Inversión) creado para impulsar a la economía portuguesa y alentar a los inversores extranjeros a que inviertan en el país. El programa ofrece una forma rápida de obtener un permiso de residencia en Portugal y eventualmente puede dar lugar a la ciudadanía, así que también puede calificar como un programa CBI (de Ciudadanía por Inversión).

El gobierno portugués lanzó este programa en el 2012. Desde entonces, más de 8.500 solicitantes se han adherido a él. Para mayo del 2020, los solicitantes de Golden Visa habían invertido más de 5,2 mil millones de Euro en Portugal.

Cualquier residencia o ciudadanía en Europa es extremadamente valiosa, razón por la cual los programas de “Golden Visa” (Vis Oro) atraen a tantos inversores.

El programa de Golden Visa portugués es particularmente atractivo para los inversores debido a sus muchas opciones de inversiones. Puede elegir cómo invierte y eventualmente aumentar su dinero.

En esta guía, repasaremos las opciones de inversión y las discutiremos para ayudarle a elegir la opción que le resulte más adecuada.

Opciones de inversión para la Golden Visa (Visa Oro) portuguesa:

Antes de realizar cualquier inversión en Portugal, deberá obtener un Número NIF y abrir una cuenta bancaria portuguesa.

Luego de hacer eso, debe elegir una opción de inversión. Le haremos una lista con las opciones y luego profundizaremos acerca de cada una:

  1. Inversión Inmobiliaria de 500.000 Euro
  2. Inversión de 350.000 Euro en un Fondo en Portugal
  3. Renovación de Propiedad de 350.000
  4. Áreas de Poca Densidad (400.000 Euro en Bienes Inmobiliarios, o 280.000 Euro en la Renovación de una Propiedad)
  5. Transferencia de Capitales de 1M Euro
  6. Creación de 10 Empleos en Portugal
  7. Transferencia de Capitales de 350.000 Euro para aumentar acciones de una empresa y crear 5 empleos
  8. Donación de 250.000 Euro a Artes/Patrimonio Nacional/Cultura
  9. Inversión de 350.000 Euro en Investigación Científica y Tecnológica

Esta ruta de inversión es la que la mayoría de los inversores eligen atravesar, en especial si compran la propiedad como su propio hogar. Para esta ruta, la propiedad puede ser literalmente cualquiera que le sirva mejor, ubicada en cualquier lugar de Portugal.

Portugal tiene nulas o pocas restricciones para que los extranjeros compren bienes inmobiliarios. Lo que tiene de atractivo esta opción es que tendrá la oportunidad de invertir en el creciente mercado inmobiliario portugués. Y después puede elegir alquilar la propiedad, vivir en ella, e incluso venderla luego de volverse un residente permanente u obtener la ciudadanía.

Por más información acerca de los bienes inmobiliarios en Portugal, puede leer nuestra Guía para Comprar Inmuebles en Portugal.

Inversión de 350.000 Euro en un Fondo en Portugal: Grandes Riesgos, Grandes recompensas

Esta opción en particular es un poco complicada. Ha ganado popularidad decente desde el 2019 porque tiene un monto de inversión mínima bajo, de 350K Euro. El fondo de inversión debe cumplir cualificaciones específicas para ser válido para la Golden Visa. Desafortunadamente, no hay una lista completa de los fondos disponibles porque los períodos de suscripción se acaban, y se introducen fondos nuevos de manera regular. Pero no se olvide que aquí en Get Golden Visa estamos disponibles para ayudarle en su camino. Entonces, preparamos una lista exhaustiva de todos los fondos disponibles y nos encantaría ayudar si nos contacta.

La inversión en fondos nunca es para los de corazón débil y generalmente hay muchas cosas que se deben considerar antes de invertir en uno. ¿Qué mejor manera de ayudarle a tomar su decisión de si es el fondo ideal para usted, que una buena lista de pros y contras?

Pros

  • No tiene que buscar una propiedad y visitarla.
  • Ofrece un precio bajo en comparación con las opciones de inversión.
  • Sin costos adicionales, como ocurre con los bienes inmobiliarios (impuestos IMT o IMI, muebles, aranceles legales, tarifas por transferencias, etc.)
  • Los costos añadidos a los bienes inmobiliarios pueden ser de entre 80K y 100K Euro, mientras que los costos añadidos a esto son de cerca de 30K (aranceles por la Golden Visa misma)
  • Alguien más administra el fondo, lo cual significa que usted no debe preocuparse por su inversión, como ocurre en el bien inmobiliario (inquilinos, termitas, problemas por la zona, etc.)
  • Diversificará su inversión, en lugar de simplemente invertir en un bien inmobiliario.

Contras 

  • Es más difícil encontrar e identificar fondos calificados.
  • Es más riesgoso que las inversiones convencionales, como las inmobiliarias.
  • Salirse puede ser difícil si desea hacerlo antes de que el fondo se disuelva (lo cual es un período de bloqueo de entre seis y diez años para los participantes del fondo.
  • Alguien más está en control de su inversión.

Si elige invertir en un fondo, encontrará que, en general, se pueden dividir en tres categorías principales:

Fondos Riesgo-Capital

Es aquí que se pone en marcha el viejo dicho de “Riesgo alto, recompensa alta”. Los fondos riesgo-capital generalmente se enfocan en maximizar las ganancias capitales en lugar de pagos anuales de dividendos.

Estos fondos pueden requerir una inversión de más de 350K Euro y generalmente tienen una duración fija de diez años o más. 

Fondos de Capital Privados

Este tipo de fondo generalmente se enfoca en los dividendos anuales. Su inversión se colocará en instrumentos financieros o mercados tradicionales.

Puede elegir un fondo con un riesgo mediano a alto y esperar devoluciones acordes. Puede necesitar un poco más que 350K, y la duración de estos fondos puede ser de diez años o más.

Fondos para la Golden Visa (Visa Oro) Portuguesa

Estos fondos a menudo son creados con el inversor para Golden Visa (Visa Oro) en mente. Su duración es de aproximadamente 6-7 años (o puede retirarse allí), lo cual es la cantidad exacta de tiempo que necesita para obtener una residencia permanente o ciudadanía.

Como están diseñados para la Golden Visa, la inversión mínima en estos fondos es de 350K, y a veces son en el mercado inmobiliario. Si opta por un “Fondo Golden Visa”, puede esperar que se le vayan a presentar opciones de riesgo bajo a medio, y que las devoluciones sean acordes.

Como mencionamos anteriormente, los fondos son complicados y no son para todos. Sin embargo, si usted es un inversor al cual le gusta el ámbito y hacer inversiones agresivas para obtener devoluciones grandes, ¡esta es la opción ideal para usted! Y sería un honor para nosotros ayudarle en este viaje. Para conocer más acerca de los fondos en Portugal, lea nuestro artículo sobre la Opción de Fondos de Inversión para la Golden Visa de Portugal.

El gobierno en Portugal ofrece este umbral de inversiones más bajas para los inversores que estén dispuestos a comprar una propiedad inmobiliaria que tenga al menos 30 años de construida, y vayan a renovarla. Tenga en cuenta que el costo de la propiedad, junto con su renovación, tendría que sumar un mínimo de 350.000 Euro.

Esto desafortunadamente es cerca de imposible asumir como un inversor independiente, sin un desarrollador inmobiliario. El desarrollador se hará cargo de todo el papeleo y la renovación misma de la propiedad. Aunque es una complicación para el desarrollador, esta opción igualmente es bastante popular porque las opciones calificadas tienen un agradable margen de ganancias para el desarrollador y el inversor a la vez.

Tenga en cuenta, sin embargo, que es poco probable que encuentre una opción así en los centros urbanos, en especial Lisboa.

Áreas Poco Densas: Precios más bajos, menos opciones

Para prevenir que ocurra una burbuja inmobiliaria, el gobierno portugués hace una oferta que es difícil de resistir, pero no viene sin sus desventajas.

Si elige hacer una inversión inmobiliaria o renovar una propiedad en un Área Poco Densa en Portugal, recibe una reducción del 20% en la inversión mínima requerida. ¿Por qué los inversores no optan por esto siempre? Bueno, si bien es un cambio significativo en la inversión mínima, debe recordar que las propiedades en áreas poco densas son más difíciles de alquilar o vender.

Además, hay menos opciones de bienes inmobiliarios en las áreas menos densas. Como la mayoría de la población de Portugal se encuentra ubicada cerca de sus ciudades más grandes, una propiedad en un área poco densa puede ser un lugar agradable al cual retirarse, pero definitivamente no rendirá las mismas devoluciones al alquilar o revender la propiedad.

Esta sería una opción excelente si está planificando Retirarse en Portugal.

¿Dónde están las áreas poco densas de Portugal?

Más abajo puede encontrar una tabla con todas las áreas de densidad baja en Portugal en el of 2020: 

Transferencia de Capitales: La Opción Más Conveniente

Esta es la ruta más directa para obtener la Golden Visa. Haga una transferencia de capitales de 1M Euro a Portugal y, voila, está completo. Esta opción es la más conveniente y fácil de hacer ya que no tiene que atravesar la complicación de encontrar una propiedad inmobiliaria y mantenerla, o investigar qué fondo va a otorgarle un mayor retorno por la inversión y demás.

El precio de esta opción es muy alto, pero también es la opción más conservadora, ya que su capital simplemente se moverá de un lugar al otro sin un riesgo de inversión. Sin embargo, si no hay un riesgo, generalmente tampoco hay recompensa. Como esto técnicamente no es una opción de inversión, su capital simplemente se quedaría estanco ahí, trancado, seguro, pero sin la capacidad de obtener retornos.

Esta puede ser una buena opción si tiene capitales prescindibles y desea volverse un residente de Europa para expandir su trabajo o quizás retirarse allí. El capital debe ser conservado en un banco portugués durante el período de conservación para la Golden Visa. Si el monto queda por debajo del 1M Euro en cualquier momento, el estatus de Golden Visa puede ser revocado. Cuando se haya vuelto un residente permanente o un ciudadano portugués (para lo cual sería elegible luego de cinco años), es libre de remover el capital del banco.

Creación de 10 Empleos en Portugal: La Opción Más Económica

Esta técnicamente es la opción de inversión más económica ya que no hay un monto mínimo que se requiera que gaste. Para calificar para esta opción, debe fundar y dirigir una empresa durante al menos cinco años (hasta que se vuelva un ciudadano o residente permanente) y crear diez empleos dentro de la empresa. Las diez posiciones deben ser creadas desde cero y a tiempo completo.

Además, siempre debe haber al menos diez empleados a tiempo completo en el correr del proceso de Golden Visa en la empresa que haya creado. El negocio debe ser una empresa limitada, con un dueño único. Ese dueño calificará para el programa de Golden Visa junto a los miembros de su familia, obviamente.

Esta opción está a la moda, en especial en Lisboa, donde los start-up y las empresas de tecnología han estado surgiendo cada vez más a menudo gracias a la fuerza laboral competente de Lisboa. Los inversores que busquen ingresar al ámbito competitivo de TI o tecnología generalmente buscan fundar su empresa en Lisboa.

¡Lo mejor de esta opción es que ni siquiera tiene que administrar la empresa usted mismo! Puede contratar a un gerente (que va a contar como uno de los diez empleos). Sin embargo, como con cualquier empresa, existe la posibilidad de que las cosas se den vuelta, por lo cual esta opción es una espada de doble filo.

Si bien puede ser económico y conveniente comenzar una empresa y contratar un experto para dirigirla por usted, debe tener al menos a diez personas empleadas en esta empresa y pagarles salarios a tiempo completo (el sueldo promedio en Portugal es de entre $1200 y $2000). Para una empresa nueva, puede llevar un tiempo para ver algún retorno para sus inversiones.

Entonces, si es un capitalista de riesgo y quiere una inversión económica pero ligeramente, ¡esta es la ruta para usted!

Transferencia de Capitales de 350.000 Euro para Aumentar las Acciones de una Empresa y Crear 5 Empleos: La Opción Intermedia

Esta opción no parece ser extremadamente popular, ya que cae en algún punto entre crear una empresa e invertir en un fondo. Hay algunas diferencias en el sentido de que solo debe crear cinco empleos y solo debe ser por tres años.

Así que si le gusta la idea de crear empleos, pero no quiere comenzar una empresa desde cero, ¡esta opción es ideal para usted!

Donación de 250.000 Euro al Arte/Patrimonio Nacional/Cultura: Un Misterio

Esta opción parece ser bastante ambigua como la ofrece el programa. Para poder calificar para esta, debe donar 250K Euros a Artes, Patrimonio Nacional, o Cultura portuguesa. Por ahora, no ha habido suficiente información para tener una comprensión extensa de qué puede calificar para esta donación. Por suerte siempre puede agendar una consulta gratuita con los expertos aquí en Get Golden Visa.

La ventaja de esta ruta es que es económica y conveniente. Cuando los profesionales le hayan ayudado a identificar la institución a la cual donar y hayan ayudado con el papeleo, se terminó. La desventaja es que es una donación, así que se estará despidiendo de su dinero para siempre, ¡pero obtendrá una residencia y eventualmente la ciudadanía portuguesa!

Entonces, si actualmente no tiene 350K – 500K Euros en activos líquidos y está buscando una manera económica de conseguir una residencia europea, ¡esta opción es la ideal para usted!

Inversión de 350.000 Euro en Investigación Científica y Tecnológica: La Opción Ambigua

Una inversión de 350K Euro en investigaciones científicas o tecnológicas realizadas por una institución nacional acreditada de Portugal técnicamente debería de hacerlo calificar para una Golden Visa (Visa Oro). Sin embargo, los términos de esta ruta son tan poco claros que casi nadie elige atravesarla.

Cuando se libere más información acerca de esta ruta, lo actualizaremos a la brevedad.  

Un Resumen de las Opciones de Inversión

El programa de Golden Visa de Portugal está lejos de carecer de diversidad, como hemos explorado en este artículo. Como un resumen breve, puede elegir la ruta de Bienes Inmobiliarios si desea vivir o retirarse en Portugal o si está buscando una inversión tradicional. Si busca una opción de riesgo alto y devoluciones altas, entonces los fondos son la mejor opción.

La opción de transferencia de capitales de 1M es la opción ideal si su prioridad principal es la conveniencia. Si la creación de empleos es su nicho, puede comenzar una empresa o invertir en una existente. De manera alternativa, puede optar por la donación al Arte y Cultura si le encantan las artes y desearía ver más.

Cualquiera sea la opción que elija, ¡puede estar seguro que en Get Golden Visa estaremos con usted cada paso del camino!

Estadísticas de Residencia por Inversión en Portugal

La información más reciente indica que para julio del 2020, se han emitido 9015 permisos de residencia para actividades de inversión, junto con 15431 permisos de residencia para miembros de familias.

El monto total invertido en Portugal desde el 2012 es de 5.431.263.518,27 Euro.

De los 9015 permisos emitidos, 8487 son para las compras Inmobiliarias, remontándose a 4.908.676 Euro de las inversiones totales.

La siguiente en la lista es la Transferencia de Capitales, para la cual se emitieron 511 permisos, remontando a 522.586.661,78 Euro de las inversiones totales.

Aunque solo se emitieron 17 permisos para la Creación de Empleos.

Preguntas Frecuentes

¿Durante cuánto tiempo estará “bloqueada” mi transferencia de capitales de 1M si elijo esa ruta para obtener la Golden Visa (Visa Oro) portuguesa?

Esto está en debate. El monto debe mantenerse en un banco portugués durante el proceso de Golden Visa. Luego de que tenga la residencia permanente o se haya vuelto un ciudadano de Portugal, es libre de utilizar sus capitales como desee.

Si elijo crear diez empleos para obtener la Golden Visa, ¿debo administrar la empresa yo mismo?

No necesariamente, puede contratar a un profesional para que dirija la empresa en su lugar (lo cual puede contar como uno de los diez empleos).

¿Cuál es la opción de inversión más económica para obtener la Golden Visa de Portugal?

Técnicamente, es la opción de crear diez empleos, ya que no hay un requerimiento mínimo de inversión. Pero recuerde que los empleados deben mantenerse durante todo el proceso de Golden Visa y tener salarios a tiempo completo (el salario promedio de Portugal es de entre $1200 y $2000).

¿Puedo revender mi propiedad inmobiliaria luego de obtener mi Golden Visa en Portugal?

Debe conservar la propiedad hasta que se vuelva un residente permanente o ciudadano de Portugal.

¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal?

En resumen, ¡sí! Portugal tiene muy pocas restricciones para que los Extranjeros Compren Propiedades (ENLACE) allí.

¿Invertir en un fondo en Portugal es una buena inversión?

Como con cualquier fondo en el mundo, siempre es riesgoso invertir en un fondo. Sin embargo, para calificar para la Golden Visa en Portugal, puede elegir de varias opciones de fondos desde riesgo bajo/retorno bajo a riesgo alto/retorno alto. Recuerde que siempre es una buena idea consultar con un profesional antes de realizar su inversión.

¿Es mejor invertir en una propiedad en un área poco densa en Portugal?

Definitivamente es más económico, pero en cuanto a “mejor”, es debatible. Si elige invertir en un área poco densa, obtiene un descuento del 20% de la inversión mínima. Tenga en cuenta, sin embargo, que las propiedades en las áreas menos densas son limitadas, y sería bastante desafiante encontrar un inquilino si desea alquilarla o revenderla.

Esta puede ser una idea inteligente si planea residir o retirarse usted mismo en esa propiedad y es un gran fan del estilo de vida idílico. 

¿Puedo comprar varias propiedades para calificar para la inversión para la Golden Visa?

¡Sí! Puede comprar varias propiedades siempre y cuando el valor combinado de las propiedades sea de 500K mínimo (400K en un área de densidad baja).

¿Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Portugal?

Los residentes y no residentes en Portugal pueden solicitar una hipoteca, ya sea para propósitos residenciales o comerciales. Para conocer más acerca de Hipotecas, revise esta guía.

¿La Golden Visa (Visa Oro) de Portugal da lugar a la ciudadanía?

No de manera directa, pero sí. Luego de tener la Golden Visa durante cinco años, puede solicitar la ciudadanía portuguesa si ha residido allí durante al menos seis años y es un residente fiscal allí.

Sin embargo, para poder obtener la ciudadanía, debe pasar una pruebe de idioma portugués.

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